第108章 新目標新征途
接待齊大海的酒席，從中午一直吃到了晚上。
真是一頓就包括了中餐、晚餐和宵夜了。三合一。
大夥都吃得很盡興，心滿意足。
大夥胃口大開，或許不是因為酒店的飯菜有多麽美味可口。甚至也不是因為期間，齊齊拖著梁騰施展了一番廚藝，現場做了兩道“硬菜”。
真正原因，在於他們都達到了目的，或者更接近了自己的目標。
齊大海赴宴的目的為“聯誼”，說白了，他想跟吳瑕套.交情。結果賓主雙方“相談甚歡”，明顯超出預期。
齊齊跑來三線城市，明麵上要跟梁騰“鬥廚藝”，實則最關鍵的她要“擺拍”，她爹地已經把她和“梁網紅”鬥廚藝的精彩片斷，都拍了下來。
齊大海手機的更換速度，一直跟最新款手機的上市時間，保持一致。
換言之，齊大海經常換新手機，總不愁拍攝功能不強大——齊齊關心的隻有這一點。
甭管手機還擁有什麽其它功能，隻要像素是最高的，確保有她出鏡的視頻的畫麵質量，齊齊對她爹地的拍攝技巧，沒有太高要求。
盡量多拍點廚藝比拚的精彩片斷，齊齊回去後，美食視頻的剪輯工作就更容易開展。她豈能不喜上眉梢？！
花依珊更不消說。
她導演的電影垃圾無比，令她的心情直接跌到了穀底。跑到三線小城市，不是要找閨蜜開導自己，也不為閑聊散心。就衝著梁騰的寫歌天賦而來。
結果呢？
錢花了不少了，驚世“神曲”一下子弄到了五首（其中還有兩首“待定”，但她相信憑梁騰的人品及信譽，絕對不會隨便創作兩首平庸之作來糊弄她）。
這次的收獲，大大超出了她的預期了。
花依珊對此行的成果，心滿意足。
想起來，更有一個極為戲劇化的事兒，令她感觸良深。
要知道花依珊見麵之前，可是把梁騰當成一個超級大騙子來提防，戒心空前嚴重。
嚴重到什麽程度呢？她臨時購置的“防狼辣椒噴霧”（超濃縮版），“武裝”了全身，就很可以說明問題。
兩位數的“辣椒噴霧”，一支都用不上。
反而梁老板在她陷入事業低穀之際，大公無私，向她伸出了援手，不懼她虧損敗家的不良前科，毅然誠邀她加盟他的公司。
說實話，那一刻花依珊真的被深深感動了。
內心感動得一塌糊塗。外表看著隻有些許激動。她在竭力掩飾，不願“女強人”的形象破功。
但無論如何掩飾，都掩飾不住內心對慷慨大方的梁老板的好感度，直接爆棚。
花依珊早在內心承認了錯誤：之前是她對梁老板存在誤解。
暫時沒有“辦公場所”算個啥？人家大老板或許是在積蓄能量，等到手頭現金充裕之後，直接在大城市，甚至是一線城市置業，弄一棟公司的總部大廈呢？
沒見過梁老板真人之前，想象他的形象極其不堪。見麵傾談後，花依珊徹底相信他就是個擁有長遠的國際眼光的大企業家。
一旦握住了良機，勢必可以一飛衝天。
……
吳瑕此刻心情很好。盡管進賬的款項，沒有直接落入她的錢包。但吳大小姐向來不以金錢的多寡，來實現心中的滿足感。
她能替公司創造出可觀的利潤，她就高興之極。
哪怕賣歌這種“商業模式”是特例，不可能無限製的進行交易，梁董的歌無法高產，她幫助梁騰創造的這利潤，無法持續不斷……但吳瑕一開始就沒有那麽高的期待值。
她隻想著一年賣出兩首天價歌，就ＯＫ了。
現在一口氣賣出了五首了。
相當於，完成了她足足三年的預期任務了。
吳瑕這還不滿足？什麽才滿足？！
至於梁騰，他今天得到的是真真實實的1800萬現錢。心情能不好才怪！
就算花依珊把她暗藏的超濃縮版“辣椒噴霧”統統灌到他肚子裏，估計也不足以影響梁騰的好心情。
不奇怪！
