第418章 重新審視
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為了處理昌達地產公司在省城遭到土地稽查的棘手事件，關雲天這次在省城辦事處一待就是一個多月，經過多方周旋，巧妙利用人脈資源和利益博弈，總算找到了化解危機的辦法。
回到昌達集團總部，董事長辦公桌上等待簽字和處理的各種文件資料堆積如山，要是逐一處理，即使不幹其他工作，沒有三五天也處理不完。
關雲天找來集團公司辦公室主任林楠，“你讓辦公室工作人員把這些等待處理的文件資料分類，必須要我親自過目的，挑出來送回我這裏，那些不太重要的，你幫我把它們處理掉。”
“我倒是沒有問題，隻是.……，這樣做不符合公司規定吧？”林楠猶豫道。
“嗨，規定是一方麵，有時候也可以特事特辦嘛，這些文件資料放在我這裏，有些已經一個多月了，要是每一件都讓我親自處理，還需要好幾天，耽誤時間不說，我還有其他事情要做呢。”
“隻要你認為合適，我可以幫忙處理。”
“沒有什麽不合適的，就這麽辦吧。”林楠是關雲天在城關中心小學的老同事，他們差不多同時參加工作，在關雲天創業之初，林楠和她父親曾為關雲天幫過不少忙，因為林楠的人品和工作能力都不錯，後來，在昌達集團需要辦公室主任時，關雲天便把她從城關小學挖了過來，而且對她非常信任。
林楠抱著一大堆文件資料剛離開辦公室，辦公桌上的座機電話響起了鈴聲，關雲天順手接了起來，“這裏是昌達集團，請問你是哪位？”
“昌達集團？哦，請問你是關總嗎？”
“我是關雲天，你是.……？”
“關總，可找著你了，我們跟你打過多次電話，因為沒有你的移動號碼，一直跟你聯係不上。”
“我還不知道你是誰呢，請問找我有什麽事？能否通報一下你的尊姓大名？”
“對不起，關總，請原諒我的冒失。我們是省城的鑫源商業股份有限公司，簡稱鑫源商業、鑫源公司或鑫源控股，是一家國有控股企業，我是這家公司的法人代表，我姓高，管我叫老高就行，鑫源控股是一家上市公司，主業是商業零售。”對方做了簡單的自我介紹。
“哦，那我稱呼你高總吧。高總，我冒昧地問一句，你是怎麽知道這個電話的？”
“你們在省城是不是有一處叫海天商務中心的商業地產？在海天商務中心還有一處大型購物廣場？我們在購物廣場的廣告中知道了你辦公室的電話號碼。”
關雲天不明白，海天商務中心的老楚，怎麽把他辦公室的電話號碼也放到廣告上了，“高總，說說吧，你找我有什麽事？”
“是這樣，鑫源商業上半年通過股票增發，在二級市場籌集了一筆資金，原本打算將籌集的資金用來開發一個大項目，因為政策和市場變化，那個項目不能做了，這筆資金一直閑置，長此下去，對投資人不好交代，於是，我們想把這筆資金利用起來。”
“好主意，但這跟我們有什麽關係嗎？”關雲天莫名其妙。
“關總，根據我們的了解，你們昌達集團以製造業和房地產開發為主業，持有這樣一宗商業地產，你覺得對你們是好事嗎？”
看來
對方在打這個電話之前，已經在背後做了不少工作，“高總說的沒錯，昌達集團的確以製造業和地產開發為主，但我們為什麽就不能持有商業地產呢？換句話說，我們為啥就不能從事商業經營呢？”
老高在電話那端笑了笑，“對不起關總，我把意思沒表達清楚，不是昌達集團不能從事商業經營，我是說術業有專攻，一家以製造業和房地產開發為主的企業，從事商業經營，無論如何都不會太專業，而且分散精力，不知關總有沒有這種感受？”
關雲天對老高的目的還是不清楚，但他認為老高的話也有些道理，“公司多一種行業，自然要多費些精力，這很正常。不過，這跟你們又有什麽關係呢？”同樣的話，關雲天又用到對方身上。
“哈哈，關總，我認為咱們之間可以展開某種合作。”
關雲天嗅到了某種氣息，“你是說，鑫源商業跟昌達集團可以展開某種合作？我怎麽沒看出來呢？”
“在你的角度，當然看不出來，不過作為旁觀者，我們卻看得很清楚。引入一個戰略投資者，將會給你們的工作減輕很多負擔，企業運轉還更加順暢。”老高說道。
“高總，你幹脆把話說明，你們打算怎麽做？”
“鑫源控股有閑散資金，我們想參股海天商務中心。”老高直言道。
關雲天明白了，對方找上門來，這是打算強行入股呀！在資本市場，這叫強行收購。“高總，海天商務中心現在處於平穩運行狀態，第一不缺資金，第二管理到位，我們沒有吸納外來股份的意願和需求，你們的閑散資金，還是另找其他項目投資吧。”關雲天也不客氣。
