第362章 妙策

  這是買地皮，還有建房子兼裝修，全部的花費。


  如果不算購地這部分的花費，“大女婿”兩夫妻建這樣一棟房子連帶裝修好，隻花了30餘萬。


  他家弄的是3層小洋樓。就算單層的麵積不及“小女婿架子工”家，但總麵積肯定是超過一大截。


  饒是如此，“大女婿”全部弄好新家，滿打滿算也就是花費30多萬而已。


  “小女婿架子工”的新家，麵積不及他家，裝修也差不多罷了，怎麽可能單單“裝修”方麵就花費40多萬呢？“大女婿”家花在裝修方麵的費用，也隻是17、8萬。


  由此可見，“小女婿架子工”話語之中，含有多大水份。


  吹牛皮吹得像他那麽沒水平的人，其實不在少數。但其它人或許吹的次數並不太多，親戚朋友聽了也就聽了，沒有太深印象。而“小女婿架子工”吹牛那是“滾動式”的，反複去吹。吹得親友們都“耳熟能詳”了。


  而周家這兩位“大小女婿”的新房子，其實是相隔不到兩年時間內，分別擺了“進人酒”的。


  兩家請的親戚朋友中，有相當一部分的“親友”，屬於“重疊”的相同人員。這些親友來參觀“新房子”時，聊天之際，聊其它的話題就不說了。而一般都會好奇建新房子的“造價”的。


  一問，就問出可疑之點。


  那“大女婿”透.漏的裝修花費，也就在17萬左右。這還是在大城市啊，裝修的方方麵麵的材料，價格肯定遠高於小山村裏的建材售價。


  再說了，“周家大女婿”裝修的麵積，也比“小女婿架子工”家多出了好幾十平方啊。這種情況下，“周家大女婿”給出的裝修開支，還不到“小女婿架子工”的一半……


  一切盡在不言中。


  親戚朋友們，哪個的智商會是“負數”呢？！當然很容易就猜到了，“小女婿架子工”吹牛皮的話中，含有太多太多水份了。


  知道他話中不盡不實，是一回事。而直接抓到了“證據”證明這家夥吹的“水份”超級之大，那又是另外一回事。


  親友們無不對“小女婿架子工”報以深深的鄙視之意。


  這家夥除了懂得吹，還懂什麽呢？！

  至於“小女婿架子工”，見識過“周家大女婿”的新房子以後，頓時像個鬥敗的公雞似的，不敢再以自己的新家“麵積大、住得舒服”自傲了。


  本來他家比起“周家大女婿”家，也就隻剩下“麵積大”這單一優勢而已了。


  如今“周家大女婿”連這個“短板”也補齊了，那就形成了對“小女婿架子工”全方位的“壓製”了。


  “小女婿架子工”在他麵前，真可謂“一文不值”了。


  “周家大女婿”從來不誇耀自己擁有的這些房啊車啊，什麽的，但他不說歸不說，大夥都有眼睛看的啊。像“小女婿架子工”這種最熱衷於“誇誇其談”之輩，在“周家大女婿”麵前，也會不自學感受到一股“壓製力”。


  他想胡吹大氣都吹不起來的“壓製感”。


  那是一種非常玄妙的感覺。隻可意會，不可言傳。


  事實上，“周家大女婿”倒也不是什麽“外債”都不欠。


  在二線的大城市購置兩處“固定資產”，那一處老舊的“商品房”，因為買得早，而且多得亡故的父親當年拿出了大部分積蓄來“按揭”，因而在“周家大女婿”弄第二處固定資產時，第一處“房產”，其實已經把欠下的“房貸”，還得一清二楚。


  剩下這第二處房產，是沒有“證”的（手續也僅是一份和村裏人簽的“轉讓協議”。不知道真要打起官司來，受不受法.律.保護？）。建這樣的一處房子，自然不可能從各大“金融機構”貸到房貸。


