第382章 有難同當

  從“周教練”的角度，真心覺得那一處名為“萬興家園”的樓盤，是極為靠譜的。


  除了他知道那個樓盤的29畝用地，乃是“鍾老板”早些年全款購買下來，並用來興辦學校多年的地塊。


  單單是這29畝地，當初拿下來時雖然隻花了“鍾老板”幾百萬而已。在想要興建“樓盤”之時，地塊的價格，已經漲至每畝200萬了。


  足足29畝地，那就是5800萬了。


  等於“鍾老板”啥都不幹，單純的“囤地”十幾二十年，他的身家就直接變成了幾千萬的級別。


  所以在興建那“萬興家園”之初，說“鍾老板”擁有幾千萬身家，那是毫無毛病。


  但“鍾老板”自認為也屬於一位有著“遠大誌向”的老板。幾千萬的身家，並非他奮鬥的終點，而是他奔向億萬“富豪”行列的起點。


  “鍾老板”空有滿腹的誌氣，卻在“辦學校”的小打小鬧中，“虛擲”了二十餘年的美好光陰。


  他早就想“涉足”一些高利潤的行業了。但高利潤的行業，往往需要“高投入”。


  “鍾老板”早些年連購買“學校”用的那29畝地，按照當時的“市價”幾百萬，要拿出來都挺困難的。他等於是“分期”逐漸的才從“公家”手裏成功“購地”。


  這種情況下，你叫他早期哪裏來的“閑錢”購地呢？！

  “鍾老板”的那幾千萬的“固定資產”，是因為“房地產”（尤其是地皮）的價格暴漲以後，他“坐地”憑空就擁有的一筆“橫財”。


  但“鍾老板”像某些中了特等獎“彩票”的人員似的，也沒有特別的懂得“珍惜財富”。


  他感覺自己手裏擁有了價值幾千萬的“橫財”，或者叫“創業資本”，不用來投資，著實有些可惜了。


  幾千萬的“固定資產”，鍾老板看到的是“固定”二字。無法動用的資本啊，他的目標成為“億萬身家的富豪”，除了固定資產一大堆，就連“現金流”也異常的充盈。隨便就可以調動幾千萬“現金”的那種。


  如此一來，“鍾老板”自覺有了“創業資本”以後，哪裏還能坐得住？

  他直接就通過一位熟識的銀行支行的小頭目，以29畝地塊作為“抵押物”，直接貸出了幾千萬的現金。


  手裏握有金錢以後，“鍾老板”鎖定的投資項目，就是那個被他命名為“萬興家園”的房地產項目。


  這“萬興家園”，取“家和萬事興”之寓意。


  “鍾老板”手握幾千萬的貸款，如果慢慢的來開發“樓盤”，估計也不會那麽容易出問題。畢竟他實打實的坐擁29畝地。這地塊並未占用他什麽資金。


  但他用來建房子的錢，每一分每一厘都是通過“貸款”獲得，就有些太過冒險。


  “鍾老板”也很早意識到這個問題。因此，他在一邊建樓盤，一邊就開始租下一個臨街門店充當“售樓部”，開始積極賣房了。


  這還不算，他甚至還雇用了一大批的“兼職”。在那“樓盤”的四周圍，不斷的派發廣告傳單。不斷的拖人加微信，想要開拓及發展“客源”。


  這些“兼職”當然是沒錢給的。但每每能完成一單“預售房”交易，提成方麵，比專職的“售樓小.姐”要多給多少個點。相當於一個月下來，“兼職”隻要能替他賣出去1套房，就能獲得跟辛苦打工一個月差不多的收益了。


  “鍾老板”的想法非常美好，如果可以順利買光自己的房子（就算通過比較便宜的“預售價格”來售房），他也可以淨賺好幾個億啊。妥妥的成為一位新晉的“億萬富豪”。


  願望很美好，那些“售樓小.姐”及“兼職售房人員”，也算得力了。


  雖然“售樓”用的都是一些古老的銷售伎倆，比如說，才所謂的“開盤”沒多久，兼職售樓的，就敢在微信裏反複的吹噓（製有專門的表格），表示整個已經在建的樓盤（1號樓及2號樓），31層樓已經基本上都“預售”完了。隻剩下頂層第31層的幾套房，還有第30層的幾套房，另外加上2樓幾套，及第4層第14層第24層的“零星數套房子未售而已。


