第299章 049資金鏈斷裂

  離了南城大酒店海州分店，蕭文雨急忙給路家清打電話，希望他能出麵找銀行貸款，但路家清的手機關機了。他想了想，開車前往南方省政府找路家清。


  今年夏天，路家清的妻子陪著女兒路小洋去美國讀書了。路小洋年紀輕輕，不愛學習，喜歡拉幫結派，又飛揚跋扈，是海州市實驗小學赫赫有名的小太妹。有次上課和同學聊天，老師批評了她，她立即抄起凳子朝老師砸了過去，砸在老師的肚子上，懷了四個多月孕的老師當場流產了。學校懾於他們路家的權勢，僅僅給她一個警告處分。小學畢業了，沒初中敢收她。路家清想了想，即便找個初中讀了書，成績也是一塌糊塗，即便再混個高中，大學呢？他和他妻子商量後，送她去美國讀書，將來即便讀個野雞大學，回來了，也是海歸人士。


  到了省政府，進了門衛室，他給門衛讓支煙，問他路家清今天是否來上班了。


  門衛告訴他，路家清陪著主管文體教育的蔡高官出國公幹了。蕭文雨暗暗叫苦，想問門衛路家清什麽時候回來，但想了想，這些事門衛也不清楚，便離了省政府，開車回南城。


  一路上，他的心情非常糟糕。原想去銀行貸款支援南天客車，不僅飛來了15億的擔保款，南天國際又背了4個多億的欠款。他從做生意以來，經曆了生意慘淡、缺少原料、敵人排擠，但缺少資金的時候不多，也很少為資金發愁，但現在一下子背了20億的貸款和借款，如果不能償還，即便賣了公司賣了房子也不夠償還，自己甚至要麵臨著坐牢的風險。這些年，不少公司不是精英不善而破產倒閉，而是資金鏈斷裂，自己是否也重蹈他們的覆轍呢？老夫人資助自己10億資金成立南天建築的時候，告誡自己現金為王，自己盲目地擴張，忘了她這句千錘百煉的經驗之言。


  路家清以往出國公幹的時候，都會給自己打電話，順便問自己是否需要帶點什麽，這次他出去不僅沒和自己打招呼，又在路家廉替人擔保的貸款到期的時候，他是不是有意在躲著自己呢？


  他旋即笑了，路家清是省政府副秘書長，出國公幹是常有的事，有些公幹比較急，自然不能與自己聯係了。自己有點以小人之心度君子之腹了吧？到了南城，他沒回南天大廈，去了紅樹林鎮找蕭文立。


  蕭文立今天沒有外出，他和張天陽朱小軍在談論什麽，看他來了，急忙停下話，但看他們個個神色嚴肅，南天地產出了什麽事。張天陽和朱小軍與他打了招呼，離了總經理辦公室。


  蕭文立請他坐下，給他倒了杯水，“文雨，你怎麽來了？”


  蕭文雨苦笑著說：“路家廉拿南天國際的公章替人家做擔保，現在人家跑路了，15億的貸款落在了咱們頭上，我來看看你這兒有沒有富裕的資金？”


  蕭文立眉頭緊鎖地歎口氣，“我也很想支援你，但現在南天地產也是負債累累，朝不保夕呀。”


  蕭文雨的希望全部落空了，急忙問：“出了什麽事？”


  蕭文立挨著他坐下，懊悔地說：“去年咱們銷售4000多套房，賺了17個多億，我們想抓住機會多拿幾塊地多建一些房子。今年年初，我們從銀行貸了20億，又從南天建築拿了7個多億，總計45個億購買購買幾塊地皮。但到了4月份，政策突然變了，房產證的發放收嚴了，不僅要求房子蓋好，也要通過有關部門的層層檢驗和審計，然後房管部門頒發一個大房產證，然後慢慢地給我們辦理小房產證。”停了停，“我們這次是賠了夫人又折兵，今年4月以來，咱們僅僅賣了十幾套房子，剩下的都砸在手上了，剛剛與天陽和小軍在商量如何度過這個危機呢？”


  蕭文雨看著他淩亂的頭發，憔悴又消瘦的臉，雜亂的胡子，充滿血絲的眼睛，額頭隱現的皺紋和兩鬢的幾根白發。這些天他的壓力太大了，沒吃好飯，睡好覺，心力交瘁。“你找楊金豹問了嗎？”


  蕭文立苦笑著說：“找了不下十幾次，他說這是政策，他也無能為力。到了最後，我再去找他，他麵都不給我見了。”


  蕭文雨想了想，“我找他談談。”


  蕭文立不抱太大希望地說：“我想，你找他，他也是說政策變了。”


  蕭文雨想了想，“不管如何，我都要試試。”


  蕭文立又苦笑著說：“希望你能打通他這層關係，辦幾張房產證回來。”停了停，“1993年房產泡沫的時候，地產商們沒錢支撐下去，隻好跑路了，留下一個又一個爛尾樓和哭訴無門的房客們。現在的人買房子非常謹慎，沒有房產證，即便房子蓋好了，也裝修好了，他們仍然不願意掏錢買房。”


  蕭文雨想了想，又問：“其他房產公司呢？”


  蕭文立苦笑著說：“今年年初，南城有70多家地產公司，500多個工程，到了上個月，已經有16家地產公司資金鏈斷裂，老板跑路了，也有261個工程停工，估計要爛尾了。”停了停，“咱們有自己的建築公司，但也撐不了多長時間，原來10個工地，我叫他們停了7個，剩下這3個工地到年底看看形勢，實在撐不下去，也要停了，少虧一點是一點吧。”


