第32章 龍吟虎嘯怒江南（九）

  2020年8月1日

  鷺城市政務服務中心一層新聞發布廳 10:15

  「……本次競拍的2020P09地塊位於鷺城武林灣片區武林灣道與京軒路交叉口東南側，土地面積達7.71公頃，建築面積47.33萬平方米，計價建築面積為47.33萬平方米。拍賣起叫價191.60億元，樓麵價40482元/平方米，現在競拍正式開始，請各位競買單位可自由報價……」

  正在講台上主持會議的是鷺城市資源規劃局，在台下最近的一排坐著市公證處工作人員。此刻在市政服務中心一層新聞發布廳召開的是近10年來鷺城最大規模地塊的拍賣會現場，本次拍賣會的主角就是2020P09地塊，它是自2017年鷺城地鐵一號，2018年地鐵二號線，以及2020年7月三號線三線貫通后匯聚的中心焦點地塊，一旦開發投建完成，它將會是國內排名第五的超大型地鐵上蓋，全面覆蓋鷺城新城區市中心的商業、辦公、住宅的多元化多層次綜合體新標的。

  本次拍賣會不僅吸引了鷺城建豐集團以及恆隆、深海、中駿，綠林、金茂，聯發，鳴鼎等12家閩省內外符合競買主體資格的規模性地產企業，甚至還包括了國字型大小龍頭品牌——國潤集團旗下國潤置地的強勢入局。

  「柳董，您交辦的事情我已經處理好了，那家叫FLY的廣告公司的所有客戶已經被安排解約。」裴清濁從新聞發布廳後方進來，入座后附耳對柳江南低聲說道。

  「好，這些小事情你處理就行，不必向我彙報。把注意力放在今天的拍賣會吧，我們有一個極其強大的對手。」柳江南說完看了一眼坐在他右前方的國潤置地的唯一代表，那名女子穿的是一身帶豎條紋的礦紫色西裝，在會場極其亮眼。

  「是的，從資產總額來看，我們建豐集團是1200億元左右，現場除了恆隆和深海分別是900億元和750億元有實力和我們競爭以外，其餘明顯是來坐山觀虎鬥的，真正的第四位玩家只國潤集團，他們在2018年的資產總額就已經達到14000多億元，十倍於我們，國潤集團也是國內四大財團之首。他們的投資動作，往往被業內稱為國家經濟風向標。」裴清濁說出這些話的時候，他的注意力就沒有離開過那位穿著礦紫色西裝的女子。

  「194億。」綠林地產代表舉起競價牌說道。

  「194.5億。」聯發地產代表緊隨其後。

  「嗯，2013年國潤拿下老城區火車站地塊也是花了大手筆，當時的土地面積我記得是6.29萬公頃，他們用70%的溢價率解決掉所有競爭對手，建豐當時羽翼未豐，並且注意力集中在鷺城體育中心綜合館，所以沒有參與，我記得那也是你在建豐地產擔任企劃經理時的代表作。後來，老城區的那片地塊成為了2018年11月23日正式開業的萬巷城，那一天的商場萬人空巷，熱鬧非凡，只不過兩年的時間，萬巷城的年營業額就達到30億元之巨，可見他們的眼光之高遠。這一次的地塊面積比上次規模還要大，而且還是三線貫通后的地鐵上蓋，這麼大的蛋糕，他們一定是帶著刀叉來的。清濁，依你看呢？鷺城區區430萬的人口，容不容得下第二個萬巷城？」柳江南回顧了不少往事，最後問道。

  「老百姓很簡單，他們只知道隨波逐流。鷺城是副省級市，也是計劃單列市，老區新城，兩個大中心，都由國字型大小企業操盤，合情合理，但為什麼不能出現第二座建豐的灣悅城呢？」裴清濁話裡有話，這些年建豐的發展曲線穩固，投資相對謹慎，在裴清濁看來那個曾經的柳江南已經過了最巔峰的時期，早已喪失了當年大刀闊斧，橫掃千軍的勇氣和魄力。

  「200億。」深海地產的董事長江千海舉起競價牌並起身高聲說道。

  「215億。」一身灰色中山裝的恆隆地產董事長段如平語氣平靜地說道。

  「好的，215億已經是目前最高的出價，還有沒有？215億第一次……」主持人右手高舉著棕色的法槌環顧講台下的十餘位競買主團隊，坐在競買區后的有經濟學專家，現場直播的鷺城經貿要聞頻道的主播李芝欣小姐以及數十位趕來取材的地產界記者。

  柳江南不疾不徐地示意裴清濁出家，他的右手握拳后又張開。

  「230億。」裴清濁整了整森黑色的西服，起身高舉加碼牌說道。話音剛落，現場一陣騷動，接著是「咔嚓咔嚓」現場攝影師激動按下的快門聲。

  「出價的是建豐集團，230億不僅是本次競買的最高價格，也是10年以來鷺城土地拍賣的最高價格，好的，230億第一次！230億元第二次！230億元……」主持人說道。

  「275億。」

  一個聲音突然說道。現場再度嘩然，所有人的目光都聚焦過去，發話的正是國潤置地的代表，那位穿著帶有灰黑色豎紋，通體礦紫色西服的女子。

  於此同時裴清濁的手機響起，是一串陌生號碼，他把手機舉到耳邊。

  「裴總，個人建議，大家就不需要再浪費時間了，根據我們專家組的評估和測算，你們建豐集團的最高可支配資金大約是270億，所以我們的首個出價策略就是275億，當然，如果你們願意跟，我們也擬定了多套的競拍備案。簡單地說，這個地鐵上蓋遠沒有你們想象的那麼簡單，新老雙城，萬巷聯動，是國潤在鷺城2020年的硬指標，沒有任何人可以阻擋。所以……你懂我意思嗎？」裴清濁一聽聲音，立馬把視線轉到國潤代表的方位，果然是那名女子打來的電話。

  「很好，很有趣，我們放棄。請問您怎麼稱呼？」裴清濁一邊舉著電話一邊對柳江南搖了搖頭，示意我方不用再出價，柳江南即刻明白其中意味，點點頭后，閉目養神，這個結果並不在他的預料之外。

  「……275億元第三次！成交！讓我們恭喜國潤集團！」主持人重重落槌興奮地對在場觀眾說道。。

  「我叫J。」

  裴清濁的手機聽筒傳來一句簡短利落，悅耳嬌媚的聲音。

  2020年8月2日

  鷺城建豐國際大廈 10:15

  「先生您好，請問我有什麼可以幫您？」建豐集團一樓的前台美女對一位剛走進來穿著黑色外套的男生詢問道。

  「我找你們的董事長，柳江南。已經……預約了。」這名男子說道。

  「好的，請問您怎麼稱呼？」前台美女繼續問道。

  「我叫F。」