第102章 跑馬圈地2

  「沒錯！現在的內地，準確說現在的深圳，跟50年代~60年代的香港沒什麼區別，無論是地理還是人，都沒區別。香港絕大部分人口，都是國內，尤其是是廣東過去的，深圳這邊過去的尤其多，隔江相望的香港那邊的農村，有的村莊甚至跟深圳這邊的農村地名都一樣的，因為，那是深圳這邊偷渡過去的人，在香港那邊又聚集建立的村落，同樣做農活，產出也是相差不大，但由於深圳和香港的物價差別，所以，隔江相望的香港農民，收入甚至都是深圳這邊的農民二三十倍以上。」林棋微笑說道，「原本，國內要搞經濟，是受到不合時宜的體制束縛。我不是說公有制不好，而是目前的公有製做計劃經濟，由於技術水平限制，還是人治為主，而不是由更高級的人工智慧，依據極其龐大的數據，制定的計劃更科學。所以，改革之後走市場經濟，劃了幾個特區，每個經濟特區都是經濟實驗的場地，模仿不同地區的經濟發展路線，其他的特區不好說，但深圳絕大部分的路線都是模仿香港。把時光轉移到50年代的香港，預知未來的你們，會覺得投資什麼行業最賺錢，並且，風險最小，也最容易操作？」


  「老闆的意思的在深圳搞房地產？」劉振東說道。


  「不！地產僅是一個方面，肯定是要搞，但不能專門搞地產。而是我們進行了一系列的投資之後，附帶著圈了一大片土地。」林棋說道。


  回顧香港的歷史，永遠都會發現，過去的地產價格比現在便宜太多了。50年代投資幾百萬元蓋一座大廈，現在價值保守估計幾個億。邵氏電影公司做電影的成功是其次的，但當年為了搞電影，投資買下了那些院線、片場和辦公樓，現在卻成為比其電影和院線更值錢的資產。


  「工業用地和商業住宅用地是不同的！」虞有澄諷刺說道。


  即使是不懂地產的人，也知道工業用地是很廉價的，而商業和住宅用地則是很昂貴。


  畢竟，工業用地可以實實在在的創造大量的就業崗位和產生實打實的價值，所以，各地政府都會降低工業用地的價格，以此來拉動就業。但商業和住宅用地，並不屬於生產性質的用地，而是服務業和個人消費的商品，所以，得不到任何優惠，土地的價格會遠遠高於工業用地的價格。


  城市的土地增殖，本質上是因為當地擁有良好的就業，從而吸引大量人口，人口聚居帶來了居住的剛需，才帶動了地產市場的繁榮。


  包括香港在內，地產漲價之前，也是工業吸納了大量的人口，創造了價值。之後，這些人口擁有了消費能力，再加上金融資本作為推手，加速地產行業的發展。在香港人口從50萬人增長到500萬人的三十年之間，地產價格漲價就超過百倍。


  深圳特區本地人口很少，但是特區的特殊性，在國內是稀缺的。未來，其必然吸引大量國內外資本前來投資，進而吸引大量勞動力湧入。人口增長速度，跟五十年代的香港幾乎的一樣的。稍微一聯想，就知道了其地產價格必然會複製香港地產暴漲百倍的歷史。


  林棋說道：「先把土地圈下來辦工廠，現在工業是有產出的，而且創造的利潤率不低。由於先佔據大量的工業用地，未來城市更改了規劃，工業用地轉為商住用地，近水樓台先得月，將來更換土地用途時，我們也比別的資本更具優勢。」


  改革開放時期一大批的工業資本家，老本行逐漸遇到產能過剩，紛紛靠著把工廠停產，然後，靠著把工業用地變更成商業住宅用地，開發土地資源賺了一大筆。或者是，工廠搬遷換取巨額的拆遷補償款，分享一部分土地增值紅利。


  一堆的工廠主都是，工廠陷入困境，幾乎快要破產，幾十年奮鬥打水漂——後來，工廠遇到拆遷。奮鬥了幾十年的工業資本發現，他畢生的奮鬥成果，還不如工廠拆遷的補償款，這無疑是極大的諷刺。


  「當然了，除了特區土地的紅利之外，還有利用特區的人力資源和廉價成本的紅利。」林棋說道，「比如，新創業出版公司的印刷業務，現在的委託香港的印刷廠製作，但香港的印刷廠並不佔據成本優勢……我們完全可以把印刷訂單轉移到深圳這邊，然後，再把印刷好的出版物拿到香港銷售！」


  雖然，香港目前是亞洲三大印刷中心之一，不僅僅承接本地的大量印刷業務。而且，還接受全世界的印刷訂單，這並不是香港的印刷成本真的廉價。而是因為，香港的此時亞洲最大的轉口貿易港口。很多商品在香港當地更換包裝，所以，才帶來了印刷業務的訂單，這促成了香港一座城市，目前居然擁有四五千家印刷廠。


  但受限於香港的人工、土地租金成本越來越貴，以至於，香港當地出版物都需要不斷的漲價，來對沖物價的上漲。


  張大海聞言眼前一亮，說道：「沒錯！內地的圖書價格確實非常便宜，我在書店裡面查看定價，內地的簡體出版物，兩三百頁厚度的書，定價不到1塊錢。中小學的教材，甚至低廉到2毛錢！雜誌價格也都是幾毛錢一本，圖書價格大約是香港的二三十分之一!當然，內地出版物印刷質量上，還不如香港！」


  「即使按照香港的設備進行生產，給印刷廠足夠的利潤。一本書1塊錢的印刷成本，已經足夠賺錢。」林棋微笑說道，「而對於我們而言，1塊錢的印刷成本，比香港最廉價的印刷廠還要便宜2塊錢。一本書多2塊錢毛利潤不是很多，但是按照我們的出版發行業務的規模，一年保守估計也得超過1000萬本圖書的印刷業務。也就是說，光是靠著把訂單本移，就輕易的多賺2000萬。這個商機，絕大部分香港出版公司從來沒有想過。我們先想到了，那麼，就可以利用資金優勢和技術有限，在深圳搞個合資的印刷廠，圈下大片的地皮.短期內，可以節約我們出版業務的印刷成本，長期則可以享受深圳土地價格增長紅利，一舉多得，短期長期都有巨大的利益！」


  印刷廠是比較低端的行業，原本林棋是不可能專門去做這個苦力生意。但是，現在需要有比較適合的名義，在深圳圈地。以開發房地產的名義，當然是不行的！

  以工業投資的名義來跑馬圈地，這才是這個年代，圈地的正確方式。