第二百三十八章． 合作開發

  這也太壟斷了吧，平白無故的讓人家多出一筆。既然這筆錢是黃文斌收的，他也不好說什麽。這就是所謂的屁股問題，壟斷大家都恨，可自己是壟斷受益者的時候，很容易就會轉變看法。


  ??比如說黃文斌就想起來，鬆山建設過程中，有個農民工忽然暴病身亡，解剖的時候說是早就身染重病，可是為了賺錢養家，不得不辛苦支撐。當時電視台還好找捐款來著。要是早做體檢，不就能夠避免這樣的事情了嗎。


  ??“謝謝侯叔叔。”黃文斌說。


  ??“好了，具體怎麽幹，以後再慢慢商量，總之你做好準備就行。”侯市長說，“我會盡快落實的。我先去開房了，你也別客氣，挑幾個好的吧，今天是胡老板請客，你別和他爭，下次你找個地方請客好了。”


  ??黃文斌才不想和別人爭請客呢，侯市長都這麽說了，他也沒法子。下次該去哪裏請客呢？要是拉到五德大酒家去，萬一丁詩詩或者肖蕾被盯上了，那就糟糕了。這個死色鬼，說不定會打什麽壞主意。


  ??所以還是要在外麵請，就這麽吃飯，侯市長肯定是不肯的，要說帶色的，在省城裏太危險，出了省城，黃文斌又不認識地方，難道還要來這個穀莊？黃文斌在這兒可不認識人，難道還要侯市長找好地方和女人，黃文斌隻過去付錢？

  ??平常人的話，這麽做沒問題。可是到了侯市長這個層次，光出錢似乎顯得太弱，顯得黃文斌沒關係沒底蘊，連請客都請不好，會被其他老板瞧不起……算了，反正黃文斌就是沒關係沒底蘊，被人瞧不起也是難免的。


  ??回到房間裏麵，侯市長交代了兩句，就帶著幾個小姐去房間了。趙老板和曹老板見狀，也摟著小姐告辭了。黃文斌也想走，就被胡老板拉到一邊：“黃老板，聽說現在鬆山要開發了，是不是真的？”


  ??這當然是真的，不過侯市長既然能跑到這麽偏僻的地方來接受這個胡老板的宴請，可見吧胡老板當成了親信。黃文斌才不信胡老板真不知道呢，這隻是開場白而已。“應該是真的把。”黃文斌也說。


  ??“我是做地產生意的，現在正發愁沒有好項目呢。”胡老板說，“黃老板你弄到了好幾千畝的地，可不可以分一點出來，讓我也開發個小區什麽的？”


  ??“這時候還看不準呢。”黃文斌拒絕了，現在分出去？開什麽玩笑呢，起碼也要等快速路修好，鬆山和市區的距離縮短以後，土地才會開始升值。“我現在都還在規劃呢，也不知道要用哪一些地。要建學校，要建醫院，還有商場電影院什麽的，算一算位置都很緊張了呢。”


  ??能混上侯市長這種關係，胡老板可一點都不糊塗，直接就看穿了黃文斌的想法，“這個地方呢，以後肯定會升值，能升值多少，大家都說不準。黃老板看來是信心很足，想要待價而沽。不過您想一想，黃老板做其他生意，可能很成功，但是做地產生意自己建小區來賣，這恐怕是頭一回吧？”


  ??“的確是頭一回。”黃文斌說。


  ??“這地產開發，裏麵道道可多了，就算是有侯市長照顧，也未必能順利。在下不才，在地產界倒是爬摸滾打了一段日子，其他東西沒什麽長處，各處門路都是比較熟。如果能夠合作，相信能夠大大減少黃老板的時間。”胡老板說。


  ??這麽說好像倒是挺有道理的，黃文斌還真沒搞過房地產，如果有人領路的話，倒是能夠少走些彎路——前提是別給人領到死路上去。“可是我現在真的還沒定下來要怎麽開發。”黃文斌說。


  ??與其讓胡老板這個不知根底的人插一腿，還不如從丁六根和張利華兩人的關係上麵找。他們雖然沒坐過房地產，但是認識的人多，關係也廣。通過他們的人際網絡，可以多認識幾個房地產老板，然後再挑合適的來合作。


  ??“看來黃老板不太相信我的實力啊。”胡老板笑了笑，“我父親是以前城建三局的書記。後來城建改組，他就退休了。不過很多關係還在。如果我們合作的話，我可以說服城建的領導們給你最好的折扣。”


