第381章 投資回報
張謙修仔細打量著地圖，問道：“石老，您就不用跟我說那裏的優點了，跟我說手那裏的缺點。”
石承望說道：“這幾萬畝地，因為地處山脈邊緣，直接鑲嵌到山脈，裏去了，雖然這是山脈邊緣，但整體的地勢要比平原高了好幾米。”
“恰好那一片地方，又沒有大河流，我去那裏實地考察過，唯一的一股水流，是從山上下來的，大概就是一個小水溝，估計夠一二十戶人用水，還能灌溉個幾十畝地，但相對於幾萬畝地來說，根本就是杯水車薪。”
“我們也考慮過地下水，還是因為我剛說的原因，在平原地區，淺的地下水源，三五米就有了，深一點的十幾米，但那裏的地下水源，我們預估在二十米以下，開采地下水有難度。”
“還有一個原因不適合開采，那是山體邊緣，地下水開采過量，容易導致地勢下沉，地勢下沉的雖然不多，隻是幾厘米、幾毫米，但這樣的下沉，有可能會導致山體出現裂縫，引起山體大滑坡。”
“這就好像混泥土紅磚房，如果一邊地基下沉一兩厘米，另外一邊沒有下沉，中間的牆體就會撕裂，不過房子有房梁，隻是牆體開裂的話，問題不大，但山體的話就不好說了，再遇上一場暴雨，就有可能會大滑坡。”
張謙修聽了這麽久，總結了一下，說道：“石老，您說的就是當地沒有水資源，不能開采地下水。”
“這些袁老一開始就跟我說了，引河水過來灌溉，大概五公裏左右。”
石承望指了指地圖上，那是一條河流，說道：“這一條河，跟這一塊地，有十幾米的落差，也就是說，河比地，矮了十幾米，修水壩都沒有用，河岸沒有這麽高，隻能用水泵抽水上來。”
張謙修微微皺眉，將近十萬畝的田地要灌溉，單純靠抽水機來抽，那可不是一個小工程。
石承望看了張謙修一眼，又說道：“張老板，其實還有一個辦法，從另外一個地方引水過來，我們也是同意的，但距離比較遠，直線有三十多公裏。”
“到這一片地有六十多公裏。”
“不過一直走的是峽穀，很多地方不用修建，隻要開鑿一下就可以，兩邊都是山，中間就是峽穀，就是天然的河道。”
“隻是有一些地方比較寬，需要人工修建，有些地方有缺口，要建河岸。”
“水引過來以後，這上麵，我們可以給你一個地方，建成水庫。”
“這個位置，隻要誰引過來，就是一個天然的水庫，修建一個水壩就可以。”
張謙修看著石承望的講解，心裏琢磨著這個方案的可行性。
一直沒有開口的蘇雨薇忽然說道：“石老，這個水引過來，不可能一直放在水庫，水庫的出水量終究是有限的，下流肯定還要建排水的河道，最終還是要匯入那一條河的吧！”
“你這個方案隻是讓這條河，中間分流了一段，供給了我們這邊而已，終點不可能在您說的這個水庫。”
蘇雨薇一開口，張謙修立刻反應過來。
石承望的目標是這一條河！
這一條河隻要到了這一片荒地，那就必須繼續往下開鑿，最終匯入原本的河流之中，而張謙修開鑿出的這一條分流，經過的地方都能受益。
石承望他們是想利用自己的改建，惠及下麵那些村子。
石承望笑著說道：“下麵的河道修建也不困難嘛，土地我們來征收，這個水流也不會很大，也不用水泥，直接挖就行，然後用石塊壘砌河岸，由於那一片荒地地勢本就比較高，開鑿河道的難度不大，這一路下去，能惠及十幾個缺水的村子，兩萬人左右受到好處，加上你們那十幾萬畝，能解決二十萬畝耕地的用水，這下麵十幾個村子，幾乎完全依靠地下水生活，沒有其他的水資源。”
“要是這一條分流能建成，功在千秋啊！”
張謙修總算是看明白了，官方就不會幹吃虧的事，地方給你用了，你把地給養好了，最後是他們的，你修的水渠，還能幫他們改善十幾個村子的用水。
但這裏麵也不是完全沒有利潤，那裏說是有將近十萬畝的地方，小麥畝產跟水稻差不多，基本還要稍微低一點點，曬幹以後，畝產七百到一千斤都是可能的，一千算是高產了，整體一畝要比水稻稍微一兩百斤。
就算八百斤一畝，十萬畝一年也能有四萬噸的產量，就算一噸利潤是三十到五十塊錢，那一年的利潤就是一百二十萬到一百五十萬，再加上補貼，一年一百萬左右，一年能有兩百多萬的收入。
當然，這些都是在正常情況下，也有可能出現虧損或者高產，利潤自然就不一樣了。
張謙修問道：“石老，你們應該做過預算吧？這一條河道如果修好，要花費多少錢？”
全程至少有七八十公裏，還有一個水庫。