兩輩子窮怕了的窮人家出生的孩子啊，直接擁有了千萬級別的巨款（關鍵詞是一下就擁有了。不給一點緩衝時間），梁騰不高興到發狂，就算他精神意誌力，挺不錯了。
李校長親眼目睹了梁老板“日進千萬金”的恐怖吸金能耐，羨慕嫉妒之餘，對於梁騰的經濟實力更有信心了。
梁騰手握重金，越發顯得購買“李屋村小學”的舊址地塊，對他乃小事一樁。
隻要梁老板想要購地，他就一定能拿地成功。不管是協議出讓“李屋村小學”地塊，或者在網上競拍，梁老板都有了十足把握。
別以為李校長盲目自信。
1800萬啊！對於李校長這種眼皮淺的普通工薪一族，這筆巨款是他一輩子都無法擁有的天文數字。唉，別說一輩子，估計十輩子也難，累積不了如此財富。
劉校長若真的執意要把地塊進行“網拍”，底價頂多定在180萬左右。梁騰掌握著十倍於“底價”的龐大現金流，哪個“竟拍者”能在網上打敗他？
如今有錢人遍地皆是，但他們關注的都是大城市，一線超大城市的土地。關注這三線小城市小地塊的，沒幾個是擁有超千萬身家的富豪。梁老板算是其中的頂尖人物。
李校長現在需要擔心的，反而是梁騰有了寬裕的現金流之後，眼界隨之大了起來。或許人家心思也會改變，不說去大城市購地，起碼眼光也瞄準了二線城市去了。比如本省的省.會城市之類。
無論如何要拴緊梁老板。
錯過他，學校估計也找不到更合適更理想的買家了。
李校長確實精於世故，看人挺準。
梁騰有了可觀的現錢之後，確實心思更活躍了。
注意！並非“眼界更寬闊”！那不是廢話嗎？作為重生人士，未來哪座城市的房價會上漲到什麽程度，大概情況，他了如指掌。
哪裏需要擁有重金後才開拓了眼界呢？
梁騰真心想投資一線大城市的地產了。李校長以為他的近期目標，會鎖定二城的省會城市，那還真有點小覷了他。
不過李校長的擔憂純屬多餘。梁騰也不會放棄“李屋村小學”的舊址地塊的。
原因何在呢？
梁騰雖然意外的賣歌進賬1800萬巨款。但他壓根就沒打算動用這筆錢去購買“李屋村小學”的地塊。
“李屋村小學”地塊，掛著買下來興建公司“辦公場所”的名義，可以動用“係統”的“創業金臨時額度”。
難得啊！摳門的係統批準他動用500萬左右的創業金。不用白不用啊！
不用，也會過期自動失效。
所以梁騰一直計劃用那500萬的臨時額度去買地。
如果省著些用，不僅購地的錢足夠，就連興建一部分的辦公樓，“臨時額度”也能予以保障。
夠用的。
這種情況下，梁騰隻會更努力去做通劉校長的思想工作，努力爭取“協議轉讓學校地塊”這種美好的前景。
他才不會白白浪費意外收獲的1800萬現錢呢。
這筆錢他另有大用。
梁騰打算酒席散會之後，晚上好好謀劃一番，定下準確無誤的大目標，細節方麵，完全可以交付吳瑕去執行。
一場從中午吃到晚上的特殊酒席，終於在眾人酒足飯飽之後，圓滿落下帷幕。
齊大海父女，還有花依珊，都在這“佳和國際大酒店”下榻。
散席之後，他幾個直接可以乘坐電梯，返回已經訂好的客房。
梁騰仍然由吳瑕開“漢蘭達”車著返回小區。
李校長沒開車來，仍然搭了梁老板的順風車。
搭這順風車還有個好處。就是可以把在包廂“打包”的兩桌子酒菜都搬回去。
滿滿當當兩桌子的酒菜啊，都沒怎麽吃的。尤其是後來那桌，出自名廚李大廚師之手，味道沒得說。
李校長等齊大海父女，還有花依珊都返回預訂的客房後，他就厚著麵皮，叫來服務員，幫他打包酒菜。這位李校長，終歸屬於“節儉持家”的好男人。
齊大海，是李校長在“萬*網”兼職工作的頂頭大老板，而花依珊他又不熟，對他們這些人，李校長自然要保留體麵。
