第295章 不嫌少

  梁騰和吳瑕，從高處看了“大廈”背後那老大一塊“空地”，頓時對購買這棟“大廈”，產生了一種“必得之心”！

  本來還沒有購買鎮裏這棟“大廈”之前，梁騰和吳瑕聽羅國初介紹，“大廈”有20畝左右的麵積，還是在15年前建造的“老建築”了。這兩位主人公對“大廈”並不怎麽看好。


  在他倆的想象中，15年前的老建築了，而且還是由“公家”單位來修建的。


  這公家出麵建的大樓，難以確保它質量達標啊，畢竟不是自己的東西啊，誰會特別在意它夠不夠結實呢？就算把它弄成一個“固若金湯”的建築，對大夥沒好處！就算把它弄成一棟“危.樓”，對大夥也沒有直接的實質損失。


  在一種“事不關己”的思維左右下，很容易把“大廈”弄成一棟“豆腐.渣.工程”。


  就算退一萬步來講，運氣吧，這一棟“大廈”，鎮裏沒把它弄成危.樓，還挺用心的修建好“大廈”，想著建成“星級酒店”，以源源不斷的營利。


  但當年的建造工藝，或許準確說，是當年建築的標準，能跟現在一樣“高要求”嗎？


  最簡單的例子就是“自建房”。


  15年前蓋幾層的“天地樓”，打地基時，多采用“毛石”作基礎，照樣可以蓋個三、五層，也不虞有事。


  但15年後再來蓋“天地樓”，就很有少有采用“毛石”地基的了。


  究其原因，一則“毛石”開采過度，不像當年那麽容易挖掘，就連石頭價格也比當年貴了Ｎ倍。這種情況下，就算想用“毛石”作基礎，省點地基錢，其實比起用“鋼筋混凝土”打地基，也省不了多少。


  另外，真用“鋼筋混凝土”打的地基，蓋個七、八層樓，都不在話下。但用“毛石”來打地基，頂多蓋到六層就是極限了。一般也就蓋個五層樓而已。


  再高上去，就得擔憂“地基”難以承受壓力，有傾覆之危。


  並非說，采用“毛石”就一定不行，但鎮裏建造的那棟“大廈”足足有8層高啊。僅僅用“毛石”作地基，或許再用個30年50年也不會出事，但再久一些，就難以保證了。


  而用“鋼筋混凝土”打的地基，遠的不敢保證，至少在100年之內，一點意外，都不會發生。


  梁騰和吳瑕高度懷疑，15年前“公家”舉債建的“大廈”，會采用費錢的“鋼筋混凝土”地基方案？！


  再一個，15年前，自建房“打樓麵”之際，樓麵鋪設的普遍是“單層的網筋”。就是那種8厘的“網筋”，隻有一層而已。


  到了15年以後，自建房要鋪樓麵了，基本上都用的“雙層網筋”了。單層的，幾乎沒有人用。


  並非用“雙層網筋”就會比“單層網筋”貴上多少，而是一個泥水匠施工時的習慣做法問題。


  在大家都用“單層網筋”時，你強調要用“雙層”，你就變成“另類”了。而大夥建房普遍用“雙層網筋”了，你卻堅持要用“單層”的，你又成了一個“另類”。


  還有，就是更早的80年代，建房鋪樓麵時，采用“預製板”的都有。換作現在，連生產“預製板”的工廠都寥寥無幾了。證明這種“建房工藝”，已經遭到市場的無情淘汰。


  還有樓麵打的混凝土厚度，15年前，能打8個公分，都覺得挺厚實了。現在蓋房子打樓麵，你不打個12公分的標準厚度，就是“偷工減料”啊。


  因此，時代不同，建房的標準要求就各異。


  總之，說句真心話，梁騰和吳瑕在沒有親自來到那棟鎮裏的“大廈”，實地考查之前，他倆對那棟“大廈”的建築質量一點信心都沒有。


  按照他倆最初的“應對方案”，把“大廈”買到手後，大概率要拆了，重新建過一棟全新的“大廈”的。


  當時，唯一可以安慰兩位主人公的，就是15年前蓋的那棟“大廈”，並非太高。區區8層而已。就算拆掉了重建，也不至於花費太大。


  就當花上1個億來購買一塊臨街的優質地塊吧。


  誰知，正應了一句俗話：做人不要太武斷啊。


  實地考查了那棟“公家”建造的“大廈”之後，才發現這棟建築物，質量遠遠超乎他倆的預期。


  居然連樓頂都鋪設有地磚，甚至地磚之下，還全部鋪設了價格昂貴的防水卷材……這些，完全是“大眾落料”的普通標準之上的“超高要求”。


  這棟“大廈”，連樓頂防水都做到了，像其它那些：用“鋼筋混凝土”打地基，用“雙層網筋”鋪設樓麵……種種低得多的要求，難道它反而達不到嗎？

  多半還是達到了這些標準了的！


  借著談論這“大廈”樓頂的“防水措施”之機，梁騰像是漫不經意的，也詢問了一下：大廈當年打的“地基”，是用“毛石”還是其它什麽？還有，這“大廈”每一層樓麵，是鋪設了“雙層網筋”的嗎？

