第226章 一物降一物
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在袁國剛的精心組織和一幫戰友的全力配合下，昌達地產公司負責的兩個舊城改造片區，在規定時間內完成了舊建築的拆除和場地清理，使後續建築施工隊得以按時順利入場。
完成了領導交給的任務，袁國剛返回昌達物業公司的崗位。
跟薛建清聊起這件事，關雲天道：“以前在工廠做製造業，從來不跟社會上的小混混打交道，即使廠裏有那種調皮搗蛋的員工，按企業的規章製度執行，處理起來也好辦。現在做地產開發，必然跟社會底層接觸，有時候，這種地頭蛇想躲都躲不開，要真是道上人黑社會也倒好辦，關鍵是這種小混混做出的事不算多違法，但他確實讓你惡心。”
“遇到這種情況，如果你選擇報警，這些人可以暫時作罷，警方不能拿他們怎麽樣，等警察離開後，他們還會出來搗亂，讓你根本無法集中精力施工。反正他們就住在附近，又是一幫無業遊民，有的是時間跟你耗。”老薛也有同感。
“國剛選擇這種處理方法就是對症下藥，所謂一物降一物，像這種遊蕩在社會邊緣的小混混，大道理他們根本聽不進去，但要把他們裝進法律的框框裏，似乎還沒那麽嚴重，這種人隻服拳頭，把他們打服了，往後就不敢再來招惹你了。當初你把國剛從物業公司暫調出來，陪你一同前往市裏辦接收手續，是不是已經有所考慮？”關雲天道。
“我真沒想到會出現這麽一幫地頭蛇，但我考慮國剛在原簾子布公司管過三四千人，而且那裏的員工情況就很複雜，他能把那些人管好，說明國剛善於跟底層人打交道，我覺得讓他去管拆遷工地上的人，應該算是人盡其才。”
袁國剛也確實不負領導期望，不僅自己組織了一幫人，按時完成了拆除和清理任務，在麵對地頭蛇的搗亂局麵時，應對有力，處置得當，深得關雲天的賞識，也讓老薛臉上有光，因為這說明老薛這個人力資源總監慧眼識才，用人有方。
舊城改造雖然由政府主導，但這畢竟是一種市場行為，政府主導主要體現在出麵牽頭，除了舊城改造對涉及區塊那些老住戶的部分經濟補償，在重建新設施過程中，政府不會出一分錢。
拿到市規劃建設局的舊城重建規劃圖紙以後，關雲天組織公司有關人員進行研究，大家比較一致的看法是，這個項目確實利潤很低。參與舊城改造之初，關雲天想到了這樣的項目不會有太高的利潤，昌達地產公司也並不想通過這樣的項目掙大錢，但他認為再怎麽說，利潤率也應該達到行業的中低水平。
說實話，如果按照規劃圖紙施工，要是管理稍有疏忽，項目不僅掙不到錢，很有可能出現虧損。
麵對這種情況，關雲天想跟舊城改造辦公室的藍主任進行一次深入溝通，他撥通了對方的電話，“藍主任你好！我是昌達地產的關雲天。”
“關總，請問你有什麽事情？”
“如果這兩天能抽出時間，我想跟你見個麵。”
“見麵-——，有什麽事不可以在電話裏講嗎？”
“電話裏說不清楚，如果藍主任能抽出時間，我想跟你麵談。”聽關雲天這口氣，好像有大事商量。
“那好吧，你可以來我辦公室麵談。”
“辦公室——，大白天的，藍主任身兼二職，日理萬機，我怕打擾你的工作，你看能否抽下班的時間？咱們晚上見個麵。”
“晚上.……，”藍主任猶豫了一陣，“那就明天晚上。”
“好的，我去市裏見你，藍主任，你定個地方。”
老藍把見麵地點定在他常去的那家酒店，第二天傍晚六點左右，在一間小包房內，關雲天跟藍主任見麵了。
酒菜上桌後，關雲天讓服務員去門外等候。
沒有第三人在場，關雲天舉起酒杯，“藍主任，多謝賞光！”
放下杯筷，藍主任道：“關總，這麽急著見我，請問有什麽大事要跟我麵談？”
關雲天看著對方：“藍主任，舊城改造片區的建築規劃圖，你看過了嗎？”
“看過了，圖紙是經舊城改造辦公室審核以後，才分發給各承接單位的。怎麽，有什麽問題嗎？”老藍也是一臉的疑惑。
“我們研究了昌達地產負責片區的規劃施工圖，並做了具體核算，藍主任，要是完全按規劃圖施工，這個項目很難做呀！”
“很難做？關總，我不明白你的意思。”
“那我直說吧，如果按照規劃圖施工，這個項目不僅不掙錢，可能還要賠錢。沒錯，昌達地產參與市裏的舊城改造並沒想利用這個項目掙多少錢，但起碼也得讓我們保本，不至於出現虧損吧？藍主任，我想知道其他開發商負責的片區也是這樣嗎？”關雲天道。
