一百二十三 抄底香港地產
一百二十三 抄底香港地產
星光行，樓高19層，鄰近尖沙咀天星碼頭。大廈大部分單位可以享有維多利亞港海景。星光行由霍英東、何鴻燊、何添、關啟明、鍾明輝等與3個財團投資組成的九龍置地公司興建，大廈於1964年落成。在1966年，霍英東一人從其他股東手中買下了整棟大樓。
到了星光行，陳力軍憂慮地說：「我們現在的星光行和霍興業堂的物業遭到很多來自各方面的壓力。比如電話公司、電力公司等公司對我們的物業的電話和電力進行控制。星光行的租金降價降到每平方英尺幾毫錢了，但是到現在還租不出去，而原霍興業堂的物業的租客也紛紛搬離。」
譚家寶一言不發，帶領眾人一層一層地往上走，對每一層樓的房間的裝修與布局都仔細地看了一遍，然後走向19層屋頂上方陽台。
「如果真的幾毫錢租出去，我們以後會後悔的。你們看，這裡多好的位置啊！星光行座落在香港最繁華的尖沙咀，那邊是天星碼頭，這邊是尖沙咀火車站。就憑這位置和裝修、布局，到明年，租金至少達到3元每平方尺的水平，你們不信就等著瞧！」譚家寶看了星光行的裝修之後信心大增，他說：「星光行租不出去，我們就關著。我們決不差那幾毫錢！至於原霍興業堂的物業的租客要搬家，也隨他們吧。我們的物業現在關一年也無所謂，到了明年，一切都會好起來的。」
「老大，難道就這麼算了？其實大家都知道，星光行和霍興業堂已經屬於唐朝公司了，可是這些電話公司、電力公司，還有美國佬就是不肯鬆口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他們正式宣布不給霍興業堂的租客送牛奶了。哎！難道我們這些物業一直就這麼關下去，任這些狗東西欺負？」陳力軍很生氣地說。
譚家寶的臉色很難看了。他緩緩地說：「牛奶公司也攙和進來搗蛋？牛奶公司的老闆不是中國人嗎？」
「可人家是英國國籍，還是什麼爵士呢！」陳力軍沒好氣地說。
「我平生最討厭這種假洋鬼子！呵呵，好啊！他會有哭的一天！老陳，你們一定要忍耐，等我辦完美國的事情之後，我會和你們一道專心在香港打出一片天下來的。洋鬼子，假洋鬼子，你們等著吧！」譚家寶咬牙切齒地說。
譚家寶站在19層的高樓上，下面的景物盡收眼底。那時候19層的星光行也算高層建築了。他指著中環那一代說：「我們買地要有個先後次序，所謂『繁榮東移』，就是香港不斷的往東面發展。比如中環、尖沙咀、金鐘、灣仔和銅鑼灣這一代是香港現在和今後最繁華的地區，是重要商業區，我們就要下大力氣在以上五個區域買地買房。然後就是銅鑼灣到柴灣一帶，再然後就是回到九龍這邊的油麻地、旺角到深水埗一帶。買完了這些，就再接著買工業用地，現在青衣一帶的地價應該比荃灣還低，在那裡我們買幾十英畝地塊，今後荃灣碼頭建好了，這一塊地塊肯定大幅升值。」
「老大，你準備花多少錢來買這些地塊和房屋啊。」陳力軍聽得越來越震驚，他說：「就算置地也沒有這麼大的動作啊。」
「我準備用6億美金以上，即30多億港幣買地！我要把唐朝地產和唐朝物業今後10年的土地都買了，成為香港最大的地主！要知道，土地儲備對於一個地產公司是多麼的重要！我上次離開香港的時候，要你注意的幾個公司現在對地產有什麼動靜沒有？」
陳力軍說：「置地公司沒有買地，也沒有賣地，他們只是在中環建造一座商業寫字樓，九龍倉也在尖沙咀建房。利氏家族的希慎在銅鑼灣整頓他們的物業。只是李嘉誠和郭得勝兩人都買了好幾幅地了，尖東、中環、旺角和油麻地都有他們新買的地盤。他們的眼光好像也不差啊。」
