第138章 進展神速

  那兩段修路工程，盡管沒有撈到最大化的利益，但畢竟拿了下來了。這已經遠遠超出了梁騰的預期。


  最初的時候，他的計劃是要耐起心來等待。


  等上兩到三年，由相關部門拔款把兩條“斷.頭路”修通之後，他那“王者大廈”底下五層“商鋪”才隨之熱鬧起來，逐漸變成黃金商業步行街。


  現在修通那兩條路的主動權，到了他手裏。


  世事就是如此出人意料。


  梁騰拿到了正式文件。吳瑕之前聯係的有資質有信譽的建築工程公司，也敲定了，正式簽訂合同。


  這兩天，各種大型的機器設備陸續進場，已經開始了加班加點去開挖道路，進行地下排水啊，管廊工程的施工。


  按照正常的進度，其實用不著半年時間，就可以修通這兩段“斷.頭路”。


  梁騰自己都有點難以置信：一旦兩條路修通了，“王者大廈”樓盤的商業價值，就會提前三到四年突顯出來。


  屆時樓盤的大戶型，也改造成了小戶型，完全符合出售的條件。


  房價賣個兩萬塊一平米，估計賣得慢些而已，也能賣得動！


  到時出不出售一部分的房源來換錢呢？

  想了想，梁騰還是舍不得賣了。


  盡管他是以4000多每平的價格拿下的樓盤，賣到2萬每平，利潤已經非常可觀。


  但相對於後世這兒的房價，可是達到了大大的十幾萬每平啊。梁騰舍不得賣也情有可原。


  就算梁騰大概率不會等上十幾年，等到房價逼近了20萬每平方了才出售房子，但起碼也要再讓它漲一漲，漲到10萬的時候再套現吧。


  不錯！


  按照梁騰的判斷，樓盤的房價漲到10萬時，就是最佳的出手時機。因為漲到近20萬，需要等上15年左右。而漲到10萬左右，有今年內修通兩條“商業步行街”的利好消息加持，估計能大大的加速這一區域的房價上漲。


