給老兵安個家 第十九章 入門（下）

  「我剛才是胡謅八扯，局長別見笑。」汪泉接著說，「作為老戰友，郝金山對我表現出了應有的熱情，但是，作為不同的社會階層，他看不起我，或者說是看不起我們這一類人。」


  任復興說：「這沒有什麼好奇怪的，有的人衡量一個人價值的大小，就是看他收入的多少，地位的高低。他不會懂得，對於公職人員來說，從某種意義上講，貢獻越多、收入越少的越高尚。你和郝老闆能保持戰友情就可以了，有時候感情上的融洽能夠自然地促進工作中的合作。」


  邱副處長、樊工和尚參謀都到了辦公室，任復興讓譚森將他和樊工草擬的與信實公司談判的主要問題作個說明，然後讓大家發表意見。


  譚森講完之後，邱副處長首先發言，他說：「譚參謀和樊工羅列出來的問題比較全面，在這些問題裡面，最主要的一條，就是要通過認真計算，提出一個與開發公司進行土地價格談判時我們所能接受的底線，並且要儘快報經部首長同意。我大體上算了一下，按照六環路附近經濟適用住房每平方米的造價，地皮費和建築安裝費大約各佔二分之一。也就是說，每平方米的地價，注意，我這裡所說的地價並不是我們在現場看到的土地面積，而是指那塊土地上擬建的建築物的全部建築面積，它應當包括住宅面積、地下車庫面積和附屬用房面積，每個平方米的地皮價格再乘以建築平方米，得出來的數字就是我們所能接受的地價價格的底線。」


  汪泉迷惑不解地對邱副處長說：「我聽你說話怎麼像繞口令！」


  譚森說：「住房建築裡邊的學問大著呢，你以為什麼事情都像抽煙喝酒那樣容量學會呀！」


  汪泉不服氣地說：「你以為你比我懂得多了多少？不管怎麼樣，我還在工程團干過幾年，打坑道和建房子都算是土木工程，兩者有相似的地方。所以說，我對建房雖然是個外行，但至少還算是沒有吃過豬肉，但是見過豬走。」


  「我問你，『見過豬走』的這位首長，『七通一平』是指什麼？」


  「我大體上知道，不一定說得全。」


  「怎麼樣，不行了吧！好好聽著，『七通一平』就是除了水、電、路三通以外，還有上下水、通信、煤氣、熱氣四通和土地整平。」譚森說完，顯得很得意。


  「這個『七通一平』不全面，還應該再增加上『一通』。」


  「增加什麼『一通』？」


  「思想工作要通。」


  「你這傢伙又在偷換概念。」


  「我說的有道理，比如釘子戶的思想工作做不通，他死也不搬遷，『七通一平』不就成了一句空話嗎？」


  譚森剛想反駁汪泉，任復興制止住他說：「你和汪幹事怎麼一開腔就走火！」


  小尚問邱副處長：「有兩個問題我還不太明白，一是我們準備建房的這塊土地已經實現了『三通一平』，我們可以以較低的價格買過來，自己做到『七通一平』，為什麼非要與信實公司合作開發，讓他們再賺一份錢呢？。二是上一次到新尚坡看現場，我問了當地的老百姓，他們說那裡的商品房要三四萬塊錢一個平方米，信實公司現在與我們合作開發利用土地，假如將來住宅也由他們承建，建成以後以他們的名義向老幹部們銷售並辦理有關手續，每平方米下來可能只有商品房的一半多一些，他們不是吃大虧了嗎？」


  邱副處長笑笑說：「關於第一個問題，我們不具備開發利用土地的資質，只能對自己購買使用的土地與地方公司合作開發利用，假設地方政府允許我們開發某一塊土地，我們也沒有專門的部門與人員去地方政府承辦複雜的手續，更無法組織複雜的施工。至於第二個問題，樊工可能會比我解釋得更清楚一些，請他講講。」


  「尚參謀提出的第二問題，其他人也問過我。」樊工說，「吃虧賠本的事情開發商是決不會幹的，他們的賬比我們要算得細、算得精。地方開發公司與我們合作開發利用土地，建設經濟適用住房，一是可以免交土地出讓金，行政事業經費也只交一半；二是房子建好以後我們是集團購買，地方開發公司沒有銷售風險，我們的經費會根據雙方的約定，按時足額地支付給他們，不會拖欠。三是他們與我們合作建房，可以免除銷售環節上的開支，比如建售房樓，建樣板房，進行廣告宣傳等等。」


  尚參謀點點頭，一副茅塞頓開的樣子。


  汪泉說：「我也聽出點門道來了。」


  譚森說：「老汪，等咱們這批房子建完了，我們兩個人也都由外行變成了內行，過幾個月我就退休了，以後咱們也組建一個建築公司，到時候我當董事長，你當總經理。」


  「不行，不行，我當董事長，你當總經理，你現在還不怎麼『懂事』，只能當總經理。」汪泉說。


  「好，等你當了董事長，我就掄圓巴掌-——」


  「給我一耳光？」


  「不，好好拍你的馬屁！」


  汪泉看了任復興一眼，笑著對譚森說：「你在職的時候都不會拍領導的馬屁，退休了還能拍別人的馬屁？」


  譚森剛想再和汪泉開幾句玩笑，看到任復興的神色不大對勁，馬上一副言歸正傳的樣子說：「廢話少說，我對下一步的工作談幾點看法。第一點，我們與信實公司的合作意向書要儘快簽訂，報市裡的有關部門批准，在這個前提下才可以展開下一步工作。二是儘快摸清信實公司先期開發新尚坡這塊土地的費用，我們現在只有對這個問題心中有數了，才有助於以後與他們的談判。」


  樊工插嘴說：「您講的第二個問題與下一步的談判沒有直接關係，信實公司不會因為前期投入少，而少找我們要錢，而是會依據這塊土地現在的價值與我們討價還價。不過，多了解一些情況並沒有什麼不好。」


  「對，比如我們去早市，只能看要買的菜值多少錢，而不是看他種菜花了多少成本。」汪泉在一旁插嘴，一副很內行的樣子。


  「了解這方面的情況有沒有必要，請任局長來定，我想到了就說出來。」譚森接著講，「第三點，土地價格談妥以後，我們將要與地方的公司分別簽訂一系列的協議和合同，我認為現在就應該考慮聘請一位熟悉房地產業務的律師，先讓他進入情況，以便於下一步儘快介入實質性的工作。」


  任復興表示支持譚森的想法，讓其他人繼續發表意見。


  汪泉提出，老幹部們對經濟適用住房的建設都非常關心，往他家打電話詢問情況的人很多，要不要把他們召集起來，開個情況通報會，把老幹部們最關心的有關問題講一講，再聽聽他們的意見。


  任復興想了一下說，現在有些情況還不是太明朗，這個問題可以等一等再說。


  尚參謀也講了自己的一些想法。


  任復興讓譚森和樊工根據大家的意見，將他們前面起草的材料再充實一下，到時候他要向部首長再當面彙報一次。