第357章 壓壓價格

  老大爺說道：“五百萬！”


  現在五百萬可不是一個小數目，普通人兩百多一個月，要賺一千多年。


  但這對於一套上京的四合院來說，而且麵積還這麽大的三進四合院，這個價格不算高。


  張謙修搖頭說道：“老爺子，這個價格高了。”


  老大爺說道：“這個價格已經非常厚道了，大家也都是這個價。”


  張謙修說道：“老爺子，現在外麵樓房的價格一千二一平，就算一千八百平，也才兩百一十六完。”


  老大爺猶豫了一下，說道：“這跟那些樓房不一樣，我們獨門獨院的，還有這麽寬的空地，那些樓房，就那麽點土地，住了那麽多人，平均一個人占的土地才多少啊？您這一買，就是買了這麽寬的地，您去買樓房，一百平，有個七八層，平均算下來，一戶就是十幾平的地，您說是不是這個理兒？”


  張謙修一口咬死：“老爺子，賬不是這麽算的，首先，別人那是建築麵積，一百平就有一百平住的地方，您這一千八，建築麵積不到一半，其中還有很寬的地方是走廊之類的，真正用來住的地方，大概也就八百平米左右吧！”


  “如果按照八百平來算的話，大概也就兩百多萬。”


  張謙修知道，自己這個還價有一點不講道理了，但現在這麽大的四合院，買得起的人可不多。


  能拿五百萬出來的人，身價至少要五千萬，做生意的人，做小一點的話，有可能還拿得自己身價一半的錢，當一個人的生意越做越大，公司越來越大，一般情況下，他能拿出的錢比例反而越來越少，讓那些世界富豪，拿出他們私人拿出身價十分之一的錢都有難度，不要說馬上拿出來，就算給他們時間準備都有一定的難度，他們的錢都是股份、房產等能抵抗風險的東西，不會把現金拿在手上，私人的流動資產也不會太多。


  尤其現在的人都是做實業的，貨物要壓錢、機器要壓錢、流動資金要預留錢，算起來到處都是錢，但他自己其實拿不出什麽大錢出來，有的人能挪出一大筆錢出來的時候，也不會留著，而是會繼續投入，加大生產，希望賺更多的錢。


  老大爺聽到張謙修給的價格差這麽多，問道：“張老板，你不是上京人吧？”


  “老爺子，我是蕭江人。”張謙修說道。


  老大爺愣了一下，說道：“有點遠，您是誠心要的嗎？”


  上京到蕭江可不近，人住在蕭江省，在上京買一套房子，這對於現在的人來說，有一點不可思議。


  以前是禁止土地交易的，就算農村有人“換地”，那一般也是換，幾乎沒有人買。


  在1980年，南巡的時候，第一次將房子定義成商品，可以交易，第一次有了房地產的萌芽，但那個時候沒有什麽人敢去做，買的人也不多。


  到了1988年，國家才發了一個文件，允許土地使用權交易轉讓，也正是因為這一點，才出現了真正的房屋交易市場，1980是在土裏長出了嫩芽，1988年是破土而出。


  如果不算香江那邊的房產公司，國內所有的地產商，都是1988年以後進入這個行業的，比如萬科是在1984年成立，但在1988年之前，他是做其他行業的，在1988年國家發布了“允許土地使用權交易轉讓”才進入房地產。


  恒大1997年，碧桂園1992年，萬通1990年，華遠1993年，萬達1988年。


  這些公司都是是踩在1988年以後，1998年以前，因為1998年國家做了另外一條決定，刺激了房地產這個行業，那就是徹底結束分配房。


  在1998年之前，隻要是在國營單位，是可以分房的，雖然有很多人因為種種原因沒有分到，但到了1998年以後就徹底不分了，後來就出現了集資房。


  雖然房價一直漲漲跌跌，但房地產真正開始受人們關注應該已經到了2003年。


  國內2001年12月11日加入TO，國家經濟迎來爆發式增長，越來越多的工廠、公司出現，越來越多的人外出打工，到了2003年終於引起了全民注意。


  總體而言，1980年種下種子，1987、1988年開始到1998年萌芽，2003年開始茁壯成長，尤其是2003年國家發布的18號文件，明確將房地產作為國民經濟發展的支柱產業，遇到任何金融危機，第一時間就會想辦法挽救房市。


