第一千零六十八章商業街開工了
做生意，都想用最小的成本做最多的事賺更多的錢，朔銘有建築公司，也就是有資質，雇傭像幾年前的朔銘那種小包工頭干是最划算的。這就好比一件商品，出廠的時候是一塊錢，到了消費者手裡就有可能是七塊八塊了，這個比例並不誇張，最主要的是中間層層盤剝。群星新城朔銘是一手工程，自己開發自己做，完全可以做到利益最大化。如果這些工程上拍讓那些有資質的企業來做成本可不是提了一星半點，如果真這樣，整個群星新城拿下來朔銘也沒什麼太大的賺頭。如果全都雇傭一些小包工頭可以將工程造價壓得更低。
商業街那邊動作很快，朔銘怎麼也想不到圖紙以及規劃全都做好了放在那等著，而且朔銘也奇怪，憑藉薛勇恐怕很難這麼快讓上面認可商業街的規劃，就算做的再完美也總需要一個過程啊。
朔銘暫時不會去想商業街是怎麼個情況，現在那邊與自己也沒什麼關係，擺在面前的還是群星新城，如果讓朔銘多付出兩三成的成本對群星新城進行施工，朔銘怎麼都不願意，寧願自己多招募一些人手慢慢把這塊骨頭啃下來。
朔銘看著尚佳軒，等他給一個方案。尚佳軒也不敢再拿捏，語速放緩，緩緩說：「第一，就是增加成本，把整個群星新城按照常規流程分包給小公司……」
一句話說完朔銘面無表情，尚佳軒也知道，這個方案絕不可能被朔銘認可。尚佳軒又說：「第二，成本不增加，我們還會節約一部分費用，但要延長工期。」
尚佳軒一說朔銘就懂了，其實說白了，如今也就這麼集中辦法能辦，尚佳軒只不過是匯總說明白罷了。延長工期就是讓劉偉等人增加用工量，也就是說建築公司自己來做整個群星新城，這麼浩大的工程增加的時間成本可不短。
接著，尚佳軒又提出幾個方案，各有利弊。朔銘就陷入沉思。
這一次朔銘沒再想群星新城，而是在琢磨商業街。群星新城如今的情況也不是一兩句話就能說明白解決清楚的。倒是商業街那邊讓朔銘有些摸不著頭緒。朔銘抬頭看著正在擺弄茶水的尚佳軒：「說說商業街那邊的情況。那麼大的一個商業街，光土地就是十幾個億，他們為什麼不總包給一個公司來做，而是自己招募這些二鬼子呢？」
如果說正牌的建築公司是正規軍，沒有資質的小包工頭就是二狗子了。誰給錢就跟著誰干。
「具體情況我也了解了一點。」尚佳軒就用澆築混凝土做比方報了一個數字給朔銘聽，然後笑說：「就這個價位，朔總，你動心嗎？」
的確，別說之前朔銘做小包工頭，就是現在這個價位給建築公司然後再分包都很掙錢。朔銘拿過尚佳軒遞過來的茶杯，緊皺的眉頭一下舒展開了。冷笑問：「一定是做完功成再一次性付清全款吧？」
姬妙奇能與余修武沆瀣一氣，兩個人都不是什麼好鳥。姬妙奇的計劃里把所有人都算計在內都要坑。怎麼可能放過承建商。如果是把這項工程交給正規的公司做一定會有很正式的書面合同。工程進行到哪一步會有多少工程款進項都是有協議的。也只有把工程承包給一些見錢眼開還拔不動腿的小包工頭才會最後一次性結清。就拿三年前的朔銘來說。哪一項工程是按時按點拿到錢了？壓工程款已經成為常態，而且作為包工頭還不能拖欠農民工的錢，其實幹這個行業的人才知道，包工頭實則就是在夾縫裡生存的一部分人，也算是工地上的一個高級打工仔。
尚佳軒有些不太確定，尋思一下拿出電話走到一旁聯繫了一個朋友。兩分鐘后，尚佳軒坐到朔銘對面：「朔總，薛勇搞的很大啊。這些條件我看著都覺得誘人。」
「怎麼說？」朔銘問。余家想操刀再來一次群星投資的卷錢跑路朔銘管不著，也不關自己的事。但朔銘很有興趣知道這其中都有什麼套路，如果以後自己遇到了也能防患於未然，不至於吃群星投資那樣的虧。
尚佳軒抿抿嘴，對薛勇開出的條件也極為感興趣。尚佳軒說：「薛勇給出的條件不僅僅是定價高，而且還給這些包工頭一個極大的便利，或者說特權。等商業街建成，只要參與建設商業街的包工頭都能以開盤價八折的優惠優先購買鋪面，而且現在薛勇已經給出了開盤價，一平也就兩萬多。八折，朔總你想想，只要一倒手，一平凈賺四五千，這可是個二皮臉的賬。工程原本就很掙錢，還能以折扣價優先購買，只要不傻都會動心的。」
