第74章 城市規劃（上）
一把火燒了半個平輿，連帶著將城內的青樓伎館也被燒沒了幾家，這些青樓楚館中的女伎沒了住處，官府安置的臨時處所又魚龍混雜各色人等均有，免不了常有登徒無賴來騷擾這些女伎，惹的若秦心中好不煩惱。
聽聞樂天辭衙而去，又搬到城外的桃花庵，這些身在倡籍眼下卻與自由身沒有什麽區別的女伎們便接踵而來，一則憑借著與樂天迎來送往的交情借住，二來想借著樂天的名氣，為自己添添聲名。
女伎們這般做也是得到自家老鴇們讚同而且是大力支持的，眼下平輿火患剛過，那些有錢有閑的員外與財主們也怕被輿情唾罵，故而不敢流連青樓，使的本地風塵業更加蕭索，甚至有些本地女伎去了府城。
不管是有沒有住處，這一眾女伎在樂天麵前都聲稱自己沒了棲身所在，可憐兮兮的請求樂天收留。樂天心中也知道，自己所謂的才名也是靠這些女伎們傳唱與吹捧起來的，其中一些樂伎與曲淩兒也是相識的，樂天更不好意思拒絕，便騰出些宅院與這些女伎住下。
見老爺與曲姨娘應了下來，做為小婢女的菱子也不好說什麽，隻是把一張小嘴噘的老高。
安置過這些女伎，樂天看著氣哼哼的菱子就覺的好笑。驀然間樂天發現，眼下到了夏日這丫頭衣服穿的薄了，那原本豆芽菜般的小身板初現發育的跡像，胸前開始有些微微凸起，整個人也水靈了起來，要不了幾年後又是一個小尤物。
正應了那句花間行樂月中眠！
就算是去職，桃花樂郎君也是風光無限，桃園深處鶯歌燕語，不時有曲樂悠揚，引的每每經過桃園的行人不免一番羨慕。
隻是有曲姨娘與菱子在身邊，這些來桃花庵借住的女伎們眼巴巴的望著樂天，一副動了舂心，想要獻身的模樣。
望著一眾可餐的秀色，樂天也是垂涎三尺，隻是自己被曲淩兒與菱子一大一小兩個美女看的死死的，就算夜裏上個茅廁，菱子也是把便盂遞到了身邊，沒有半分偷腥的機會。
好日子總是短暫的，老爺們給了麵子，樂天也不能不知好歹，逍遙了幾日又不得不回到縣衙。
走在街上，樂天便發現遇到的差伇吏員們對自己越發的恭謹起來。
剛剛進了縣衙，守在縣衙大門前的門子就施禮與樂天說道：“大老爺讓樂先生來了，直接去簽押房拜見！”
進了縣衙，樂天直奔簽押房，隻見縣衙三大老爺俱在場，忙行禮問候。
陳知縣一如從前，臉上依舊是高冷的模樣，看了眼樂天，斥道：“公堂之上，頂撞上官，你到是越發的長進了！”
一旁的霍縣尉望著樂天，也是輕哼了一聲：“縣尊與主簿大人還有本官，在為平輿火患焦頭爛額之際，你倒在城外躲個清閑，據說還有鶯歌燕舞，有女伎主動投懷送抱？”
樂天看的出來，這霍縣尉的語氣似在發怒，然而說話時的眼神裏盡是羨慕。
接連被老爺訓斥，樂天忙口中告罪，嚴主簿隻是在一旁隻是點頭微笑。
上官老爺罵過出了氣，還得回到下事上。嚴主簿將目光投向樂天說道：“縣尊與我等人正在商議火患後重建之事，你身為工房押司，喚你來也是聽聽你的見解！”
“主簿老爺抬舉了，屬下見識淺薄，又哪裏有什麽見解！”樂天忙謙虛道，又問：“不知三位老爺商議的如何？”
嚴主簿說道：“我等的意思是，有能力重建房舍的百姓可以在原址重建，或沒有能力者，縣衙可以借貸銀錢重建，至於無實力不想重建者可以將宅基轉賣與他人重建，也可以由官府可以按市價將宅基買將下來重建！”
“屬下認為這辦法雖可行，但隱患卻是頗多！”樂天想了想說道。
“為何？”嚴主簿驚訝，古時火災後頻繁，慣例即是如此。
陳知縣麵容上閃現出幾分感興趣的神色，說道：“你可是有想法，說出來聽聽！”
樂天也不推辭，說道：“火患過後原有宅基己經模糊難尋，若許災民原址重建，必將會因相互搶占宅基而經官爭訟，甚至在修建宅院時可能刻意占取路麵；再則新建房屋為了爭搶宅基必將比鄰而建，本朝房屋多土木結構，若再有走水災事發生，必又如眼下這般模樣！”
話音落下，霍縣尉也是點頭道：“此次火患，便是因為比鄰屋舍太近，才難以撲救！”
“接著往下說！”陳知縣示意樂天。
“屬下認為，應將發生火患的土地宅基全部由官府出資買下征用，再在原址之上建上宅院，或租或賣與百姓居住！”樂天兩世為人，將前世房地產公司的那一套說辭擺弄出來。
