第二百三十九章． 購物中心
“購物中心的確很必要。”黃文斌不置可否。
??“黃老板你放心，我也不是吃獨食的人。”胡老板說，“這個購物中心算是我們合作。黃老板一分錢都不用出，隻要拿地入股，以後購物中心建好了，就能拿到30%的股份，純利潤分三成。”
??說得好聽，不過30%的話，就是小股東，根本一點話語權都沒有。而且分的還是純利潤，誰知道這個胡老板要怎麽算。到時候說雖然我們生意不錯，但是這裏計提了某某錢，那兒損失了某某錢，前一陣子投資的某某公司虧了本，最後利潤一塊錢，給你分三毛怎麽樣？黃文斌也拿他沒辦法。
??“不如還是直接分鋪麵算了吧。我有30%股份，分三成的鋪麵。”黃文斌說。
??“這個……不能這麽算啊，超市和電影院那都是要和起來算的。還有物業管理啊，外牆清洗啊什麽的，那都很難分開算。”胡老板吞吞吐吐的說，“還是一起算吧，最多大家一起管財務。”
??這都是借口，外牆清洗不就是物業管理嗎。再說把鋪麵分了，以後照樣收管理費不就好了。反正一個購物中心也不會有多大，給了就給了，沒什麽問題……不過這種事情還是要問清楚的好。“你打算建多大呢？”黃文斌問。
??“三萬平米吧。”胡老板說，“一共三層。”
??“一層三萬，三層九萬？”黃文斌問。
??“黃老板你可真會開玩笑，那當然不是了。”胡老板說，“九萬平米，鬆山這地方怎麽能吃下來這麽大的購物中心。三層，一層一萬，總共三萬，這都有些大了。等以後人多了，大概能填滿。”
??黃文斌笑了笑，三萬平米的話，胡老板也太小看鬆山的開發規模了，要是九萬平米還差不多。這也不要緊，現在可以先答應下來，以後等人多了，黃文斌再建個大的，把生意全搶過來。“這樣也好。”黃文斌說，“一萬平米的話，大約是十五畝左右吧，再加上停車場，算三十畝好了。”
??“要這麽大停車場幹什麽啊。”胡老板說，“哪有這麽多人開車來，再說旁邊肯定還有很多空位，弄這麽大停車場不是浪費嗎。留個幾百平米停車就行了吧。”
??這可真是太沒有前瞻性了，這幾年中國汽車工業發展迅猛，很快就會超過美國成為第一汽車生產消費大國。黃文斌還記得，他穿越的時候，出去吃飯，一桌子七八個人，倒是有五六個人開了車。市內到處都車滿為患，上下班時間堵得寸步難行。至於停車位，更是天價。省城邊緣的小區，也要十五六萬一個車位，更不要說市中心了。
??就算是鬆山這種新開發的地區，車位也頗為緊張。建小區的時候，一百戶人建了五十個車位，全部人都覺得足夠了。一般人有車，這得什麽消費水平。況且這邊的房子能賣出去一半就算不錯了，那等於是每戶人都有車位。
??結果後來的發展出乎所有人的預料，鬆山的房子非常好賣，光是賣出去的就超過六成。而且很多人家不是一輛車，而是兩輛或者三輛。商業的繁盛，讓很多不住在這邊的人也把車開了過來，還有很多上班的，把車位占得滿滿的。
??“隨便你。”黃文斌說，“不過我勸你一句，這麽大個商場，配套措施還是算寬鬆點。”
??為什麽黃文斌想要拿多點地過來呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黃文斌的用心——要是合作不愉快，黃文斌完全可以提出重新驗資，那時候地皮價值高，他就可以反客為主，成為大股東了。這種小伎倆，胡總怎麽可能上當，“老弟，房地產開發的事情，你還是經驗比較少。”胡老板說，“十五畝足夠了！”
??黃文斌也不勸他了，反正他會預留足夠的停車位，到時候一小時收個三四塊的，也算是一筆財源。“那好吧。”黃文斌答應下來，“合作愉快。”
??“合作愉快。”胡老板自覺占了大便宜，拿到了最精華的部分，十分滿意，“準備好了馬上就簽正式合同吧。”簽合同也不夠，還得再想個法子，把這事徹底定下來，“現在三建正好有個工程隊空著，要是有什麽小工程的話，可以先做著。”
??“小工程嗎？”黃文斌想了想，“正好我要在鬆山建個醫院，這個也算小工程吧？”
??“醫院？”胡老板還不知道這事，“大醫院還是小醫院？大醫院的話那當然是大工程，小醫院的話，應該算是小工程吧。對了，醫院也算是特種建築吧，有沒有什麽特殊要求？三建不知道資質夠不夠。”