「只要不傻？」朔銘嗤笑：「是啊，只要不傻。」
這天底下的人都知道，天上沒有掉餡餅的，白給你佔便宜的事真沒什麼好事。但就是有人不信邪，總有人以為自己氣運逆天，得黃天眷顧。朔銘並不認為這些包工頭都是傻子，相反一個個都猴精猴精的，就這幫聰明到十個猴都不換的精明人一起被騙，就像朔銘陷在群星投資里一樣。
有人說總會有聰明人，但朔銘覺得這世道傻子實在太多了，聰明人明顯不夠用。都知道不能隨便給陌生賬號打錢，新聞上也一再說起這些騙子的行騙風格，可現實是什麼，總有人上當。
這些包工頭也差不多，以為出了群星新城的事之後，就是騙子也應該收斂，哪能在一個地方騙兩次。可偏偏的，姬妙奇的計劃就是重複昨天的故事，複製群星新城拿錢走人的套路，再次給明山市建築界的這幫傻子們再上一課。說到底，還是人太傻，交了一次學費還沒學會，等這回再把學費交給余家，不知多少人排著隊跳樓。
在巨大利益面前太多人的智商變成零，生怕別人搶了生意，第一時間先儘可能的佔領地盤。沒準這些傻子里還有人從兜里格外掏出錢打算多買點門面，做一回二道販子的營生。
如今商業街的操作可比之前姬妙奇所設想的還要騷很多。在這之前姬妙奇對朔銘說起計劃的時候為了達到縮短工期的目的工程款是要給的。但如今，只要參與商業街的，無論是投資者還是建設者，全都會血本無歸。
商業街是早在運營之前就計劃好了要坑所有人的，所做的一切不過的為了卷錢走人做準備。既然是要坑那就不允許出錯，一旦被人發現端倪並且報出來後果不堪設想，賠了夫人又折兵，所以就需要短平快的操作。
朔銘看著尚佳軒問：「如果要用一片地向銀行貸款，什麼情況下能拿到更多的錢？」
尚佳軒不明白朔銘是什麼意思，撓撓頭覺得這個問題有些難以回答，糾結了半天才說：「那肯定是根據價值。比方說荒地，那就是單純性的土地價格，如果是礦山就不同了，因為這片地上有附加價值。如果……」
朔銘抬抬手打斷尚佳軒：「如果房子建設到一半，能用這些房子做抵押？」
「理論上不可行。」尚佳軒笑笑說：「但具體操作誰能說的明白，建設的差不多了，又能拿出地權證明還有開發證明，也有預售許可。如果是這樣，銀行是願意貸款的，只要房子賣出去直接就進了銀行的賬戶，風險比較低。」
理論上是這樣，但無論什麼事還要看是誰去做。朔銘覺得，如果別人不可能余家一定可能。
朔銘露出很深邃的笑容，一旁的尚佳軒看不懂朔銘。此時的朔銘與尚佳軒剛認識他的時候幾乎成了兩個人，不知不覺的已經發生了巨大的改變，雖然性格沒什麼變化，但尚佳軒真的難以琢磨朔銘心裡都在想什麼。
朔銘把余家操作商業街的每一個步驟都想明白。先是讓一部分人認籌投資，這完全屬於非法集資行為。但現在大環境就是這樣，隨便舉個例子，房子還沒開盤就做出廣告，現在交一萬，等開盤買房可以抵五萬。從表面上看這是在為銷售預熱，也是宣傳營銷的一種手段，實際上，絕大多數樓盤這時候還沒拿到預售許可。有意向買房的交了錢就是開發商的無息貸款，你不買了我就退給你，但要等到開破案之後，這種操作完全是為了緩解緊張又尷尬的資金鏈。再比如宣傳的時候拿出很少量非常優質的戶型，交多少錢可以認籌，實際上就是誰先交錢誰先領號，排在前面的優先購買，這些做法無一例外都是在向消費者借錢。
在外人看來，商業街開發者的這些做法無非是籌措一點資金緩解資金鏈的緊張，實際上這錢拿出去之後就別想再拿回來了。就像朱安謹這些人，拿出一大筆錢預購了房產，還在家做著美夢，用白菜價買了黃金鋪位。就算自己不打算一直持有，完全可以賣掉嘛。黃金段位的金鋪，用腳丫子想也知道，升值空間巨大，而且朱安謹買的價格那叫一個便宜，夜裡睡覺都能笑醒了，假牙能笑的掉出來。