  諸如此類問題，梁騰都逐個提問。


  毫不含糊。


  幸好羅國初當年親自參與了整棟“大廈”的每一個施工步驟，而呂橫畢竟也是自建過房子的，對於梁騰提出的那些問題，俱不陌生。


  他倆都能如實的回答了梁騰的疑問。


  畢竟當年是真心為這棟“大廈”的高質量付出了心力的人啊，對於“大廈”的各種數據，那是用不著細想，就可以一一道來。畢竟呂橫和羅國初這輩子建的最好的建築物，最值錢的建築物，除了這棟“大廈”外，沒有第二個了。


  這“大廈”對他倆，也有著特殊的意義的。


  並不把它單單視為一個“公家”的投資項目。


  對於得到的答案，梁騰頗為意外。


  那是意料之外的好啊，這棟“大廈”的質量標準，完全符合現代人建造“大廈”的要求。甚至，有許多項標準，都遠遠的“超.標”。超乎“標準”的好！

  如果真如他們所言，這棟“大廈”根本就不必拆.了重建。


  就它這質量，現在“重建”的話，花好幾倍的造價，稍一監工不力，質量還有可能“滑落”，不及當初咧。


  至於羅國初和呂橫會不會在這方麵欺騙他？


  這個，完全沒必要擔心。


  梁騰真要出資買下這棟“大廈”，他另外找些專業人士來“檢測”的啊。挖點“大廈”的地基，在樓麵鑽個孔……諸如此類，認真檢測一番“大廈”的質量問題。完全可以做到。


  到時候，真有質量問題，也是瞞不過梁騰和吳瑕的。


  所以梁騰現在也不怕羅國初和呂橫作假。但他估計，這兩位幾乎不可能會欺騙他。畢竟他和吳瑕所重視的質量問題，卻是呂橫和羅國初未曾特別在意的東東（他倆就沒想過，“大廈”樓麵用“單層網筋”和“雙層網筋”，區別有多大？）。因此不太可能在這問題上做假。