梁騰則是李校長的晚輩，李校長和他爸爸梁老師一塊教書，相互知根知底。李校長沒必要在梁騰麵前裝。
李校長甚至出於一片好意，撿出幾樣從頭到尾沒有動過筷子的菜，請梁騰和吳瑕拿回去當宵夜。
這兩位，自然是感謝之後婉拒了。
吳瑕是真心不拿菜的，而梁騰有心拿一碟炸肉和炒花生米，回去當“零食”吃。礙於自己才當著眾人麵進賬千多萬，維護麵子的成本增加，忍了又忍，幹脆什麽菜都不要了。
酒店打包酒菜，當然不像普通人去吃酒席那麽簡陋，最後拿個紅袋自行打包。
由服務員拿來專用的白色泡沫食品盒，替李校長分類裝了二十幾盒。然後，再拿來三個硬紙箱，把兩桌出自不同廚師的菜，分別裝進兩個硬紙箱之中。
剩下第三個硬紙箱，則用來裝飲料和名酒。
這兩大桌的酒席，每桌配了兩支啤酒，兩瓶飲料，以及一瓶高度數的酒鬼酒。
這些酒水，除了開了瓶椰子汁喝之外，剩下的都沒開封。可以裝滿一個硬紙箱帶走。
大約一刻鍾後，這三箱酒菜及酒水，統統搬到了“漢蘭達”的尾箱中。
梁騰租住的小區，離李校長的家也挺近。
李校長步行5分鍾，即可返回到自己購買的小區房。
既然李校長家那麽近，吳瑕和梁騰想著他還要拿三大箱酒菜，步行不方便。幹脆就繼續車他去到他家的屋門前。
不錯！就是屋門前。
李校長購買的是“安居小區”一樓的套間。
李校長下了“漢蘭達”，掏出鑰匙，打開了防盜門。
吳瑕和梁騰都下車，很客氣的幫他把三大箱的酒菜，搬到了屋內。
直接把冰箱都塞了個滿滿當當。
隨後，吳瑕和梁騰以夜深為由，婉謝了李校長“進屋喝杯茶”的邀請，驅車離開了。
其時，夜已經很深。
老婆和獨生兒子，都酣然進入了夢鄉。
看著簡陋裝修的商品房，看著老婆孩子的睡相，李校長卻有著一種強烈的滿足感。一天的疲憊，一掃而空。
李校長雖然是農村出身，卻因為家裏兄弟太多了，足足5個兄弟（3個姐妹還沒算在內）。宅基地都不夠分。
李校長領財.政.發放的工資，所以很嚴格遵守法律法規，隻生了一個兒子。
而他那5個兄弟統統成家了，清一色自由職業者，不是到沿海發達城市務工，就是在本地周邊打散工。5個兄弟，每人至少生三胎。多的四、五胎都不怕。
這直接導致的後果，就是家裏沒有足夠的房屋。事實已經分家的幾大家子，擠在一塊兒擠得非常難受。
李校長的五個兄弟，沒有現實顧慮，沒有思想包袱，直接就協商瓜分了家裏的幾畝農田。
按照法律規定，不允許占用基本農田，來興建房屋的。
但如今向村裏申請“宅基地”建房，比較難批準。並且就算批宅基地給你，麵積也太小，不合幾兄弟之意。
把家裏幾畝農田分了之後，李校長不要地，其它5兄弟就各分得大約8分地——也就是大約500多個平方。
然後，五兄弟陸續在自己分到的農田中打基礎，興建房屋了。
當然，不可能每個兄弟都建500平的大房子。
都是打工族，要養的孩子又多，資金壓力在很長一個時期都處於嚴重匱乏狀態。為了興建房子，每個兄弟都得負債累累。
農村式的建房，一般是蓋占地一百平左右的小樓，把剩下400多平的地兒，鋪水泥硬化，然後建圍牆，圍起來。
農村一般寧可圍大些的院子，可以曬穀，小孩子活動空間也足夠。至於蓋房要舉債，蓋個百平米左右即可。
李校長的5兄弟也都是如此。
資金相對寬裕的，就建個兩層；
資金沒那麽快到位的，就遲些建，建個一層可以住人先。
總之，在那三年時間裏，李校長的兄弟們陸續興建住房。
