第468章 大管家之憂
江奕拋出了這麽宏大的計劃，楊書記有些躍躍欲試。韓成斌坐不住了。
晚上九點多鍾，他還是覺得應該提醒江奕一下。
“那就去下麵散散步吧。”江奕知道韓成斌的意思，另外也想感覺泉城這個“被炸過的城市”長得什麽樣。
韓成斌明顯地感覺江奕不在狀態，這麽嚴肅的話題、要虧很多錢的事情，你怎麽搞得這麽輕鬆？
還沒有走到大街上，韓成斌就嘟囔開了：“我知道你是想爭取管理這些三險一金，可是現在政府規定地很嚴格，而且現在華國金融市場還很不發達，對於民間投資機構更是不信任。這方麵行不通。”
韓成斌倒是說對了。幫助政府管理資金非常難，各種條款規定地非常詳細，現在還基本上隻能是放在國有商業銀行存款。
“你說的沒錯，所以我們要重點爭取企業年金試點，它的投資範圍就比較寬泛，可以投資股票、信托產品。。企業和個人承擔的部分，暫時按照8%計算。”
年金的投資範圍還沒有規定，後麵出台的管理辦法裏也嚴格規定隻能投資一些低收益產品，但是卻放開了信托產品、證券投資基金、股票、股指期貨等金融產品的投資。
也正是這個原因，江奕才選擇了第二支柱的企業年金試點。至於職業年金，現在整個華國還沒有人想過，後世也隻有公務員等少量職業才有相應的製度，現在即使是試點也沒有機會。
企業年金方麵，即使是在10年後也隻有行政事業單位和少數效益較好的國企才建立。韓成斌這個老財務也遇到了新問題，他現在不敢發表自己的觀點了。
“這個試點需要政府出麵才行，我們也夠不著。”
江奕早就已經想好了推進辦法。
“楊書記那邊可以去嚐試一下。農轉非的研究課題組已經有相應的研究成果，裏麵就提到了這一點，爭取試點應該有機會。”
江奕之所以瞄上職業年金，從需求方角度是因為個人退休後領取，還可以繼承，這對缺少第一支柱（三險一金）、無法融入城市的農民工來說是最適合的保障。
趁著現在還沒有出台相應的辦法，可以進行大膽試點。等到幾年後江正民管理的基金有了明顯的收益，整個華國的年金和第三支柱等規則都可能會受到影響。
“即使試點了，也隻是很小一塊業務，我們值得花這麽大力氣去推動嗎？”
這件事情隻能依靠韓成斌去推動，江奕也隻能耐著性子多說服他：
“韓經理，我們可以計算一下：如果在2000年職工月收入1000元，我們能夠影響到的職工200萬人，按照個人和企業分別繳納8%的話，每年是多少？”
韓成斌算賬倒是不含糊，很快就算出來了：“每年年收入240億，雙方一起繳納企業年金38.4億。”
“按照規模，我們每年收取1%的管理費；按照10%的投資收益率，我們每年抽成20%，能賺多少？”這是私募基金的收費方式，如果不是年金，管理費可能會增長到2%。
“管理費3.84億，抽成不到0.8億。我們真能賺這麽多？”韓成斌稍微一算就明白了，這也太賺了吧？
“這還隻是一年的，如果我們積累了10年呢？”
毫無疑問，那就是10倍、年賺46億。
“我們的計算都是按照靜態的，沒有考慮到複利，真要考慮到這些的話，可能年賺的還能翻番。”說到這裏，江奕估計韓成斌能理解其中的厲害了。
“如果是這樣，我們值得去推。這個一點風險都沒有，虧了都是投資者的，我們最多就是不抽成。”韓成斌迅速地恢複了奸商的本質，貪婪的笑容都出來了。
總算是把你說動了，江奕難得地輕鬆：“你放心，我們管理的投資基金，10年確保能夠漲10倍，給務工農民一個踏實的養老錢。”
在江奕的計劃裏，蘭陵建築工程公司要分化成三十個建築工程公司，用工數要達到200萬。
到十年後，按照30%的年化收益率，他們的企業年金將達到每年繳納50億、存量超過1000億、人均達到五萬元；再以此投資互聯網企業，就可以非常輕鬆地為他們再漲十倍，每個人以50萬元的年金體麵地退休。
實際上，卡拿大安大略省教師退休基金會自1990年成立以來，年化總基金淨回報率達9.7%，不到8年就能翻一倍。星島的淡馬錫控股自1974年成立以來的45年複合年化股東總回報率為15%，5年就能翻一倍。
