第316章
第316章
看著鄭文遠如此表態，陳立心中還是有些感動的。
周大海此時仍然是一副欲言又止地樣子，陳立便笑著問道：「周叔還有什麼顧慮，不妨直接說出來吧。」
「青峰山大橋高調動工之後，大商五期基金，說是目前已經有十二三億的意向投資資金，但都還沒有簽署最終的投資協議書，相當一部分投資人還有些搖擺不定、拿不定主意，對青泉新銳城的盈利前景還是有所擔憂。現在萬邦嘉龍在商江對岸開發建造這麼大規模的樓盤，消息這兩天就傳遍青泉了，加上這次你跟南華集團簽署抵押借款的消息再傳回青泉，恐怕會更加動搖他們的信心。」周大海擔憂的說道，他的語氣非常沉重，眼下新潮銳面臨的困境遠比大家想象的還要嚴峻。
錢萬里跟胡國銘此時都不說話，只是悶頭抽煙，本來以為青峰山大橋的修建可以打開青泉地產開發的市場空間，提升濱江新區中央商務區的競爭力，沒想到萬邦嘉龍在商江對岸的動作更大，直接削弱新潮銳置業對青泉未來樓市的把握力度。
青峰山大橋已經動工，想要撤資收手也是不可能了，理論上他們就必須要加大籌碼，更大規模的去完善青泉濱江新區的各項配套設施，將來才有可能跟僅一水相隔的江灣嘉龍城競爭。
「現在看來，我們還是要硬著頭皮，去全面改造柳林河的水系來提升青泉新銳城的核心競爭力，只是在目前這種情況下追加十億左右的投資，會進一步增加青泉新銳城的成本，市場競爭同時又變得更激烈，這的確會讓許多投資人失去信心——這一點不難想象，關鍵我們還是要用什麼辦法，去解決這個問題呢？」錢萬里看著陳立問道。
「省里很快就會落實礦產資源使用權的轉讓，」陳立將最新的情況說給大家知道，「青泉以煤興市，這一政策的落實，會給青泉帶來新的增量資金，對我們來說算是一個利好，應該能解決一部分投資人信心不足的問題……」
「這政策是能帶來一部分增量資金，但也需要煤炭行情長期看好才行，要是煤炭市場再像九八、九九年來一次重挫，還是解決不了根本問題。」胡國銘說道。
對胡國銘的遲疑，陳立卻也是有深刻考慮的，說到底還是要歸結於對國內經濟可持續發展、對共產黨執政控制經濟全局的信心問題。
很多人信心不足，這在去年的非典疫情中就嚴重暴露出來了。
目前國內外很多人都在唱衰中國，甚至覺得印度的發展比中國更有潛力、活力，媒體也大肆鼓吹印度的信息產業、生物製藥等領域，認為中國在這些方面落後印度太多。
而說到房地產行業，剛剛興起的互聯網也好，傳統媒體也好，已經有大量的聲音覺得過去兩年國內房價的快速增漲，已經存在極大的泡沫風險，隨時就會引爆，無數人覺得房價隨時會調整，甚至有相當一部人在網路呼籲大家克制住不要買房，讓房地產商破產，房價自然就暴跌下來了。
也有很多在過去改革開放二十多年間富裕起來的人，這時候正挖空腦袋想著移民國外。
然而這些人只看到非典疫情等大事件里所暴露出來的弊端，卻看不到國內在非典疫情中所體現出的巨大組織及動員能力。
當然，這種見或不見，歸根結底的信心問題，不是陳立憑藉三寸不爛之舌，就能夠說服的……
「周叔，你這幾天聯繫一下五期基金的主要投資人，或者在青泉，或者在商都，我跟他們見個面、吃個飯，他們信心不足，無非是要我們給兜底，」陳立說道，「那我來給他們兜底！」
…………
…………
向秋凝事先就說過，這次拆借合作南華集團內部會有人放出風聲，也要陳立做好心理準備。
好事不出門，壞事傳千里，大股東將新潮銳置業股權拿出來作抵押，同南華集團借款十個億的消息，在商都地產圈裡不脛而走，這很容易讓人聯想新潮銳的資金鏈出了問題。
同行是冤家，新潮銳這兩年在商都風光無限，早就引起了他人的嫉妒。