  估計隻需要五、六年時間。


  用五年的時間，去套現一筆巨資，梁騰可以趁著ＩＴ業已經渡過了“寒冬期”即將進入“收益期”，挾巨資快速入行。


  屆時如果進軍ＩＴ行業順利，他能獲得的回報，就遠遠不止“捂盤遲銷”幾百套房賺的那些錢了。


  這些，梁騰腦裏都有著完整的計劃。


  因此，今年內預計漲到兩萬多的房價，梁騰還舍不得銷房。


  前麵說過，“王者大廈”能在大半年後房價預期漲至2萬每平，最大的推動因素，還是黃金商業街的成型。


  要催生出那幾條黃金商業步行街，除了位置合適，最關鍵因素還是梁騰舍得砸錢，為了修通那兩條“斷.頭路”預計要砸6個多億進去。


  如今，3個億的購買375畝地的協議出讓金，梁騰已經跟相關部門結算清楚了。


  先是在對方指定的賬戶，預存5000萬的保證金。


  相關部門去年已經完成了征.地工作。現在又花了幾天時間，把一切的程序和手續辦妥，把土地移交給梁騰。


  梁騰也毫不猶豫把剩下2.5億付清。


  之所以如此迅速完成交易，除了有關部門去年已經完成征.地工作，梁騰不需要申請銀行方案的貸款，直接自己掏錢出來。


  這讓交易的過程變得非常簡單順利。


  梁騰一下子拿3個億出來，當然也不全是自己的錢。


  但他動用的是“係統”的“信用金”。省掉了走銀行申請貸款的審批程序。省下來的時間，可就不是十天半月。


  對於梁騰能夠如此迅速的拿出3個億來購買375畝地，吳瑕也感覺像是做夢一般。


  她自認為對梁騰的賬務狀況已經非常之熟悉了。現在梁騰手頭有的活錢，就是那1.7億。


  這些錢，還是在“封源區”那兒賺來的3億，扣除掉購買“王者大廈”支付的1.3億，剩下來的。


  如果說梁騰早就藏有3億的“私.房錢”，他也不需要絞盡腦汁的籌錢，才能夠到“開放之都”投資房地產了。


  那梁騰憑空拿出的3個億從何而來？


  難道他拿“王者大廈”去貸款3個億來投資修路工程？

  想來想去，隻有這樣一個解釋，才最合理，有操.作的可能。


  想到這，吳瑕頓覺身上的壓力更大了。


  年輕老板都已“背水一戰”的下了決心，一定要在最短時間內打通兩條“斷.頭路”，盤活這一片樓盤的商業價值。


  她豈能不全力協助他，早日完成修路工程？讓梁騰的投資早日進入到“收益期”。


  3個億啊，銀行的貸款利息可是很夠嗆的。


  按照年率6.5來計算吧，3個億每年的利息，就高達1950萬啊。


  吳瑕暗下決心：要讓兩條“斷.頭路”在3個月之內打通它。


  區區2.5公裏的總裏程數啊。如果兩條路同時施工，那就是1個多公裏的裏程數。有3個月還修不好它嗎？


  日夜施工的話，一個半月都可以完工了。預計工期3個月，時間鬆著呢。


  梁騰可遠沒有吳瑕那麽“拚命”啊。


  他隻計劃花上半年時間，把兩條路修通了，他就表示滿意。


  要知道，之前有關部門自行修路的話，預計的工期是兩年，但要通過預算，也得耗上大半年時間——所以曆史上真正的“通路”時間，是差不多三年以後。


  在吳瑕找來上級的人脈“強力介入”下，相關部門承諾的通路時間，縮短為一年。


  這已經讓梁騰感到挺意外挺高興的了。


  如果不是垂涎那112畝商用地的未來價值難以估量，梁騰恐怕就由有關部門去投資修路。


  那本來就是它們的職責所在。


  1年承諾時間嘛，也不算長。梁騰肯定等的起！


  隻不過，計劃趕不上變化。


  一開始，並沒有想到有關部門舍得轉讓那112畝商業地塊啊。


  其實這也跟當前的大環境有關。


  經過幾年的改革，地方.政.府都不再投資各種實業。尤其是作為一線城市的“開放之都”，政.策執行力度更大。


  總之，從上而下，各級的相關部門的財.政.收入，主要靠“稅收”及“出讓土地”這兩樣來完成。