「他們兩人當然是厲害角色了！」譚家寶知道，1967年是香港華人地產界的一道分水嶺，一些老牌的地產商，如霍英東就被迫逐漸淡出地產界，而一些眼光獨到的地產新秀就此脫穎而出。最有代表的就是以李嘉誠的長江實業、郭得勝的新鴻基地產、胡應湘的合和實業、陳曾熙的恆隆集團和陳德泰的大昌地產為代表的「地產五虎」，以及以鄭裕彤的新世紀發展、王德輝的華懋集團都是在這一時期敢於抄底、敢於買地，從而積蓄大量的廉價土地，才在今後的香港地產界風生水起，成為新一代的地產大亨的。
香港富豪中，百分之八十以上都曾經涉足過地產業，他們很多都是依靠地產騰飛的。
譚家寶現在立於這個難得的歷史階段，又擁有了足夠的資金。所以他覺得自己一個重生者，在這個特定的歷史時期應該比李嘉誠他們要更加有所作為、有所建樹，他甚至想稱霸香港地產業。
「我們去中環和尖沙咀一帶看看吧！在香港，這一帶才是香港的心臟！唐朝公司在這一帶如果沒有像樣的物業和地盤也就實在說不過去了。」譚家寶對陳力軍說。
「中環一帶一直是置地的天下，而尖沙咀一帶卻以九龍倉為首。」一邊走，陳力軍一邊向譚家寶介紹香港的這些位置的主要競爭對手。
汽車緩緩地在這片區域來來回回地行駛著。
譚家寶看了一個透徹，然後說：「中環還有不少地塊以及許多舊房，尖沙咀也是一樣，尤其是尖東。所以，我給你一個任務，那就是在中環必須買回100萬平方尺以上的土地和舊房；在尖沙咀好，包括尖東，你必須買回500萬平方尺以上的土地。當然這兩個地區的土地是越多越好！按目前的價格來看，這麼多土地，其實用不了5億元港幣。所以，我希望你能花去一億美元以上，或者更多，那就更好了。」
陳力軍顫聲地說：「老大，從荃灣出來，葵芳、長沙灣、深水埗、九龍塘、旺角、油麻地和尖沙咀，你一路上指指點點，到了中環。你知道你點了多少地塊嗎？差不多5000萬平方英尺了。從中環到柴灣還沒有走，我估計在走下去又是一兩千萬平方英尺。九龍灣、官塘和油塘一帶的地皮也相對便宜，有發展空間。我估計著又有1000萬平方尺以上。哦，媽呀，8000多萬平方英尺的土地啊，我估計全部買了下來，就算置地、九龍倉、太古和和記黃埔加上所有華資地產界的土地儲備還要多了。」
譚家寶哈哈一笑說：「對啊，你算算這所有的土地加起來有沒有超過30億？沒有！而這30億，明年就會變成60億，後年就會變為100億，5年以後也許會變為500億！幾十年以後呢？哈哈，要知道這還是僅僅是地塊的升值。如果再加上我們開發一些優質樓盤，你想想我們會賺多少？」
陳力軍倒吸一口涼氣：「你說的，我相信！我從明天開始就帶領原唐朝地產和原霍興業堂的弟兄全部出馬，在香港展開一場大收購！中環和尖沙咀一帶我親自負責！」
「我們這樣大面積收購地皮，要做到盡量低調，不要鬧得滿城風雨的！你不要太著急，要首先制定計劃，我們還有幾個月的時間，夠我們有充裕的時間收購了。在收購的同時，你還必須做一些其它重要的事情！」
陳力軍點頭說：「老大說吧！我一定完成任務！」
譚家寶道：「第一，收購一些與房地產有關的配套企業，比如建築公司、打樁公司、水泥廠、磚廠等等；第二，穩定當前霍英東留下的人才，並且不斷吸納房地產方面的人才。第三，如果還有時間，買一些淺水灣和半山區的高檔住宅和別墅。第四，在我回來之前要盡量與同行保持良好的關係，特別是華資地產公司；第五，盡量剋制自己不滿的情緒，不要去招惹港府和其它英資大牌企業。」
陳力軍像充滿電一樣，振奮地說：「老大放心，我有分寸的，知道孰輕孰重……」