第262章 派一個強大的陣容去

  “但因為幾個釘子戶堅持不肯拆遷，才拖了下來。羅曉明去了以後，正好撞上這件棘手的事情。他敏銳了發現了裏邊存在的貓膩，就憑借他的超強本領，在一周內不聲不響地拆掉了釘子戶，並要求對這塊地塊進行公開拍賣。沒想到那幫權貴集團，在背後大搞小動作，還請黑道對參加競拍單位的負責人恐嚇，致使競拍流拍。”


  “啊？”股東們都驚訝地“啊”出聲，“這麽複雜？那我們要小心哪。”


  “這就是利益之爭，是既得利益集團與老百姓在爭奪利益。”李錦明說，“那個富二代與某些權貴勾結，想把本來屬於老百姓的利益攫取到他們的口袋裏。所以，羅曉明站在老百姓的立場上，頂住巨大的壓力，堅決要求進行二次競拍，還利於民。在這種情況下，他才邀請我們去的。”


  喬英丹點點頭說：“哦，原來是這樣。那我們去參加競拍的價格怎麽定呢？”


  李錦明當過教師，說話有條不紊：“這就是下麵我要向大家匯報的重點。這塊地他們賣給富二代的價格是每畝150萬元，非常低，再加上每戶拆遷戶補貼20萬元，總共補貼八千多萬元。這樣，每平米的土地成本價僅為3780元，再加上一些其它費用，所以上次的起拍價是4376元。就是這樣一個超低價，所有去參加競拍的單位都沒有舉牌，在起拍價上就流拍了。你們說這正常嗎？顯然是不正常的。所以羅曉明力排眾議，堅持再拍。如果容積率為1.8，在這塊地上建10平方米商品房，要是以起拍價4376元成交，土地成本價每平方米僅為2431元，這顯然是超低的，卻還是流拍了，實在是太不正常了。”


  另一股東兼董事張根寶說：“這樣的話，我估計，這次競拍，起拍價肯定會提高，我們怎麽確定最高競拍價？”


  李錦明說：“我給大家簡單算一筆帳，如果我們確定最高競拍價為每平米10000元，除以1.8的容積率，商品房的土地成本價就是每平方米5556元，再加上建築房子的成本每平方米2000元，配套費用每平方米500元，稅金每平方米400元，這樣加起來，這個商品房的成本價為每平方米8456元。而右江市目前的房價平均價為每平方8500元，兩者基本持平。”


  “土地價每平米10000元太高了，這樣不是白投資了嗎？”張根寶反對說，“我們要投資幾個億的資金，又要化這麽多的精力，不賺錢，神經病啊？！”


  喬英丹支持他說：“如果右江市明後年房價下跌的話，那我們就要虧本。這樣的投資不能搞，這樣的風險不能冒！”


  李錦明笑笑說：“你們不要急，我還沒有把話說完呢。剛才張總說得沒錯，千做萬做，虧本生意不做，這個道理我們誰都懂。可是，凡是投資都有風險，我們的眼光要看得遠一些，腦子要想到周到一些。因為這塊地還存在著這樣幾種情況：一、房價上漲因素。根據這塊地的位置，如果地鐵通了，這塊地房價上漲的可能性很大。二、我們還可以通過挖掘潛力的方式，增加我們的利潤。譬如增加容積率，增加沿街商鋪麵積等方法。現在的容積率是1.8，根據這塊地的情況，完全可以增加到2.3。當然這樣做行不行？還不知道。現在的商鋪麵積確定為16000多平方，我現場考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是這兩樣都能實現的話，我初步算了一下，至少也能賺兩億多元呢。”


  “那要是行不通呢？”張根寶還是反對說，“未知因素不能考慮。做生意，一定要穩。利潤空間要大，才能投資。”


  李錦明盯著他反問：“那張總，根據這種情況，你認為最高價多少才適合呢？”


  張根寶想了想說：“我認為，這塊地的土地最高競拍價不能高於8000元。”


  喬英丹表態說“我也是這個意思，再高，就放棄。”


  “折合到商品房是每平方成本價4444元。”另一股東金祥和說，“再加上建築成本，配套，稅金，商品房成本價在7300元左右，這個價差不多。不能再高了，再高，利潤太低，一點意思也沒有。”


