第363章 貸款

  “公積金貸款”之所以“最劃算”，一個重要原因，在於它的利率極低——是所有“房貸”中“利率”最低的。


  它雖然沒有比各大銀行的“商業貸款”便宜一半，那麽誇張。但它的“利率”起碼也便宜三分之一左右。


  以動輒二、三十年的“房貸”還款時限來說，單單是“利息”方麵的支出，都差不多抵得上房子本身的售價了。


  也就是說，購置一套售價100萬的房子，“按揭”30年，那業主所支付的“利息”，少說也有100萬。“業主”用30年的時間，不僅僅是逐月還清購買房子的100萬。同時還得還清銀行的100萬利息。本金加利息，得還200萬。


  這100萬的利息，當然是按照各大銀行的“按揭房貸”的利息來計算。如果“公積金貸款”的利息，可以便宜三分之一，那就可以少支付利息30萬以上。


  所以算一筆細賬，這“公積金貸款”的利率，在所有的貸款渠道中，它占有絕對優勢。


  說它帶有一些“福利性質”，那完全符合事實。一般員工想申請“公積金貸款”，審批的流程比較的嚴格，能申請下來的，都應該覺得“慶幸”的了。


  另外，“周家大女婿”最青睞這“公積金貸款”，還有一個最重要的原因。


  那就是，他和妻子從事的職業，公司非常正式地替他倆購買有“五險一金”。並且從支付給他倆的工資中，“代扣”了個人應繳的那部分“五險一金”了。企業應繳的那部分，也按時繳納到位。


  如此情況下，說白了，就算你不去申請那“公積金貸款”，正規的公司仍然會帶著“強製”替你繳納“公積金”的。你也隻能看著自己那“公積金賬戶”內的資金越積越多，但你哪怕一輩子不去動用它，這“公積金賬戶”中的錢，也不會直接分給你。


  更令人鬱悶的，哪怕你一輩子不會申請這“公積金貸款”，正規公司依然會從本該支付給你的“工資”中，代扣“公積金”。你也別想拿到手這樣一筆錢。


  從“周家大女婿”的角度，感覺一輩子都不去“申請”公積金貸款的話，就虧大了。


  公司本該發給他的工資中，有固定的金額，每月都被扣掉，用來繳納到“公積金賬戶”中。“周家大女婿”視為拿他本人的錢去存起來了。一輩子不申請“公積金貸款”，就等於自己存了錢卻一輩子不用。


  這不叫做“虧”？什麽才叫“虧”呢？！

  更何況，“周家大女婿”家裏，兩夫妻供職同一個公司啊。既然這正規公司規定要繳納“公積金”，當然“周家大女兒”也不可能沒繳納啊。


  兩公婆都繳納有“公積金”了，感覺這一輩子都申請一次“公積金貸款”，那更折本啊。


  因此沒怎麽猶豫，“周家大女婿”兩夫妻就達成了共識，申請了一筆30萬的“公積金貸款”。


  “公積金貸款”的利率，如果是5年以上的，就是百分之三點幾。也就是說，像“周家大女婿”貸了30萬的“公積金貸款”，每年的利息大約為1萬左右。每個月還的利息，還沒到1000塊哩。本金加利息，一個月還1千幾百塊。