在家族裏算得上風光體麵的李校長，礙於兄弟情和自家麵子，每位兄弟為了蓋房子向他開口借錢時，李校長都一視同人，每個兄弟出借三萬塊。
5個兄弟開口借錢，李校長總共就借出15萬塊。
這差不多就是他出社會工作以來，全部的積蓄了。
正因如此，導致李校長是家裏所有兄弟中，最後一個才擁有自己房子的人。
李校長不敢回家占農田興建違法的住宅，一心隻想著在縣城裏購買商品房。結果原本可以差不多全款拿下的房子，因為15萬的購房款都借給兄弟們了，他隻得又省吃儉用，存錢存了差不多三年時間，才湊夠了一成多的購房“首付款”，連同支付契稅的錢。
打那以後，李校長榮幸的成為了一個“房奴”。或者說好聽些，擁有了真正屬於自己的一套房產。
本來可以全款購房的啊。如果不是怕當“房奴”，李校長早十年就存夠了商品房的“首付款”了呢。
九幾年的時候，李校長的工資雖然微薄，但當時縣裏的房價，更低得令人發指啊。縣中心的商品房，才不到800塊每平。買一套130平的四室套房，也才10萬多些。
因此李校長最初的目標是“全款購房”，拒當“房奴”。
好不容易有了15萬多的積蓄，卻發現十年來縣裏的房價漲到了1500塊每平米了。當年一套130平的房子賣10多萬，現在則要賣大約22萬左右。
李校長不打算再繼續攢夠“全款購房”的錢。畢竟他的工資收入實在跑不贏房價的漲幅啊。
李校長這是不明白後世房價的恐怖暴漲史啊。
他隻不過親身經曆了十年時間內，房價翻了一倍，他就感覺承受不起；卻不知道接下來的十年，房價要翻上十倍不止。那才真正讓人連購房的熱情都提不起了。
就在李校長準備一次交個“7成”首付款之際，5個兄弟陸續在家裏建房了，紛紛開口向他借錢。
畢竟在兄弟們眼裏，他在外麵混得最體麵，並且孩子又少，隻一個，負擔沒兄弟們重。另外，李校長當時又沒有買房或建房，手頭上應該有些積蓄有些“活錢”的。向他借錢，準沒錯的了。
確實，李校長手裏是有點“活錢”，借些給某位兄弟沒問題。但這是5兄弟都開口向他借錢啊。這就成了大難題。
李校長要麵子，又重情義，經過一番激烈思想鬥爭，決定還是每個兄弟各借3萬塊給他們建房吧。
自己購買商品房的計劃，再推遲些。
並且七成的首付款湊不到了，先隻交兩成首付款吧。
這一推遲，就足足拖了兩到三年時間，李校長好不容易積攢了一成多的首付款，成了“房奴”。
之所以要在李校長的“房奴”頭銜之前，加上“榮幸”的修飾辭。因為像他這種情況啊，負擔太重了，想要當“房奴”也不是那麽容易的。
幸好當老師領固定的收入，薪水微薄，但也不是完全沒好處。
每月的“房貸”總不會斷供，因為老師的收入雖不高，但勝在輕鬆和穩定，就算一年放幾個月的寒暑假期內，工資也照領的。
另外，作為公職人員，貸款購房可以申請“公積金貸款”。
這公積金的貸款利率，遠遠低於商業貸款的利率的。
唯一有一點不好，“公積金貸款”的審批比較嚴格，相當的麻煩。也有一些樓盤不接受“公積金貸款”的按揭。
當然，這也難不了李校長。樓盤大把，他完全可以選擇願意接受“公積金貸款”的樓盤，進行購買。
最後選中了名為“安居小區”的一套房子。
“安居小區”這名字挺古老，但也是才興建不到兩年的新樓盤。
“安居小區”，顧名思義就是安置困難戶、帶著點福利性質的房子。隻不過它不是“廉租房”也不是“公租房”。
李校長手頭再窘迫，也不至於去租“廉租房”來住。他真心渴.望擁有一套屬於自己的房子。要租房住的話，他工作出來之後一直在“李屋村小學”，租住著學校提供給教職工的兩室一廳。
