第227章 一件好事
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雖然關雲天願意采用第二種方法修改所在片區的舊城改造規劃，但藍主任並沒有十足的把握，他需要跟有關部門事先溝通後，才能作出最終決定。
當晚酒局結束後，老藍告訴關雲天，這兩天等他的電話。
第三天上午八點多，關雲天桌上的電話響了起來，“我是市府辦老藍，那件事我跟有關部門聯係過了。”
“藍主任你好！什麽情況？”
“我把開發商的苦衷跟他們說了，對方也很理解，他們原則上同意修改規劃，也許為了推卸責任，他們要求舊城改造辦公室出具一份證明材料。”
“藍主任，這份證明材料你覺得好辦嗎？”
“你讓公司財務部門在最短時間內搞一份成本核算材料，盡快送到我這裏，有了企業的核算材料，我就可以出具證明文件了，規劃部門隻有見到我們出具的證明文件，他們才同意對原規劃設計進行修改。”
“這沒問題，我讓財務部門馬上準備核算報告。藍主任，對方除了要求你們出具證明文件，還有其他條件嗎？”
“這個.……”老藍支支吾吾，欲言又止。
“嗨，咱們之間用不著這樣，藍主任，有什麽話請直說。”
“關總，這個-——，修改原有規劃，不僅規劃部門的有關人員，就連我們出具證明材料的舊城改造辦公室，也擔著一定的風險，所以.……，”
“藍主任，不用往下說了，你的意思我知道，剩下的事我來辦，咱們今天晚上能否再見個麵？”為了抓緊時間把事情落實下來，關雲天必須盡快就某些具體事宜跟老藍溝通。
“今天晚上？好吧，還在前天見麵的老地方。”
當天晚上六點半，關雲天跟藍主任準時見麵了，還在同一個包間，沒有寒暄，兩人麵對麵坐下來，點了些酒菜，邊吃邊談。
“藍主任，建設規劃部門有多少人跟這件事有關？”
“大概-——，七八個，”老藍仔細想了想，“具體人數應該是七人，其中四位領導，三位一般工作人員。”
關雲天拿出兩張銀行卡，“這是給你的，另外這張是給他們的，裏麵有二十萬，密碼在背麵，咱們就不管誰是領導誰是一般工作人員了，你給對方，讓他們自己去分配。”給藍主任這張卡，裏麵是六位數。
老藍半推半就地接了過去，“關總，這樣不好吧？”
“沒有什麽不好的，大家都不容易，一點零花錢。”
藍主任把卡裝進包裏，“關總，我跟對方溝通時，他們提出一個建議，那就是即便修改舊城改造規劃，為了盡量不引起麻煩，建築容積率也不能提高太多，否則，誰也不好說話。”
“藍主任，咱倆交往時間還短，你對我還不了解。我這人有個特點，那就是從來都不會做貪得無厭的事。本來修改規劃就有點不合常規，不到萬不得已，這樣的事我都會盡量避免，但是原規劃容積率太低，項目讓任何開發商也沒法做。既然你跟規劃部門理解我們的苦衷，昌達地產對你們就感恩戴得了，哪裏還敢有過分要求！”
“那就太好了！所謂相互理解，大概就是這個意思吧。不過你那不過分的要求，又是什麽呢？”
“在每個片區多規劃六棟樓。我們做過估算，容積率最多增加百分之五，即使如此，剩餘綠化帶和休閑健身場所的空餘率還在百分之七十以上。”關雲天道。
老藍也做了一番估算，“那就是說修改規劃以後，建築容積率在百分之二十五至百分之三十之間，這個容積率——，還說得過去。好吧，就這麽辦。”
三天以後，得到舊城改造辦公室通知，讓昌達地產公司派人去規劃局重新領取圖紙，拿回來展開一看，發現老藍跟規劃局的有關人員說話算數，在每個片區果然增加了六棟樓的建築規劃，此前曾做過估算，按照這樣的規劃麵積，再加上昌達地產的精心管理，這兩個舊城改造項目做下來，應該有百分之二十的利潤。
這個利潤率雖然低於一般房地產項目，但作為舊城改造中最難做的區塊，能有這樣的利潤率，已經相當不錯了！
因為修改規劃已經延誤了一個星期，關雲天叮囑薛建清立即組織施工，千萬不要耽誤工期。
……
舊城改造畢竟不同於一般的樓盤開發，昌達地產公司負責的兩個片區，看似麵積不小，實則加在一起不到三十棟樓，而且均非高層結構，建築麵積總共才十來萬平方米，其餘空地上的綠化和休閑健身場地，按原計劃隻需將地麵平整，道路修好，就交給園林綠化部門和街道社區負責。
通過進一步接觸，舊城改造辦公室的藍主任對關雲天有了更多的了解，他認為關雲天是個為人誠實，辦事穩妥的企業老板，心裏非常有數，跟他從前接觸那些企業負責人很不一樣，與這樣的人交往，不僅省心，而且令人放心。
