第179章 批發價八億

  接下來的幾天，吳瑕變得異常忙碌。行程的安排特別緊湊。


  她首先要找人出麵，去跟相關部門談“開發‘望舟村’海景別墅群”和“修建‘天犬嶺’隧道”，還有“拓寬5公裏道路及相關事宜”……


  本來打算分開來談上述三件事。


  畢竟看起來三件事，每一件都頗為複雜，需要牽扯很多東西。


  但最後還是打包提了出來。這樣，才好替自己這邊爭取最大的利益。


  畢竟相關部門的人員也不傻。你就算分成三期，爭取那三個項目，但最終人家都能猜到你的最大目標就是把“王者大廈”的商業圈，直接打通到“望舟村”的海攤去。


  還不如大大方方把三個項目擺在一塊來爭取支持。不需要藏著推掖著。或者能贏得更多好感與支持。


  畢竟相關部門也有責任大力發展所轄的區域。現在有了如此現成的能帶動這一片區域繁榮的“外力”，它們隻需要“政.策”方麵予以支持就可以了。可以說，相關部門此次付出的成本不高，但撈到的“政.績”足夠多。


  “望舟村”和“王者大廈”之間，直線距離不到6個公裏，挨得那麽近。在管轄權的劃分上，仍然歸屬之前吳瑕及梁騰打過交道的那個相關部門。


  吳瑕和梁騰曾經為了拿下“王者大廈”背後兩條路的沿街地皮開發權，不止一次跟這相關部門的負責人打交道。


  梁騰和吳瑕都覺得——那家夥特別的不通情理。


  所以，吳瑕打心底是不願跟對方談判的。


  但這事兒吳瑕不出麵，難道還能推給梁騰嗎？


  隻能硬著頭皮，另外找了個更有能量的人脈，替她“牽線搭橋”，又一次聯係相關負責人。


  結果令吳瑕又驚又喜。


  之前跟她談判兩條“斷.頭路”開發事宜的那個負責人，上個月剛被調到了“開放之都”西邊的一個新區，擔任負責人。


  表麵看起來，屬於正常的平級調動。但明眼人都知道，“開放之都”是臨海一線城市嘛，肯定是挨近海邊的東邊和南邊的區，是富區，更容易出成績；北邊和西邊的區，級別上一樣，但屬於內.陸，想出成績就沒那麽容易了。


  “開放之都”北邊，還稍微的比西邊要強些。因為北邊挨近東邊之處，尚存一小塊的臨海邊的工業區。西邊內陸，就完全沒有規.劃有工業區。


  之前那位負責人被調走，吳瑕不能不懷疑，是“開放之都”的高層中有人想向她老爸吳震霆示好，因而軟處置了那位“使絆子”的負責人。


  反正新調任的這位負責人，吳瑕通過高層的人脈引見時，非常的熱情。


  對於吳瑕提出的三個項目的投資意向，負責人也非常明確的給出了優惠的大體意見。


  首先，5公裏的道路拓寬工程，原來是40米寬的道路嘛，他表示如果可以拓寬為100米寬，由吳瑕的公司完成修路，沿道路兩側，相關部門可以各劃20米的土地，免費提供給他們開發。


  這個提議，其實梁騰最終可以拿到的商業土地麵積，仍保持300畝的總數不變。但跟吳瑕原先預計的代價，其實也沒有顯得更優惠。


  怎麽說呢？


  之前吳瑕就設想過，想拿下那300畝商業用地，除了替人家拓寬40米寬的道路，還需要額外支付1200萬到6000萬的費用。現在人家不要你支付這些費用了，但要求拓寬的道路為100米。