  這棟“大廈”不必拆了重建的話，梁騰保守估計，自己少說也能省下近億的重建成本。


  另外，要在這棟“小高層”大廈背後，再建一棟30層以上的高樓，地皮也是現成的了。都無須再另行征地。


  這一點，令吳瑕尤為滿意。


  住慣了高層，一般有高.層住，都不會去住低層的建築。吳瑕想著自己如果和梁騰長駐“帝都”開展生意業務，這棟“大廈”應該就是他倆常年落腳之地。


  哪怕以後她和梁騰真能“好事得偕”，成為了令人羨慕的神仙眷侶，這棟高層的“大廈”，以及“帝都”二環內的“後海四合院”，也是他倆的主要居住地。


  畢竟，她老爸吳震霆盡管有著一棟大得不像話的“超級大莊園”，但“女婿”如果也住到了“老丈人”家裏，就難免會招來“入贅女婿”之譏。


  哪怕梁騰不說什麽，吳瑕也要努力避免這種情況出現。


  維護梁騰的顏麵及尊嚴，她覺得應該是自己的義務。


  正因為有了這樣的顧慮，吳瑕認為，有朝一日真的嫁了梁騰後，“帝都”住所住得最多的，仍以“大廈”及“後海四合院”為主。而吳瑕更偏好的，是住高樓。


  綜上所述，這8層的小高層後邊，預留有諾大空地，可建30層以上的高樓，對她就有著特別的吸引力了。


  可以說，實地看過這棟“大廈”之後，吳瑕頓時改了主意：哪怕就按照對方的2.5億的“報價”，一分不少的購買下這棟“大廈”，其實也是劃算的。


  吳瑕不再覺得，有那麽難接受對方最開始的價格。


  但吳瑕情願接受了2.5億的“報價”了，梁騰卻是越來越有一種直覺，眼前這位呂橫，之前對吳瑕提出的1億“售價”，他就不怎麽拒絕。


  這不，如今仍然無比積極的向他倆細數“大廈”的好，推銷這“大廈”的意味濃厚。


  種種跡象，令梁騰越來越相信，隻要己方堅持著1個億的“底價”，最後，很可能是呂橫首先屈服了。


  到那一步，交易也就可以圓滿達成，皆大歡喜。


  梁騰雖然現在有錢了。但能用一個億就購買到的“大廈”，為何要多出幾千萬乃至上億的錢呢？

  有錢也不是那麽亂花。


  於是，敏銳嗅到了“勝利在望”味道的梁騰，搶在吳瑕之前，一臉誠懇的對呂橫道：“呂先生啊，之前羅經理跟你通電話，你表示可以以1個億的報價，將這棟‘大廈’賣給我們……不知道這事兒現在就可以定下來嗎？”


  得！之前呂橫隻不過在言語間，透.露了一絲絲的意思：可以考慮1個億的報價。但天地良心啊，並沒有直言，真就以那麽低廉的價格出售“大廈”啊。梁騰卻毫不客氣的，直接就說他願意用這個價賣掉“大廈”。


  有點想要“快刀斬亂麻”了結此事的味道。


  羅國初一聽，頓時也有點急了。


  羅國初看著呂橫一臉笑眯眯的模樣，毫無反駁梁騰話語的意思，心跳也變得加速。


  呂橫這家夥，不會眼皮子那麽淺吧？難道1個億就是可以打動他的“心理底價”了？


  羅國初忍不住說：“老呂的意思……”


  呂橫這時卻對羅國初擺擺手，示意他“稍安勿躁”。


  呂橫不慌不忙，一副“成竹在胸”的表情：“我跟梁董盡管隻是初見，但一見如故。我看得出，梁董和我是同一類人，都喜歡開門見山的，不願意拐彎抹角。既然如此，那我有話也就直說了，做得到做不到，梁董不妨姑且聽聽。國初你也可以聽聽。我的方案，勢必會照顧到各方的利益，不會專門損人利己。”


  “我的意思呢，1個億的報價，應該已經是梁董你的‘底價’了。您做生意辛辛苦苦賺來的錢，雖然仍有大量的流動資金，但做生意也需要周轉嘛。所以你們很幹脆的把1億的‘底價’，報了出來。這足以顯示你開誠布公的態度。鎮裏麵呢，我也不怕跟您說句老實話，當初拿下這‘大廈’的地塊，還有建造和裝修‘大廈’，總的投入，並沒有超過3000萬。當然，那是當年的投入了。15年前的物價遠沒有今天高，因此，當初投資3000萬，現在賣個1億，不能說大賺，也不能說它虧了……”


  呂橫嘮嘮叨叨說了一大通，梁騰和吳瑕都被他繞得有點暈，不知道他真實意圖是啥？


  羅國初比較了解呂橫，知道他說如此之多的“廢話”，代表他真的有意出售“大廈”了。否則，離他的心理期待值太遠，他連“廢話”都懶得跟你說哩。


  羅國初是知道呂橫家的情況的：當初為了給家裏人一個好些的居住條件，呂橫那是不惜舉債140萬（估計也是他這輩子借的最多的錢了），購買了圩上的一塊超大的“一線地皮”，連帶建好幾層的房子及裝修完善。


  這筆140萬的欠債，呂橫兩公婆用“工資”慢慢去還，現在也大約還了大大十幾個年頭了。


  按照一年大約還它4萬塊的進度吧，十幾年下來，也就還了大約60萬左右的債務吧。


  如果兩公婆是“按揭”一套大麵積的商品房，價格在60萬的商品房，那也還了大部分的“按揭”貸款了。


  為啥售價60多萬的商品房，還了60多萬之後，還隻是還了大部分而已？這很簡單。因為“按揭”的房貸，肯定還要還利息啊。一般60多萬的房子，全款購房當然沒什麽好說。但沒辦法拿出那麽多錢，先繳首付，到20年下來還清“房貸”，本金加利息的話，那也得還100多萬了。隻還了60多萬，當然隻是還了大部分。


  呂橫兩公婆借的是親哥和親戚的債務，有個好處，利息可免。


  因此還了60萬左右，140萬的債務，也隻剩下80萬左右。


  因此，羅國初分析，“大廈”如果售價1億，呂橫的百分之三股份“套現”，那就能得到300萬現金。


  拿80多萬還債，還剩下200多萬呢。


  對於他家而言，這200多萬，足夠家庭各種開支。


  因而，呂橫出售“大廈”之心，估計很堅定。哪怕一個億的售價，也不錯了。


  他不嫌少！