學校提供的房子，房租更便宜。幾乎就是象征性質的隨意收一點。
“安居小區”屬於經濟適用房。
它比起周邊同地段的商品房，在價格方麵優惠了大約三成左右。
比如那一年縣城中心的房價，已經漲到了1800塊每平，比之三年前小幅上漲了300塊每平。而“安居小區”的經濟適用房，卻每平隻售1400塊。
而李校長挑的這套房在一樓。一樓和頂層都屬於“物價房”，比均價又便宜了100塊每平。隻需要1300塊每平米的售價。
除了對“安居小區”這名稱不滿意之外，李校長對於這個樓盤的房子非常滿意。
如今，李校長已經用“公積金貸款”按揭了幾個年頭了。
他的5個兄弟，也陸陸續續還了點借債給他。
不多，五個人的還款額加一塊，才還了三萬多不到四萬塊。
畢竟兄弟們聽聞了大哥買房的消息後，知道他要用錢的，多少還些，好讓大哥手頭方便些。
李校長有了三萬多的還款，卻趕上了5兄弟都在同一年時間“進人”大吉，擺酒喜慶。他們5兄弟盡管不是同一年建好房子主體，但裝修卻差不多在同一年完成。
其中最窮的六弟，隻建了一層房子，幹脆沒裝修就直接挑吉日良時，“進人”入住。
都趕在同一年的不同月份，擺“進人”酒宴。
那一年，李校長就足足吃了兄弟的五次“進人酒”，每家隨禮兩千塊。李校長一共支出了1萬塊紅包錢。
剩下兩萬多的還款，李校長就用來簡單裝修了“安居小區”的房子，然後入住了。
李校長沒擺酒席。
因為地盤太小了，又不像鄉下人手充足，如果直接叫酒店送現成的酒席過來，大宴親朋，擺“進人酒”，其實最後算一筆賬，李校長絕對要虧。
因為擺酒收的紅包，大概能計算出來。農村擺錢成本，每桌250塊足夠（當時的物價）。而在城裏，直接讓酒店送現成酒席到家，每桌最便宜的也需要650塊（當時的物價）。
李校長的5個兄弟在鄉下自己的新家擺酒，自備食材自做酒席，250一桌，收到的紅包，扣除掉酒席的成本，還略有些小賺。
李校長如果在城裏叫酒店送酒席到家，650一桌，收到的紅包，還不夠去填他掏出的酒席錢呢。
所以李校長思前想後，思想鬥爭了很久，最終明智的決定不擺“進人酒”了。
省下點錢，夠兒子讀一年兩期幼兒園。
正因為李校長經濟方麵，一直不太寬裕，省吃儉用，凡事精打細算慣了，這一次為了“政.績”，在四星級的“佳和國際大酒店”訂了一桌子酒席，還替齊大海父女訂了兩間單間……這些額外的支出，對李校長而言，就是大出.血了。
所以臉麵盡管重要，但李校長更可惜那兩桌幾乎沒動什麽的酒菜。
統統打包回家後，可以夠他一家人吃大半個月了呢。
差不多一個月不用買菜，勉強也可以賺回因招待齊大海而額外支出的錢錢了。
李校長就是這麽精打細算、持家有道之人。
那一夜，他把賬目清點得一目了然，了無遺憾，才帶著幾分滿足，沉沉進入夢鄉。
那一夜，同樣很晚才入睡的，還有梁騰。
梁騰一向都是“夜貓子”，一個月下來也沒幾天睡得早的。
不過大學前三年，梁騰晚睡，是因為每天都在愁錢。為了生活，思慮過度，勞累過度，無法早睡。
而這一晚，他已經正式躋身了“千萬富翁”之列，卻是由於興.奮過度了，難以入眠。
時不時翻出手機，打開那條轉賬的銀行短信，看了一遍又一遍。
好不容易，稍稍壓製住狂喜心情，梁騰開始“沙盤推演”這意外“橫財”該如何使用？
用來作投資，並且專項投入到房地產領域——首先這點確定無疑。
梁騰重生回到了房地產業的“黃金時代”，知道接下來即將進入房地產爆炸式增長階段，叫他不去碰房地產，他如何甘心？怎麽忍得住呢？
