第212章

  第212章


  臨到土地拍賣正式開始之前，榮光地產的周正榮才姍姍來遲，在一名助理的陪同下，在大廳找了一個角落坐下。


  周正榮因為不願意牽涉到羅榮民交辦的青泉濠庭項目中去，去年放棄繼續跟錦苑國際及新潮銳置業的合作，也一次將他所持有的錦榮公司50%股權以及在國棉廠拆改項目中30%的收美國人權，轉給新潮銳置業接手。


  之後榮光地產跑到商都市所轄的江源縣開發區內，以八千萬的價碼拿了一大塊住宅及生活配套用地，開發商品房。


  陳立、錢萬里他們也有相當長的一段時間，沒有看到周正榮露面了，沒想到他今天也到場了。


  因為土地拍賣馬上就要開始了，陳立、錢萬里也是朝周正榮點頭示意，周正榮那邊也是微微頷首，但看他的臉色，並不是很高興跟陳立、錢萬里他們打招呼。


  錢萬里倒是理解周正榮的難堪。


  周正榮將錦榮公司50%股權及國棉廠拆改項目30%的收益權，轉讓給新潮銳置業，是以每平兩千五的房價進行核算的，以致周正榮錯誤的判斷國棉廠拆改項目最終完成下來，僅僅能將所有的成本攤平掉。


  所以，周正榮最後將所有的籌碼轉給新潮銳置業接手，僅僅是換回最初投入的五千萬資金，甚至連利息都沒有計算。


  這才一年時間過去，錦瀾三期的房價，就已經在周正榮最初預估的基礎之上，暴漲了40%，錢萬里替周正榮粗粗估算了一下，他在曙光到來的前夕，至少放棄掉唾手可得的一億四千萬凈利潤。


  換作是錢萬里，這時候看到陳立，心裡也會痛得直抽抽。


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  今天全市總共有十九宗住房建設及商業用地在國土資源交易中心拿出來公共拍賣，其中主城區住宅建設用地十一宗、雁鳴湖大學城區建設用地兩宗、市高新區生活及商業配套建設用地兩宗、市經濟開發區一宗，商東新區建設用地三宗。


  而商東新區規劃區域內的三宗地，兩宗落在東山片區，一宗就是今天眾人所矚目，差不多佔到今天拍賣土地總面積近三分之一的秀石山南麓地塊。


  秀石山南麓地塊太大，大多數開發商，除了考慮拿地的總價籌碼外，還要考慮這塊地的開發周期之長以及建設規模之大，是不是他們所能掌控，即便極引矚目，但也不是今天大部分到場的開發商所要爭奪的焦點。


  商都市的開發商，焦點還落在主城區，這是勿庸置疑的。


  今年上半年，商都樓市房價上漲，還是以主城區域最為明顯，不多的新盤樓價都在三千左右，銷售極旺，未來也有極明確的上漲預期。


  另外，主城區推出的建設用地，多為舊城拆改所得，土地面積看似零碎，但也因為小，更適宜中小型規模的地產商操作。


  未來上漲預期明確、市場需求旺盛，以及規模小，容易操作，這些都是大多數地產商眼裡的優點——畢竟這時候才零二年，中原省及商都市擁有大資金的規模地產商還是屈指可數。


  主城地塊最為火熱，第一宗拿出來競拍的地塊，就位於金水區麗青東路，是一塊佔地僅有四十多畝的舊城拆遷地區，相對中山路等核心區還要略偏一些，但競拍價碼還是直接飈到一百二十萬每畝才落槌。


  以1.5的容積率計算，這一塊地的樓麵價就已經達到每平方米一千二百元，以同區域兩千六的均價衡量，開發成本控制得好，又是以自有資本拿地，或能有十個點以上的利潤率。


  當然，拿這塊地的開發商，顯然是看好這一地區的樓價明後年還能有十個點以上的增幅。


  大家心裡都有一本帳，也知道別人都是有備而來，等到後面也不可能撈到什麼便宜，都是看到相中的地塊就直接出手。


  拍賣到中場，主城區域的地塊就拍掉大半，都是以一百五十萬到二百萬之間的價碼落槌成交，但好在主城區地塊零碎、規模小，最大的一宗土地交易，也就只有一億八千萬。


  市高新區以及市經濟技術開發區，三宗住宅及生活配套建設用地，面積都比較大，但那裡不是地產界關注的焦點，三宗建設用地總計有一千二百多畝，平均地價堪堪達到二十萬。


  這一兩年新崛起的地塊，還是雁鳴湖大學城區域，錦瀾三期的房價已經推高到三千六，每隔半個月推出一棟樓，都是被一搶而空，意味著環雁鳴湖的高端住宅市場正在崛起。


  這次雁鳴湖大學城區域內，金水區拿出兩宗中高端低密集住宅建設用地，也是直接被多家開發商，抬高到每畝一百八十萬的高位才落槌。


  這一刻，周正榮往陳立、何婉這邊瞥過的眼神，變得更加複雜莫名。


  今天周正榮雖然也參與多宗土地的競拍，但都是到中途就放棄了，看得出這兩年飛漲的地價，已經令周正榮有些看不懂形勢，做決策也變得極猶豫。


  「榮光地產在江源縣開發區拿的那塊地，一期開發出來，銷售狀況似乎很不好啊……」錢萬里附到陳立的耳畔，悄然說道。


  雖然周正榮放棄合作，大家多少有些不歡而散，但畢竟深度合作過，錢萬里也不至於公開看周正榮的好戲。


  江源縣雖然隸屬於商都市，但距離商都主城區有四十多公里。


  而周正榮當時圖地價便宜，拿的又是江源縣北面經濟開發區的生活配套用地，這次貨幣化改革所推到的房價上漲春風，還沒有直接吹過去，可能還需要多熬兩三年，狀況才會有改觀，就不知道周正榮能不能奈得住寂寞。


