第192章 建地下停車場
看吳曉峰走了，楚歡看了下係統資金，一個億的初始資金，招聘所花的廣告費就用去了兩百萬多萬，不過初始資金沒跌反而漲了，恐怕就算博古書屋再加一百多號人，把所有人運營費算進來，也不能影響不了大局。
楚歡有些發愁的抓了抓頭發，加人這法子還是不行，現在可不是以前，幾十上百萬就能解決問題。
目前動輒就是上千萬過億，憑招人來讓公司虧錢，已經不現實了。
眼下《漢末群英傳》還在熱銷當中，每年都保持著一千到兩千的銷售額度，憑這個遊戲，每天就有幾十萬的進賬。
光憑員工的工資福利肯定不夠，得找個穩賠不賺的項目才行。
楚歡想著又走出公司，到了豐台區那家冷清的博古書屋分店。
一邊準備測試鹹魚思想的題目一邊思考花錢之道。
突然，楚歡就想到了一個特別好的主意。
目前，鳳都市中心的停車位嚴重不足，私家車出入都要限號，早高峰晚高峰必堵，如果我投錢建一個停車場，錢不是一下子就花出去了嗎？
而且一個月的時間，停車場隻怕剛剛建好，還來不及盈利。
不行不行，楚歡猛然搖頭，短時間內不能盈利，以後也是能盈利的。
之前才想到一個功在當代，利在千秋的招聘方案，怎麽能搞這種遺禍無窮的事情出來。
楚歡想著走出博古書屋分店，左右觀看周圍的形式，當下就笑了。
這地方實在是冷清，那麽長的街道，畫了上百個停車位，卻隻是零零散散地停著幾輛車，周圍還有大片的空地，如果我在這裏建個停車場，那不是高枕無憂了嗎？
楚歡順著街道走了沒多久，看到一片規劃好的兩千多平米的地盤。
很顯然這是一個爛尾樓項目，貌似要建一個商場，眼看著要建成了，不知道什麽原因停工，現在空的時間也比較長了，長滿了苔蘚，而且樓裏麵黑漆漆的一個人也沒有，乍一看像一棟鬼樓似的。
其實要建停車場，尋摸一下附近空置的地皮肯定還有，楚歡看中這裏，是因為還要出一筆拆樓的錢。
這麽大一棟爛尾樓，不用炸藥，很難一下子給幹倒了，必須慢慢拆。
一般來說，平層的拆除費用在三十元每平方，房屋一般四十平米每平方。
不過商場又不同，雖然會用到機械拆除，同時也需要大量的人手，用撬棍、鐵鍬、大錘等用具一點點的來，還有清理拆卸下來的廢料，人工成本就比較貴。
一平米怎麽著也要奔一百塊以上去了，這樣一座商場每一層大概一千五百平，目前建了九層，就是一萬多平。
光拆樓的錢，大概就要上百萬。
還有買地皮的錢，建停車場的錢。
楚歡拿出手機查了查，如果是地麵停車場，建造的價格也就七十到一百每平方，把這整塊地兩千多平都包了，也就幾十萬，遠遠不夠啊。
楚歡傻眼了，建停車場才這麽點成本嗎？
心中悲憤不已，那些市中心停車位，都要十塊錢一個小時了，貴一點的還要十五二十。
不到一天的功夫就能把成本給賺回來，黑，真黑！
楚歡又查了一下地下停車場的價格。
相比之下，地下停車場的價格就貴多了，怎麽著也要奔三千每平米。
目前好多人，買得起房子，可就是買不起地下停車場的車位。
一般淨麵積十四平米的車位，加上分攤麵積大概約三十個平米，算起來僅造價就要八九萬，人家肯定不能按照成本賣，所以隨隨便便一個停車位就是二三十萬，難怪地下停車場的價格貴。
而這裏要建地下停車場，大概兩千平米的麵積，還可以高上中下負三層，這就是六千平米。
以一平米三千塊的造價，就是一千八百萬，這樣一算，虧錢的事就都搞定了。
目前的地價也貴，好一點的商業圈，每平米差不多上萬了，這裏肯定要不了那麽多，大概四五千吧。
買下地皮也的超千萬。
但是楚歡還不能買，一買就又會變成公司的淨資產，所以地皮隻能租。
像這裏大概兩千平的商業住宅基地，也就幾十塊錢一平米每年，一年十萬塊就可以拿下來。
對於拿下這塊地，楚歡還是有把握的，因為類似這種爛尾樓，極為影響市容，一看就糟心，有人願意接盤，政府高興還來不及呢。
就算你是拿來建停車場，也比爛尾樓要強啊。
楚歡也決定了，就造一個地下停車場。
而且相對於地上停車場，地下停車位也有好處，那就是不在小區裏，頭上又沒有寫字樓，這裏免費的停車位又到處都是，鬼才會把車停到這裏來呢，穩賠的。
楚歡心裏得意起來，係統，你不該小看我啊，你還以為勞資虧不了錢嗎？
楚歡回到公司，把陳媛找過來。
“楚總，您找我。”
“嗯，有一件事需要你去做，我決定進軍地產行業，由你去跟相關部門接洽，把地皮拿到手。”
陳媛心中一喜，以目前的經濟來說，房價還是呈上漲的趨勢，不管是寫字樓還是小區住宅，都是穩賺不賠的，楚總真是開竅了，竟然想去做實體了。
“楚總，您看中哪一塊地啊？”
“就是豐台區博古書屋分店，旁邊不遠有一個廢棄的商場。”
“豐台區？”
陳媛皺了皺眉頭，那裏算是新開發區，不過開發的不好，而已沒有什麽企業，房子看似建了不老少，其實根本就沒有多少人住。
博古書屋豐台區分店就是因為開在那種地方，才人流量巨減。
“楚總，您是想接手一個舊的商場把它翻新嗎？”
“不是，那商場是個爛尾樓，而且也算是個危樓，翻新是不可能了，隻有推倒重建。”
“推倒重建？”
楚歡知道，如果直接說是建停車場，恐怕公司上下的人都不理解，在沒人的地方建造停車場，不是明擺著虧錢嗎？
楚歡的想法就是暫時不解釋，反正建了停車場我就不往上蓋了。
那時候公司裏的人肯定是一臉懵逼。
再有別人問起，就說我就想蓋停車場，我是老板，就這麽任性，你又能拿我怎麽樣？
而且到那個時候，即便是想往上建，也早就過了特殊任務的時限了，房子到手，建不建都可以。
陳媛心想楚歡又任性了。
“楚總，推倒重建，那還不如直接要一塊空地，因為一個爛尾項目，或許會牽扯到一些商業糾紛，而且豐台區，也不是一個建造商場的好地方。”
“誰說我要建商場？”
“不建商場？”
陳媛一下子就明白了，不建商場，建造一個商住兩用的寫字樓或者公寓，用來出租或者自己用，前景是非常可觀的。
而且在繁華的市中心地段，也很難拿到那麽大一塊地，那些地產商，可不是吃素的，也就是新開發區，才有這個機會。