第287章 小人物的奮鬥

  鎮裏的“一線地皮”，盡管預期收益遠低於縣城的一線鋪麵。但仍然“供不應求”。


  梁騰在重生之前，可謂飽嚐了當“房奴”的壓力及艱辛。正因為在這其中備受折磨，他對於各級行.政.區域城市的地價，包括租金高低，都熟知一、二。


  比如這鎮裏“一線鋪麵”（以普通的50個平方為例），鋪租約為1200左右，波動幅度不太大。而放在縣城裏的“一線鋪麵”（50平方左右），就起碼可以租到2500塊。租金直接翻倍。


  到了市裏麵的“一線鋪麵”（仍為50平左右），租金收入，輕鬆可以突破3500元以上。


  這鎮裏的“一線鋪麵”，感覺上，租金收益低於預期。


  要知道，就在梁騰重生之前，圩鎮的“一線鋪麵”，每平方的價格也突破1萬塊了。但每月的鋪租，的的確確才1200塊每月。等於一年下來，能有塊的鋪租收入。


  那麽問題就來了。按照這個收益，10年差不多可以收鋪租15萬，要收回80多萬的購買地皮的錢，那就得耗時50多年，差不多60年了。


  投資房地產，單純作為一項投資，“回本”的時間需要超過30年，那都是不怎麽劃算的交易了。


  但偏偏鄉鎮的“一線鋪麵”的回報率，真心有點低了。


  當然，梁騰也分析過了，鄉鎮的“一線鋪麵”收益太低，一方麵在於鄉鎮的人.流量遠不及縣城，太高的鋪租，會嚇退太多生意人。


  如果租金漲到一個鋪麵都需要2000以上，做生意的人難道不會跑到縣城去做生意嗎？你這鄉鎮的鋪租都跟縣城劃等號了。幹脆跑到人.流量更大的縣城去吧。


  其次，租鄉鎮的“鋪麵”做生意者，往往都是來自鄉鎮各個村的農民，跑到圩鎮上做點小本生意，混口飯吃。


  鄉鎮一般幾萬人口，各村之間都修好了鄉道，交通便利，就算從這個村旮旯，跑到那個村旮旯，頂多花上十來分鍾而已。


  鄉鎮罷了，地盤能有多大？

  各村的農民跑到圩鎮租鋪麵做生意，早出晚歸，都不需要在圩鎮上住宿過夜的。


  這就導致了“租鋪麵”是“租鋪麵”，往往並不需要再租你二樓的房間來住。如此一來，“一線鋪麵”的樓房，就沒有既出租“鋪麵”又出租二樓以上的“房子”的雙重收益。這導致購買鄉鎮的“一線地皮”建樓房，回報率真是太低。


  居然要50年以上的回報周期。


  不過話說回來，鄉鎮的“一線地皮”也並非完全沒有投資價值。


  收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的這個鄉鎮，它規劃的555塊地皮當中，“一線地皮”的售價也僅為2200元每個平方。


  一塊麵積80平方的，由鎮出麵辦妥了國有土地證的“一線地皮”，也就17.6萬。


  到了梁騰重生之前，鄉鎮的“一線地皮”每平米售價過萬——這價格翻了多少倍了？


  如果以最初始的拿地價格，“一線地皮”差不多18萬。然後，蓋一棟天地樓，主體造價在12萬，簡單裝修的費用，也跟“主體”造價差不多。那就是24萬。連同購地成本，建好那樣一棟位於鄉鎮的“一線鋪麵樓”，有40萬出頭足夠。


