第459章 這是農村
牛正平走後,楊晨軒也走路回酒店,一路上他心裏都在琢磨房地產的事情。、
這讓楊晨軒發現一個問題,他也了解過國外的房地產,但在大部分國家,都沒有房地產公司特別厲害的。
就算一些公司涉及房地產,或者靠房地產發家,但他真正厲害起來,大多都不是依靠房地產。
偏偏國內就這樣了,後來很多主業是房地產的公司市值都很高,這種情況再國外是很少見的。
究其原因,並不是我們國家的人比較在乎房子,也不是因為我們國家的市場大,而是因為杠杆。
本來一百萬投資隻能賺十幾二十萬的生意,到了國內,就變成一百萬的投資,自己出二十萬,做完以後,賺二十萬。
國外的公司,一百萬隻能投一個項目,國內的公司可以投五個,算起來,同樣一百萬的資金,同樣的時間,國內的房地產公司就能賺到一百萬,國外的房地產公司隻能賺二十萬,相差了整整五倍。
要是國外的房地產公司能提升五倍利潤,他們也能跟國內的房地產公司一樣牛。
同理,如果在其他行業也加杠杆,那效果應該也是差不多的。
但國內還有什麽行業是可以加杠杆的呢?
楊晨軒很清楚,自己如果還按部就班,賺夠了錢再發展,等他夠錢去折騰芯片,估計至少也要等到2000年左右去了。
所以,不能走尋常路,得想辦法。
次日,牛正平一大早就來酒店找楊晨軒去吃早茶,然後帶著楊晨軒一起去看地。
路上,牛正平說道:“楊兄弟,這第一個,我先帶你去看一個現成的倉庫,這個倉庫的老板目前正想要把這個倉庫賣掉,或者長期租出去,如果租的話,最好簽個五年十年,租金可以一年一付。”
楊晨軒拿出之前牛正平給自己的資料,一邊看,一邊說道:“這個倉庫已經空置三年了啊!”
牛正平說道:“嗯!以前這個老板是做水果生意的,這邊有很多荔枝、龍眼之類的,這個倉庫是用來分揀的,剛好又在公路邊上,相對來說的話,也是比較符合你的要求的。”
楊晨軒問道:“平哥,你覺得這個地方,大概能值多少錢啊?”
牛正平說道:“看你要多寬的地方了,那一片相對來說,是比較偏僻的,沒有什麽人去,但距離火車站並不算遠,車程也就十幾分鍾。”
“由於比較偏僻,那邊的交通還是不錯的,就算進出的車輛多也不會堵車。”
“如果隻要他蓋好的倉庫,估計兩三百萬也夠了。”
現在一般是不會堵車,但火車站周圍比較容易出現擁堵,加上來貨或者出貨的時候,可能會有很多車一起,就更容易導致堵車,找倉庫還是要考慮周到一點比較好。
楊晨軒手裏的現在其實是不怎麽夠的,兩三百萬說多不多,但也絕對不算少,對於普通人來說,那就是一個天文數字,想都不敢想的。
但這個數字對於楊晨軒來說,不算太多,畢竟他撬動的資金加起來已經過億,幾百萬還是能想辦法的。
到了目的地,早就有一個中年男子在等著。
這中年男子穿著一件夾克外套,腋下夾著一個皮包,左手拿著一個大哥大。
牛正平剛把車停好,中年男子就走了上來,掏出一包煙,滿臉笑容,用一口本地普通話打招呼:“牛老板、楊老板,歡迎!歡迎!來,抽支煙先。”
楊晨軒和牛正平接過煙,牛正平給兩個人做了介紹。
楊晨軒其實早就知道對方叫趙耿。
牛正平介紹完後,楊晨軒和趙耿客套了幾句,雙方跟著就聊到了倉庫的事。
楊晨軒問道:“找老板,我們先去看看倉庫。”
“好好好,就在那,這你都看得到的。”趙耿說著的指著不遠處的一大片鐵皮房,看占地麵積,還是很寬的,一大片都是。