  原本有關部門的規劃，是去年就完成了修路必須的375畝的征地工作。然後，用兩年時間修好路。再之後，沿路兩邊的商業地兒價值就高了。


  有關部門其實不打算自己去開發。最可能的作法，就是拿去“網拍”。定一個非常高昂的起拍價。


  所以有關部門一開始向吳瑕提出，9億5千萬的375畝地的轉讓金，也是有依據的。它們從一開始，就打算從中取得這麽高的收益。


  隻不過，要取得這樣的收益，有關部門先得投入2到3個億來修路。


  另外，耗時也會頗多，需要三年之後，“拍賣商業地”的好事兒才能提上日程。


  現在有關部門到手3個億，比預期少了幾億。但不需要等待3年之後才有收益。


  等上3年，現在的相關部門的上層人士裏麵，估計有許多都已經調到其它地方去了。這單“政.績”，也算不到他們頭上了。


  因此，現在的出讓金雖然稍嫌便宜，相關部門的領.導們，其實也沒有什麽不滿意的！

  “政.績”撈到手，自己不用掏一分錢就把兩條“斷.頭路”修通，民心也看漲，財.政寬裕了用錢也鬆爽……諸多好處，相關部門不滿意那才怪！

  梁騰哪裏能猜到相關人員的心思？隻是感覺，對方的服務熱情，似乎並未受到吳瑕“砍價超狠”的影響。


  正式修路開始之後，有些需要相關部門出麵協調配合的瑣務，梁騰去找相關部門的辦事人員，對方也非常及時到位的，幫解決了困難。


  服務態度好得無可挑剔。


  至此，梁騰心裏一些擔憂煙消雲消。


  他從此可以專注於各項投資大業，不必為了處理那些瑣碎無聊的人際關係，勞心費神。


  梁騰預計用半年時間，來完成“王者大廈”的外牆裝修，頂層裝修，地下室排水工程，兩棟樓的底下五層“商鋪”的連接樓工程……


  從從容容的搞好這些東東。


  然而，吳瑕向他匯報計劃時，竟然信心滿滿的提出，要在三個月內修通兩條“斷.頭路”，讓這“王者大廈”的商業價值徹底釋放出來。


  這就倒逼著梁騰努力再努力。


  由他主導的“裝修工程”，必須快馬加鞭進行了。


  一旦路通了，即使沿街的商鋪還沒那麽快來得及修建。但“王者大廈”底下五層的“商鋪”可是現成的啊。


  隻要路通，它的商業價值勢必一日千裏，水漲船高。迅速的變成真正意義上的“一線商鋪”啊。


  投資“變現”的機會，已經觸手可及。


  隻不過，吳瑕和梁騰對於“變現”方式的選擇，存在差異。


  吳瑕總想著修通了“斷.頭路”，“商鋪”價值突現之後，就直接高價出售一部分。


  這是她現在所能想到的，最直接快捷的變現活錢的途徑。畢竟一年要支付兩千萬的利息啊。壓力山大。


  如果能變現一些錢，不僅利息有著落了，提前還掉一部分的本金之後，利息壓力也不會那麽大。


  她卻不知，梁騰是從“信用金”那兒借的3個億，而他手頭上的那1.7億，準備用來支付“王者大廈”的各項裝修費用；


  支付兩條“斷.頭路”的修建工程；


  以及應付計劃中很快要開始的沿街商鋪的興建（前期啟動資金）。


  以及應付各種措手不及的意外情況……


  所以不能動。


  “信用金”貸的3個億，年利率隻是百分之四。一年下來，利息支出隻需一千多萬。而不是吳瑕想象的兩千萬。


  梁騰承受的壓力，沒有吳瑕想象那麽大。


  至於要把巨額的投資“變現”一部分活錢，吳瑕想著賣商鋪，梁騰才舍不得。


  他連賣掉一部分改造後的“小戶型”，短時間內都舍不得賣。


  梁騰覺得，路修通後，“王者大廈”就有了一大堆優質的一線商鋪。


  這麽大麵積的商鋪，完全可以出租出去啊。租金總收入，估計也可觀。


  到時不僅“信用金”的1200萬利息不成問題，甚至可以勻出一部分資金，供他投入到修路工程，以及沿街商鋪的修建工程。


  這段時間以來，梁騰一直都在投資投資，再投資。


  投資，意味著他手裏儲備的優質固定資產，越來越多。