“這個.……，你們昌達地產公司負責的片區怎麽可能虧損呢？其他片區還真沒有人跟我反映這種情況。”
“藍主任，我也不知道做規劃那幫人是怎麽想的，在我們負責的第二、五片區，建築容積率實在太低了！那麽大兩塊地方，你看看才規劃了多少建築？絕大部分都是綠化帶和健身休閑場地，這麽低的容積率，任何開發商，無論他多麽會管理，我認為要想盈利都很困難。難道其他片區的容積率也這麽低？”
老藍似乎想起了什麽，“哎喲，以前討論舊城改造規劃時，所有人都忽視了開發商的利益，其他幾個片區情況要好一些，對於你們負責的二、五片區，因為那裏以前缺乏規劃，居民樓太稠密，嚴重缺少綠化和居民休閑鍛煉的場所，就把拆除的片區規劃了大量的綠化帶和休閑場所。”
“藍主任，你看我們昌達地產公司目前麵臨的情況……”
“哎呀！事到如今，規劃已經做出，設計圖都到你們手裏了，這可怎麽辦呢？”老藍也覺得事情棘手。
“藍主任，你作為政府舊城改造的負責人，我們作為開發商，咱們的目標是一致的，都想把項目做好，對政府和老百姓有個交代，但是作為民營企業，我們不可能做賠本賺吆喝的買賣，為了把事情做好，你看能否想辦法變通一下？”
老藍想了想，然後點頭道：“可以考慮變通，但從哪裏入手呢？你有具體想法嗎？”
“比如說，在兩個片區適當增加建築容積率。”關雲天道。
“圖紙都出來了，知道這件事的人可不止一兩個呀！這個時候改變規劃，根本不可行！再說，增加建築容積率，我一個人說了也不算，至少需要跟市規劃建設局的人溝通。”
關雲天主意已定，參與舊城改造，可以少掙錢，但絕對不可能賠本賺吆喝！作為民營企業負責人，他可以賑災捐款，可以用自己的錢做慈善，也可以捐資助學，捐資修路，但在政府主導的舊城改造項目中，要是賠錢，他完全可以選擇退出。
“我提個建議，如果不恰當，就當我沒說。剛才你說自己說了不算，請問藍主任，你能不能跟那些說了算的人把二、五片區的情況反映一下，對原來的規劃稍作修改？其中需要打點之處，昌達地產公司承擔全部費用。至於圖紙，隻需做一些修改，設計人員加幾個班就出來了。”關雲天道。
“關總，你這是在給我出難題呀！”老藍叫苦連天。
“藍主任，如果你認為我故意給你出難題，實在是冤枉我了，你是領導，我們是企業幹活的，有什麽資格難為領導呢？民營企業本來就生存困難，要是我們好心參與政府主導的舊城改造，到頭來不僅沒有利潤，還往裏賠上一大塊，我們犯得上嗎？對於一個不能保本的項目，昌達地產有權選擇退出。”
關雲天這看似軟綿綿的話，實際上是一種不滿的發泄，後麵這句話是故意說給藍主任聽的。說實話，如果當初看到了規劃圖，知道二、五片區不僅環境複雜，而且因為規劃不甚合理，開發後沒有利潤，關雲天扭頭就走，他絕不會答應承接這樣的項目。
老藍當然非常聰明，關雲天的意思他聽的很清楚，都這個時候了，要是昌達地產選擇退出，誰來接替二、五片區的改造？再說，一個賠本項目，即使說的再好，又有哪個開發商願意當這樣的冤大頭？
舊城改造辦公室跟昌達地產公司確實有協議，但老藍知道，要是因為昌達地產的退出而打起官司來，政府一方並非沒有過錯，首先信息不透明，讓昌達地產吃了啞巴虧，其次，規劃不甚合理，開發商有權提合理訴求。僅憑第一條，要是對方抓住不放，官司輸贏就很難說。
作為當事人，老藍是體麵的正處級官員，他根本不願陷入這種無聊的行政訴訟之中，官場人士，都認為多一事不如少一事，誰都願意大事化小，小事化了。
“關總，並不是說這件事絕對不能變通，但退出項目的話，千萬不要再說了，咱們共同想辦法解決問題就是了。我想了想，修改規劃之事，不外乎兩種辦法，一種明的，一種暗的。”
“明的辦法是什麽？暗的又是什麽？”關雲天對此產生了興趣。
“明的就是我把問題向上級反映，提交市府常務會議討論決定，因為你們的理由比較充足，我估計通過的可能性很大，缺點是要多費點時間。所謂暗的，就是我直接找建委負責規劃的有關人員，讓他們打開電腦繪圖軟件，手握鼠標，把原來的規劃設計按要求修改過來，這個辦法省時省事，缺點是需要企業付出點金錢，另外，做這件事的規劃設計人員可能還要擔點風險，其實也沒什麽，等舊城改造完成了，誰還在意曾經的規劃？”
聽了藍主任的分析，關雲天果斷說道：“如果藍主任覺得可行，我選擇第二種方法。”