  這時，大家都轉過頭來看龔蓓蕾，意思是想聽聽董事長的意思。


  龔蓓蕾衝大家嫣然一笑，展露了一下一個年輕美女的迷人魅力，然後才臉一沉，顯示出一個大型集團公司董事長的氣度與魄力。


  她聲音平穩地說：“我來說說我的看法。我認為，這件事情不是一件普通的投資事件，而是一件帶有政治色彩的事件。羅曉明讓我們去右江參加競拍，去發展，是公私兼顧。私，是關心我們公司；公，是為了他的工作。但兩相比較，公大於私。因為這次他讓我們去，很大程度來說，是讓我們去支持他的工作。支持他什麽呢？支持他為民辦事，支持他為拆遷戶爭利益。支持他清廉執政，支持他與腐敗分子進行鬥爭。”


  這樣一說，股東們的臉上也都嚴肅起來。會議室裏的氣氛也變得有些緊張。


  龔蓓蕾的臉色更加凝重：“剛才李錦明向大家匯報的時候，有一件事沒有說。這次我們去右江，還發生了一件嚴重的打架鬥毆事件。不，應該說是與黑惡勢力較量的事件。有人指使一批黑道打手來一個娛樂總匯追殺羅曉明。”


  “啊？還有這樣的事情？”股東們都驚訝得張大了嘴巴。


  “非常嚴重，把我們都嚇死了。真的，我們也被困在一個包房裏，差點有生命危險。”龔蓓蕾說到這個事件，還心有餘悸，神色緊張，“在萬分危急的關頭，羅曉明請來幾十個武警戰士，才將黑道打手製服。所以，右江的反腐鬥爭比以前我們這裏還要嚴重，羅曉明麵臨的考驗很嚴峻。大家想想，他一個副市長，又這麽年輕，剛剛去上任，要與那裏根深蒂固的腐敗勢力進行鬥爭，有多危險！所以。他讓我們去，是想讓我們去支持他啊，他在那裏太勢單力薄了。”


  “嗯，原來這樣。”原來的zheng府官員，現在的副董事長喬英丹聽到這裏，理解地點點頭，“從這個角度考慮，我們是應該把眼光放長遠一些。”


  “這就對了。”龔蓓蕾看了他一眼說，“這次我們去，一定要支持他。盡管存在著一定的投資風險，但我個人覺得，利好因素大於風險因素。為什麽這樣說呢？因為從大環境來說，我們國家的反腐鬥爭越來越抓得緊，抓得實，一批批腐敗分子被抓起來。所以最後，右江的腐敗分子也是不會得逞的，正義是會戰勝邪惡的。從羅曉明個人的角度來說，他的能力越越強，威信也越來越高，我相信他會像在興北一樣，最終戰勝腐敗分子，得到提升的。大家想想，隻要他贏了，正義占了上風，我們還會吃虧嗎？因此，我們把這個寶，這個風險押在他身上，我認為是值得的。”


  “嗯，說得好。”股東們都鼓起掌來。


  龔蓓蕾充滿信心地說：“因此，我們要站得高，看得遠，這次去參加競拍，要抱著必勝的信念與準備而去。不管價格有多高，我們都要把它拿下。拿下它，打進右江，我相信，我們蒙麗集團也許會在右江開辟出一片新的天地來。現在發展企業，哪個離得開大環境的影響？離得開zheng府的支持？我們去了右江，靠山就是羅曉明。他行得正，走得直，我們的企業也就能在正確的軌道上前進，這樣才能越做越大嘛。”


  股東們再次以掌聲對她表示讚賞與支持。


  “這次去競拍，我們要高度重視，派一個強大的陣容去。呃，我想這樣，由副董事長喬英丹帶隊，李錦明，張根寶，還有雷小軍作為成員，舉牌由李錦明負責。”龔蓓蕾果斷地拍板說，“你們到了那裏，要見機行事，鬥智鬥勇，價格能低當然最好。但我感覺，這次一定會碰到既得利益集團的爭奪與搗蛋，會出現險情。你們要商量著辦，實在拿不定主意，你們可以給我發微信，我來與你們一起做決定。”


  “好。”股東們以鼓掌和喝彩的方式通過董事長的決定。


  而在右江，另一場幕後運作也在緊張進行。


  右江市興華房地產開發有限公司董事長，富二代張文興不會輕易放棄這塊已經吃到嘴裏的肥肉。他是民營房產公司自任的董事長，一切事情可以自己作主，用不著開董事會。


  張文興沒有想到，自己盡了這麽大的努力，化了這麽大的代價，最後還是沒有能夠阻止羅曉明進行二次競拍。


  唉，這塊已經吃到他嘴裏的肥肉，被中途殺出來的羅曉明硬是搶出來，然後丟給別人去爭搶，他心裏那個痛啊，真的沒法用語言來形容。


  他對羅曉明恨之入骨，真想去殺了他。可是還沒有機會，也沒有找到有這個本事的人。在這次競拍前解決他，已經來不及了。可他還是不死心，在辦公室裏坐臥不安。