  但相應的，資金方麵的壓力也越來越大。


  現在他需要把“優質資產”的一部分，轉變為可以源源不斷向他反饋利潤的“提款機”。


  細想來，“王者大廈”那麵積頗大的商鋪，就具備成為“提款機”的潛質。


  隻要實現這一步，整盤棋就徹底活了。


  想通了這些，梁騰不僅不怪吳瑕發了狂似的，把修路工程的完工時間，壓至三到四個月。反而非常欣賞起她的雷厲風行。


  這樣一點小工程，其實有三個月時間，適當趕下進度，對施工質量完全沒有影響。


  梁騰有了具體的目標，對“王者大廈”的裝修工程，也抓得更緊，要求三個月的工期內完工、交付驗收。


  當然，是在保證質量的情況下完工。


  吳瑕那邊主導的“斷.頭路”修路工程，相對的還複雜些，梁騰主導的這裝修“王者大廈”，其實簡單多了。


  比如，像兩棟樓的外牆裝修，就是刷真石漆。


  外觀設計，也已經請專業的人士設出出來，經梁騰和吳瑕聯合審核通過，隻需要監督施工人員，嚴格按照設計圖紙施工即可。


  單單外牆的裝修，有一個月都足夠。


  興建兩棟樓之間的“商鋪”連接樓，打樁需要時間，之後隻不過建五層而已。


  按照正規的建築工程公司的施工進度，基本上三天可以蓋一層樓。這五層樓也就是半個月可以完工。


  但梁騰遠沒有適應這種商品樓的施工速度，感覺三天就往上蓋一層樓，那樓麵打的混凝土，都沒有凝結到最強程度。會不會對質量有影響呢？

  盡管施工方一直保證：幾十層的高樓都以這樣的速度推進的。保管沒事！但梁騰不放心就是不放心。


  反正有三個月時間，給他慢慢蓋這五層樓，就算扣掉幾天時間來裝修五層樓的外牆吧，那留給修建這五層樓主體的時間，起碼有兩個半月時間，也就是足足70到80天啊。


  值得冒險，用3天一層的速度去蓋樓嗎？


  梁騰因此特別強調：三天建好一層主體沒問題。但打了鋼筋混凝土樓麵後，要保養10天時間，才能繼續蓋下一層。


  五層的連接“商鋪樓”主體工程，預計完工時間在60天左右。而打樁需要一到兩天時間。再保養上幾天。時間也就差不多了。


  “地下室”排水防水工程，也跟兩棟樓的外牆裝修差不多，一個月的時間足夠完成。


  認真算下來，或許還是頂層的“超級大複式”的裝修，最為耗時。


  畢竟裝修“大複式”，那是一個係統工程。


  梁騰粗略一算，就有打電線槽，安裝水電工程，衛生間裝修，鋪地磚貼牆磚，刮膩子，貼牆紙，裝吊頂，做櫥櫃，訂製書櫃衣櫃，裝鋁合金門窗，裝防盜網……一大堆的裝修活兒。


  裝修消耗時間，還體現在大部分的工序，沒辦法同時進行的。需要等一項工程完結了，才能進入下一個裝修項目。


  比如像水電不裝好，就不好鋪貼地磚啊。


  如今都時興裝暗管和暗線了。這些暗管暗線走的就是地麵管道。不先埋好管線，也不好鋪地磚。


  頂層的“超級大複式”的裝修工程，有可能，沒辦法在三個月內完成。但這不是重點。


  其它裝修工程能在三個月內完工，不影響梁騰的出租大計，就可以了。


  “超級大複式”拖延一些時間，那沒什麽。


  這個準備充當公司總部的場所，梁騰和吳瑕對它的要求，是趕在吳瑕外婆來參觀考查“王者大廈”之前，裝修完工，達到可以入駐的程度，那就一切ＯＫ。


  硬裝花時間。至於買家具家用電器之類“軟裝”，有個兩、三天就可以搞掂了。


  時間上完全綽綽有餘。


  梁騰記憶中，這個地段的商鋪，需要等待三年才成為一線商鋪！居然在吳瑕和梁騰的瘋狂操.作下，預計短短的三個月，就要進入到實質的招商階段。


  這速度，恐怖如斯！

  梁騰有時候晚上頭腦亢.奮，難以入眠，也會偶爾想到：假若於衛東看到他接手“王者大廈”後，竟然在如此短的時間內，就更改了數層的商業用途，弄出了五層“商鋪”，靠收租來盤活這樣一筆“呆賬”，於衛東不知會作何感想？