  吳瑕之前計劃隻拓展成60米的道路。這多出來的40米的修路錢，其實就等於是用來購置300畝地的費用。


  算一筆細賬，這就增加大大的幾千萬的修路費了。這筆賬不能說虧，但比起原方案也不能說賺。


  其次，就是修貫通“天犬嶺”的隧道。相關部門同意免費讓你打通它了。


  但又提出一個要求，隧道的寬度不是12米的寬度標準，要求達到25米左右。


  這樣一來，梁騰這方麵的支出，一下子就要翻倍。


  不過修一條比較寬敞的“隧道”，對於今後往返“望舟村”的人流量密集起來了，也不至於造成擁堵。屬於超前的規.劃吧。


  梁騰和吳瑕合議之後，多出幾千萬修“隧道”，能接受。


  另外就是“望舟村”征5000畝地的事兒。相關部門或許覺得前兩項沒給出太大的優惠，這一項再不給些優惠舉措，人家大老板不會承你的情了。


  相關部門負責人於是表示——可以免費派人出麵，幫梁騰的公司征.地。價格仍然按照4萬一畝的價格。相關部門方麵，這回是一分錢也沒從中賺取好處了。


  派出的工作人員的工資及獎勵，由梁騰的公司發放就可以了。


  總體給出的條件還算可以。


  梁騰和吳瑕的要求，也基本上得到了滿足了。


  這兩位主人公背後隻商量了一晚上，就決定全盤接受這樣的一個談判結果。沒打算再繼續的討價還價了。


  正式的跟相關部門簽訂了協議了。


  算是一個“雙贏”的局麵。畢竟從相關部門的角度來看，它們其實並沒有補貼梁騰和吳瑕的公司一分錢。也很劃算！所有的優惠措施，不是政.策方麵的優惠，就是出工出力這種。


  接下來，相關部門在積極的走程序，替梁騰的公司辦理征.地、修路、挖隧道的相關程序。


  當地的相關部門自己就能出具的批文，第一時間下發給梁騰。


  需要向上級申請的，也在積極申請之中。


  負責人也請吳瑕出麵找上級的人脈疏通一下，讓相關的流程，更順遂的完成。


  梁騰這邊，最主要的工作，就是在盡可能短的時間，籌錢。


  雖然這一次相關部門沒有賺取梁騰公司的直接的好處，得到的，都是一些未來的“政.績工程”，但這正是它們需要的。


  當然，梁騰也不可能慢騰騰的推進項目。


  他必須要讓道路擴建及隧道開挖工程盡快的開工，“望舟村”的土地盡快拿下，這一切都需要巨大投入。


  沒錢是行不通的。


  梁騰現在手頭上是有4億多的現錢，但這錢得留著開發“王者大廈”背後的兩主街道的商鋪，不到萬不得已，他不想動用。拖延了這個商業項目的進程，就等於要遲上好多時間才能“收鋪租”，這是梁騰難以容忍的。


  看來就像吳瑕一開始提議的，還是得借錢。


  向她的外婆借款，免抵押，按照銀行利息計息。


  但梁騰可沒有吳瑕那麽熟悉她外婆，也沒交情。借助吳瑕的麵子一口氣向陌生人舉債15個億，梁騰總感覺有點不自在。


  他思前想後，這個“望舟村”的大開發計劃，也不是短期內可以完成的。一下子借15億，借一年就得認1個億的利息了，感覺挺不劃算。


  梁騰經過思想鬥爭後，得出來的最後方案，就是把自己剩下那幾噸紫檀木，做成家具賣給吳瑕外婆，或者別的富商。


  這樣，自己能湊到多少錢就湊多少。應該是夠“望舟村”項目的前期開發資金。


  剩下的，再慢慢湊錢。


  反正那批“小葉紫檀”留在手裏，也就是筆固定的資產。名貴木材的價格本身已經處在了一個高位，未來十年之後，梁騰記憶中還經曆過一個木材市場的集體低迷時期。各種木材的價格都直接“腰斬”。


  因此，梁騰並不準備長期的收藏或持有“小葉紫檀”。畢竟他收藏一樣東西，是看重那東西長遠的升值空間。如果價格到了頂了，或者能預見它什麽時候要貶值了，他會毫不猶豫的提前拋售。