  但別忘了，沒有“土地證”或“不動產權證”，貸不到建房子的錢。但“周家大女婿”兩夫妻的積蓄，大約也就是在30多萬而已。也就是說，剛好勉強夠買下“地皮”啊。


  建新房子和裝修的這30多萬，資金方麵還存在“缺口”。


  向親戚朋友借，十幾二十萬可以借到（主要是“大女婿”的父母親方麵的親戚，都混得很不錯。一處借一些，十幾萬的數目是湊得到的）。但“周家大女婿”兩夫妻合計來、合計去，得到的最後數據，都是“資金缺口”在20萬左右吧。


  按照這對夫妻的收入情況，兩個人每月合計的工資收入“過萬”。扣除家庭開支，大約用它一半吧，大約每月可以存下5千左右。一年大概可存6萬元。借親戚朋友十幾二十萬，大約還個3年多就還清了。


  如果有誰肯再借20萬給他家，那也是再還3年多吧，也可以還清。


  也就是說，總數如果借三十幾萬的話，“周家大女婿”夫妻還個7年左右，無論如何都還得清。


  問題是，他倆計算來計算去，借遍主要的親戚，估計也隻能借到十幾二十萬。還有20萬“缺口”，找誰借呢？！估計親戚朋友這方麵，是不好再借這筆錢的。


  前麵提過，像“周家大女婿”夫妻，都是在二線大城市裏有著“高薪”工作的。工作單位好，收入不低，“五險一金”也不少。所以這對夫妻一開始也不是沒想過利用自己的“公積金”賬戶，借“公積金”來建房。甚至，不是說“公積金”貸款也可以用於“裝修”了嗎？兩夫妻也想過借它來裝修哩。


  可惜，有一個“攔路虎”啊。他倆建的這新房子，既沒有“土地證”，當然也辦不下“房產證”或者“不動產權證”啊。沒有這些證件，也難從“公積金中心”申請到貸款。


  兩夫妻感覺“此路不通”，隻好繼續想其它的招數。看看如何解決“資金短缺”問題？！


  “周家大女兒”以前也熱衷於“網購”，因此她的“芝麻分”挺高的。兩個“唄”的額度都非常之高。


  合計起來，有差不多9萬塊了。這裏麵，“借.唄”有5萬額度，可以直接的提現。


  而“花.唄”的4萬額度，雖然無法提現，但怕什麽呢？如果真要用的話，直接用“花.唄”去購買各種裝修材料即可。都不必“套現”的。直接“消費”也就可以了。


  但兩夫妻考慮到這兩個“唄”的利息，真心不低啊。


  如果是新用戶，“借.唄”的利息每借1萬，每天利息6塊。這相當於每年產生的利息，在2200塊左右。


  也就相當於年利率百分之二十幾了。非常之高了。


  但又沒達到“法定”的高.利.貸的界限。


  至於“花.唄”，按月來及時還款，說是不用利息。但如果“提前消費”金額一大，分期還的時間一久，那需要支付的“利息”，其實也跟“借.唄”差不多。


  “周家大女婿”兩夫妻屬於某寶的老用戶（不然也不可能有那麽高額度），他倆如果用兩個“唄”的話，利息計算方麵，大約是每借1萬，每天利息4塊，所產生的年息，大約為1500元左右。


  那就相當於“年利率”在百分之十五。


  問題是，這對夫妻要借20萬的啊。妻子兩個“唄”的額度加起來，總共達到9萬的額度。


  “周家大女婿”兩個“唄”的額度，比起妻子，隻高不低。


  因此，他倆如果咬一咬牙，要從兩個“唄”中湊20萬出來，那完全可以做到。


  現在的問題在於，利息有點超出心理承受。


  說白了，從兩個“唄”套現20萬，一年下來，光是利息就得3萬塊啊。


  原計劃7年還清欠債，那這7年下來，光是利息豈不就得支付“某寶”21萬了嗎？比從它那兒“套現”的本金20萬還要多！


  就算7年的還款計劃時間，優先償還利息高的兩個“唄”。那起碼也得先還4年左右。那就是10多萬的利息啊。利息沒結清之前，也不可能僅用“4年時間”，就把兩個“唄”的欠債搞清楚的。