  蕭文雨又想了想，問：“金科地產呢？”


  蕭文立無奈地說：“他們是地產巨頭，除了儲備資金雄厚，也和幾大銀行關係密切，他們的工程不僅如期進行，也在這三個月收購了6家小地產公司和他們十來個工程，實力一天天壯大。去年金科地產銷售額是1200多億，今年估計要突破1500億。”


  魚吃小魚，小魚吃蝦米，這是自古以來的競爭規則，但金科地產似乎早知道有這個形勢，“咱們手上有這麽多地，你怎麽不找建業銀行貸款呢？”


  蕭文立苦笑著說：“我找過建業銀行的胡行長十幾次，但咱們今年的20億貸款沒還，現在銀根又收緊了，他們不要求咱們早點還款已經謝天謝地了。”


  蕭文雨愣了愣，“咱們的地皮至少值50個億，你拿地皮抵押也不行嗎？”


  蕭文立又苦笑著說：“我也說了，但他們說了，今年銀根收緊，貸款一億以上的資金需要總部批準，省級支行最大權限是5000萬，市級支行最大權限是3000萬，南城是副省級支行，最大的權限也是5000萬。”


  “買房貸款有影響嗎？”


  蕭文立重重地歎口氣說：“傾巢之下，焉有完卵。現在買房的人辦理貸款也難了，以前咱們幫他們去辦理貸款，上午去，快的上午就辦下來了，慢的最多一兩天，現在至少一兩個月。同時貸款的金額也減少了，原來能貸款80%的房款，現在最多能貸50%的返款，房子的抵押資金也降低了，一個市場價50萬的房子，評估價值的時候，最多評估40萬。”


  蕭文雨愣了，這是變相抬高了買房的門檻，原來50萬的房子，首付10萬夠了，現在50萬的房子，首付需要30萬，90%左右的買房者一下子不能買房了。“中國經濟在高速發展，怎麽收攏銀根呢？”


  蕭文立苦笑著說：“我問了文飛哥，97年亞洲金融危機和98年香港金融戰爭之後，央行收攏銀根以抑製金融泡沫，防止熱錢大量流進中國。”停了停，“這幾年，來中國投資的外資公司越來越多，中央政府和地方政府不缺錢了，他們自然選擇收攏銀根來防止金融泡沫了，但苦了我們這些亟需資金擴張的公司了。”


  蕭文雨停了片刻，“咱們南天建築呢？”


  蕭文立苦笑著歎口氣，“整個建築行業都不景氣，咱們南天建築又怎能安然呢？咱們原來有13個工地，現在停了8個工地，剩下這5個工地不知道能不能拿到工程款呢？”


  蕭文雨急忙問：“工人們呢？”


  蕭文立無奈地聳聳肩，說：“咱們有活幹，他們跟著咱們，咱們沒活幹了，他們不能在這兒耗著吧，楚雲龍和龐中華已經帶著隊出去找活了。他們說，咱們工地恢複了，他們再回來。”


  “南城人民醫院建安區的工地不是缺人嗎？”


  蕭文立恨恨地說：“今年五月，孫院長被人舉報了，說他貪汙受賄，判了5年有期徒刑。新來的院長把孫院長和咱們簽訂的協議全部否決了，建安區的工地也停了。”


  蕭文雨暗暗懊悔，這半年忙著南天客車的事，赫然沒留意南城的形勢，孫院長被抓了，他都不知道。“咱們南天醫療器械呢？”


  蕭文立凝重地說：“沒問文威，估計也不樂觀。”停了停，慚愧地說：“文雨，我盲目擴張，又沒留意政策變化，鬧的現在南天地產債務重重，我愧對你和南天地產。”


  蕭文雨安慰他說：“這些政策是突發性，你又不是神仙，我找楊金豹問問，或許有轉機呢？”停了停，“如果追責，我是第一人。第一，我盲目相信路家廉這個成事不足敗事有餘的紈絝子弟，叫南天集團背了15億的債務；第二，我太冒失，太激進，盲目地收購海州客車，把南天集團的儲備資金全部拿了出來，以至於整個集團的資金鏈出了問題。”


  蕭文立想了想，建議說：“咱們這10個工地的房產證即便不能一下子批下來，哪怕能批下來20%，也能收回50億，咱們也能渡過這個危機。”


  蕭文雨點點頭，“我與他好好協商，盡量能批多少批多少吧。”


  蕭文立又建議說：“文飛哥現在是農民銀行總部信貸處副處長，你能不能請他給農民銀行南城支行打個招呼，咱們從農民銀行貸點款。”停了停，“有些地產公司撐不下去了，現在到處借高利貸，年息30%至50%，但能活下去大夥也拚了。”


  今年7月，蕭文飛又提拔了一級，做了農民銀行信貸處副處長。“大哥新官上任，不能做的太過火，我給他打打電話吧。”停了停，“你叫軍鋒建昌金銘他們鼓舞鼓舞軍心，說這件事很快過去了。”


  蕭文立點點頭，“現在快年底了，我最多叫他們早點放假回家，但過了年，再不開工，我怕他們幾個也要自謀生路了。”


  蕭文雨自信滿滿地笑了，“沒問題，到不了過年，一切都解決了。”