  言歸正傳。


  張謙修目前沒有想在房地產上發力，因為他不了解房地產，而且一般人想的現在兩千一平買，以後十萬一平米賣，時間太長了，中間足足二十多年的時間，一個嬰兒都成年工作了。


  不過這個方法可以給張謙修做後路，留著一點本在這，就可以放心的去闖，不用怕虧，再怎麽虧，自己還是能吃香喝辣，過得比別人好。


  而這樣的打算就不能買普通的住房，就得要四合院或者獨棟大別墅，這樣的東西才能保值，那種高層的樓房，對張謙修來說就是雞肋。


  張謙修回答老大爺的話：“老爺子，我自然是誠心要的，隻要價格合適，我們今天就能去辦手續，在手續簽字以後，我們馬上就去銀行轉賬，這位龔經理就是銀行的工作人員，我的錢也在他們銀行。”


  老大爺見張謙修說得誠心，微微頷首，說道：“張先生，四百五十萬，你要的話，我可以賣給你，說真的，一年前我幾個兒子就有這想法，我身子骨也是越來越不好，再拖下去，也不知道什麽時候就走了，留著這房子在這，他們三兄弟打架，傷了和氣。”


  “要不是因為這樣的話，這房子我是不會賣的，對不起祖宗啊！”


  張謙修明白，這宅子也算是他們一家人的祖宅了，很多老人對於祖宅還是非常在意的。


  不過，人家有這麽大一棟四合院，也犯不著讓張謙修去可憐，轉手一賣就是幾百萬，比全國百分之九十九的人都能過得好。


  張謙修說道：“老爺子，您這四合院，我是真喜歡，這樣，我出三百萬。”


  “不是我說的，現在能一下拿出三百萬買這四合院的人可不多啊！”


  老大爺搖頭：“三百萬，少了！少了！”


  張謙修其實不懂這個價格，但龔誌華說道，這個東西其實沒有一個準價，就是漫天喊價漫天還，雙方都接受了，那就成交了。


  當然，也有一些成交價格做參考，但也僅僅是做參考而已。


  現在又沒有很多房地產中間，也沒有網上銷售平台。


  更重要的是，現在土豪沒有那麽多，這老大爺一家看樣子也不是什麽大富大貴的人，最值錢的就是這一套四合院了，自然也不可能認識什麽有錢的人。


  張謙修說道：“老爺子，這個價一家非常厚道了，三百萬，所有的稅務我來承擔，你們三百萬到手，您三個兒子一人八十萬，您自己還能留一點錢養老。”


  “他們八十萬，一人去買個四室一廳的房子，也才十幾二十萬，還有五六十萬的存款。”


  “您那六十萬自己買個房子養老也行，跟兒子住也行，有這一筆錢，你們一家都能安頓得好好的。”


  “多餘的錢，一家還能買一個十萬的小車。”


  “剩下還有四五十萬，存到銀行，一年也有百分之十的利息，就是四五萬。”


  “到時候每家每戶都有車有房有錢，這日子還不是過得紅紅火火啊。”


  “老爺子，這種大四合院，價值那是不好說的，就跟古董一樣，一幅畫可能賣幾萬、幾十萬甚至幾百萬，但要遇到願意買的人才行。”


  “對於一般人來說，房子就是拿來住的，一千平和一百平沒有什麽太大的區別。”


  張謙修這個賬還真沒有算錯，就現在來說的話，這幾十萬絕對足夠他們一家人風風光光的活一輩子了。


  至於房子的大小，房子的本質其實就是住的，一千八百平，如果讓張謙修和蘇雨薇兩個人住，到時候估計隻會使用正廂房那幾間，其他的都不會用。


  老大爺搖頭說道：“張老板話是這麽說，但這一棟四合院，四百五十萬已經是我的底價了，低於這個價格的話，我不會賣的。”


  張謙修說道：“老爺子，我們買賣房子是要繳稅的，就現在稅收，您賣四百五十萬，您到手估計也就四百萬左右。”


  現在的稅收要比後來高很多，名目也多很多，比如城市房產稅，這稅種在2008年就廢除了，但現在是有的。


  後來買賣二手房大概是百分之五左右的稅費，現在估計要到百分之七八，百分之十。


  老大爺搖頭：“這些我不懂，國家要我繳，我自然會繳，但這個房子沒有四百五十萬，我不賣的。”


  張謙修正想要鬆口，三個中年男子從外麵走了進來，後麵還跟著一些女人、年輕人甚至孩子。


  “爸！又有人來看房子啊？我們就賣了吧！你一直要這麽高的價，沒有人要的。”三個人進門就勸道。


  老大爺回頭瞪了三個人一眼：“你們懂什麽？這是我們的祖宅，是隨隨便便就賣的嗎？”


  聽到這話張謙修就明白了，這老大爺心裏其實壓根就不想賣，故意喊的高價。


  張謙修說道：“老爺子，那我再加一點，三百五十萬，稅費我不承擔。”