華國的年金投資範圍始終比較狹窄，很多年大部分都是以定期存款的形式存在。需要36年才能翻一倍。
長此以往，即使華國人拚命工作、達到和卡拿大、星島一樣的工資水平，退休後卻也隻能拿到卡拿大、星島人七分之一到五分之一的退休金。生活質量完全不在一個檔次。
“這樣解決的不隻是農民工的養老難題吧，我感覺同時解放了獨生子女的最大難題。要不然獨生子女一個人供養三個老人，我還真覺得凡凡她們太費勁了。”韓成斌不知道怎麽提起了自己女兒。
江奕才不會接他女兒的話題，自己已經惹火燒身了。
“西方國家早就經曆了這個階段，他們的解決辦法就是通過放寬養老金的投資渠道。要不然僅僅依靠銀行儲蓄的話，他們哪兒能過上這麽富足的老年生活？”
一個解決了自身養老問題的國家，才是一個真正負責任的國家。否則下一代被上一代養老綁架，上一代被下一代的教育綁架，相互成了奴隸、仇敵，這個國家就太危險了。
韓成斌思路變化以後，又打上了公積金的主意：“你在餐廳裏說的住房公積金，是不是也可以這麽考慮？”
“那個可能要等我們把企業年金的管理作出成績來以後吧？”江奕暫時不抱希望了，公積金這一塊盯著的隊伍太多，年金這個“邊角料”能作出成績來就不錯了。
“我的意思是幾年前國事院開過一次住房製度改革工作會議，那時候就提出了‘提高工資，增加工資，變暗貼為明補，變住房實物分配為貨幣分配，通過提高租金促進售房’。我們廠也試點過，結果被88年的物價飛漲給耽誤了。”韓成斌說起了那一段改革試點，江奕倒是聽楊書記說過。
韓成斌話鋒一轉，說起了自己的想法：“蘭陵市出麵試點一下，比我們更容易。現在主要是缺少一個公平的住房參考價格，但是‘提高工資，增加工資，變暗貼為明補’這個思路還在執行。”
“蘭陵現在也沒這個條件，問題一大堆。除非蘭陵建築工程公司上市能夠融資，可是現在還沒股改呢，估計還要兩三年。”
“不用等那麽遠，還有更近的。”看韓成斌笑的樣子就知道他又瞄上誰家的菜了：“他們不是剛剛新提了30億GDP嘛，地方的稅收也會有很多增加。”
“這倒是，按照35%的綜合稅負，就是10億；國家占一半，省裏分走30%的話，蘭陵還能剩下2億。”
“蘭陵這邊也是小戶型居多，按照60平米的話，現在是6毛錢一平的租金，提到一塊二，就是36塊錢。按照行政事業單位10萬人員的話，每個月360萬，每年不到5000萬。再加上30萬國企職工的話，這兩億也足夠他們啟動改革試點了。”韓成斌越算越覺得可行，忘記了晚餐時自己一個勁的扮演反對角色了。
以政府資金推動住房改革，真要落實下去了，下一步就是居民將自己住的企業的房子買下來，蘭陵上百萬套住房就是6000多萬平米，按照300元的價格出售也能提供180億元資金。再考慮工齡扣減一半的價格，也能回籠接近100億資金。
這個賬要是算下來，蘭陵市肯定是大賺了。而且一旦形成主流民意，今年每年新建的房屋都會迅速地周轉起來，一個良性循環的房地產行業就形成了。
這就是住房的貨幣化，是過去40多年積累的一次性釋放。蘭陵也將由此把每個人變成市場經濟時代的“理性經濟人”，不再是一個企業裏隻有一個思路、其他人隻負責操作和幹活。
“看來城市住房貨幣化這個可行。農轉非和進城務工人員如果放棄了村裏的宅基地，就必須要買房子。可以通過消金公司對他們發放‘農轉非貸款’和‘公積金質押住房貸款’，按照每年繳存住房公積金的20倍封頂，這個可以比照消費信貸處理。”
江奕推出的“消費貸款”，在九十年代還沒有明確定義。而且華國的住房價格是包含在“消費者價格指數”裏麵，按照消費信貸處理並沒有太大風險。
等到炒房熱興起時，才會有嚴格控製信貸資金流入房地產市場，那是多年以後的事情了。
“20倍就有差不多七八千塊了，農轉非人員還可以按照一定比例置換農村的房子，估計也就是缺少萬把塊錢。”
這時候商業銀行還沒有開發“按揭貸款”這個產品，銀行資金進不來，江奕這邊支持起來就比較吃力。隻是這次有了能力，就不能再讓“珠三角”那種犧牲一代人的家庭生活重現。