考慮到昌達地產公司負責的二、五片區前期工程麻煩多，後期建設利潤低等特點，藍主任代表舊城改造辦公室，主動向市裏打報告說明情況，為了給予開發商一定的補償，他在報告中建議，將二、五片區的綠化和休閑設施建設，完全委托給昌達地產公司。
誰都知道街區的園林綠化和休閑設施建設具有較高的利潤，當藍主任把自己的建議提交給市府常務會議討論時，主管城市建設的領導問道：“這家昌達地產公司對園林綠化在行嗎？”
“他們本身就是地產開發公司，每個樓盤的所有小區建成後都要搞綠化，按照規劃部門給出的綠化藍圖施工，沒有什麽不在行的。”藍主任解釋道。
“考慮到二、五片區的特殊性，也就是這家外地開發商不了解情況，才承接了改造工程，換做本市企業，沒有一家願意承擔這樣的項目。說實話，隻需做一番估算，承擔二、五片區的昌達地產公司，整個項目做下來，幾乎沒有利潤。鑒於這種情況，我也同意將原本不屬於他們的片區綠化和休閑設施建設，交給昌達地產公司做，這就算是咱們市裏對承擔企業的一點補償吧。”參會的何副市長支持這一建議。
這種事不關己的問題，班子中一旦有人堅定支持，其他人一般不會反對，何況藍主任的建議言之有理，所以，在這次常務會議上，老藍為昌達地產公司爭得了一份利益。
這樣的好事，藍主任當然要第一時間告知關雲天，他撥通了電話，先賣個關子，“關總，有件事我得告訴你，肯定是好事，我想讓你先猜猜，看你是否能猜到。”
一聽是好事，關雲天心裏自然很高興，“藍主任，雖然是好事，我也猜不到，還是請你直言相告吧。”
“我把兩個片區的空地綠化和休閑設施建設工程跟你們爭取過來了。”藍主任非常自豪地說。
“什麽？你把片區綠化和休閑工程爭取到我們名下了？藍主任，昌達地產公司應該怎麽感謝你呢？”
這條消息的確讓關雲天吃了一驚，即使考慮上一次因為修改規劃，給了包括老藍在內的有關人員一定的打點，他也沒想到藍主任會主動幫昌達地產公司這麽大一個忙！
隻需稍作估算，關雲天便可知道，即使把休閑健身設施先放一邊，僅僅兩個片區的綠化工程，完全做下來，毛利就有一千萬！所以，他真不知道如何感謝這位藍主任。
“感謝倒在其次，我是覺得昌達地產公司從富源縣來市裏參與舊城改造，事情湊巧，你們又遇到兩個最不好做、利潤最薄的片區，作為舊城改造項目的牽頭人，我心裏實在有些過意不去，這段時間我一直在想，應該從什麽地方，以什麽方式給昌達地產公司一些補償？你知道街區綠化原本歸園林部門，健身休閑歸街道社區，但城建局下屬的園林局，他們養尊處優，掙了錢也是用於單位搞福利，街道社區同樣如此，在你們負責的兩個片區，我認為應該把這部分利潤補償給昌達地產公司。”
藍主任說的全是實話，但還有一點他沒說出來，那就是除了不知底細的昌達地產公司，華源市本地的地產開發企業，沒有一家願意承接二、五兩個片區的改造，這一點他心知肚明。
或許是關雲天前一次的打點起了作用，也可能藍主任對昌達地產遭遇的情況深表同情，或者他認為就是應該給予昌達地產公司的舉措表示感謝，不管什麽原因，藍主任的確為昌達地產爭得了這份利益，關雲天的內心真的很激動。
“藍主任，對你剛才提及的這件事，我先表示衷心的感謝！另外，你還從沒來過我們的企業，什麽時間有空？請來富源縣看看。”關雲天邀請道。
“嗯，我倒真想去昌達集團看看，但是，就我這身份，如果我到了你們那裏，恐怕富源縣的兩位一把手都要前去陪同，你不怕影響公司的正常工作嗎？”
“我們無所謂，那要看你是否願意讓他們陪同？”
“不需要，有他們在場陪著，其實更不自在。”
“那就不要在工作時間，選擇節假日或星期天來我們這裏，那時他們也休息了，就不會打擾你了。”關雲天出了個主意。
“好，最近我抽個星期天去昌達集團看看。”
“一言為定，哪天來，你提前告訴我，公司派司機去接你。”
對於這位藍主任，關雲天真沒想到他會有如此舉措，這的確令人喜出望外！一兩千萬毛利，雖然對昌達集團算不上什麽大錢，但藍主任主動幫忙，用心良苦，這份心意千金難買。
大家都是聰明人，麵對藍主任此舉，即便對方隻字不提，關雲天也知道應該怎麽辦。如果藍主任來昌達集團做客，關雲天除了親自陪同，一份實實在在的謝意，怕是少不了的。