78 休心斷骨契
李純一一聽這話就知道這位仁兄不是小白，是個行家。為啥這麽說？如今典賣田宅，除了典之外，都盛行活賣。明律規定賣產立有絕賣文契，並未注明找貼字樣者，概不許貼贖；如契未載絕賣字樣，或注定年限回贖者，並聽回贖；若賣主無力回贖，許憑中公估，找貼一次，另立絕賣契紙……
如果讓鄔闌來操作買房，她一定是現代人的思維模式，想著簽了契約就有法律效力，確實有法律效力，但也就套進去了，實際操作中的“不確定習慣權力”比律例規定的更複雜。
李純一沉吟半晌，道“既然都是同為東家效力，小弟我也就不打誑語，這麽給你說吧，小弟我經常遇著這種，買家趁機壓價，賣家急於求售，買賣時立契成交，買家短少價值，以存日後搗根地步，賣家忍氣吞聲，以為將來翻騰張本。所以小東家要是想絕買，必要簽四份契約。”
舒岱宗聞言暗暗點頭，這李純一品行倒還不錯，至少是說了實話，於是道“金銀胡同這家二進的院子，作價二千五百兩……就二千三百兩絕賣，如何？至於台基廠這戶，一千一百兩，同樣絕賣，李兄弟你覺得如何？”
李純一眉頭一挑，道“兩家同時買了？”
舒岱宗點點頭道“既然現在房子降了，不如趁此買了它，就算日後漲了上去，賣掉還能賺個差價。”既然姑娘給了五千兩銀票，兩套都買了還有富餘，為何不買？何況現在還便宜。
“這個價我一時半時做不了主，待小弟我再問問賣家如何？很快，也就明日。”
舒岱宗思忖一番，又道“這樣也行，如果說好了明日就可以看房，要是沒有什麽出入，就當場簽文契，交現銀。對了，這房問過親戚四鄰了嘛？”
“這都是規矩，自然是問過了。”李純一暗暗欣喜，這簡直就是送上門的輕鬆買賣，傭金也賺的輕鬆。
“那就這麽定著，明日一大早如何？”
“自然沒問題，不如待會兒小弟就去問問這兩家，明日一早，就辰時末巳時初的時候，小弟來報館接上舒大哥就去看房子？”
舒岱宗覺得這樣安排還行，遂點頭答應。
房子的事落實了一半，舒岱宗也算鬆了半口氣，隻等明日定下來就能鬆另外半口氣。這陣子雖然事情繁雜，但也沒忘了正事，京城報館如今硬件基本配備到位，也能開始印刷報紙了，就差記者和編輯，一旦他們能上崗了，就能正式出刊。
最近京城新聞特別多，舒岱宗想了想，不如先讓人員外出實地采訪，實踐中去學習提高，總比光說不練來的快。將這想法同柯先生商量以後，兩人遂決定將記者與編輯一同放出去活學活用。
列一個采訪大綱，然後給每人分配了任務，各自去找各自的門路去采訪，如此這般，也算是趕鴨子上架，現學現賣，報館跟人一樣，總要走出第一步，才能說後麵的。這期間，舒小弟倒成了師傅，教了大家如何事先做周密的采訪計劃，如何應付突發新聞，如何交談中發現新聞線索，如何運用新聞觀點去做出判斷，如何引導被采訪人談話等等，諸如此類。
這一套自然都是鄔闌教的，柯先生頭一次實實在在的領略了商業期刊的軟實力，難怪這家報紙比別家賣的好，同樣的新聞都比別家寫的精彩，果然是有門道。
到了第二天，李純一早早來到了報館，等侯舒岱宗一起去看房子，兩人沒耽擱多久便一同上了等候在外的馬車。路上，李純一先說了昨天他與賣家協商的結果，金銀胡同那家價格上不太願意再做讓步，台基廠那家倒是二話沒說就答應了。
“金銀胡同那家難不成是祖宅？將來還想著贖回來？還是說心存僥幸等將來房價又漲上去再來找貼？”舒岱宗問道。
“祖宅到不是，這家人是多年前來京一直在做買賣，隻是如今買賣做不下去了，就想了結京城的一切買賣房產，得了錢好回老家去。前頭有好幾家都看中他家的宅子，隻是這家人咬死這價不鬆口，後來隻有都不了了之。如果不是這段時間房價大跌，這家人還不會降，如今見房價垮的厲害，知道著急了，這才鬆了口。”
“以你看，他們可是願意簽絕賣契？”舒岱宗又問。
“小弟自然告知了他們說買家要簽絕賣契，他們也沒反對，就是這個價錢可能不願再少了。”
舒岱宗沉吟片刻，道“還是先看看房子再說吧。”
馬車從報館出來沿宣武門外大街一直向北走，進宣武門沿宣武門裏街至長安街口再向東，穿過整條長安街便到了南薰坊，再向東則是澄清坊，而台基廠正好在十王府以南，頭一家要看的宅子就在台基廠東麵的頭條胡同裏。
“這一路來你也瞧見了這裏出入都很方便，雖說宅子不大，但勝在清淨。”
“這賣家是哪裏人？為何原因賣宅子？”舒岱宗看了一圈，倒是覺得這裏還不錯，小院雖小但整飭一新。