本來青峰山大橋動工在青泉、商東搞聯動發展這個事情讓許多人再次心生怨念，如今看到新潮銳發展太冒進，果然遇到了所有開發商都會遇見的資金問題，這讓很多人此時都有種看熱鬧的心態，甚至有人覺得新潮銳馬上就會崩盤，要考慮以後怎麼樣從新潮銳身上挖一塊肉下來……
陳立才不在乎圈裡最近到底流傳著怎樣的風言風語，等鄭文遠從北京回來后，就跟大商資本五期基金的主要投資人，約在青泉蓮花會所見面協商。
陳立跟鄭文遠到達青泉的時候，離約定的時間尚早，兩人便先趕到景林建築設計事務所設於錦江郡府的工作室內。
如今下決定要對柳林河進行全面的水系改造，宋文清帶著設計小組與嚴奇偉新潮銳產品研發部二組員工進入瘋狂的工作狀態，完善後續的設計。
沒有事先通知，陳立與鄭文遠走進工作室，嚴奇偉他們正聚在工作室中間的一張大會議桌前討論最新的方案進展。
「陳總和鄭總這是過來視察工作的嗎？」宋文清笑著問道。
「我來看看大家的工作進度怎麼樣了。青泉市政府的孟市長正在極力推進相關工作，相信過不了幾天，就會通過市常委會的決議，我們要爭取在三月底之前破土動工，你們在這之前，總體方案要先做出來，工作任務不輕啊。」陳立拉著鄭文遠，走到宋文清的辦公室里坐下來。
工作室這邊，建築師、結構師等中高層人員是配套齊了，還額外從青泉市城市規劃設計院挖了十二名熟絡的製圖員當助理，幾乎通宵達旦在工作室這邊加班加點趕方案，累了疲了，就在錦江郡府里安排的宿舍休息一下，差不多勉強能趕在陳立要求的節點之前，將總體方案以及十二棟沿河高層住宅樓的設計稿拿出來。
鄭文遠知道陳立到這裡轉一圈，主要還是給宋文清加油鼓勁，說道：「青泉新銳城的啟動資金已經就緒，我們現在就等宋小姐您這邊的方案出爐啊。」
「鄭總放心，我們這邊的工作一定不會耽誤工期，而且陳總不用操心我這邊。」宋文清也明白陳立的心思，以她看來，新潮銳雖然遇到了資金上的問題，並不是什麼致命的問題，畢竟這些是生意場上的人，誰都難免會遇到一些麻煩。
跟宋文清、嚴奇偉聊了一些設計上的事情，看看時間也差不多了，陳立便跟鄭文遠一道前往蓮花會所。
這個蓮花會所本就是青泉幾個煤老闆合資開的場子，裝修甚至比壹號公館更富麗堂皇。
陳立跟鄭文遠到的時候，周大海已經陪著十幾個人在一間風格奢華的大包房裡喝茶。
蓮花會所從外面看起來，與普通的星級酒店差不多，但房間內裝修更奢華，由於投資人的審美傾向，房間更注重中式元素的應用，四周是一圈花梨木加浮雕的座椅、角桌、矮几，中間是一個木紋金黃的橢圓形根雕圓桌，兩名相當有姿色、身材高挑的女孩子穿著旗袍正坐在桌前沏茶、遞茶，房間角落裡還有長得有些古典美的女琴師彈著古箏，看上去比壹號會館都有逼格。
周大海等人正圍著根雕大桌喝茶。
今天到場的大多數投資人，陳立之前都見過，都是大商資本一、二期基金的投資人，還有幾個是生面孔，經過周大海的介紹，陳立走過去挨個與他們握手寒暄了幾句。
生面孔里有一人叫孔文正，是青泉煤炭圈裡不說是絕對的龍頭，也算是領軍之一的人物，說話舉手投足之間的那份自信和氣魄明顯比旁人高出一籌，而且周大海提前也跟陳立說了，這個孔文正在這次投資中佔得比重最大，個人計劃拿出一個億的資金進入大商資本五期中。
孔文正除了手裡幾座煤礦年產動力煤達到二百萬噸外，還有一座規模不小的鋁土礦，算是除青泉煤業集團外，青泉煤炭圈內身家最厚實的幾人之一，也是這家蓮花會所的大股東。
周大海早就跟陳立通過氣，這兩年煤炭價格上漲，少說讓孫文正多賺了一個多億，是周大海之前想拉攏卻沒有拉攏得上的一個人。
孔文正的態度，可以影響很大一部分煤老闆，也是陳立今日要重點突破的對象。
孔文正倒是個直爽的人，也知道眼前這位年輕人是沈敬堂老爺子的孫子，短短几年發展新潮銳，此時的身家甚至都在他們之上，在陳立面前也沒有什麼資格可以踞傲。