  跟吳瑕一商量，吳瑕也隨他了。


  向她外婆借款，本來也是要拉下麵子的。


  如果是吳瑕自己要用錢，向外婆借還好說。現在是她出麵幫梁騰借錢，或許從梁騰這方麵來看，會感覺挺沒麵子的。


  吳瑕已經下決心要把梁騰追到手，變成她的男友，自然也不願意讓自己那邊的親人，小覷了梁騰。


  或許，出售“小葉紫檀”的存貨，才是現在梁騰的最佳選擇吧？


  “小葉紫檀”尋覓買家的事宜，仍然得仰仗吳瑕聯係買家。


  按照梁騰的看法，吳瑕外婆頂多也就“友情購買”一套兩套的家具吧。


  還剩下好幾噸的木材，遠不止弄一套兩套高檔家具出來。吳瑕的外婆一個人用不了那麽多，必須另外物色買家吧。


  吳瑕卻道不妨。


  她家外婆既有錢，又對於名貴家具的收藏情有獨衷，別說十套八套的名貴家具，就算有幾十套，隻要她看得上眼，就會毫不猶豫的買下。


  外婆現在就擁有一個私人的博物館。那裏麵的名貴家具多達80餘件。梁騰這幾噸木材能做多少件家具？還擔心人家吃不下？

  吳瑕最熟悉自己的外婆，根據她老人家的愛好及脾氣，吳瑕給了梁騰一個非常中肯的建議：剩下那幾噸“小葉紫檀”木材，就不要急著製作成家具，直接把“小葉紫檀原木”賣給她外婆了。


  因為不知道老人家近期又熱衷什麽樣的家具或者木雕藝術？

  把原木直接賣給外婆。外婆會按照製作好的家具來算錢給梁騰的。


  如此一來，你不必耗時費力的製作成家具，外婆又能得到一批最頂級的木材，可以隨心所欲的製作家具。兩全其美。


  不製作家具的成品，還省下大量的時間跟人工錢哩。梁騰隻要不“賤賣”了他的木材，當然是怎麽方便就怎麽來弄。


  梁騰雖然沒有專門的設備，去給那幾噸“小葉紫檀”稱重，但他可以進行大概的估算。


  比如說，多少木材可以製作一套普通規格的沙發，這個對於有經驗的人不難估算。


  那些“小葉紫檀”的存貨（做完四件“名著故事”和吊頂之後），足夠製作10套沙發的。


  10套沙發中，一套留著自用，一套要送給吳震霆作為“賀壽”禮物。


  如此一來，可供梁騰出售的紫檀木材，其實就等於出售8套沙發這樣。


  梁騰接著來詢問吳瑕：“小葉紫檀”沙發，每套（6件套）可以賣到多少錢？


  吳瑕因為之前收受了梁騰一套“小葉紫檀”沙發的名貴禮物，私下曾用心查了查這沙發的市場價值。所以現在梁騰問她，算是問對人了。


  吳瑕心裏有底，應答如流：“一套6件的沙發，普遍來說，大約重7百到8百斤之間。市價在一億元左右。如果急著出手，或許你8000萬也可能出手了。有時運氣好，找到一個有錢又心儀這些家具的買家，對方或許肯出價1.2個億收購。所以我算一個中間價，一套能賣1個億這樣吧。”