“係統”一早就明文規定，不允許拿“創業金”去涉足與公司業務無關的房地產投資。
如今“係統”能提供給梁騰的“創業金”也不多，尤其是相對於動輒幾千萬上億的房地產投資，“係統”每月供梁騰支配的“創業金”，就是毛毛雨。
想要投資房地產，指望不了“係統”能提供實質幫助。
但梁騰又肯定不會放棄。在這個時代，傻了才不去房地產行業“撈金”呢。
梁騰一直忍得很辛苦。
自己手頭上掌握的財富實在少得可憐，他一開始隻能把“係統”的錢引導到相關的建築投資。
比如拍攝建房視頻，順帶要建個別墅給父母住；
比如開公司擴大員工隊伍及拓展業務，需要興建辦公場所，可以使用“係統”的臨時額度購地什麽的……
梁騰可謂殫精竭慮。
如今時來運轉了，手頭上掌握的現錢，一下子暴漲到1800多萬。
最關鍵一點，這筆巨款，不受“係統”的約束，甚至不受它的“監管”。
跟“係統”一毛錢關係都沒有。
這是徹徹底底屬於梁騰個人所有的“私房錢”啊。
既然如此？
梁騰打算撇開“係統”，在房地產行業“單幹”了。
不是梁騰隻能“共患難”，不能“同富貴”啊，實在是“係統”老大你定的“規章製度”定得太死了。
往死裏限製“宿主”，也就是梁騰，去投資房地產業了。梁騰說什麽也不可能“帶它裝.逼帶它飛”啊！
手頭擁有1800萬現錢，麵對“房地產”這個即將要騰飛的龐然怪物，說多不算多，說少也不算少，關鍵要看你如何操.作？
運作成功，財富的升值比其它任何行業都快。運作不成功，賠得也快。
梁騰覺得自己必須嚴肅對待這一行的投資。
這次不是去虧“係統”的錢，虧損不再是王道了。
梁騰必須要盈利，要大賺特賺。否則一旦虧損，那就是真虧了。自己的“私房錢”啊。
選擇目標城市很重要。
盡管十年後的房地產業，大大小小城市的房價，都出現了翻好幾倍的美好前景。
但那指的是每個城市房地產的“均價”。
具體到有些樓盤，因為手續不齊全，購買之後，你根本就沒辦法“過戶”。十年後漲幅也有限。那些樓盤的房價沒翻到一倍。扣除了十年間物價的不同，其實那些房的真實房價沒漲多少。
還有一些預售的“期房”，根本沒等建好，就因為資金鏈斷裂了，直接停工，變成了所謂的“爛尾樓”……
如果梁騰恰好就購買到了上述這些樓盤，豈不糟糕透頂？！
別說指望十年後房價會暴漲多少倍了，你購入的“爛尾樓”十年後能夠真正的“交房”給你，那就是如天洪福了。
梁騰重生之前，就在本市內，親眼見過兩位數的，設計在30層以上的高層樓盤，爛尾了十年不止。
在梁騰重生前一晚，都沒看到那些“爛尾樓”有“複工”的跡象。
可見一個樓盤一旦變成“爛尾樓”，就很難找到接手的老板了。
不奇怪！
“爛尾樓”無一例外，都是“預售”了一半以上房源的樓盤，有人接手的話，之前的老板已經賣掉了那麽多房子，又沒辦法“一房多賣”的。要怎麽處置呢？
這裏麵既麻煩、利益又少，所以難找接手的大老板。“爛尾樓”複工就變得遙遙無期。
梁騰雖然知道十年後無論哪個城市的房價，“均價”都要暴漲Ｎ倍。但具體到本市哪些樓盤有可能變成“爛尾樓”，梁騰前世畢竟不是專門從事相關職業的，憑記憶，他還真沒辦法數出所有的十幾二十個“爛尾樓”的名稱。
那感覺，就仿佛本地欣欣向榮的樓盤中，埋藏著十幾二十顆的“地雷”。
梁騰憑記憶，隻能記住其中幾個印象最深的“地雷”埋藏點，剩下十多個“爛尾樓”，實在想不起是矗立在城市的哪個位置？具體叫做什麽名稱的樓盤。
梁騰可不願意賭運氣。