孔文正對鄭文遠的身世也有所耳聞，請陳立和鄭文遠坐過去，親自坐到根雕圓桌后，沏了兩杯茶，讓臉容精緻漂亮的女服務員拿纖纖玉手給陳立他們端過去，還是有點生活品味的意思。
陳立端著茶碗慢慢品著茶，與投資人宣暄過後，便直接進入正題，將省里計劃推行《全省礦產資源使用權轉讓試行辦法》的事情，以及青泉未來的經濟增長預測和青泉未來的房市需求給他們說了一遍。
政府推行這個辦法對煤炭經濟有一定的刺激效果，但是究竟對房市產生多大影響，這些煤老闆暫時還聯繫不到一起，信心也遠沒有陳立他這麼足。
煤炭市場沉沉浮浮，前幾年因為煤炭價格下跌，虧得血本無歸而跑路的煤老闆，在青泉也不是個例。
鄭文遠待陳立說完，才慢慢說道：「諸位在大商資本投資，首要目標是要盈利，其次才是將手上的資金用在青泉的建設上來，這一點也是我與諸位的共同點。我相信青泉新房價格會持續上漲，才會強有力支撐青泉新銳城的盈利預期。目前萬邦、方龍地產，聯手在江對岸建設江灣嘉龍城，將來是我們強有力的競爭對力，但也恰是如此，我們要追加對青泉新銳城的投資，確實我們擁有足夠的競爭力，也是為了保證將來能給大家足額的利潤分成……」
孔文正坐在中間的圓桌前，聽著陳立、鄭文遠說話，抽著煙，臉上的表情不為所動，說道：「你們的這些話，現在聽來，卻未必有別人的那麼動聽了……」
說實話，方龍茂他們私下找孔文正接觸，陳立並不覺得奇怪。
萬邦聯合方龍地產、嘉禾集團，投資建造江灣嘉龍城，除了要繳納一部分土地款外，還需要建造大規模的娛樂、休閑、旅遊設施作為配套，他們前期注入的五十億也是遠遠不夠用，需要額外從各個渠道融得大量的資金。
在這種情況下，孔文正這些手握現金的人，自然成為他們幾家爭搶的香餑餑。
目前，方龍茂他們既然挖了新潮銳的銀行借貸牆腳，這時候再跑過來挖他們的投資人牆角，又有什麼好意外？
而孔文正既然都這麼明顯的暗示出來，無非是要從他們這邊爭取更好的條件，陳立沉吟片晌，既然方龍茂他們肆無忌憚的將手伸這麼長，那就給他埋下一顆毒丸，等著他們以後吞下去，慢悠悠的將薄如雞殼的白瓷茶盅放桌上，說道：
「我知道大家的顧慮，今天我和鄭總過來，就是為了徹底打消大家的顧慮。我個人在這裡可以做出兩點承諾寫下投資協議書里：第一，我從南華集團拆借的十億資金，將全部作為劣后級資金注入大商資本五期基金之中，第二就是承諾大家投入五期基金的資金，三年封閉期的固定收入為60%——如果達不到這一點，缺額都從我投入的十億劣后資金里進行扣除。我今天過來，就說這兩點，孔總，你們還有什麼疑問？」
聽陳立這一說，大家都是一驚。
陳立做這樣的約定，那參與五期基金就已經不再是風險共擔的投資了，而是他們直接手裡的資金以每年20%的高息拆借給大商資本，陳立用他個人名下的十億資金為這筆拆借作保！
周大海也是微微一怔，這跟他們事前說好的又不一致。
他們事前是說好，陳立將從南華集團借出來的十億資金作為劣后資金注入五期基金，但只保障其他資金的安全，卻不保障其他資金的收益。
也就是說，要是新銳城最終不幸做虧損了，最終投入七十億的巨額資金，卻沒有七十億的資金收回來，陳立才需要補償給其他投資人；做平了，大家平局出場，但是這麼一來，要是新銳城項目最終無法盈利，陳立個人就要貼三年60%的收益給投資人。
之前陳立將新潮銳置業的股權都抵押給南華集團，要是做敗了，他多少能收回好幾億的成本(畢竟南華集團到時候拿走新潮銳置業的股權，陳立就沒有必要還款），還不失有東山再起的機會，這一次他則是完完全全將身家性命都押進去了。
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