略做估算，嚴主簿眯著眼睛說道：“買下小半個平輿縣城的土地，再修建屋舍，這怕是需要一筆不少的銀錢！”
陳知縣也是眯起了眼睛，吩咐道：“你且繼續說下去！”
“屬下認為，欲重建平輿必先做好城市規劃！”樂天接著說道。
聽到城市規劃四個字，陳知縣感覺新鮮的很，不禁發問：“何為城市規劃？”
樂天繼續說道：“屬下認為，重建半個平輿城並不是一躇而蹴之事，應徐徐圖之，將需重建的地方分幾步修建，一來占用的銀錢較少，二來也便於管理！”
“屬下認為，第一步，先修好城內道路，在城內路邊挖出溝渠池塘引清河之水，可以留做走火時應急之用……”
嚴主簿插嘴道：“說的有道理，此次平輿火患，很大一部分是因為在撲救火災時無水可用，眼睜睜的看火勢蔓延，將半個平輿焚成為赤地！”
樂天又接著說道：“屬下認為，這些建好的屋舍之間用水渠相隔，便是意外走水，也能迅速就地取水，將損失降至最低限度！”
“想法不錯！”陳知縣也是極罕見的表示讚賞。
得到大老爺的讚賞，樂天心中輕笑，繼續說道：“第二步，便是縣城房屋的建設，屬下認為縣衙購入的宅基可以分成兩部分建設，一部分是建造供百姓居住的民宅，這部分可以允許百姓自由買賣，若百姓無實力購買，也可以按月花錢租賃住居，但嚴禁百姓將民宅做為商用，若發現嚴懲不怠；另一部分臨街宅基可以建為經營的鋪麵，形成一道商業區，將這些鋪麵或租或賣與商家經營買賣生意！”
樂天所言，嚴主簿立時明白過來，撫須點頭道：“民宅做民居之用，商業鋪麵做經商之用，官府雖初時投入巨大，但日後可以月月收取租金，得利不少！”
說話間，嚴主簿望著樂天的眼神中盡是讚賞。
樂天這般城市規劃的理論，若是放在了明清，免不了被禦使言官們參個與民爭利，然而在宋代土地兼並嚴重，朝廷稅收不足財政赤字嚴重，故而鹽鐵茶酒皆為官營，樂天這般城市規劃理論說白了就是公營房地產，隻要能夠為朝廷增加稅賦，也就算不得什麽了。
況且在兩宋時，衡量一個知縣是否合格的主要標準，便是為朝廷收取的稅賦是否足額。
便是南宋中興四將之一的嶽武穆，也曾在江西建過不少的公租房，讓百姓租賃居住。
聽到這裏，陳知縣眼中也盡是喜色：“你且回去速速將你所說的城市規劃寫成文稿，與本官細細端詳！”
此次平輿火患己經報與朝廷，若是平輿重建的好，落在朝廷官家的眼中，平輿知縣便是能臣幹臣，足可以平步青雲，特別像嚴主簿與霍縣尉二人這等雜官出身，基本升遷無望之人，也能看到晉升的曙光。
“是！”樂天應了一聲，施禮便欲退去。
“慢著！”未待樂天退到門口，陳知縣又將樂天喚住，又道：“你且回來！”
樂天依舊立於一旁，等候陳知縣差遣。
陳知縣問道;“朝廷賑濟尚未到位，縣衙錢糧不豐，如何賑濟眼下受災百姓？”
“可向慈善大戶捐銀助工！”樂天回道。
陳知縣接著說道：“縣衙錢糧終是有限，依你城市規劃之策，大興土木必所耗銀錢甚糜，當如何籌集銀錢？”
聽到陳知縣的話，樂天恨不得連抽了自己幾個耳光，眼下的情景與上次自己與陳知縣獻策，向寺廟討要銀錢的情形又何其的相似，自己挖坑最後還是埋了自己。
自己無端的提起什麽城市規劃，樂天心中不由的罵自己嘴賤。懊惱歸懊惱，樂天還要想辦法。
“以工代賑！”沉默了半響，樂天開口說出自己的第一點建議：“半個平輿化為赤地，自然失業者眾多，不能讓這些人白白消耗賑濟的口糧，不然每日吃飽喝足之後無所事事，難免不會生些事端，眼下先將這些人組織起來清理縣城的廢墟，為重建做前期準備。”
“然後在一期規化重建工程開啟後，全縣征發勞伇，與這些人一起修建房屋宅院！”
陳知縣與嚴主簿點了點頭。
樂天又說道：“至於銀錢方麵，除了朝廷的賑濟外，可以招攬本縣富戶言明，向官府借貸銀錢後，在商業區建成之後，允許這些富戶優先挑撿商業區最好的門麵店鋪購買！”
“你且下去，待本官與嚴、霍二位大人商議之後再做計較！”陳知縣示意樂天回去，在樂天退出房間前又說道：“在明日早上，本官要看到你那個什麽城市……對了，那個什麽城市規劃！”