  總而言之，借兩個“唄”的錢，“周家大女婿”夫妻感覺，那是下下之策。


  很不劃算！


  這兩個家夥，其實還有一招。那就是選積蓄，慢慢存夠了建房子的錢，再蓋新房子。然後繼續存錢，存夠了裝修的錢，再來裝修。


  或者還有一招，就是存夠了蓋新房子主體的錢以後，就先把3層的主體建起來。然後，向親戚朋友借夠十幾萬裝修款，就可以把新房子裝修好了。入住。


  前者呢，需要存錢存上7年左右時間，才可以住進新家。好處是不必欠親戚朋友的“人情”。也不必承擔高額利息。但有個缺點，那就是“等待時間”有點久。對於一心想著住新房子之人，有點煎熬之感。


  後者呢？先等待4年時間，把建新房子主體的錢存夠了，就直接建好主體。然後就是向親戚朋友借錢裝修。這樣可以在4年內入住新家。等待時間直接“縮短一半”。


  問題是，這樣做，得欠下大量的“人情”。“人情”這東東，有時候看起來不起眼，但有時候卻是最難“償還”之物。當然，如果遇上一個厚臉皮的家夥，那上麵的話就當沒說了（比如像“小女婿架子工”之流，借錢歸借錢，也從來不怎麽念借錢人的好處的）。


  總之，上述兩策，都屬於穩妥的招數。


  不必承擔利息。隻要耐心等待數載即可。


  反正價值幾十萬的“地皮”，都已經全款拿下來了。沒有這方麵的負債，“周家小女婿”兩夫妻接下來就挺好規劃了。


  懂得分析利弊者，大概都不會去考慮選擇兩個“唄”的“套現”。


  就算選擇各大銀行方麵提供的“商業貸款”，那年利率也就在百分之七左右而已。比兩個“唄”新用戶的利率，便宜三分之二。比起兩個“唄”的老用戶的利率，那也要便宜足足一半以上。


  問題是，沒有正式的“產權證”啊。


  如此一來，也別想有“銀行方麵”認可的“抵押物”了。沒有抵押，怎麽可能從各大銀行貸到“房貸”呢？！

  如果是各大房地產開發商，還有可能通過向銀行提交各種手續及購房合同、完稅票契之類，申請下“房貸”。但個人的“自建房”之類，沒有有效的“不動產權證件”的話，那是萬萬貸不到錢的。


  連各大銀行的“商業房貸”，都那麽難“拿下來”。換成是更難“申批”的“公積金貸款”，那基本更沒戲了。


  但“周家大女婿”兩夫妻的腦子還是非常好使的。經過他倆Ｎ個“不眠之夜”的集思廣益，反複探討，終於“周家大女婿”腦海裏“靈光”閃過，被他想到了一個切實可行之策。


  他兩夫妻“貪圖便宜”，購置的這一處地皮，雖然沒有正式手續。但之前“大女婿”亡故的老豆替他挑的那一處老舊的“二手商品房”，那可是手續齊全的啊。


  之前那房子的“房產證”就抵押在銀行，押了20多年了。前些年不是還清了欠銀行的全部欠款了嗎？


  如此一來，那老式二手房的“房產證”，“周家大女婿”也向銀行方麵申請了“解押”了。


  拿回老房產證以後，因為父親已經“亡故”了，“周家大女婿”去年也跑了許多部.門，終於把新的老房子的“不動產權證”給辦了下來了。


  “周家大女婿”想到的“妙招”就是：自己新購置的“地皮”沒辦法拿去“抵押”貸款，但老房子已經過戶到自己名下，並且辦好了全新的“不動產權證”了。並且這新證也一直沒再“抵押”貸款了。自己完全可以拿那個“新證”去貸款啊。


  名目呢？就是以“裝修”那套老房子為由嘛。


  畢竟老房子確實直到現在，也並沒有進行過“精裝修”啊。就以“裝修”它為由，向“公積金管理中心”申請貸款。貸到了“裝修款”後，人家誰還管你用這筆錢，是去裝修舊房子，還是裝修新蓋的房子呢？


  之所以一直想著要從“公積金”方麵貸款，當然是衝著它的貸款利息最低。


  最是經濟實惠啊。


  可以說，對於有穩定高薪工作，並且購買了“五險一金”的人士來說，什麽“商業貸款”，都沒有“公積金貸款”來得劃算。