“嗬嗬，在資本市場，企業的股權變更或轉讓，並不完全是因為企業管理不善或缺乏資金，而是需要集中精力做更有意義的事情，我認為你們目前就是這種情況，把精力和資金集中在主業上，從事自己更擅長的業務，不是更有意義嗎？”
“但是，昌達集團不是上市公司，海天商務中心也不是上市公司資產，高總，恕我直言，沒有我們的允許，誰也進不來。”
“關總說得對，沒有你們同意，我們根本進不去，但咱們經營的畢竟是生意，在商場，隻要是生意，就有談判的可能，任何正當生意，最終能否成交，關鍵因素不在於目的是什麽，而在於雙方的要價和出價，不知關總以為如何？”
“道理如此，但海天商務中心這個項目，我們確實不願讓別人參合，那不僅不能減少麻煩，反而更讓我們操心。”關雲天幹脆利落地拒絕道。
“不願跟別人合夥，那就是……願意轉手？”
關雲天急忙否認，“我可沒這樣說，你別想多了。”
“哈哈！關總，什麽事情都別那麽絕對嘛，咱們都是職場人士，生意場上往往有意想不到的事情發生。”
“好啦，你要沒有別的事，咱們到此結束吧。”關雲天不想耽誤自己的寶貴時間，跟對方在電話裏閑扯。
“好的，咱們後會有期，不過關總，你真應該考慮一下我的建議，那對咱們雙方都有好處。”老高不愧是職場老手，臉皮比較厚，對於關雲天的冷淡態度，他也毫不在意。
關雲天坐在椅子上回味著剛才這通電話，他認為這個鑫
源公司的老高簡直是莫名其妙，海天商務中心運轉正常，憑什麽讓你們參股？真是豈有此理！
要不是這通電話，關雲天還從來沒關注過海天商務中心的效益狀況，想到這裏，他撥通了集團公司財務部的電話，“我是關雲天，請主管會計給我查一下海天商務中心從開業以來的收益情況，盡快告訴我。”
幾分鍾後，財務部的一名主管會計把電話打了過來，向關雲天報告了海天商務中心去年的收益，“關總，今年前三季度的數據也出來了，我再給你念一下。”
根據這位主管會計匯報的情況，海天商務中心運作的第一年，企業毛利為百分之十，淨利潤隻有不到百分之五，第二年前三季度的毛利為百分之十五，淨利潤不足百分之十。
第一年因為招商不足，購物廣場空置了一部分攤位，寫字辦公大樓的入住率也不太高，效益差點可以理解。第二年前三季度的數據，基本可以代表海天商務中心的真實盈利狀況了，但是，百分之十五的毛利率和不足百分之十的淨利潤，不要說跟房地產開發行業相比，就算跟一般工業項目比較，也顯得太低了！
回想整個海天商務中心，一共花掉了昌達集團將近十個億的投資，如此微薄的利潤，完全出乎關雲天的預料！重新審視這筆投資，他認為當初的決策不甚明智，但主意是關雲天拿的，跟董事會的其他成員無關。
通過這件事，關雲天認為商業跟製造業和地產開發行業完全不一樣，一個外行要想看清楚裏麵的門道，絕非易事。
集團公司辦公室主任林楠，拿著十幾分文件材料再次來到關雲天辦公室，“挑出來了，這些材料必須由你親自處理。”
關雲天看了看，“這還差不多，估計半天時間就能處理完。”
兩天後的一個上午，十點半左右，一輛黑色寶馬730駛近昌達集團總部大門，因為車牌號不熟悉，保安並未開啟自動門。司機按了一下喇叭，一名保安走了過來，“你們哪個單位的？找誰？”
“我們從省城來，找你們的關總。”副駕駛位置的中年人搖下車窗回答。
“跟他有預約嗎？”
“沒有，但我們遠道而來，前幾天跟他通過電話，你讓我們進去吧。”
“你們登個記。”
司機到門衛辦公室登記後，自動門緩緩打開，寶馬車駛入院內，在昌達大廈前麵的車位停下來，從副駕駛出來一位中年人，朝大廈正門走去。
大廈迎賓大廳有專門的接待人員，在這裏又做了一番登記說明，中年人乘電梯上到三樓，來到董事長辦公室門口，抬手在門上敲了幾下，聽見裏麵傳來“請進”的回應。
推門進去，見關雲天正在埋頭處理公務，“請問這是關總辦公室嗎？”
關雲天抬頭看見來人，“對，我是關雲天，你是.……？”
“關總，我是省城鑫源公司的老高，前幾天咱們通過電話，還記得嗎？”
關雲天頗感詫異，他站起身來，“你就是高總？你怎麽來了？請坐吧。”
老高在茶幾旁邊的沙發坐下來，“關總，電話裏談的那件事，我是認真的。”
“你認真不行啊！我們根本沒有考慮。”