第210章 【搬家】

  1975年1月1日。


  林榮亨全家搬進了深水灣66號別墅，所謂的‘全家’一共有六人，林榮亨、安琪、安妮、林嘉華、林嘉毅、林嘉基，即一夫兩妻、三子。


  林嘉華是長子，今年三歲多，是安琪所出；

  林嘉毅是次子，現在八個月, 是安琪所出；

  林嘉基是三子，才剛剛滿月，是安妮所出。


  深水灣66號別墅外觀是歐式風格建築，樓層是三加一，即最下麵是一個裙樓，裙樓設有六個停車位；每一層麵積為5500平方尺，整個別墅樓麵麵積為22000平方尺, 整個別墅占地麵積為18500平方尺。


  別墅並不是直接靠在深水灣彎道邊, 兩者之間有一條60米的彎曲私家公路, 這條私家公路兩旁有醒目的提示牌——私人重地，閑人免入，這樣能最大限度的能避免他人的打擾。大門口有一個門衛室，別墅還有單獨的保鏢、保姆建築物，是一幢兩層建築物，每層約100平方米，可供6個保鏢和6個保姆居住。


  別墅正麵是一個院子，種植著一些珍稀的綠植；別墅後院有一個草坪和一個泳池，後院的正前方便是深水灣，站在裙樓的陽台上，大海的景色一覽無遺。


  整個別墅的造價（包括裝修、地皮）超過1000萬港幣，很多材料都是從美國進口的，在這個人均工資隻有一千多港幣的年代，如此昂貴的造價也是香江排名前幾的存在。


  吃完午飯, 送走了親朋好友, 這次搬進66號別墅, 林榮亨邀請了許世薰、郭德勝、李兆基三個朋友，還邀請了安氏一家人；林榮亨最近和李兆基走的很久, 雙方約定有機會要一起合作開發地產。


  回到客廳，林榮亨坐在沙發上，臉上帶著一些微醺，顯然中午喝的不少；


  安琪端來一杯茶，放在林榮亨麵前，並說道：“還有一些燙！我再去拿些水果！”


  林榮亨閉著眼睛點點頭，三分醉意的自己隻想享受老爺般的服務。


  水果還沒有到，軟香入懷，是安妮。


  “孩子們都在睡覺？”


  安妮將林榮亨的右手打開，放在自己腰肢上，並依偎在林榮亨懷裏，軟綿綿的說道：“老大在玩，老二老三都睡著了！”


  家裏有專門帶小孩的保姆，不需要安氏姐妹操心太多。


  林榮亨‘恩’了一聲，不再言語。


  安琪端著水果進來，見妹妹已經占了個好位置，頓時狠狠盯了安妮一眼, 安妮不以為意；兩姐妹一個會伺候人，一個會粘人，這就是林榮亨日常生活。


  “老公，我給你按按，緩解一下疲勞！”


  “恩，給我按按頭部！”


  安琪頓時走到安妮麵前，說道：“讓一下！”


  安妮攝於姐姐的淫威，隻得站了起來，安琪坐在沙發上，並將林榮亨的頭部放在大腿上，芊芊玉手在頭部按摩起來。


  “安妮，給老公喂點水果，解解酒！”


  “好的！”


  享受著安氏姐妹的特殊服務，林榮亨總算清醒一些，腦子運行起來。


  去年（1974年）11月初旬，世界黃金價格就已經漲至180美元每盎司，林榮亨便讓四家合作銀行開始拋售黃金，拋售期限定在了40天的時間；在還掉貸款和利息、和支付傭金之後，林榮亨收獲88億港幣的現金流；加上三月份拋售的10億港幣，在這一波行情中，林榮亨回籠資金98億港幣，賺了78億港幣。


  在股災前，林榮亨在股市套現20億港幣，炒股獲利4億港幣，總計是24億港幣；其中20億拿出炒黃金，又賺了78億港幣，就相當於在1973-1974年，這兩年林榮亨手上有102億港幣的現金流。