  如此一來，年鋪租收益在1.5萬，用上30年時間，絕對可以收回投資的“本金”了。


  這才算得上“回報率”靠譜的投資。


  因此之故，鄉鎮上真有第一手的“一線地皮”出售，銷路絕對不用愁。


  一共有555塊地皮，差不多450塊左右是“二線地皮”，占絕大多數，“一線地皮”的數量，頂多也就100塊左右。


  很好統計數據的：450塊“二線地皮”，每塊12萬，合計5400萬。而100塊“一線地皮”，每塊17.6萬，那就是1760萬。


  兩樣相加，賣地收入應該在7000萬以上。


  當然，這7000萬，鎮府不可能真正全部到手。


  鎮府欠“私人”的債務就達到1000萬了。同時還欠銀行800萬。


  扣除這兩樣之後，“售地款”剩下5000多萬。


  還得支付“糧所”職工的遣散費。“糧所”的“遣散”人員，實在有點多，這又得大大的一千多萬。


  鎮府當時狠心賣掉鎮中心位置的兩處優質地塊，還掉欠債，真正剩在手裏的，還有4000多萬。


  鎮府當時的“心情”，是從來沒有如此“富裕”過。簡直就是“富得流油”。


  鎮裏“一把手”，這時看中了一塊近400平方的沿街地皮。


  鎮裏“一把手”，又哪裏有積蓄拿下近400平方的沿街“一線地皮”呢？


  當年的地價盡管很便宜，但這近400平方的地皮，也需要差不多70萬了。


  鎮裏“一把手”沒有那麽多錢，但他有個親哥還是有積蓄的，就向他借了70萬。


  那可是真正的“一線地皮”啊。不僅僅是鋪麵多而已。


  如果建好了大宅，“一把手”打算把它整體“打包”出租，最好的方案，就是建好一整棟樓，整體出租，給生意人做個“小型賓館”。


  那樣，每年收到的租金，才比較可觀。


  後來又舉債建好主體。


  簡單裝修的費用，也差不多等同於建“主體”的價格。


  為了建這房，前後曆時近十載。


  他太渴.望擁有一棟完全屬於自己的“天地樓”，欠債也要弄好這樣一棟超級大房子。


  他自幼家境並不好。他和他哥都隻能靠“讀書”來改變命運，出人頭地。


  結果他哥成了“學霸”級的人物，而他讀書比親哥更努力，最終高考成績卻隻達到普通高考學生的水平。


  勉強考上了一個“二本”，大學畢業出來，隻是一位普通的公務員。


  而他哥呢？不僅考取了“雙一流”的重點大學，在校期間就踴躍參與學生.組織的活動。讀到大學高年級時，甚至混到了學生會主.席一職。


  憑著這道光環，親哥校園出來後，進入“仕.途”的起點很高。在部一級的部門“熬”了幾年，逐步得上級賞識，解決了幾個很關鍵的“級別”提升。然後，再下放到下邊“基層”去鍛練任職。


  如此一來，帶著相當級別的他，一開始在基層就不會擔當普通的公務.員。直接擔任了一縣的副職。


  總之，親哥就非常適合仕。途的生態，如魚得水，混得非常滋潤。


  下到“基層”以後，幾年邁上一個新台階，那一年才剛滿40歲就當上了市裏的“一把手”了。


  鎮裏“一把手”剛出社會工作時，遠沒有他哥吃得開。他一個不起眼的本地“二本學校”畢業生，還是師範類的。


  鎮裏“一把手”之所以報了個本地的“師範類”二本大學，那時是真心考慮過，出社會後要當一名教師的。


  一來，師範類學校“錄取分數”較低。再一個，在他小的時候，感覺當老師也是個非常不錯的職業。起碼收入穩定，一年裏麵的假期“超多”——每個月有8天休息。一年有寒暑假共3個月。扣除掉重複的假日，一年下來少說仍有160天的假。


  “一把手”深受他小學的班主任老師的影響。


  他小學的班主任，從小學四年級開始教他。“班主任”當時剛從大學畢業出來工作沒幾年。談有了一個也在鄉鎮某所小學任教的男朋友。


  在“一把手”小學畢業那年，班主任老師結婚了。當時全班小朋友跟老師關係好，特別是他作為班裏“學習委員”，也和班長一塊參加了老師的婚禮。


  當時看到的，是班主任和她老公，兩位小學老師啊，婚房隻有學校提供的狹窄的單間宿舍。


  然而，到了“一把手”讀高一的時候，他媽媽帶他去參加那位班主任老師的“進人酒席”（母親跟班主任的爸爸是親戚），就看到一棟非常漂亮的三層小洋樓。


  才5年不見，這都建起了小洋樓了啊。


  那個年代，建新房子的農民還真是寥寥無幾。


  “一把手”當時還真是高一學生，有什麽判斷力呢？他就武斷的認為：老師的收入很可觀！班主任兩夫妻都是當老師，5年時間就存到了一大筆積蓄，蓋起了新房子。


  孰不知，那一棟新房，真是凝聚了三代人的心血啊。班主任是農村家庭裏比較罕見的“獨生女”。她父母並非不想多生幾個（最好再生個男娃），但母親生了她之後，就得了“管.堵塞”的大毛病。再難懷上。所以變成了寶貝獨生女。


