第74章 74. 儲地狂魔金城地產
“說說看，今年到現在為止，金城地產怎麽樣了？”林耀祖不耐煩看報表、報告。
??他最喜歡的是麵對麵交流，有不清楚的還有顧玉琳會提供資料。
??要不然，他養著那麽多人幹嘛？“至少儲地的計劃執行的怎麽樣了？”
??林耀祖特別關心儲地計劃，那比開發物業還要上心一些。
??一說起儲地，李明田也是喜笑顏開，“今年有所加速，目前儲地投資資金已經超過了10億港幣.……”
??他拿出資料，是一張簡約地圖，“首先是香港島這裏，中環、灣仔、北角.……”
??黃金之地上金城地產收到儲地麵積超過60萬呎，花費5億多港幣。“還收到一些樓麵.……”
??有的是可以推倒重建的老式樓麵，但是占地麵積可觀，改建後可以收獲更多。
??“油尖旺區域，儲地麵積超過了80萬呎，花費了4億多港幣……”
??李明田指著地圖說道，“九龍可以改造區域更多，公司計劃未來10年的重點建設就在這裏……”
??“還有葵湧、荃灣、屯門、將軍澳……新填海地區以及港府開發新市鎮，會是一個好的機會。”
??林耀祖眼睛盯著地圖，狠狠地說道：“我再給金城追加10億港幣，最近兩年有多少地儲備多少.……”
??李明田大喜，“老板，現在公司賬上還有資金，加上銀行杠杆，未來儲地將會超過500萬呎！”
??林耀祖擺擺手：“不夠，我的計劃是最少600萬呎，需要資金到時候列出計劃來。”
??“今年在建的樓盤有哪些？”他又追問道，樓盤一麵消化儲地，一麵轉化成資金。
??“港府公房及新市鎮改擴建有3處，不過利潤很薄；自建樓盤3處，可容納近8000戶入夥.……”
??李明田說道：“不過今年並購了碼頭建設及橋梁道路公司5家，準備投標港府的公用項目。”
??林耀祖頗為驚喜，“有建設大型港口、碼頭的經驗嗎？”
??見李明田點頭，林耀祖說道：“會有大型項目給你練手，不過先將隊伍帶出來再說。”
??於是，林耀祖將澳洲那邊的情況講了一遍，“甚至還有鐵路建設，所以任務不會簡單。”
??在林耀祖心裏，最多三年時間，金城地產就會具備完全的能力，成為大型開發及建設地產公司。
??最後，李明田問道：“老板，按照儲地計劃，那麽未來10年都將是地產業高速發展的時候？”
??林耀祖點點頭，道：“應該如此，不過經濟發展沒有一帆風順，所以還得量力而行。”
??他是深知港島過山車式樓市的，起伏不定、顛簸前行，儲地無疑是為了建造避風港。
??“樓盤建設最多還有兩年時間，到了一定高峰就會調整.……所以得抓緊點”林耀祖提醒道。
??“哦，對了，這次主要是想問問，金城地產手裏有沒有適合建設工業園的土地？”
??李明田想了想，道：“有，但不多。主要是配合新市鎮開發做的儲備.……”
??他指著地圖道：“西貢那邊大埔填海區，政府是計劃未來作為工業邨建設的，正好依托吐露港。”
??“現在新市鎮距離填海區有1.5公裏，填海區共有800多萬呎，不過要到兩年後才能開工建設。”
??大埔工業邨計劃納入那些無法使用高層屋宇工廠，有創新力和發展前景的企業。
??因此，租金很低廉，也是想借此將一些企業遷移至此，促進附近新市鎮發展。
??不過林耀祖知道，大埔工業區要到78年才會投入使用，到時候黃花菜都涼了。
??林耀祖原來想的是自己建設園區，但是聽了李明田的話也有點猶豫起來。
??“如此的話，自建似乎就不是那麽合理了，以後改用途也麻煩得很。怎麽處理才好呢？”
??林耀祖就問道，“難道隻有入住港府開發的工業園嗎？就沒有別的選擇啦？”
??李明田耐心地解釋道：“首先，私人土地價值高，投入工業園區不劃算。其次，用途限製大。”
??“當然，有長遠規劃和競爭力的產品，或許不同。但是現在多數人不看好工業的發展。”
??林耀祖無奈笑笑，李明田說的是實話，團隊裏偏重地產的呼聲一直都很高。
??李明田突然想起什麽來，對林耀祖說道：“老板，最近新界的乙種換地書交易有人在炒，我建議買進一些。”
??林耀祖道：“乙種換地書？那是怎麽回事？”
