【第四十八章】柳暗花明
【一段風雨交加的歲月，就像坎坷的溝壑。翻過溝壑會有另一番風景——翻過去:會柳暗花明！】
從慕雪哪裏回到省城，車窗和風擋上都落了淡淡的一層塵土，這塵土也掩埋了他們曾停留的時光。沿著陳哲的腳步，覆蓋了每一寸的地方，陳哲不需要悲傷，從慕雪的眼神裏他感覺到了冷漠和嘲笑，但陳哲不會怪她，不會怪女兒，多年後也會是這樣。他隻想多掙點錢，準備供慕雪上大學，再考研。
自從上次賣掉那塊地皮，陳哲在房地產上淘到了第一桶金。他就看到了房地產開發是一條捷徑的路，現在，自己又擁有了五百萬的資金，有了這筆資金，陳哲覺得自己應該幹點更大的事業。而且他還想把自己的事業做的正規一些。於是，他把宏達做了銀行抵押，貸款五百萬，一共一千萬，注冊了一個“恒大房地產開發公司”。
最初的艱難是陳哲沒有想象到的，租辦公樓，辦營業執照，招聘員工，設計印製傳單，所有的環節都需要他全身心地投入。
陳哲注重的是知識，他不惜高出同行10的工資聘用了一位擁有一級造價師給公司做預算和企劃書。
房地產開發項目主要環節就是兩個：
第一個是正確選擇有潛力有遠景的開發地段；第二個是做好預算，企劃書，這是一個項目是否中標的關鍵。
陳哲還有另外一個優勢，就是大學同寢室的四弟李軼名，他現在已經是電視台的副台長，他能及時地向他滲透政府的意向性決議。李軼名和市長的一次談話中得知，本市的朝陽開發區取得了很好的成效，市委市政府正在調研，作可行性報告，預計擴大開發區域，將朝陽開發區再向北擴展十公裏。在得到這一消息後，當天晚上李軼名就給陳哲打電話：
“二哥，告訴你一個內部消息，市裏正在調研討論，申請把朝陽開發區向北擴展十公裏，這可是最值錢的商業機密了！”
陳哲正斜倚在沙發上看電視，一聽這個消息就“嗖”地跳了起來。
“四弟，二哥知道這是最好的商機，四弟，你放心，二哥心裏有數，不會差事的！”
“二哥，咱倆可不行這麽嘮嗑，老弟可不是這個意思！”李軼名在電話裏趕緊解釋。
“二哥知道你不是這個意思，但二哥有這個意思，這錢永遠不是一個人掙得。但咱哥倆就不這麽嘮了，放心，二哥一定不會放過這個機會的！”
陳哲放下電話，邊找地圖邊想：
“這年月，誰不是為了錢？上次賣完那塊地皮時，你李軼名多關心啊，前前後後打電話問了三遍。給他送錢時，望著二十萬元的儲蓄卡，眉開眼笑的樣子多開心啊？”
這是一張省城的地理圖，是上次買養鴨場那個時候買的。現在，陳哲又像一個軍事家一樣，在地圖上圈圈點點，一直看到午夜。
第二天一清早，他便開車去了朝陽開發區。他在開發區北麵十公裏的範圍內跑了整整三天。他看好了一座廢棄的磚廠和相鄰的一個荒廢的木器廠。兩處的麵積加在一起大約有三萬多平米，美中不足的是它們中間隔著一塊五荒地，荒地裏還有五座墳。
陳哲找到了產權所有的村委會，村主任一聽就別提多高興了。前幾年南邊的村子劃了開發區，把他眼饞的，現在自己都快退休了，機會眼看著就不多了。況且，這兩個破地方，種啥啥不長，包給誰誰不要。
陳哲看了土地使用證，這並不是耕地，他就決定買了。經雙方協商，磚廠以四百萬的價格買斷，木器廠以三百萬元買斷。但陳哲有個條件，就是要連同那塊荒地一起買斷，他要把兩個場地連在一起。
