一百二十二 蕭條的香港

  一百二十二 蕭條的香港 

  香港。 

  經過一個多月的運動洗禮，往日的繁華景象已經蕩然無存，取而代之的是一片蕭條。大商店門口顧客寥寥，中小商店乾脆關門了事。而街頭巷尾到處貼滿了左派標語，還不時看見一群群聚會和遊行的左派工人和學生。 

  那天丹碧絲股東大會後，丹碧絲繼續停牌，並且要停牌兩個星期。一個星期後譚家寶已經從一些漲幅到位的股票中撤離了一部分資金。譚家寶認為香港那邊應該可以開始抄底了，於是留譚笑中在美國坐鎮，自己帶領河遠小追等人來香港布置抄底地產和股市的事宜，以及籌備唐朝電器公司的選址和前期準備。 

  譚家寶是昨天晚上到達香港的。今天白天，陳力軍開著一輛賓士新車全程陪伴他們，他們一起視察了原霍興業堂置業的相關資產情況、中環和尖沙咀一帶，然後就是到唐朝娛樂去看看他們的工作情況。 

  他對原霍英東的這筆資產非常滿意。這筆資產共包括168幅地皮，70%分佈在灣仔、鵝頸、銅鑼灣、旺角和金鐘幾個地方；中環、尖沙咀這些最值錢的地皮只佔10%多，另外近 %的地皮是在青衣、荃灣和北角； 

  在荃灣，有一個大廠區佔地近1 萬平方尺，有六棟六層高的廠房，使用面積更是超過了800萬平方尺，另外還有一棟五層高的宿舍及一些平房建築的食堂和倉庫等設施。 

  河遠小追在廠區內上竄下跳，手舞足蹈高興地說：「老闆，這是唐朝電器最理想的廠區，簡直就是專門為我們準備的。只要稍稍修補和裝修，電視機廠、錄音機廠、電冰箱廠、空調廠和小家電廠都可以開辦起來。你看，這塊產區應該可以容納兩萬人以上。而且周邊也是我們的地皮，我們隨時可以擴張。啊，我就選中這片廠區了。」 

  譚家寶點頭叫來陳力軍說：「老陳，派幾個人跟隨河遠小追，按他的意思裝修和布置廠房。另外，把周圍這兩幅地也建成廠房，但是至少要建 層以上。在這些空地上建一些藍球場、乒乓球台等運動和娛樂場地。對了，對面和那邊的廠房和地塊是誰的？」 

  「原先這一代是一個日本電子企業買下來的，最近幾年香港政治動蕩，這個日本人就將這麼一大片地和廠房都賣給了霍興業堂，後來霍老闆把那幾塊地和廠房賣給了一個南洋人，但是這個南洋人一直沒有來打理。」陳力軍答道。 

  譚家寶想了想說：「想辦法把附近這些房產和土地都買進來吧。對了，這裡的地價大約是多少？」 

  「荃灣的地價現在是每平方尺6港元，而這邊更加偏僻，我想4港元就可以拿下來！」陳力軍顯然對香港地產市場行情了如指掌。 

  譚家寶用手指點了一下說：「這一片的面積大約多少？」 

  陳力軍沉吟了一會兒，然後說：「在香港都是英制單位，這一大片大約180多英畝，70多萬多平方米，800多萬平方英尺。」 

  「我們全部買下來，價格是不是還會便宜一點呢？」譚家寶繼續問道。 

  「當然，我會儘力去與這些土地的主人協商，爭取3元多一平方尺的價格買下來。這樣以來就要花費2400萬元-3000萬元。」 

  譚家寶興奮地說：「很好，太便宜了！我們買進吧！將來我們在這一片建一個唐朝工業基地，一個龐大的工業園區。我們的產品都集中在這裡生產！」 

  與譚家寶的預計完全相符，現在香港的地價已經到了歷史最低點。現在很多地盤在報紙上以廣告形式登出來，中環一帶的是 0多元1英尺，灣仔50元左右1英尺，而青衣、荃灣這些地段的地價就低得可憐了。有些地盤甚至一分錢不要都有人願意轉給你，因為政府逼住地主交地價。 

  造成這種情況的原因就是這場空前規模的「反英風暴」。這場風暴使很多國外企業家和本土的企業家，以及許多洋行的高級外籍人員、達官富豪，甚至大量醫生、律師等中產階級也紛紛變賣物業，套取資金移居海外，造成大量的資金外流。當時新建成的高級住宅固然無人問津，就是已經入伙的樓宇也到處割價求售。半山區和淺水灣不少原值十三四萬的住宅，很多以四五萬價格脫手。很多原值幾十萬甚至上百萬的別墅，此時也就二三十萬就賣出，要知道這些別墅幾十年之後，價值都要超過億萬港元啊。 

  這時期，香港的對外貿易萎縮，外國客商停訂、退訂，大批中小型工廠倒閉，分層工業大廈空置高達350萬平方英尺。地價在已經經歷了擠兌風波之後的極低價格之後，再普片下跌50%左右，商業樓宇大量空置。地產業幾乎陷於全面停頓。 

  譚家寶再仔細看了這一大片地段之後，心中竊笑不已，心想一個工業園區的地塊就以不到3000萬港元可以拿下。 

  「去星光行看看吧，老霍在這幢樓上載了大跟斗，我想看看這個星光行究竟怎樣？」看完了荃灣工業去，譚家寶想去看看香港最繁華的地段了。 

  在尖沙咀和中環，又怎能沒有唐朝企業的身影呢？ 

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