??李明田解釋道：“我們習慣說換地書，其實全稱為換地權益書，分為甲乙兩種。”
??“現在交易多的是乙種權益換地書，港府授權按5:2進行置換，當然地址必須在新界內。”
??簡單點講，就是可以憑借乙種權益換地書與港府按照5呎農地換2呎屋地的條件，在新界覓地建屋。
??“知道都有哪些地產公司在買進嗎？”林耀祖問道，他想從悄悄炒買的公司身上判斷利弊。
??“最初，有華懋集團、新鴻基地產在做，最近聽說南豐集團也加入了其中.……”
??李明田說道：“據說還有一些中小地產商也在做，不過份額很少……畢竟需要大量現金進行交易。”
??林耀祖眼前一亮，“哦？那你準備怎麽做呢？希望做到哪種程度為止？”
??李明田道：“總部如果能夠支持的話，我希望能買進至少500萬呎換地書，到時候可以儲地200萬呎。”
??林耀祖搖搖頭，道：“太少了，如果情況如你所說，我希望提高5倍儲地，那怕花上幾個億都值得。”
??按照李明田的說法，每呎農地約在10~13元，那麽就算買進2500萬呎也才3億多港幣。
??但是一旦涉及到開發，就可以得到1000萬呎的開發麵積，要知道港府的開發土地拍賣是年年上漲的。
??難怪華懋集團、新鴻基還有南豐集團後來發展地產那麽順利，別人手裏有大把土地儲備啊。
??“這個事情要作為重點工作安排……”林耀祖叮囑道，“專門組織一個團隊操作，可以實施獎勵製度。”
??最後，林耀祖強調：“不用去設置上限，現在農地還沒有人真正的去大力投資，不用怕花錢。儲地數量越多越好。”
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??李明田離開後，林耀祖拉開抽屜，麵上是一本薄薄的記事簿。
??隨手翻開，林耀祖不由得歎息一聲：或許未來港島人無法住上合適的房屋，在這裏一目了然。
??在1970年代初到1983年港府廢棄換地權益書之時，10多年裏僅僅四大開發商就占有了超過1億呎農地。
??1975年才成立的恒基兆業居首，獨占了4500萬呎；其次，新鴻基超過3132萬呎；新世界發展有1700萬呎。
??排名最末的長實集團，也占據了900萬呎……算起來共有950公頃地！
??所以看上去地產商被港人唾棄似乎很有道理，但是呢？
??幾乎所有的地產商都想開發農地，但是限於政策法令、環保、民眾意見.……
??通常一個小項目拖上5年很常見，有的大型項目超過20年還沒有得到批複……
??看上去，地產商似乎成了“背鍋俠”，但是因此在其中得到實際的利益卻無可辯駁。
??被稱為港島“地產霸權”的漁護署、規劃署，更被指責將港島超過7成土地批作了綠化帶和郊野公園……
??那麽，還有什麽土地可以建屋呢？所以不停地填海……直到填海被環保非議.……那又如何呢？
??年輕人等著排隊住港府公屋的都要等上5.4年時間，就這樣還有數十萬人排隊……
??這就似一團亂麻，但是理順掰開一看：嘈，各方太極推手熟練至極，生生托起了超高房價。
??最後弄得年青一代直接躺平，就連“李半城”都被畫上青麵獠牙，一副吸血鬼模樣.……
??合上資料，林耀祖猛地覺得自己對地產的疏離，原來真的有來處.……想象未來某一天，那畫像成了自己.……
??嘖.……想想最終誰是最大受益人？雖說港英不抽取稅收離港，但是最大的金融銀行是誰？最獲利的商人群體是誰？
??那些人的稅收可是直接返回倫敦的，難怪匯豐“幫助”了李半城後，讓他從此成為了挖空港島的先鋒。
??直到他跑路之後，人們才發現他在港島及內地的資產不及全部身家的五分之一，其他的資產去了哪裏？
??所以，委屈的李半城曾說：“我隻是一個商人而已……”
??商人無國！
??林耀祖身體裏一陣冰涼，就連骨頭中都透著絲絲寒氣……“媽的，要不是因為農地之事，我還真沒有想那麽多.……”
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