  而男方的家庭，也是幾代單傳。所謂“單傳”，是指他有姐姐妹妹，還有好幾個，但作為“男丁”的，就隻有他一個。


  既然男女雙方的家庭，都把他們視為各自的“唯一繼承人”，當然會在建房時，傾全力支持他倆。


  再上溯爺爺輩，都是做泥水活的。挺早就認識了，因此後輩也算是“兩小無猜”，“青梅竹馬”，整一個貧困版的“世交”。


  爺爺輩做泥水活，有相當的積蓄。


  在建房時候，還可以親自下場，替孫輩蓋新房子。


  兩位老師出來工作，當了10個年頭的老師，平時省吃儉用的，手頭上也有一定的積蓄。


  蓋房子的地皮，是現成的。農村別的不多，就土地多。何況男女雙方都是“一脈單傳”的家庭。“宅基地”兩邊都有。多得用不完。


  就挑了一處交通便利的“宅基地”，合三代人之力，興建了那樣一棟小洋樓。


  但鎮裏“一把手”當年太年輕，毫無生活閱曆，哪裏知道他的“班主任”老師住上新房子，得之不易。武斷的以為：當老師就那麽賺錢啊。


  所以他高考時，也報了本地的師範類二本大學。


  出來後，在學校當老師，才知道收入是真的低。


  這個時候，參加小學同學組織的“同學會”，有邀請了班主任老師參加。


  驀然回首，跟班主任閑聊才知道：人家兩公婆當老師，他們的唯一的兒子，卻在去年高考，填報了本地最著名的一所醫科大學。


  究其原因，就是覺得父母都當老師，收入遠遠不符他的預期。


  虧“一把手”當年還真以為當老師可以賺大錢、蓋大屋呢。


  不過呢，以“一把手”讀書時的“瀕臨學渣”的成績，不主攻那錄取分數線較低的“師範類二本學校”，好高騖遠，說不定連大學都考不上呢？


  沒有這“文憑”作為起跳標準，他也難躋身進入公務.員隊伍。


  就算勉強進去了，當親哥的也不那麽容易提拔他啊。


  一言難盡。


  總之，鎮裏“一把手”的出身，限製了他的追求及眼界。他也不求當多大的官，能在鎮裏“一把手”的位置一直呆下去，替自己努力奮鬥一棟超大的“豪宅”，也就心滿意足。


  當然，奮鬥一棟“豪宅”，是建立在“不貪”的前提下。


  “一把手”小時候經常被家裏人教育，“洗.腦式”的教育，也對貪之一事，有著強大的警戒心理。


  “鎮裏一把手”曾經尋思過：是不是返回老家去蓋個新房子得了？畢竟老家的“宅基地”不要錢。


  “一把手”真的沒錢，又不想回偏僻的山溝溝老家蓋新房。


  “一把手”等於是有了地皮之後舉債也把豪宅弄好。甚至還按照“一把手”的意圖，裏麵朝著南方蓋了棟西式別墅，中間圍了個大院子。


  而在沿街的一溜兒，卻不單單圍“圍牆”，還蓋了砌了一長串的單層平房。如此，“平房”既能當“圍牆”用，又隔成了十多間的“一線鋪麵”，用以出租。


  別說什麽，修建一長串“鋪麵”，嚴重妨礙“別墅”的美觀。


  鎮裏“一把手”購買地皮時，欠了他親哥70萬呢，就指望多多收取這一溜兒的“一線鋪麵”租金，償還債務哩。


  “一把手”自有他的一套為官“標準”。


  在“一把手”觀念中，認為這頂多算是親戚朋友間的“饋贈”行為。


  後來他的親哥被晾到了二線部門去了。


  鎮裏“一把手”都認為：他親哥太“驚弓之鳥”了吧？！就這點小事兒，看看你親弟吧。


  反正多多舉債，裝修他那棟“豪宅”。


  “一把手”都當成正常的“禮尚往來”而已。


  有個啥要緊的？！