  這點還款金額，對“周家大女婿”兩夫妻，壓力也沒增加多少。他倆可是加起來“月薪”過萬的。


  再說了，如果真的申請下來了“公積金貸款”，可以直接用自己繳納的“公積金”的錢，去償還你“公積金貸款”的本息的。


  這等於公司從他們工資中扣的錢，都差不多夠應付每個月的“按揭房貸”了……不足的那部分，才由“周家大女婿”來“補足”。


  “周家大女婿”覺得繳納“公積金”，是一門折本生意。好在他最後申請了“公積金貸款”了，每月要扣一些錢。這錢專款.專用，都用來幫他“還債”了。


  這讓“周家大女婿”的還貸壓力，減輕了不少。


  “周家大女婿”手裏擁有的那套舊式“商品房”，別看它是8樓的頂層，又沒有電梯，上下不便利。尤其令人感覺不滿意的，就是它的“戶型格局”。


  “周家大女婿”其實還是頗有欣賞眼光的。他就最看不上那種“客廳”的兩邊，有房間門對著的“格局”。


  偏偏他“老豆”貪便宜“購置”這一套僅有69平方的“二手商品房”，那個“客廳”就有房間門對著。


  並且為了節省空間，這舊式“商品房”一般都不要“過道”的。直接開門進去就是“客廳”，然後在“客廳”兩邊各開一間“臥房”，這就有2個房門正對著“客廳”了。而“廚房”也設在“客廳”的另一端，“廚房門”也朝著“客廳”。而“衛生間”開在了“廚房”的旁邊，這樣設計排水比較方便。但結果也是“衛生間”門，也對著“客廳”。


  再加上“入戶”的“防盜門”，本身就是對著“客廳”的……


  區區2居室，居然就有5個“門”正對著“客廳”。這屬於“周家大女婿”最看不上眼的一種設計，偏偏也被他“攤上”了。因此可想而知，他有多麽渴.望住上屬於自己“理想化”的那種戶型的好房。


  那種房子，才住得舒舒服服。


  另外，像他“老豆”當年挑中的這套舊式“二手房”，賣得便宜，還有一個非常關鍵重要的原因。那就是，這舊式的“商品房”，沒有所謂的“贈送麵積”的。


  後世的“商品房”是賣得貴，但它“贈送麵積”也多。比如一套“不動產權證”上標注得清清楚楚是120平方米的房子，裏麵會列出“公攤麵積”是多少？“實際麵積”是多少？


  但“不動產權證”上，絕對不會列出什麽“贈送麵積”。


  大的房地產開發商之所以有那些“贈送麵積”，在於後世的高層電梯大樓盤，都講究外部“造型”的美觀大氣。如此一來，基本上都有“飄窗”啊。樓與樓有些為了方便采光，會搞一些凹凸的連接位置。這些連接位置，有相當一部分又被設計成樓層的“小茶室”之類。因為才區區5個平方左右。你說弄成一間“臥房”，那也不像。


  還有，就是新型的樓盤設計，基本上每一戶都會弄一個“飄”出來的“大陽台”。單單這個飄出的陽台，就有十多個平方米。


  按照辦理“不動產權證”的部.門的“測量”標準，凡是高層建築“外飄”的部分麵積，統統不計入“產權證”內。不算它們的麵積的。隻計算底下有“占地麵積”的那部分。


  因此，“像公攤麵積”這些“業主”基本上沒“體現”在自家居住空間內的麵積，計入“產權證”。反而那些外飄的“陽台”之類，業主其實可以使用到的“麵積”，反而不計入“產權證”內。


  但後世開發商們，也精明著呢。它把這些“陽台”啊“飄窗”啊之類，捆綁在一起，搞出一個“贈送麵積”的概念。往往“房產證”上標120平方的房子，贈送麵積就多達30多平方。


  不僅僅是感覺上好實惠。實際在居住過程中，也能明顯感覺到房子的空間沒那麽“狹窄”，開闊好多。


  後世的商品房，要“戶型”有戶型，要“贈送麵積”有贈送麵積，要電梯有電梯……反正非常符合人居概念。因此銷量不錯。就算是放到“二手房市場”，那些戶型和實用麵積更好更多的“二手房”，也是比老式“二手房”好賣。


  但不論如何，“周家大女婿”的“老豆”當年購置的這69平方的“二手房”，也有個好處。那就是他是在房價非常便宜的時候，入手的。買的時候便宜，這利潤的空間就非常大。


  “周家大女婿”工作生活在這個大城市，這狹窄的2居室住得不舒服，但非常實惠。可以讓他倆節約許多生活成本，更容易獲得一定的積蓄。所以在可預見的十幾二十年內，“周家大女婿”大概率不會出售這樣的一宗“不動產”。