這些倉庫都比較高,估摸著有六七米的層高,公路修到了每一棟倉庫的門口,倉庫都是大型的卷閘門,就算是大型車輛也能直接到倉庫。
進去的路是土路,不過這你明顯是用壓路機壓過的,地麵比較平整,沒有什麽坑坑窪窪,土路上鋪了一層細石子,下雨天也不會都是泥巴。
因為常年沒有人來這邊,路上已經長滿了雜草。
趙耿一邊走一說道:“楊老板,我們這倉庫能放很多貨的,平常我們這周圍的荔枝要出貨,很多都是來我這裏分揀,別的地方還真沒有我這麽寬的地方。”
楊晨軒隻是點頭,不置可否的說道:“聽著挺好的。”
到了第一間倉庫,趙耿拿出一竄鑰匙,打開卷閘門,裏麵的空氣還好,因為現在已經降溫,天氣自然也是不熱。
楊晨軒打量著周圍,發現這並不完全是鐵皮的,牆麵其實都是紅磚砌的,隻有頂部使用鐵皮,沒有使用的瓦片。
而且,房頂用的梁也全部都是鋼鐵。
地麵都是水泥地麵,看著確實還不錯。
趙耿說道:“這一間是一千五百個平方,隔了一百平方出來做辦公室和小倉庫,放雜物的,在最那邊。”
“現在裏麵已經沒有什麽東西了,打掃一下就能直接使用。”
“這上麵的鐵皮,五年前換過一次,以前是用瓦,隔一段時間就要翻一次,要不然漏雨。”
“就這倉庫,再用個一二十年都沒有問題。”
楊晨軒一邊仔細觀察地麵、牆麵、窗戶的老化情況,一麵問道:“趙老板,這個倉庫是哪一年建的?”
趙耿說道:“1985年,最早的是1983年,在裏麵,但情況都差不多,這房子用個幾十年肯定是沒有問題的。”
楊晨軒輕輕敲了一下牆麵,因為太久沒有使用,加上春天受潮,牆皮頓時脫落。
趙耿趕緊說道:“這些都是小問題,最主要是裏麵的紅磚,南方天氣潮濕,太久沒有人管就是這樣。”
楊晨軒說道:“但這裏麵肯定是要全部翻修的啊!”
趙耿說道:“這個其實也花不了多少錢的。”
楊晨軒也沒有抓著這個問題不放:“找老板,能去看看其他的倉庫嗎?”
“可以,沒問題!”趙耿對於這個倒是非常爽快。
倉庫一共有十棟,每棟的規格都是一模一樣,分成兩列,每一排五棟,加上公路,占地麵積三十多畝。
看完後,也已經到了吃飯的時間,趙耿直接請兩個人到就近農家飯館吃飯。
楊晨軒不怎麽吃的習慣南粵省的飯菜,他喜歡吃辣的,南粵省的飯菜比較清淡。
倒不是說南粵省的菜不好,這完全是個人口味不同而已。
吃飯的時候,楊晨軒問道:“趙老板,這個倉庫,你準備多少錢賣?”
趙耿說道:“四百萬。”
牛正平開口說道:“趙老板,你這個價格有一些高了,大家都知道,市裏沒規劃往這邊發展呢!”
楊晨軒愣了一下,他之前還真沒有打聽這些。
不過任何時候,大家都很關注城市的發展方向,個人買房,公司、工廠放到什麽地方,都要看官方對城市的規劃。
趙耿辯解道:“牛老板,話不能這麽說啊!我們這你偏是偏了一點,但是這裏的交通好啊!”
“而且,我那裏有三十多畝地,四百萬,算下來的話,十幾萬一畝,這個價格,在鵬城你去哪找去啊?”
牛正平說道:“龍坪區,那邊一兩萬一畝,要多少有多少。”
趙耿頓感無奈,苦笑說道:“牛老板,這不一樣啊!那邊都是農村了。”
“就是嘛,你這也是農村啊!”牛正平說道。
趙耿頓時啞口無言,最後擺手說道:“那我少一點,三百八十萬,不能再少了,上次有人出了三百六十萬,我沒有賣,你們再壓價的話,我就不賣了,放在那裏,說不定還能漲一點。”