??“應該夠的吧。”黃文斌也不太清楚，醫院裏麵別的設備還好，就是不知道那些有輻射的東西好像X光機CT機什麽的要怎麽處置，“小醫院，就是兩三棟七八層的樓，資質應該沒問題，過兩天我去拿個詳細的設計圖看看。”
??“自己建醫院劃不來啊，才兩千畝能開發的地，你要說在市區，有個五六的容積率還好。鬆山那邊最多給你三四。兩千畝的話，也就是四百萬平米的建築麵積，賣掉一半，也就是兩三萬戶吧，要自己搞個醫院，好像比較困難啊。”胡老板說，“今天你就是為了這事來找侯大哥的嗎？”
??“我打算把鬆山婦幼保健院承包下來。”黃文斌說，“然後搬到我自己的地盤上。”幾萬戶撐一個醫院應該沒什麽問題，一些鎮子都沒這麽多人呢，照樣政府派出所醫院樣樣俱全。就算自己的小區人少了點，還有其他小區呢。在黃文斌穿越的時候，鬆山這邊少說也住進來二三十萬人。
??“鬆山婦幼保健院？”胡老板搖了搖頭，“沒聽說過，應該沒問題。醫院也不會拿出去賣，那就按時間算把，封頂之後四個月內付八成建築款，剩下兩成驗收合格後三個月內付……如果資質符合的話。”
??資質沒什麽問題，至少土建方麵，也就是一等甲級就可以了。X光什麽的，隻要加厚加寬裝鉛板就行，那是裝修公司的事，和土建沒什麽關係。洪院長和竇院長都是做了幾十年的老人，對著裏麵的道道清楚得很。他們找了設計院，很快就弄出了設計圖紙，交給了黃文斌。
??黃文斌剛通知胡老板，他立即就把黃文斌帶到城建三局去了。“這位是城建三局的董事長兼總經理趙天成趙總。”胡老板給黃文斌介紹。
??“趙總你好。”黃文斌上去和他握了握手。
??趙天成是一個50多歲的中年人，頭發花白，身材矮小，手腳粗大，“黃老板你好。我們這已經不是城建三局了，我們是成功城市建設有限公司。”說著遞上一張名片。
??“趙大哥，城建三局說出去誰都知道，你這成功城市建設說出去有誰知道啊。”胡老板樂嗬嗬的說，“我估計本局的員工都有很多不清楚。”
??“不改名，老以為我們還是國營的呢！我們現在可是私營，辦事效率高，回扣好談，絕不是國營了。”趙天成說，“再說了，這件事情必須得說清楚。好像黃老板，來找我們的時候說是城建三局，結果簽合同一看成功建設，還不把我們當騙子啊。”
??城建三局改名字的事情，黃文斌當然也知道，雖然這個成功建設一直都沒什麽名氣。“那當然不會，趙總大名鼎鼎，從建築隊小工一直幹到總經理董事長，這誰不知道啊。”黃文斌說。
??“想當年我出來幹活，有兩個選擇，一個去建築隊當工人，一個去屠宰場當屠夫殺豬。”趙天成回憶以前的歲月，“大家都說當屠夫好，能夠弄到豬肉，那時候普通人買豬肉還要票呢。可惜我這人怕血，看見殺豬就頭暈，沒奈何隻好去建築隊。”
??“這可真是因禍得福。”胡老板都不知道聽過幾次趙天成的英雄事跡了，不過也不得不捧場，“要是去了屠宰場，現在能有什麽出息，食品公司都倒了。還是我們城建局好，計劃經濟的時候吃穿不愁，現在改私營了，大把大把的賺錢。”
??“賺個鳥！好容易纂些家底，轉製的時候全給政府吃了。現在我們是一窮二白啊。”趙天成說，“頂著個國營公司的名號，大家都覺得生意肯定很多，屁！小工程是很多，來借牌子的人也很多，能吃飽的大工程一個都沒有！”
??胡老板知道黃文斌不懂，給他解釋，“國營公司嘛，經營不免僵化了些。人家給了設計圖，就老老實實的按圖施工，成本不免大了，報價就高，去投標就很難中。就算中了，不替換低檔材料，不克扣工人，也就剩不下錢來給回扣，監理公司當然就是橫挑鼻子豎挑眼，經常返工，利潤更加低了。”
??“現在已經轉製了！”趙天成說，“黃老板你放心，我們現在很靈活的，你說要用多粗的鋼材就用多粗的鋼材，你說要用什麽標號的水泥，就用什麽標號的水泥。本公司施工經驗豐富，不論怎麽克扣，十年八年之內，建的樓保證不會出問題。”
??這意思就是十年八年之後，黃文斌錢收回來了，他也退休了，樓怎麽樣，就不關心了，反正樓塌了也不關他的事。“這次不同啊趙大哥，我們黃老板是自己要建小區呢。”胡老板連忙說。
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