第511章 布局規劃
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十萬張床位的養老機構，投資上百億的巨大工程，豈是一朝一夕就能完成的事？關雲天非常清楚，即使現在開始籌劃，其投資建設期限也將是一個漫長的過程，平均分攤到每一年的投資額度，遠沒有看上去那麽多。
但是關雲天知道，像養老這種帶有社會公益性質的項目，必須得到當地政府的支持，把項目藍圖描繪的如此宏偉，有助於引起有關部門的重視。
下一步魏處長將要跟地方政府職能部門接觸，就政策和機構選址用地等問題，向有關部門提出谘詢，還要向管理部門提交立項報告，爭取最大限度地政策扶持。
魏處長在職時，曾主管全省的社會經濟各項事業的發展計劃，聽關雲天這麽一說，她瞬間明白了其中的意思，“編寫立項報告，向有關部門匯報情況時，就按剛才的數據往上報吧？”
“對，盡管不是一次性投資到位，但項目最終的投資和建設規模，肯定要達到預定目標，否則，盈利狀況不好保證。”
“雖然以前在單位曾主管各種項目規劃，但我對具體辦事程序還比較陌生，就這個項目而言，你認為應該首先跟那些部門接觸呢？”老魏對具體業務並不熟悉。
“我覺得應該先向民政部門谘詢一下，看看這種帶有社會公益性質的項目，應該經過哪些程序。”關雲天道。
根據老魏的調研報告，趁現在還沒退出地產開發行業，關雲天決定對養老機構在省城的布局先做規劃，為此，他想跟省城建委主任見一麵。
四年多前，昌達地產公司剛來省城不久，接手了一個爛尾工程，那是個麵積很大的商務中心，接手後完成了工程建設，在室內外裝修工程招標過程中，建委的祁主任通過魏處長找到關雲天，給他的一位姑表兄弟攬到了一筆九千多萬的裝修業務。
兩年後，因為昌達地產公司在省城囤積的商業用地，未能按時開工建設被舉報，關雲天又通過魏處長找到建委那位祁主任，通過一係列運作，最終化解了危機。
一來一往，相互扯平了，誰也不欠誰的，自那以後，關雲天跟那位祁主任便再也沒有聯係。這就是關雲天的性格，不願跟政界人士走的太近，怕給自己帶來不必要的麻煩。
關雲天知道，老魏跟建委的祁主任有些交情，要跟老祁見麵，最好還是通過老魏跟他聯係。
知道關雲天的想法後，魏處長道：“你跟祁主任見過幾次麵，又不是跟他不熟，可以直接跟他聯係。”
“不好意思，自從三四年前跟他打過交道，以後就沒跟他聯係過。”
“哦，你怎麽不跟他聯係？人家可是建委主任呀！”
“不瞞魏處長，做企業這麽多年，除了跟你走的稍微近一些，我跟其他政界人士都保持著安全距離，盡管有很多官場上的熟人，但我從不主動打擾他們。”關雲天道。
“嗬嗬，你這警惕性夠高的！不過我也理解，畢竟現實生活中，有些官員不檢點，最終把企業界的朋友也拖下了水。”
“是的，正是基於這方麵考慮，首先，我自己保持低調，踏踏實實做企業；另外，跟有關人員保持距離。”
老魏點點頭，“你這樣的做法也相當於自保。好吧，我跟老祁聯係一下，看他何時有空。”
周六晚上六點多，在一家中檔酒店的小包房內，建委的祁主任跟關雲天再次相見了，由魏處長老兩口作陪。
寒暄一番後，安排好菜品酒水，關雲天道：“平時害怕打擾你，也沒常去拜訪，請祁主任恕罪。”
“關總這是說的哪裏話！何來恕罪之說？其實這樣更好，有事辦事，沒事各忙各的。說實話，我最討厭那種有事沒事整天黏在一起，除了喝酒就是胡鬧，既浪費雙方的時間，說不定哪天還搞出點事端，出了事對誰都沒有好處。”看來祁主任為人檢點。
“關總很注意這方麵影響，他總是怕給別人惹麻煩。”老魏也在一旁解釋。
“是啊，企業家和政界人士，的確不應該參合在一起，為了避嫌，保持一段距離是明智之舉。怎麽樣，現在地產市場處於調控狀態，房子銷售情況還好吧？”老祁道。
“調控是有一些影響，但價格穩住了，銷售還可以，畢竟人口多，總有一些需求是剛性的。”關雲天道。
“嗬嗬，你說的這種情況，就叫所謂的剛需吧？”
酒菜上桌後，關雲天舉杯歡迎老祁賞光，“祁主任，上次為昌達地產公司想辦法度過了舉報危機，我們一直很感謝你。為了再次相聚，幹杯！”
“事情都過去那麽長時間了，你們還記得，根本沒必要。”老祁客套一番。
酒桌上人少，喝酒速度自然也快，不一會兒，第一杯酒見底了。服務員倒滿第二杯酒之後，關雲天舉杯單獨敬老祁，賓主放下杯子後，關雲天道：“祁主任，我想跟你請教一個問題。”
