第四百一十九章 橫生枝節
「這是木蘭鄉大余灣，木蘭山西峰腳下，離這兒二十多里路，這兒有五十餘棟明清風格的徽派民居，我在哪兒也買了一套，不貴，十五萬，這兒左有青龍游，右有白虎守，前有雙龜朝北斗，後有金線釣葫蘆，中間又有流水太極圖；風景很是不錯，稍加改造就是一座民俗村，明清戲在這兒拍是沒的說，不過我們要空村落，我們影視城也要至少一半的經營權」陳天星看著眾人，不緊不慢的點根煙。
「改造費用你們出？」楚煥東問道。
「當然，我們至少出五百萬來進行改造；改造的效果也有圖，我們的要求是前面牆圍水，後面山圍牆，大院套小院，小院套客房，室內雕塑刻，門前面檐廊，方塊石板路，滴水濺石牆；還有手工作坊，明清傢具，農具等添置；古代戰爭我們有宮殿城樓古戰場，明清戲我們有村落，那麼就是現代戲的場景了，這兒是風景區東側，有一千畝的空地，我們影視城也要了，我們會在這兒建一個高檔別墅區，夏口區幫忙我們解決商業用地的資格，沒錯，這就是一個房地產開發項目，我們投資三千萬到四千萬，一百二十八座別墅，一個四星級酒店，一個大型娛樂會所，招商運行就可以了，反正拍電影里要用的場景我們都會設置」陳天星繼續。
「慢著，你想將影視城偷梁換柱成房產開發項目？」楚煥東叫道。
「你要這麼想也行，這兒還有個學校，影視演員培訓基地，一共佔地要三千畝，這是初步規劃，你們至少還得預留五千到一萬畝的地方給我們擴建，當然這是五年或者十年後的事情了；你們楚州以這地皮和一千萬的資金入股，給你們三成股份，我兩千萬佔兩成，英雄電影項目組出資五千萬佔五成，你們楚州方面負責相關手續和基建，三通一平，民戶拆遷，有意見沒有？沒有就可以簽署初步協議了」陳天星就回到座位上，倒杯水喝起來。
「我們電影項目組沒問題」張智謀和周建輝他們攏堆商議一下就說沒問題了，果然這個陳十七還是有套路的，那個民俗村的點子就是意外驚喜，張智謀看了幾張實地照片很滿意。
楚煥東和萬年鋒鍾正陽則皺著眉商量一陣，招手把陳天星也叫了過去，咬牙問道「你這是什麼意思？弄成個房產項目是你的主意？」
「是啊？有什麼問題？你們政府可是有三成股份哦？說不定建成就可以回本了，別忘了我可是出了三千萬才佔兩成股份，你們不願意就自己跟他們談去，我還省了這三千萬呢」陳天星就威脅道。
「可那個民俗村怎麼也算到影視城了？」鍾正陽也不滿。
「不算也可以，你們自己修，到時候等人來租用吧？」陳天星不在乎說道。
「改一下用得著五百萬嗎？五十戶的民戶拆遷也算在裡面？」萬年鋒問道。
「不算在裡面，民戶拆遷你們可以兩條腿走路，一種是聯營，就是他們可以在哪兒住，但必須加入公司，成為公司員工，由公司統一整治，他們要配合公司的運營事項；還有一條路就是買斷或置換，一套民居二十萬，我可以全部吃下，置換就是再尋地方給他們建民居，咱們給他們來個新農村怎麼樣？」陳天星又是套路滿滿。
「我們遲早會被你給套進去的，這個項目不是我們楚州市能做主的了，我必須要跟行省大院彙報」楚煥東吸口煙說道，有些焦躁，這個陳十七的套路太多了，讓人目不暇接了。
「這是你們的事，不過你們速度要快」陳天星就笑道。
「十七，我看到你在木蘭山規劃圖中有其他標識，那些是什麼意思？」鍾正陽又問道。
「等會我跟你們講講，這是木蘭山旅遊度假村的規劃，你們九三年的那套規劃早過時了」陳天星語帶輕慢，但幾個大員只有苦笑不敢質疑，有誰能想到將一個電影的布景弄成影視城？再將影視城弄成房產項目，而且還將市政府都拖下水？
「走，我們聽你繼續忽悠」楚煥東扔掉煙頭恨恨說道。
「好吧，你們都沒疑問了是不？那為了整個影視城的運作，我希望木蘭山管理區進行一下幾項後續工作」陳天星拿起木棍繼續來到牆邊講述。
「首先是木蘭湖的開發，鳥島，木蘭樓，木蘭湖大壩都需要進一步整治，增加畫舫遊船，木蘭樓甚至可以增加滑翔跳傘項目，這個你們管理區自己來弄，要不了多少錢，或者招商引資，我給你們介紹投資商都可以」
「再就是我這個養殖基地本來是準備養奶牛的，為了配合影視城運作，需要增加馬場，是你們管理區自己經營還是讓我來，我們紅山市有馬場的，那兒現在有兩百多匹可騎乘馬了，只需要轉移一部分過來就可以了」
「木蘭山周邊有不少平緩丘陵，比如蔡家田這兒就有幾千畝，這兒你們可以做做文章，比如建一個高爾夫球場」陳天星笑著點出一個地方。
高爾夫球場？眾人不得不佩服這個陳十七的思維天馬行空，高爾夫球場是最近興起的一個熱門項目，在南方很是火熱，但內地……要有錢才行啊？這也是一個吃錢的項目，很多人都認為是一個假大空的噱頭，但你不得不承認它很受追捧。
而楚北和楚州現在是一座也沒有，楚煥東和一眾官員有些心動了，又是一個第一的名頭啊？
但張智謀和韓山屏他們就忍不住心裡腹誹，這個陳天星這時候橫生枝節扯什麼高爾夫球場？
「你是想弄個高檔會所還是想進軍房產業？」周建輝就笑道，他明白高爾夫球場其中的道道。
「我不會參與房產行當，就是我們影視城這塊也是，那個別墅區計劃我不會參與的，我給你們介紹人來開發，就是這個影視城的負責人身份我也不會要的，給我個顧問的名號就可以了，然後楚州的顧教授他們也來掛個名吧？我可是要工資的哦？」陳天星搖頭。
「說讓你來籌劃你怎麼能推脫呢？不然我們也不做這個影視城項目了」張智謀就威脅道。
「我給你們顧問只拿個死工資就可以了，真讓我來操作，就不怕我把你們忽悠到月球上去了？你們自己找個放心的能幹行內人來做，我給參謀顧問就行了，我還是高中生懂不懂？指望我給你們做事？你們洗了睡去做夢吧；再說了我如果有這個心氣來做，我不會自己連電影一起給拍了啊？還找你們來？我又不差錢；不做就不做，在楚州who 怕 who?」陳天星也反過來威脅。