  這種“人為製造”的熱售情況，哪個“樓盤”都在用。


  像在本地拿地2000多畝的“碧某園”，照樣一“開盤”預售，就說房子“被搶光了”。結果呢？這10餘年下來，照樣在繼續的“賣房子”。


  購買本地房子的，基本上就是當地人。像那個“碧某園”的2000畝分5期開發的大樓盤，號稱有8800戶。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000個買家啊。


  又不隻有你這一個“樓盤”在售樓而已。本地可是引入了30多個知名大房企。每個大房企有幾千套的房子，單單是大房企能提供的房源，就達到了10萬之數。


  這10萬套房子，每戶5口之家計算，可以解決50萬人的住房“剛需”了。


  而“周教練”老家的6線小城市，才不過區區的幾百萬人口而已。還有那麽多的“自建房”。還有那麽多的本地“房企”開發的“樓盤”。因此這個6線小城市的房地產，越是到了後來，價格越來越貴，但“銷售”起來就遠沒有一開始時那麽“好賣”了。


  再加上“鍾老板”投身進入這“房地產”行業的第二年，就恰好遇上了銀行方麵緊縮了“放貸”。


  “售樓”第二年的時候，“鍾老板”剛用了29畝地的一半地塊，建了2棟31層的電梯高樓，還有那2棟樓側麵的5層“商鋪”。


  這個時候，2棟電梯高層，隻建好了“框架主體”，外牆都沒砌，也沒有“批”，更沒有粉刷。


  水電方麵，也不曾開始安裝。


  而這些已經建了“主體框架”的2棟樓，“預售”出去了大約將近三分之一的數量吧。


  但“鍾老板”收到的這些“預售款”，又差不多都拿來建那2棟的電梯高樓的“主體”了。


  這個情況下，如果“鍾老板”放慢建樓的速度，先把已經建好了“主體框架”的2棟高層，仍未“售出”的三分之二的“房源”，慢慢的售光，再去考慮其它，或許他還有逐漸走出資金“困境”，甚至是大賺的機會。


  但“鍾老板”就是有點急躁了。他還剩下一半的地塊“待開發”，他就想著趕緊的建好。但這個時候銀行方麵已經開始控製投向“房地產”的貸款數額了。就以他仍未還清之前用“地皮”抵押貸出的幾千萬為由，拒絕發放新的貸款。


  這個時候，“鍾老板”走錯了最為至關重要的一步棋了。他居然借“高.利”的民間.貸款，來繼續的建房。


  如此一來，第二年本地“購房者”觀望的情緒特別嚴重。“預售房”的銷售情況，甚至還大大的不如“鍾老板”頭一年的銷量啊。


  這就成為了壓垮“鍾老板”的最後一根“稻草”了。


  要知道，“鍾老板”在向銀行及各個私人“舉債”建房情況下，負債累累，別說償還“本金”了，就連先支付高昂的利息，都有點吃力了。


  “鍾老板”的全副身家，早都統統投入到這個“萬興家園”樓盤之中，無論是還誰的“本金”及利息，全部都指望的是“預售”房子的業績了。


  第一年房子賣得還勉強，第二年，房子的銷售成績就有點“慘不忍睹”了。這種情況下，“鍾老板”的還貸壓力之大，可想而知。


  有些借錢給他的私人老板，做生意也需要資金周轉啊。也有三三兩兩的老板，也顧不得要他的利息了，一再“逼”他提前還貸。


  如此一來，“鍾老板”頓覺“排山倒海”般的壓力齊至。


  “鍾老板”被逼債逼得狠。銀行方麵，還是比較注重形象的，沒那麽狠。反而是以前跟“鍾老板”稱兄道弟的一幹私人.老板，追起債來，各種奇葩手段，你能想到的想不到的，紛紛拿出來。


  “鍾老板”被逼得苦不堪言。


  盤點了一下手裏近期收上來的“預售房款”，大約有900多萬，不到1千萬的樣子。


  本來嘛，如果不被各種“花式逼債”，手裏有的這點錢，夠他支付兩、三個月的貸款利息。就這樣拖著，慢慢“以拖帶變”。如果能等到“售房”的春天到來，房子變得好賣起來，他的困境就可以“迎刃而解”。