“關總有什麽問題？不會又是城市規劃方麵的吧？”
“跟城市規劃有關，但跟我們的地產業務沒有多大關係。”
老祁把拿起的筷子又放下，“哦，那是什麽問題？”
“昌達集團下一步發展計劃，我們打算涉足社會養老事業，不知道地方政府在養老機構的選址規劃方麵，有沒有什麽計劃？”關雲天道。
“你們要涉足養老事業？”老祁用異樣的目光看著關雲天，“昌達集團從事加工製造和房地產開發，怎麽突然想起往這方麵發展？”
“做企業的人，隨時都在尋找商業，我們認為養老事業有足夠的市場空間，就想往這一領域投資。”
“跟一幫老人打交道，為他們養老送終，這裏麵能有什麽商機可言？”老祁持懷疑態度。
“我們的調研已經做完了，你知道現在已經進入老齡化社會，因為曆史和現實的原因，城市養老事業有著巨大的市場需求，這就是我們決定從事養老事業的主因。”關雲天道。
“市場需求不假，問題是侍候那些行將就木的老年人，能從他們身上榨出多少油水？”跟絕大多數人一樣，老祁對這個行業也不看好。
“幾十人，甚至三二百人的養老機構，如果沒有政府補貼，確實很難盈利。要是做成規模，情況就會完全不一樣。”關雲天信心滿滿。
“規模-——，你能做多大規模？”
“我們的計劃是投資一百億，在省城興建一處十萬張床位的養老機構，你覺得這規模怎麽樣？”
“十萬張床位，這是個什麽概念？”
“根據初步估算，需
要至少五萬個房間，建築麵積一百二三十萬平方米，僅工作人員就需要六七萬人。機構建成後，可以基本滿足省城七十歲以上老人們的需要。”關雲天道。
“原來如此，不得了！思維限製了我的想象力。我以為你們隻是搞一個普通的養老院，沒想到這麽大的規模，難怪你對盈利狀況很樂觀。”老祁驚歎道。
“是啊，沒有規模，就像你說的那樣，侍候一幫老人，怎麽可能盈利？”
“可是，一百多萬平方米建築，相當於好幾個商住小區的麵積，這怎麽解決呢？”
“當然是新建。如果地方政府沒有這方麵考慮，我想問問祁主任，你覺得在考慮城市規劃的時候，把這些建築放在城市的什麽位置比較合適呢？”關雲天道。
“因為至今沒有規劃，我也說不好，不過……”老祁略作思忖，“在我看來，養老機構不宜放在城市裏麵，最好放在交通比較便利的城郊。”
“為什麽？”
“首先，市區地價寸土寸金，養老機構占用這樣的資源沒有必要；另外，遠離城區的喧囂，在城郊幽靜的環境裏，更有利於老人們安度晚年；第三，必須交通便利，有利於職工和老人們的家屬來去方便。我認為這樣的位置就很適合建設養老機構。”
關雲天點點頭，“城郊的地價便宜不少，如果在郊外，將會為項目投資節省一筆資金。”
“實際上，養老機構屬於政策扶持項目，利潤微薄，確實不應該健在鬧市區。”
“恕我冒昧，祁主任，你這個思想能反映在今後的城市規劃中嗎？我倒是願意節省投資。”
“城郊土地資源相對豐富，應該可以得到支持，如果在城裏尋找好位置，那才是給我出難題。上百億的投資，解決數萬人的就業問題，這樣的項目應該盡快上報市府。”老祁道。
“一步步來吧，現在還處於計劃階段，這不是才向你谘詢位置布局嘛。”關雲天道。
“但是我要提醒你，一旦你們這件事情鐵板釘釘了，要馬上向建委打報告，我們召開城市規劃會議，為項目建設用地做規劃。”
“事情肯定是真的，現在唯一確定不了的是何時開始實施。”
“哎喲，既然調研都做完了，我覺得應該抓緊時間，別忘了，你們能想到的，其他人不一定想不到，要是有人捷足先登呢？”
“哈哈！即使有人也想做這件事，哪怕他成立一家幾千上萬張床位的養老機構，對我們的項目也不會有任何影響，因為省城的養老需求很大，不在乎多幾千張床位。但我可以肯定地說，絕對不會有人想做我們這麽大的規模，畢竟上百億的投資，不是一般機構可以想象的。”關雲天道。
“我有點不明白，認準了的事，為什麽還定不下時間呢？”
“不瞞祁主任，昌達集團投資養老事業的前提，是從地產開發行業撤出來，現在手裏還有一大堆地產業務，起碼得等這些業務處理的差不多了，才能正式建設養老工程。”
聽了關雲天的解釋，老祁反而一頭霧水，“這兩者之間還有什麽關聯嗎？”
“當然有！根據我們的計劃，養老工程需要的資金和前期管理資源，都來自於昌達地產公司，兩者之間是此消彼長的關係。”