  在秀石山南麓16號標地拍賣之前，14號標地塊，與還沒有開盤銷售的青泉濠庭相隔著省委家屬大院，面積雖然才不到四十畝，卻是主城區最核心的地塊之一。


  錢萬里昨天夜裡多次確認過陳立對秀石山南麓16號標地並沒有興趣，他也就不再奢想，不希望今天拖到最後一刻都一無所獲，在14號標地塊被其他開發商抬到一百八十萬每畝時，出手了，舉起手裡的號牌。


  「……」還沒有等錢萬里喊價，陳立就小聲說道：「要想拿這塊地，直接喊到二百五十萬，不要猶豫。」


  「八十一號，加價五萬，加到一百八十五萬？」拍賣師看到錢萬里在台下有些猶豫，問道。


  「二百五十萬！」陳立這個建議價，是令錢萬里有些震驚，超過他預計的一大截，但他下意識里對陳立充滿信任，猶豫了一下，還是直接報出陳立的建議價。


  錢萬里喊出今天單價最高的價碼，頓時就引發全場人的關注，前排都有人忍不住站起來，朝這邊看過來。


  這樣的地價折算成樓面成本，高達每平方米兩千五百元，建成之後，豈不是要賣出每平米四千，才有可能保本？


  難道錦苑國際要做商都市的樓王？


  對這一宗土地有興趣的兩家開發商，特別是安泰地產老總在一起的沐智榮，也意味深長的轉過頭來看了這邊一眼，但最終都沒有跟錢萬里競爭。


  這個價位太高了，已經高到看不到多少的盈利前景，誰會願意以更高的價碼去爭？


  「你們很有魄力啊？」鄭文遠轉回頭，小聲說道。


  他就坐在陳立跟錢萬里的前面，剛才聽到陳立直接建議錢萬里高價將競爭對手嚇退。


  「鄭總是不是這時候真正鬆了一口氣啊？」陳立笑著問道。


  「……」鄭文遠平時風流倜儻，這時候心思讓陳立直接戳破，還有些不好意思。


  他一直都沒能從陳立、周斌那裡套到真話，何婉又不跟他私下接觸，錢萬里更是老狐狸，說實話他今天一直都擔心新潮銳有可能會跟錦苑國際聯手，去爭接下來的秀石山南麓地塊。


  現在錦苑國際出手了，而且一出手就是一個億，鄭文遠算是真正放下心來了。


  「這個價碼是不是高了一些？不過，前後的策劃、營銷還是要交給新潮銳置業負責，做虧了，你可少不得要聽我的嘮叨啊！」錢萬里這時候也是稍稍回過味來，想想每平方米兩千五的樓面成本，也是虛高了一些，但他對還沒有開盤的青泉濠庭還是有些信心的，只要青泉濠庭能在四千五的預期價碼開盤，他拿下相距五六百米的這塊地，總不至於會做虧掉。


  「可惜沒有人跟錢總您競爭啊，要是將這塊地的樓麵價爭到三千元每平，青泉濠庭後續推出銷售，就完全不成問題了，」陳立嘆息道，「錢總，你們想想看，到時候全市所有的媒體都大肆報道，青泉濠庭緊挨著今年的樓王地段，區域價值不就都凸顯出來了？還需要下面的銷售人員，磨破嘴皮子去吹牛嗎？」


  「你個孫子，原來在這裡算計我啊，還嫌我拿地價碼不夠高啊！」錢萬里哭笑不得，但也知道青泉濠庭與15號相地相形益彰，青泉濠庭旺銷，他也不愁15號標地沒有利潤，只是這時候還是讓陳立說得有些心虛，這時候估算不出利潤空間多大。


  這時候李夢坐在前面，也詫異的朝這邊看過來。


  別人不了解陳立，她是最清楚陳立想法的，她沒想到陳立真就放棄在秀石山做超級大盤的想法了！！


  這怎麼可能？


  她與陳立私下密切接觸時，陳立帶著她往秀石山跑了多少次？她甚至都懷疑陳立已經私下將超級大盤所有規劃設計都背著別人做出來了！


  李夢沒想到錦苑國際這時候會提前出手，直接分散掉一個億的資金。


  李夢也明顯感覺到，在看到錦苑國際出手拿下15號標地塊后，方義新、高俊蒙的姿態才真正放鬆下來，只是強忍住沒有回頭看過去，看來不管他們之前怎麼推算新潮銳置業的資金實力不足，但還是不敢放棄對陳立的警惕啊……


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