  但被一些小老板債主逼得太狠了，“鍾老板”也心灰意懶，感覺難以為繼。他就想到“撤”了。


  反正也不知道什麽時候才能等到“房地產的牛市”再度降臨？如果要等兩、三年時間呢？他可等不起三年兩載的。


  趁著現在手頭上仍有900多萬的“預售房款”，不算徹底的輸得連褲子都不剩下啊。


  “鍾老板”就產生出了“腳底抹油”，遠走高飛，去“隱姓埋名”當安全“老賴”之念。


  他這樣的自己安慰自己：反正最初購置這29畝地，也隻不過花掉了我500多萬不到600萬的積蓄。如今還能得回900餘萬，不算大敗虧輸。許多負債累累的大老板，在無力償還的情況下，一毛錢都沒帶走，也照樣得“跑路”啊。現在老天爺還給他留下了近千萬，也夠意思的了。當斷不斷的話，難保連這900多萬都不給你留下來哩！


  這樣的念頭冒出來以後，“鍾老板”那是無論如何都按不下要“跑路”的念頭了。


  跟他老婆反複的斟酌了幾個“不眠之夜”，在外部的追債壓力“陡增”情況下，“鍾老板”兩公婆終於橫下了心，連夜“消失無蹤”。


  他倆都有點“自身難保”味道了，哪裏還顧得上像“周教練”這種老熟人都還“幫襯”他購買了一套160平方的大戶型“未交房”呢？


  根本就顧不上了！

  甚至，“鍾老板”夫妻在“跑路”之前，壓根就連“周教練”的房子仍未“交付”的事兒，也一點沒想起了。


  或許，就算“鍾老板”能想起來，也不會怎樣幫“周教練”善後的吧。


  畢竟，要替老朋友“善後”的話，一則比較的容易“打草驚蛇”，萬一驚動了其他債主，“跑路”跑不掉咋辦？


  另一方麵，“鍾老板”在“自身難保”的情況下，哪裏還有那麽“博愛”的胸懷，會想著“周教練”這位老友的利益呢？！

  再一個，現在“鍾老板”的一大堆“債主”中，哪個不是昔日“稱兄道弟”的好友？


  現在統統都來“逼.債”了，導致在“鍾老板”的觀念中，老朋友也一點不可靠！他都被“老友”逼得如此之慘，何必還時刻念著解決“周教練”這位老朋友的困難？！

  “有難同當”得了。


  “鍾老板”在春風得意之際，盡管算不上什麽“義薄雲天”的重情重義角色。但起碼有“閑情逸誌”幫扶朋友一把，以滿足他在“熟人”麵前爆棚的“優越感”。


  但在自己都“自身難保”的情況下，人的本.性才會真正顯現出來。一些人很善良，會因為自己“自身難保”，就想著不要拖累朋友親戚。將心比心，自己都不希望有這樣窘困的結局，就應該多體諒一下你的親戚朋友。能提前讓他們“趨利避害”，就盡量幫他們一把。起碼自己也能落得個好名聲。


  一些人卻是內心.黑暗。覺得自己都“自身難保”了，貌似親戚朋友們也跟著自己“倒黴”及“痛苦”，遭受經濟上的重大損失……有了別人的悲慘“襯托”，似乎心情也隨之釋放了一部分的鬱悶。這就是典型的扭曲的心態。


  “鍾老板”在麵臨“破產”的考驗之際，真麵目盡顯——他就是上述兩類人中的“後者”。這是非常明顯的。


  明明知道自己的“樓盤”要變成“爛尾樓”了，極可能在很長時間內找不到“接手之人”。但就算如此，“鍾老板”也壓根就沒想過提醒有在他這“樓盤”買房的親戚朋友，要及時出手所持的“萬興家園”的房產了。


  所有的親戚朋友，“鍾老板”在這個節骨眼上，完全做到了“一視同仁”啊。因此，“周教練”買了他的“期房”也是倒黴。哪裏能指望“鍾老板”良心發現，及早提醒他“出手”那套大戶型房產呢？！