  梁騰眼睛一亮，這樣的估價雖然不算高到哪兒，但也絕對不低。


  關鍵是吳瑕不是打了包票嗎？她外婆一定肯按照家具成品的價格，購買你的這批“小葉紫檀”。


  那能製作8套沙發的木材，豈不是就能換來8個億的現錢？

  吳瑕點點頭。


  確實就是能換8個億。吳瑕給了梁騰一個明確的回答。


  買了！


  梁騰大手一揮。立即做出了決斷。


  沒有吳瑕的人脈，讓他自己去找買家，不知道耗費多少個年頭才能售出一套沙發呢？如今打包出售，直接8億進賬。輕輕鬆鬆，不知省了多少麻煩。


  如果再算上之前已經售出的“四大名著”木雕，獲益2.8億。總共“小葉紫檀”就賣了10.8億了。


  這還不算梁騰還留下了一套沙發送給吳震霆，還留下了一套沙發自用，吊頂和酒櫃也是免費用“小葉紫檀”製作好的。


  那批“小葉紫檀”，梁騰曾經最理想的情況下，也隻敢預期賣個10億左右。如今已經算“溢價”了許多了，他焉能不滿意？


  雖然把他的擁有“頂級木材”都基本上揮霍一空，但梁騰也知足了。隻不過換另外一種東西“收藏”罷了。換來的，可是一整個“望舟村”5000畝地啊。


  還有300畝沿街道的商業地塊啊（貫通一條“隧道”算是公益事兒，就不計入梁騰的固定資產中了）。


  哪怕是在內.陸的三線小城市（比如梁騰的家鄉所在城市），能擁有5000畝地，價值都不低。


  梁騰記得再過幾年，“恒大”也要來他的城市拿地了，一口氣拿了1000畝成片的二環邊上的土地。位置不錯，競拍所得，花費了5億多些，相當於500萬1畝地。


  現在梁騰拿下“望舟村”的地價是多少？每畝才4萬塊。


  這還是在“開放之都”一線大城市的拿地價啊。


  5000畝地，也就花了2億。


  當然，嚴格算起來，梁騰還需要投資1億多2億來挖25米寬的“隧道”。還得投幾千萬來修建“安置房”，安置“望舟村”207戶的1000多村民。


  這些應該也算到拿5000畝地的成本之中。


  而投資擴建道路的花費，梁騰就不算作收購5000畝地的成本了。拓寬街道的費用，應該算作收購300畝沿街商業地產的成本。


  無論如何，終歸是非常劃算。


  已經擬定了全部的計劃了，吳瑕就打電話聯係她外婆，洽談打包出售“小葉紫檀”的事宜。


  至於“小葉紫檀”木材的重量，吳瑕往高的數據去估算，一共可以製作成8套沙發對吧？那就按照每套沙發900斤來計算重量吧，8套沙發應該就重3噸多4噸的樣子。


  4噸的“小葉紫檀”售價8億，如果單單論原木的價格，是挺貴的。


  但吳瑕跟外婆挑明白了說：人家公司老板本來打算製作成家具再出售的，她爭取到以原木的形式出售。但售價必須按照成.品家具來計算。所以報了個實價8億。價格不能再壓。買不買，給個實話吧？