李純一道“這主人家不讓說名字，至於原因嘛主人家也沒說，據我所知這宅子掛出來有一段時間了，看的人不少，但是能買的嫌它太小；覺得大小合適的，又嫌它作價太高，所以一直到現在都沒賣出去，而且這宅子主人同意一賣永絕，加歎契，永不找貼。”
舒岱宗聞言心頭滿意，遂道“這宅子看著倒是不錯，也符合小東家的要求，既然主人家也是如此幹脆，那我就在此為小東家做個主，簽下這房子。”
李純一笑道“那好，文契都是備好的，待會兒再看了那一家，一並回了牙行來簽，你看如何？”
舒岱宗點頭，道“行，李兄弟安排就是。”
頭一家看完，二人坐上馬車又來到金銀胡同這一家，到了宅子門口，一下馬車，就瞧見雞飛狗跳亂成一團。舒岱宗不由皺了眉，問道“怎麽這家人還住在這裏？”
李純一見此場景也是無語，回道“這家人如今隻有這宅子還沒處理掉，就是等著賣了好回老家。”
“那先讓這家的女眷回避一下，咱們大致看一圈就行。”
“這倒好說，如今這家的正房太太先一步回了老家，就隻剩一個妾在這裏。今日知道有人要來看房，早就打了招呼了。”
舒岱宗暗自腹誹，打了招呼還搞得雞飛狗跳，還想不想賣了？
“也好，”他應道，隨後兩人進了宅院，不過就一柱香時間兩人便看完出來。
出來之後舒岱宗長長吐出一口氣，道“難怪一直賣不出去，這房子破的還能住人嗎？這也值三千兩？就是二千三百兩我也覺得給高了。”
李純一聽隻得陪笑，道“這房子確實破了一點，好就好在地段極佳，而且這附近有甜水井；這條胡同呢因它靠近十王府，離皇城也近，天下精華，盡匯於斯，出門就是熱鬧大街，那是瞧不盡的滿眼繁華。而且周圍大多為權貴豪門的宅邸，環境是沒得說，唯有這家是這胡同裏條件最差的一家，要是別的宅邸出售，絕不是這個價能拿下來。所以老哥，兄弟也不誆你，如今趕上房價大跌，才能這個價拿，往後小東家要是願住這，房子捯飭一下，一樣不比周圍宅子差。”
“即如此，那這家可是答應簽絕賣契以及永遠找絕歎契？如果答應，我倒是可以考慮，價錢嘛，再添五十兩足以。”
李純一無奈，道“這樣吧，小弟我同這家主人再說說，盡量以這個價成交如何？老哥先請在馬車上等待片刻。”
舒岱宗點點頭，遂上了馬車等待。不多時，李純一就從那家出來，而後也跳上了馬車。
舒岱宗瞧他一臉笑容，想是事情已成，便道“如何？可是答應了？”
“答應了，咱這會先回小弟的牙行，待小弟讓人通知兩位賣家也到牙行，然後就簽文契，你看如何？”
“可以，既然要辦就今天一氣兒辦完，省的夜長夢多。”
“那哥哥想如何付這銀子？”
“永泰公、哼記的銀票如何？要現銀的話就先去兌了出來。”
李純一笑道“不用兌現銀了，永泰公、哼記的銀票最好不過。”
到了牙行，舒岱宗進了屋子休息等待，而李純一立即喊了人去請兩位賣家來，而後自去準備一番，備好簽約的一切手續。
舒岱宗在屋裏歇息，順便四處走走，想自己還從未進到牙行裏，竟不知如今的牙行對商人的服務如此周到，不僅提供買賣服務，牙行本身還是客棧，又是倉庫，還有專人照料商人日常飲食起居。不過轉念一想，這也合情合理，畢竟處好了關係對雙方都有利。
舒岱宗腦子裏突然閃過一個主意，往常姑娘經常灌輸他們要有廣告意識，宣傳意識，要是能將京城所有牙行的簡明信息在報上以廣告形式刊登出來，這豈不是很好的宣傳方式嗎？而且對於報紙來說，也是不錯的收入來源。
他正在細細盤算如何將這主意變成可實施的方案，李純一便進來說賣家已到，並請他一同前去簽署文契。舒岱宗聞言起身一同隨他去了另一間房。
“這位便是台基廠那家宅子的代表人，張老伯。”李純一介紹道。
舒岱宗打量這人，雖是平常打扮，但周身氣度確非平常，他暗自思忖，看這位不凡，不會是哪家高門的大管家吧？
兩人打了照麵，互相客氣了一番，然後李純一便拿出全套文契先讓兩人過目。舒岱宗一瞧果然是四份文契，賣契、加契、絕契、歎契，尤其這歎契，確確實實為休心斷骨契。而且四契同時簽署，一氣嗬成，‘從此這房杜絕於鄔闌出，任憑升高改造，並無他說。契載永斬割藤，本無可生言。當立契日一並收齊，自歎之後，永遠刪根，絕不再有枝節，恐後無憑，立此歎契為照’。
簽了文契，交割完銀兩，這房子才算是歸了買家。
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