  ??省城以前有很多建設局，專門做土建的，從一局二局三局一直到八局，裏麵有些很早就破產取消了，有些一直延續到今天。其中城建三局就是裏麵的佼佼者，不但活著，還活得很好，改組成了股份製公司，經常四處接活。到省城裏麵走一圈，十個工地裏麵至少有一個掛著城建三局的牌子——當然哪些真是他們幹的，哪些是掛著他們牌子的包工頭，黃文斌就弄不清楚了。


  ??如果真的有城建三局的關係，黃文斌可真是動心了。怎麽說這也是老牌企業，質量很有保證，而且家大業大的，做的工程多了，什麽規矩都懂，也不用黃文斌多擔心。“城建三局啊？聽說他們收費很貴的啊。”黃文斌欲擒故縱。


  ??“貴是比較貴，那個百年大計，質量為先嘛。”胡老板拿出了殺手鐧，“給了折扣以後，比其他的建築商也貴不了多少。而且還有一個很大的好處！我可以讓他們延後收款，等你拿到了預售許可證，再跟你收錢。”


  ??“預售許可證！”黃文斌嚇了一跳，有這麽好的條件嗎？他既然打算要做房地產，當然找人打聽過。人家的獨門秘籍打聽不出來，大路貨還是知道一點的。“真的可以等拿到預售許可證才付建築款？”


  ??要開發房地產，拿錢跟政府買地，買了以後就要找建築公司，最沒本事的，就要預付建築費用，然後人家進場開工，一邊建一邊給各階段的建築費錢，等房子建完了，錢也給的差不多了，就可以拿去賣了——這樣需要的資金成本很多，賺頭不大，簡直就是辱沒地產商的名聲。


  ??高等級的地產商，可以從政府手裏把土地賒出來，然後找了建築商，也不用先給錢，讓他們先幹著。等到建築封頂，就可以拿去銀行抵押貸款，貸了款，給政府一部分做土地款，給建築商一部分做土建款，可以撐到拿預售許可證。


  ??拿到預售許可證就可以打廣告賣樓了。賣掉一部分，把前期款項付清，剩下的都是賺的。此所謂空手套白狼，占用資金很少，可以同時鋪開很多樓盤，在地產行業興興向榮的今天，這才是地產商們暴富的法門。


  ??他們經常抱怨房地產行業的利潤率其實不高，利潤率不高是真的，如果用他們列出來的成本計算，買地花了多少多少，建設費用花了多少多少，銀行利息多少多少，算下來利潤率有20%到30%就不錯了。、


  ??問題是真實成本其實壓根沒有這麽多，從頭到尾，他們就是用銀行貸款來買空賣空。如果用真實成本算，這利潤率可就高了去了，200%到300%都很平常，2000%，3000%也不是沒有過。


  ??黃文斌是新手，信譽當然是空白的，在政府和銀行都沒有過硬的關係，和人家地產大鱷比不了。接著建省城中學的機會拿到免費的地，已經算是運氣很好，再奢望別的，也太貪心了。


  ??按照黃文斌原來的想法，就是等中華船舶升到頂，就把股票全給賣了，套現以後拿出五億來建學校，其他的先建個小區，也不用貸款，手頭錢能建多少建多少，等建好了，從鬆山到市區的新路大概也修好了，正好可以趕個早集，把房子賣出去以後，再開發其他的地。


  ??這麽幹比較穩妥，也不用借助外力，問題是速度太慢，要趕在房地產寒潮來臨之前開發完，隻能把大塊大塊的未開發地賣給別人。既然是未開發地，錢自然也不會太多，賺的少一點，黃文斌也隻能知足了。但如果這個胡老板真的能夠說服三建給出這種優惠條件，黃文斌完全可以大幹快上，先把自己的地弄上一大片建築再說。到時候賣出去，賺的錢可就多多了。


  ??“當然不是無限製的。”胡老板說，“城建三局也不是開銀行的，墊資也是有限度的。而且預售許可證能不能拿到，這是你自己的事。具體來說，就是一個普通大小十幾棟樓的小區，封頂之後四個月內，可以幫你墊資。”


  ??這也足夠了，黃文斌原來可以建一個小區的話，現在可以建兩個，賺的錢多了一倍還不止。“那你要什麽條件呢？”黃文斌問。


  ??胡老板當然所謀甚大，“小區什麽的，黃老板看來是不肯放手，我也就不奪人所愛了。開一個購物中心也可以，就好像飛龍購物中心那樣的，名牌店，超市，餐飲，都集中在一起。鬆山現在連大超市都沒有，要是以後開發了起來，有這麽個購物中心，應該會有生意吧。”


  ??工廠雖然好，住宅價更高，若為商地故，兩者皆可拋。商業用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飛龍購物中心一樣，簡直就是一個生金蛋的鵝，每個月都有大筆大筆的租金可以收。黃文斌開發了住宅，胡老板想著把最精華的商業地抓在手裏。


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