  這樣一處小房子，長期持有的結果，就是它市值越來越高。拿它去作“抵押物”，從銀行那兒“貸”出50萬都輕而易舉。更別說區區20萬元。


  經過一番反複琢磨，“周家大女婿”最終拿這處“不動產”，以“裝修”的名義，去申請了30萬的“公積金貸款”。


  另外，還向親戚朋友合計借了8萬塊。


  合計手頭上有這38萬資金，“周家大女婿”可以一口氣在自家那“地皮”上蓋起主體建築，然後再按照“大眾落料”的標準，進行了一番簡單裝修。


  整個花費，都在預算之內。


  其實憑自己那套“2居室”的市值，可以貸到的款子，足夠完成新房子的建造到裝修全過程。之所以不直接借個40萬，反而向親友另外借8萬。那是“周家大女婿”的那些長輩們，聽說他要蓋個像樣的新房子，都非常慷慨的各家拿一筆錢出來支持他。


  長輩們沒有明說，但按照他們一向的作風，其實這錢拿給“周家大女婿”，就沒有想過要回來了，等於送給他的。但“周家大女婿”也要麵子，不好再白白要長輩們“破費”。之前結婚之時，長輩們已經非常慷慨的合計給了他很豐厚的錢財饋贈。這一次蓋新房子，屬於“改善型”投資，並非迫在眉睫的事兒。“周家大女婿”哪裏好意思再收長輩們一次錢呢？！


  所以長輩們堅持要扶持他，“周家大女婿”也堅持要把那些錢當作“借”。而且不是名義上的，是真正“有借有還”的那種。


  “周家大女婿”也確實打算逐步償還這8萬借款的。


  按照“周家大女婿”夫妻的收入情況，要償還這些欠債，而且還是“無息”欠款，那沒有太大難度。


  “周家大女婿”借錢，從來稟持一個最樸素原則，那就是“量力而為”。


  自己借出的錢，在“周家大女婿”看來，不僅償還本金需要多年時間（以年來計），要做到心中有數。就連償還“債務”連帶產生的“利息”，償還清“利息”需要多少時間？也要做到心中有數。


  “周家大女婿”一向也是個有“規劃”之人。


  這些事兒，能算得一清二楚，就一切ＯＫ。


  “周家大女婿”做事兒如此有規劃，也多得益於他的妻子“周家大女兒”的影響。


  “周家大女兒”之所以在這方麵非常有計劃，也是因為父親“周教練”曾經做生意發大財以後，沒有非常有效的利用合理手段，讓資源“保值增值”，對她的衝擊非常之大。


  如果父母在做“電動車”的組裝生意大發以後，就及時收手，周家從此再不必為“錢”之一字“犯愁”了。從此以後，“周家大女兒”和“周家小女兒”，都是貨真價實的妥妥的“富二代”了。


  根本就不必再為“房子”啊“車子”啊，這些普通人家的開支大項目來犯愁啊。


  就因為“周教練”其實並沒有做生意的經驗，一不小心“撞”了大運了，靠“組裝.電動車”賺下了千萬身家。這就導致他有一種錯覺：似乎做生意並不難。


  之所就憑著一腔熱血，拚命砸錢去投資那個所謂的“藥水項目”。結果虧得一塌糊塗。


  但凡之前有一些做生意“小虧”的挫敗經驗，估計也不至於那麽放膽去做“藥水項目”，把全部身家都押上去。


  隻要他隻押一半的身家財富，就算虧光了，那“周教練”仍然是妥妥的財富500萬的“富翁”，而“周家大女兒”依然是普通的“富二代”，非常好過。


  正因為父輩“周教練”沒有把握住“天賜財富”，結果財富得而複失。“周家大女兒”對此，引以為憾。


  沒有嚐試過“暴富”的滋味，或許，就不會有這麽強烈的“失落感”。


  “周教練”又隻有兩個女兒，在他春風得意之際，他對兩個女兒真是非常舍得給錢她們花使的。


  兩個女兒也非常清楚，父親沒有兒子，以後他的財產當然隻會由兩個女兒來繼承，來平分。


  那可是實打實的“驚世財富”，在等著她們繼承啊。


  沒繼承以前，其實也可以使用著父親的財富了。像“周教練”都很幹脆的替女兒購買起“社保”。