  恐怕腸子都要悔青了，把樓盤忒賤賣了吧？

  梁騰覺得自己已經夠低調了啊！

  完成了“大戶型”向“小戶型”的改造之後，仍計劃一直“捂盤惜售”。至少要“捂盤”捂個五、六個年頭吧。


  不然，讓於衛東知道，還有把“大戶型”改成“小戶型”出售這種招數，他就算暫時沒錢改造，也會堅定的選擇先去銀行抵押貸款，多貸些錢。


  理順了他家庭的內部矛盾和意外支出之後，再用剩餘貸款，完成“大戶型”向“小戶型”的改造，然後直接上市售房。


  那樣來弄，說什麽也不止撈回1億3千萬。估計能到手2億好幾千萬。


  梁騰就是嫌現在賣房太便宜了，沒什麽賺頭（這話不能讓於衛東聽見，否則要氣出病）。就算將來把“大戶型”改造成了“小戶型”，也就先放一段時間先。


  至於出租“王者大廈”的大商鋪賺錢，那於衛東還真學不來的。


  這不僅僅是投資幾千萬改造和裝修樓盤底下五層，那麽簡單的事兒。


  這幾千萬必須花。


  更重要的，修路那3個億更得花。


  隻有上述兩個條件都達到了，“王者大廈”才可能在短短幾個月後，變成一線商鋪。


  這可都是靠錢砸出來的。


  於衛東連幾百萬都愁，就算可以拿樓盤去銀行抵押貸款，頂多也就貸1個多億出來吧。哪裏能夠像梁騰這樣肆無忌憚的折騰、揮霍呢？


  梁騰這種商業手段，有明有暗；有人脈方麵的軟實力，也有拿錢去砸的硬實力。多管齊下，才弄出了這一派興興向榮的大好局麵。


  憑於衛東自己的能量，那是萬萬不可能做到如此程度。


  於衛東如果要妒嫉梁騰，那也是白妒嫉。


  對方的成功模式，完全不是他可以複製的。


  當然，於衛東僅僅憑“運氣”就撈到過億的身家，那也不是其他人可以複製的。


  這其他人，也包括了梁騰。梁騰運氣向來不錯，但也沒有好到像於衛東那樣，可以中一個5000萬的特彩啊。


  納稅之後，都能有4000萬到手哩。


  一切都有條不紊的進行著。


  一個半月的時間，很快就過去了。


  這一個月時間裏，吳瑕和梁騰白天都要分別在兩處工地“監工”，處理各種繁瑣的雜務，協調各種事兒，以確保工程按照計劃順利的推進。


  一個月時間內，吳瑕和梁騰見麵的時間都少了。


  隻有晚上各自放工回到“城市便捷酒店”之後，再開個例行的碰頭會。


  主要是當麵溝通一下工作上的事兒。


  有話則開半個鍾的碰頭會。


  沒話，簡單的說說工作進度，幾分鍾後，就各歸各房客休息。


  這天白天，“王者大廈”的外牆裝修終於完成。


  樓外的腳手架估計兩天後拆除。


  之所以等兩天再拆，主要是梁騰定製的“王者大廈”幾十層樓的窗戶，都做好了，安裝需要一到兩天時間。


  有現成的外牆“架子”在那兒，安裝鋁合金窗戶的工人可以借用一下，更安全，安裝的效率也更高。


  連接兩棟樓的“商業樓”，除了打好樁，也蓋到了第二層樓。


  剩下那三層樓，估計要在預定工期內完工，毫無困難。


  “王者大廈”地下室的排水防水工程，早在半個月前就完工了。


  梁騰也專門找來專業人士進行測試，完全沒問題。梁騰便爽快的結清了工程款。


  頂層的“超級大複式”的裝修，也在穩步按照計劃推進著……


  一直花錢如流水，但裝修工程的進度也飛快。


  梁騰表示滿意。


  吳瑕監管的修路工程，已經完成了地下排水排汙管道工程量的百分之六十，完成了地下管廊工程量的百分之五十。


  當天晚上，梁騰心情挺不錯，聽完了吳瑕匯報工程進度。


  完了之後，按照以往的慣例，吳瑕就要回客房去的。


  誰知這一次，吳瑕卻不急著離開。而是很認真的跟他建議：“梁騰，現在可以考慮，開始進行‘王者大廈’商鋪的招租工作了吧？”


  “這麽快就開始招租了嗎？”


  梁騰腦裏，第一時間冒出這樣的一個念頭。