村主任騷了騷頭發為難地說：
“地我可以做主，但墳我說了不算！”
陳哲想了想說：“我可以再出二十萬，每座墳我給二萬，讓他們移走！那塊荒地我再加十萬！”
村主任跑了一上午，和五個墳主的家屬簽訂了協議。下午又召開了村民大會，讓村民都在磚廠和木器廠的土地轉讓書上簽了字畫了押。這程序是陳哲要求的，村主任總說這是多此一舉。
第二天，陳哲就和村上簽訂了合同，並去市裏公證處進行了公證。
錢成山看著陳哲把七百二十萬元劃走了，就但心地說：“陳董！你這步是不是邁的太大了？我怎麽看著有點害怕！”
陳哲有些無奈地說：“沒辦法呀，這人生就像一場賭博，想好了就要猛下賭注，不然機會會轉瞬即逝。如果這次能把這塊地順利轉讓賣掉，以後我也不會這麽冒險了，一定會悠著點了！”
一年過去了，擴大開發區的消息一點也沒有。這一年的銀行貸款利息和公司的正常開銷將近一百萬，年末，陳哲急的滿嘴是泡。李軼名打了好幾次電話安慰他，陳哲總是那句話：
“四弟，沒事！好飯不怕晚，哥挺得住！”
放下電話，陳哲歎了口氣，在心裏想：好飯也怕晚啊，太晚了會餓死人的！但怕又有什麽用，就是現在哭又能給誰看？
兩年後，朝陽開發區的開發模式和優惠政策，突然上了央視的焦點訪談。一下子，朝陽開發區就火了。很快，那向北麵擴展十公裏的申請，在沉睡了兩年之後終於批複了。
從朝陽開發區向北十公裏的區域，一夜之間身價猛翻了好幾倍。
這可是陳哲的又一個轉機，於是，陳哲臨時招聘了十幾個員工，發宣傳單，讓預算員做企劃書。自己又把兩個場地雇傭推土機推平，用鐵絲網圈圍起來，並在省電視台黃金時段打出廣告。
陳哲沒有資金，他無法把項目做成ec項目，他隻能把土地轉讓出去。但在別人看來陳哲很傻，他現在做的宣傳和廣告，實際上是在給未來的買家做宣傳。
陳哲卻說：“我轉讓的不僅僅是一塊普通的場地，它還有它潛在的價值，那就是這裏的知名度，還有廣告效應。”
陳哲的開價太高了，稅後二千二百萬。有幾個開發商看著這個價位都搖頭歎止。可隨著周圍不斷開發，地價不斷上漲，這二千二百萬的價格就漸漸地顯得不貴了。但由於金額過大，一些小的開發商真的承擔不起，隻能望而卻步。即使這樣，陳哲懸著的心也總算落了下來，他要“守株待兔”，等待願者上鉤。
這個大買主陳哲終於等來了，他就是全國五百強企業之一的天龍地產。
來洽談業務的是公司副總兼商業部經理夏潔，一個十分幹練的女人。據說她在法國留過學，是一個商業博士，四十多歲了，卻一直單身，從她一直單身這方麵看，陳哲推斷此人不僅強勢，而且還會很挑剔。
夏潔首先看了企劃書，又到實地勘察一遍。她沿著邊界走了一遍，又對照企劃書上周邊的企業環境，公共設施查看了一遍。她當即現場拍板，二千一百萬，如果同意就成交。
“夏總，你們偌大一個公司，也不能隻差一百萬吧？現在地價不斷上漲，這塊地還有增長的的空間！而且，我還一直在為這塊地做著廣告，這裏的知名度很高的。”陳哲感覺一百萬的差價有些大，就更深一步地解釋著。
“陳總，我給你的價是物有所值，我已經把你的廣告效應做了商業性估算。公司再大，我們也要細心經營，況且天龍地產是家族企業，它又剛剛恢複元氣，我要對董事長何明威負責！”夏潔沒有讓步的態度，意向很明了，答複很決絕。