  吳瑕知道外婆屬於那種“在商言商”的人，談生意，她覺得買得有價值，就買。覺得沒價值，就不買。


  哪怕爽快的外婆現在回絕了她，吳瑕也可以另外再一家一家的尋找買家。不過到那時，當然就是先製作成家具了，再出售。


  外婆倒是挺相信孫女的眼光，不會坑她。加上本身就非常喜愛收藏名貴的家具及木材，所以對於這大宗的“小葉紫檀”出售，她非常感興趣。


  當即表態：會派手底下的總經理代表她，帶幾名專家飛抵“開放之都”。隻要驗證了那批“小葉紫檀”的真偽，她就買了。


  由她公司的總經理代表公司購買“小葉紫檀”。貨款，外婆會直接打到吳瑕指定的賬戶。


  聊完了公事，外婆和外孫女才聊起了一些家長裏短的事兒。包括兩個月後的吳震霆壽誕，兩人也約好了到時要好好聚聚。


  吳瑕跟她外婆一直都保持著10天左右，通一回電話的良好習慣。所以這次就沒有多聊。


  吳瑕掛了電話之後，又來向梁騰匯報了跟她外婆談的結果。


  隻要等外婆派人來驗了貨了，就可以有8億進賬。


  這筆錢當然不是小錢。


  但梁騰想到要開發像“望舟村海景別墅群”、“天犬嶺隧道”、“300畝的沿街商業街”，樣樣都是燒錢的大項目啊，壓力依然很大。


  8億多的現錢到賬，隻能算是有了一半的早期投資資金（這還是得省著用，不能投資超預算）。


  反正這攤子是攤得夠大了。


  接下來幾年時間內，梁騰無意再擴大他的“房地產”版圖了。


  按照他的本意，最開始其實隻拿下“王者大廈”，已經足夠他心滿意足的了。


  但機遇可遇不可求的。


  難得有機會啊，把他擁有的房地產和商鋪周邊的“商圈”，統統都打通，連接成片，徹底的“盤活”了這一片曾經被視為城市“死角”的區域。


  不如此開發，未來他擁有的頂多也就是個幾十億的樓盤。這樣一弄，十多年後，他直接就可以坐擁市值在兩千億的龐大商圈。


  關鍵，隻要先挺過開頭這幾年“艱難期”。


  剩下的，道路就好走了。還能越走越寬敞。


  梁騰現在的家底，已經清空掉了1噸的黃金，又即將清空掉所有的“小葉紫檀”存貨（扣除做吊頂、酒櫃以及兩套紫檀沙發的用料）。這種情況，令梁騰好一陣不適應。


  但他很快就調整過來心態了。


  他暗暗的自我安慰：不怕！以前沒有幸運的撈到數噸“小葉紫檀”和金磚之前，還不照樣過？


  但心中底氣依然嚴重不足。


  畢竟以前雖然沒有這兩大值錢之物，充當“鎮宅之寶”，但那時候也沒這麽多項目等著他籌錢去投資啊（都已經上馬了，不投資還不行。不投資就變成“半拉子工程”了）。


  想來想去，梁騰終於想到自己還有一樣值錢又可以變賣的東西。


  那就是還剩下一套6件套的沙發，是屬於他的。


  梁騰暗自尋思：“真到了急錢用時，我這套沙發還能賣個1.2億啊。到時，就拿來賣掉‘救窮’吧。反正我也不是那種收藏頂級家具的人物。沒錢了不賣它，豈不要淪落為像‘於衛東’那種處境了？明明手頭上擁有龐大的固定資產，因為沒有‘活錢’應急，結果不得不做‘賤賣’固定資產的事兒。人生的一大悲哀，正是如此。我得引以為戒啊。不僅屬於我的這套‘小葉紫檀沙發’，窮時可以拿來賣，連那個小葉紫檀製作的酒櫃，也能賣！小爺我可不是那種死要麵子活受罪的人！”


  吳瑕真不知道，梁騰這個被她視為“商業奇才+投資天才”的家夥，才拿下了一個未來可以賺百億千億的大項目，他居然就很沒有誌氣的，滿腦子琢磨著有朝一日落難了，“變賣家具”來“救窮”的偽命題了。


  如果知道了他的這種真實想法，估計吳瑕也要哭笑不得。


  梁騰就是那麽實在的人。


  如果不是想著等到吳震霆過完了壽誕，吳瑕的外婆還要來一趟“開放之都”，專程來看看外孫女的工作環境和居住環境，梁騰都打算現在就連屬於自己那套“紫檀木沙發”，都一塊賣掉，換成現錢。


  現在，再等等看吧。


  畢竟已經答應過吳瑕，要比較上檔次的布置頂級豪華大複式，好讓吳瑕外婆對她所在的公司的實力，刮目相看。


  豈能把一套能“提升逼.格”的億元沙發，早早就撤下來呢？


  就算要撤掉，也得等它先完成了“接待貴客”的曆史使命之後，再作打算。


  像梁騰和吳瑕現在這樣，各自想著自己的心事，卻能一邊“無障礙”的商討和閑聊，真是一種怪異的場景。


  難道，這就是傳說中的“默契”嗎？


  兩個有默契的人，永遠都不愁溝通不良的吧？！