54.第54章 九龍倉
第54章 九龍倉
8月份的香江非常炎熱，讓人難以抵擋，讓人難以承受。
香江是全球人口最密集的城市之一，但卻很少堵車。
肯定會有人問，為什麼會不堵車？可以肯定說是因為香江用車成本實在太高。
在香江買車不貴，但每次買車都有一個登記稅很貴，一輛15萬的車，登記稅6萬。而且油都是進口，油價也非常高。
大家也都知道，香江土地很稀缺，因為稀缺所以土地很貴，造成了停車同樣很貴。在一些地段，在70年代，停車費也動不動幾十元一小時，如果你想買個車位，估計價格能買幾輛車了。
在香江的兩極分化特別嚴重，特別是住房方面，大量的人連5平米的獨立空間都沒有。
香江開發商一般開發戶行都是500平方尺至700平尺，別看上去幾百平方尺以為很大，實際上一套500平方尺的房子，大約才40個多平方米。
一家七八口人擠在三四十平米的房子里比比皆是，這還是不錯的，畢竟有了自己的房子。
事實上香江大部分普通人，也只能租的起幾平米狹小破鴿子房、棺材房。在香江大約百分二十的人口住的地方，比一些發達國家的監獄都差。
其實香江不缺地，有廣闊郊野可以開發，但每一次政府想提出開發，就會受到無形的壓力。
環保人士首先會出來抗議，緊接著一群『負資產』人群也會出來抗議，香江的地產商們是他堅定支持者。
香江的財富被掌握在少數人手裡，而且只有他們才會購買的起汽車，所以香江的交通其實並不擁擠。
今天雷力權的車隊，來到了中環的康樂大廈。康樂大廈其實就是後世的怡和大廈，位於中國香港中環康樂廣場1號，樓高52層(178.5米)，由香港置地公司興建，1973年落成，是香港首幢摩天大樓，目前是亞洲最高的大廈，一直要到80年被合和中心取代。
當然，今天雷力權不是來拜訪怡和公司，而是拜訪高盛香江辦事處負責人里昂。
雷力權站在大廈廣場上，看著康樂大廈，不由感嘆：真的很壯觀。
高盛五六年前就來到香江，不管高盛美麗國混得如日中天，但由於香江屬於英資銀行的地盤，有滙豐、渣打時刻盯著，最終強龍沒有壓過地方蛇，所以高盛這幾年並不混得怎麼好。
今天許文早就和高盛香江負責人里昂約好。別看叫里昂，其實是位華人。
高盛香江辦事處在42層。在工作人員帶領下，雷力權一行與里昂在會客室見到了。
「雷生你好！」里昂笑著伸出手，與雷力權握手道。
今天與雷力權見面前，里昂做了一番調查，對於雷力權差不多已經十億級別的富豪，心裡很是歡喜，希望從他這裡打開一個進入香江富豪界缺口，就自然比較客氣。
雷力權回道：「里昂先生好，今日能與里昂先生有緣相見，是我的榮興。」
里昂笑道：「能與雷生相識，也是我的榮興，兩位請坐。」
三人品嘗著里昂秘書準備咖啡，隨便聊了起來。
里昂畢竟是華人，精通華人文化，見時機差不多了，就問道。 「不知道高盛能為雷生做點什麼？」
雷力權笑道：「我看好一隻公司股票，希望高盛可以幫到我操作。」
「是嗎，能夠為雷生服務，是高盛也是我的幸運。不知道雷生看正哪支股票。」
雷力權品了口咖啡，說道：「九龍倉。」
里昂想了想，說道：「近年九龍倉表現不怎好呀，可以說是很差，雷生已經決定？」
「已經決定，只是不知高盛是否可以提融資支持？」雷力權笑了笑，說道。
「提供融資不正是我們工作嗎？而且手續也可給予雷生優惠。」
里昂找到了一份資料，翻開看了看，說道：「對於九龍倉我們也有所關注，應該說是香江的頭部股票，我們一直都有所關注。」
看了看雷力權，里昂繼續說道：「現在九龍倉每股才12.5塊港幣，九龍倉的總股本是9487萬股，總市值是11.8億港幣。不知雷生想投資多少？」
雷力權心想，現在的高盛就這麼厲害，時刻關注著香江股市，但作為投資銀行也很正常。
「目前，我能夠拿出一億現金，希望高盛能夠給二倍融資額度，融資額度目前可以不動用，只是一個準備。但我希望在年底前，高盛能慢慢吸入，不要引起股價高漲。」
這麼多資金如果一股腦投入進去，絕對會引起資本市場和九龍倉董事會的注意，更不要說現在還不是計算機聯網時代，購買股票需要人工操作，稍微多一點的資金入場就會被發現。
里昂點點頭答應道：「請雷生放心，我們高盛在全球各大股市經營了這麼多年，現在到年底還有3個半月，我們絕對不會讓任何人發現。」
「只是我有義務再次提醒雷生，九龍倉最近幾年投資海港城建超過十個億，而現在工程只完成了一半，現在的利息這麼高，如果海港城出現不利，那拖累整個九龍倉，甚至連置地都會連累。」
海港城位於香江維多利亞港灣中環對面。
九龍倉原來是經營碼頭倉庫的，70年代初，香江房地產業開始火熱，九龍倉自然明白旗下碼頭倉庫，只有開發地產才能體現最大價值。
海港城原本是一座大型的碼頭倉庫，於是九龍倉準備商業開發，修建大型商城的計劃。
當然計劃是美好的，卻現實是殘酷的。建設過程中，卻碰到70年代初香江股災，以及緊接的全球石油危機，銀行利率高漲，九龍倉集團，因此負債纍纍。
香江剛走出股災不久，大多數人不看好負債纍纍九龍倉，於是股價大跌。
雷力權多活一世，自然知九龍倉的未來價值，不說固定資產，年租金就達五百億。而且就在明年底李超人就在九龍倉興風作浪，股價漲到四十多塊，但他只咬下半顆果實。
現在有錢了，雷力權自然要咬一口，最好是咬下整顆勝利果實。
合作談得很順利，但後續事情仍然很多，槓桿融資的利息，保證金，交易費用，這些後續工作交給許文和張大狀，雷力權繼續做起了甩手掌柜。
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