修建河道主要是開鑿和修建河堤。
石承望說道：“大概三百萬，加上水庫。”
張謙修又問道：“如果我承包了這一塊地，一年來給我多少補貼？”
石承望說道：“大概九十萬左右，那一塊荒地沒有十萬畝，但八萬五千畝肯定有，大概在八萬五到九萬五千畝之間，整個地方是有十萬畝的但有一些地方不能用作耕地，那些地方我們可以給你一起用，但我們給補貼，隻能按照耕地麵積算。”
“補貼我們可以給三年。”
這是一筆很簡單的賬，修好河道，要三百萬，官方給的補貼是兩百多萬，他們要自己修的話，也能勉強修好。
但他們修好以後，就沒有錢去投入荒地改良了，交給張謙修，他們既能把河道修好，也能改良那一片荒地。
更重要的是，這修建河道是一次性投入，而補貼是分期給。
三年的時間，利息都有幾十萬了，細算的話，這中間有很大的差距。
張謙修說道：“石老，我要去實地考察一下才行。”
“這個沒有問題。”石承望說道：“我跟你說的都是實情，不過山裏就沒有辦法考察了，冬天雪大，進不了山。”
張謙修自然是明白：“這個理解，我們就考察一下原本的河道、荒地、以及下麵那些村子。”
石承望點頭：“可以，那我們明天去，我安排車子，要是順利的話，明天晚上就能回來。”
“好！”張謙修說道：“那具體的，我們看了地方以後再說。”
事情聊得差不多，石承望等人起身告辭，張謙修又和袁鵬池聊了一會，袁鵬池是非常支持的，他覺得那一片地方有一定的經濟價值。
張謙修心裏卻有些猶豫，因為這個回報周期太長了，回報率倒是很高。
前期修河道、水庫，投資三百萬，整改土地，要花一些錢，至於農用機械，到時候想辦法去蘇國弄過來。
如此一來，整體投入大概在一兩千萬，相比研發投入，這根本就是大巫見小巫。
未來幾年的收益，每年應該在兩百到三百萬，十年左右能回本，要是好一點的話，六七年回本，未來有十年左右的時間，可以盈利，平均下來，每年的回報率應該在百分之十五左右。
百分之十五的年回報率，在企業裏麵算比較高的了，世界四大糧商的年利潤隻有百分之三左右。
至於那種投資一本萬利，一年回本，兩年盈利好幾倍的，在小企業裏麵比較常見，在大公司裏，其實沒有。
蘋果公司，一直被很多人奉為高利潤率的公司，但他的淨利潤實際是百分之二十二，小米的淨利潤率隻有百分之七。
2018年，某為的利潤率百分之八。
股神巴菲特幾十年投資，平均年回報率是百分之二十一多。
如此一算，其實每年百分之十五的收益也不算低，尤其是在農業和傳統製造業這兩個行業，利潤本身就很低。
蘋果、小米這些都屬於科技型公司，巴神是金融領域。
科技、互聯網、能源、金融、醫藥這些利潤本身就是高利潤產業，農業、傳統製造業，都是低利潤產業，張謙修現在幹的就是低利潤產業，高利潤的他也幹不了，國內目前也沒有這樣的條件讓張謙修去幹。
和袁鵬池聊完後，袁鵬池和他三個學生也各自回去休息。
房間裏隻剩下張謙修和蘇雨薇。
蘇雨薇在張謙修談正事的時候，很少會說話，但通常都會在邊上聽著，其實她心裏對於張謙修的生意幾乎可以說了如指掌。
張謙修問道：“媳婦，你覺得這個事可不可以做？”
張謙修心裏其實已經有了一個大概的決定，隻要沒有什麽大問題，那就做！現在有一個最大的問題，就是山裏的情況，沒有辦法確定，現在是冬天，大雪已經封山了。
他會問蘇雨薇，是因為他一直覺得，蘇雨薇比自己聰明，很多時候，自己比蘇雨薇顯得有遠見，那是因為自己有上一世的記憶。
如果沒有上一世的記憶，張謙修覺得自己是比不上蘇雨薇的。
上一世張謙修沒有“開掛”，就是一個普通的上班族，一個公司基層管理，沒有取得什麽大成就。
而蘇雨薇這一世，也沒有任何“外掛”，她現在取得的成就，就已經非常不錯，張謙修對她的幫助其實很少，都是她自己折騰出來的。
蘇雨薇說道：“河道開鑿，在平原沒有什麽難度，跟石老說的也差不多，就是挖坑，然後用石頭堆砌河岸，成本也不大。”
“但要在山裏開鑿河道，地形複雜很多，難度要大很多，現在是冬天，我們也不能進去考察，不知道裏麵到底是不是像石老說的那麽容易。”
“要是山裏的地形太複雜，甚至要開鑿隧道的話，不要說三百萬，一千萬也未必夠用。”
“說到底，就是要看石老有沒有故意隱瞞了什麽東西了。”
“不過總體來說，我覺得可以試試。”