  其中，暗購九龍倉、港燈、青州英泥、中華煤氣、香港電車、和記洋行、置地公司等公司的股票，陸陸續續注入了銀河證券5億港幣；

  其中，增持恒大地產、寰宇影業、現代報業，一共花了4億港幣（後續股價繼續下跌，比原計劃省下了1億港幣），已經全部完成增持；

  其中，在個人抄底地產中，已經花掉了3億港幣，華人行和英美煙草公司舊址花了1.6億港幣，又購買了三幢舊廈花了1.4港幣。


  其中，投資小米電子及其物業，花掉了1.3億港幣；再加上其它方麵的開支差不多0.7億港幣；

  全年（1974年）足足花了14億港幣，正好將大量拋售黃金前的現金流，花的幹幹淨淨。


  所以說，林榮亨現在手上的現金流，僅僅剩下88億港幣了。


  ‘僅僅’一詞用的比較謙虛，就目前林榮亨的資金實力，在香江已經是霸主的存在；接下來，依舊是買買買、建建建。
……

  第二天，林榮亨來到恒大地產。


  三劍客聯袂來到林榮亨的辦公室，幾人是來匯報工作的。


  何睿開口說道：“老板，去年（1974年）我們恒大地產的年盈利為2.8億港幣，依舊僅次於匯豐銀行！”


  林榮亨笑著說道：“水分太大了！地產的純利隻有7000萬港幣吧？”


  何睿點點頭，說道：“確實，地產隻有7000萬港幣的純利，連續兩年下跌！據說新鴻基地產在去年差不多也有這個純利，他們是連續幾年增長了。”


  何睿說的大方，畢竟策略是林榮亨製定的，和他們沒有關係。


  恒大地產在1972年的地產純利最高，足足有1.3億港幣，華資地產公司連一半都達不到這個程度；1973年也有1.2億港幣的地產純利，亦是一馬當先；1974年的地產純利暴跌，僅剩下7000萬港幣；究其原因，就是林榮亨從1972年就開始減少樓盤的開工。


  僅以地產純利而言，置地無疑是最厲害的了，1973年純利為1.36億港幣，1974年恐怕會達到1.7億港幣。


  恒大地產雖然每年都有兩億多，甚至三億多的純利，完全是因為投資了股票、黃金的原因。


  林榮亨說道：“新鴻基地產，包括恒基兆業，他們同出一脈，開發地產都是按照工廠模式來做，號稱‘樓宇工廠’；樓價下跌了，他們以少量的利潤就放出，嚴格執行貨運輪轉，所以每一年的純利都會遞加。”


  除了置地、新鴻基、恒基兆業外，像長江實業、合和地產、新世界發展、鷹君等地產公司，純利都會下跌。


  張若懷說道：“其實我們在1973年和1974年的地產投資比他們都大很多，我們不過是在這幾年將主要精力和資金用在收租地產上。置地每年一億多的純利，有大半都是靠收租。”


  總的來說，華資地產在70年代都是以發展物業為主，修建的商業樓宇，除了公司總部大廈，其餘都是拿出來售賣居多，這樣可以快速的回籠資金。


  林榮亨之所以反其道而行，自然是因為自己在資金實力上，大大超過這些地產公司；再加上商業大廈都是長期收租的寶貝，林榮亨是一幢也舍不得出售。


  林榮亨接著說道：“地產將在今年停止下跌，將在明年回暖；所以，從現在開始，我們要增加1倍的開工速度，主要還是以小型樓盤為主。與此同時，今年我們商業大廈依舊隻重建兩幢，這樣一來，就隻剩下四幢大廈未建。”


  現在加快速度樓盤開工，到明年（1976年）正好可以銷售期房；至於中大型樓盤，自然要等到1976年才開始開工，開盤則在1977年以後。


  恒大地產目前擁有400多萬平方尺的土地儲備，而且今年還會繼續購買，預計在年底達到500多萬平方尺；所以，一旦地產轉暖，就是恒大地產大肆收割的時候了。


  聽見林榮亨的分析，三巨頭備受鼓舞，恒大地產終於要大肆開工新地盤了，現在是增加一倍速度，但三人知道，再過一年，恒大地產恐怕就要再次提速了。


  老板對局勢的把握非常準備，在地產低穀時就主要興建收租的商業大廈，在地產高峰時，就大肆銷售發展物業。