他首先把投資房地產的城市，“鎖定”在了必須是一線大城市。
一線城市的房地產業，畢竟規範多了。
這樣說吧，梁騰所在的小城市，未來十年間少說也建了一、兩百個樓盤。這裏麵就有十幾二十個小老板開發的“樓盤”，最終變成了“爛尾樓”。
如果有“爛尾率”這一項統計，本市樓盤的“爛尾率”高達百分之十幾二十了。
而一線大城市，未來十年間少說也開發了幾百上千個新樓盤。爛尾樓不會超過五個。
並且那些，還算不上真正的“爛尾樓”的。因為最終仍然能找到接手的新老板，“複工”後一直把樓盤重新弄好。
究其原因，就在於一線大城市的“準入門檻”太高了。
那不是人為設置的門檻，而是由一線城市自身相對較高的“拿地價格”決定的。
在一線城市拿地，本來就要花費天價的資本，不像小城市，幾個小老板湊一湊錢，就能買下一塊市中心的地塊了。
一線城市拿地貴，所以一般在那兒玩房地產的，都是真正的有錢大老板。
另外，就算大老板也會有資金周轉不過來，玩房地產玩虧了的。但一線城市的龐大人.流量，決定了當地的地價和租金都“居高不下”，所以半拉子的房地產工程想要轉手，也容易找到下家。
這裏麵的門道，梁騰認真琢磨，不難摸清楚。
所以他決定拿1800萬投資房地產後，首先考慮的就是一線大城市。
他連二線城市，包括本省的省會城市，都沒入法眼。更別提像本市這種三線的小城市了。
用“係統”的錢去購買本市的地塊，這種投資，叫做“沒得選擇”，隻能對“係統”的重重嚴苛要求，“順水推舟”了。
1800多萬掌握在自己手裏，梁騰說什麽，也不會優先考慮投資本市的房地產的。
別跟他談什麽“故土難離”的情懷。
他現在的錢，還沒有多到可以大談情懷的地步。
等到他“多賺幾個億”，完成幾個小目標之後，再跟他談情懷不遲。
國內就那麽幾個一線城市啊。屈指可數。
“鎖定”了投資一線城市地產的目標，梁騰可供選擇的範圍，就大大縮小了。
國內一線城市，按照最嚴格的標準來認定，其實隻不過四個。
大江以北有兩個，分別是帝都和魔都。
大江以南也有兩個，分別是：“商都”和“開放之都”。
帝都和魔都，離梁騰所在三線城市太遠了。梁騰暫時不予考慮。
雖然說，他不打算在故土投資房地產，但在未來頗長一段時間內，梁騰也沒辦法遠離故土去北方發展。畢竟他的親戚朋友，他的家人都在南方的。
假若投資了北方的帝都或魔都，總不可能每月都不跑幾趟你有投資的城市吧？很多投資項目，需要實地去盯著的。
要遠離南方，頻繁到陌生的北方去，梁騰感覺自己現在還不是太能做到。
盡管坐飛機前往帝都或者魔都，也隻需要幾個鍾的時間，但機場都建在城市郊區，驅車到機場又是幾個鍾。另外坐飛機必須按照機場的航班時間出行，約束頗多……因此一般大老板出行，大都選擇坐車。
距離實在太遠，要趕時間，才不得不選飛機這種交通工具。
總之，生活和工作在相隔太遠的兩個城市，實在太麻煩了。
而南方的兩個一線城市：商都及開放之都，其實距離梁騰所在的三線小城市，都在400公裏以內。
更準確說，梁騰的“故土”和“開放之都”，直線距離在400公裏左右。
另一個一線城市“商都”，其實距離本市也就200公裏左右。
齊大海的“萬*網”總部，就設在了“商都”，所以他從總部跑過來見吳瑕，真花不了多少時間。
齊大海甚至還考慮過乘坐自己那輛專車，走高速來本市呢。
後來覺得要帶個司機太麻煩，才改為乘坐飛機。
梁騰決定了，就在“商都”和“開放之都”這兩個一線城市，擇一個更符合他情況的城市，來投資房地產。