第277章 小人物如何發家

  王主任經過一番“堅持”與“爭取”，在極短的時間內，既擁有了“一線鋪麵”，又有了全新的地皮，在同事們的眼裏，真是“兩全其美”，好事兒一個人都撈全的典型。


  以前有多麽的熱烈的嘲諷王主任，現在同事們就有多麽的羨慕他。


  因為終於看明白了這家夥堅持不賣“老屋”的真實意圖了。他是老早就通過自個兒的人脈和信息渠道，知道了自己家的“老屋”即將擁有6個“一線鋪麵”的事實啊。


  同事們作為普通人的思維邏輯，不會去羨慕一些“八竿子打不著的陌生富豪”，但會對身邊“一夜暴富”的熟人，各種羨慕妒嫉恨。


  原因很簡單。就在沒多久之前，王主任還跟同事們屬於一個“檔次”，過著差不多的生活品質。甚至可以說，王主任的家庭條件，還要比同事們落後一截。現在居然達到了他們幾輩子都不可能達到的“富豪水準”，誰能坦然接受這種現實？！

  王家以前家境不行，主要還是王家兄弟太多給鬧的。


  一共有4兄弟啊，王主任是老大，底下三個弟弟，各自都已經成家，娶了老婆。


  生得最少的那一位，都生有兩個娃。那就是王主任。


  不要奇怪“王主任”身為公務.員，也能生2胎。他就算是個公務.員，仍然屬於農村戶籍啊，一直都沒有遷出來，未曾變成城市居民。王主任打的，就是要多生一胎的主意。


  按照當時的政.策，如果屬於農村戶籍，第1胎生了男娃，當然就隻能生一個了。但第1胎生的是女娃，可以生第2胎。這不算是“超.生”。


  王主任保留著農村戶口，為的就是多要一個娃。


  他運氣也是上佳，頭一胎生的女娃，隔兩年後生的第2胎，就生了個男娃。如此一來，也就兒子雙全，湊成了一個“好”字。


  王主任兩公婆都非常滿意了。


  而王主任的3個弟弟，一個在家務農，一個外出打工，一個則做生意。從事的職業各異，但有一個共同點：他仨統統屬於“超.生”成本不大，頂多受點“罰款”的自由戶。


  如果是“王主任”超.生的話，直接開除掉公職，這損失實在太大。


  王主任三個弟弟如果“超.生”也就超.生了，那點罰款誰交不起？這就是在那個年代，為何“沒有公職的農民”特別敢生的原因之一。


  擁有公職的人士，老來可以有“退休金”養老，安享晚年。而農民老了，沒有養老金，隻能指望年輕時多生幾個孩子，老來共同負擔他們養老及患病的負擔。


  王主任的3個弟弟，做生意那位，生了3個娃；出外打工那個，生了4個娃；而在家務農那位，則生了5個娃……王家兄弟中，似乎有個規律，混得越是窮困的那位，就越是生得多。


  那是多麽的沒有安全感啊。


  如此一來，王家4兄弟，老大家總共4口，老二家總共5口，老三家總共6口，老四家總共7口，再加上王主任的父母，還有爺爺奶奶仍健在……這一大家人，合計30口人。


  30口啊，當初都擠在兩層“排屋”總計12個房間，那也是擁擠無比的了。現在“排屋”搖身一變成了“一線鋪麵樓”了，底下6個房間，相當於6個“一線鋪麵”，都租出去了。


  隻剩下二樓的6個房間住人了。


  怎麽可能擠得下那麽多的人口呢？


  平常時，老二和老三都舉家在外地打工，或者做生意，而王主任也在鎮府的宿舍中租有兩間單間來住。


  老家，隻有老人和四弟一家人在住，才勉強能住得下。


  如今鎮上大搞“開發區”建設，王主任也算得上鎮府裏的主要“頭頭”之一了。不說要他如何“以.權.謀.私”，“便宜”的拿到4塊地皮，這點手段王主任還是有的。


  並不需要咋樣的“人脈”，當時直接負責3處“開發區”工作的，就是羅國初。


  王主任跟羅國初談不上有多深的交情（這也是羅國初性格決定的。王主任屬於“八麵玲瓏”之輩，誰都可以聊得來）。


  但王主任也是鎮裏“委員”之一，享受副科級別的待遇。王主任身為跟羅國初級別相當的“體麵人物”，向羅國初要4塊“開發區”位置較好的地皮，難道羅國初能按照賣給別人的“高價”，賣地給王主任？


  羅國初手裏掌握了100多宗地皮啊，這些“回建地”，他通過各“生產隊長”拿來之時，隻花了1萬元每塊。因為羅國初要的數量多，幾位“生產隊長”，每人替他征到了十多塊“回建地”，數量一多，就有較為可觀的利潤了。


  羅國初總共花了120萬，拿了120塊“回建地”。


  轉手賣給親戚朋友，就賣7萬到10萬不等的價格（參考地皮的麵積，還有跟親戚朋友的關係好壞）。


  抬高了幾倍的價格，羅國初賣地還是賣得輕而易舉。因為拿地實在太便宜了。


  100多宗“回建地”，可謂“供不應求”。


  要知道，“開發區”也對外建了個“售地處”。公開對外出售地皮，價格在1500元每平方。也就是說，100多平方的地皮，拿下來要差不多20萬左右。


  羅國初才賣10萬不到每塊，便宜了一半不止了。當然很有吸引力。


  現在是同事王主任家“求購”4塊地。這王主任對於“開發區”的征地運作之類，也比較門清，羅國初沒打算從他這兒賺太多的利潤，免得在同事中落下不好的名聲。


  事實上，“地皮”賣得太貴，王主任也未必會要你的。到時他會找其它門路購買地皮。到那一步，平白就得罪了同事，不劃算。


  羅國初經過一番深思熟慮，把“回建地”轉賣給王主任，隻收取了2萬元每塊的超低價格。


  當然，隻賣2萬每塊“回建地”，便宜之極，羅國初就弄了個小小的心眼。


  比如說，他手裏有75平，100平，130平這三種麵積的地皮，可供出售。拿75平方的地給王主任家，麵積有點小。而拿130平的地皮給他四兄弟，感覺每塊才賣兩萬，又實在太便宜了王家4兄弟。


  因此，最終給的是100平方的4塊地皮。


  一共給了四塊相連的“回建地”，每塊“地皮”都是相同尺寸，100平方。


  反正賣地給王主任，那是按“塊”來賣，並非按照“平方”來出售。每塊地皮的麵積過得去，也就罷了。


  不必把最大麵積的地皮，賣給他們兄弟。


  另外，這四塊連在一起的地皮，統統隻屬於前後“兩麵采光”而已。不是那種可以“三麵光”的靚地。


  廢話！“三麵光”的靚地，最為搶手了。羅國初手裏，也就幾塊而已，豈能給王家四兄弟？

  能給你2萬元一塊“回建房”，前後采光也不錯了。夠照顧你們了。


  當然，羅國初不會把自己的真實“心聲”泄.露給王主任。


  羅國初一再強調，“三麵光”的地塊也還有一塊，但每塊隻有75平而已，比這兩麵光的“回建地”，那是足足少了25個平方。感覺也真是小了。


  而且，如果真要“三麵光”地皮的話，王主任家四兄弟4塊地皮，就沒辦法連在一起了呀。


  退一百來講，即使是分散在“開發區”各處，也要“三麵光”的地皮的話，也湊不到4塊那樣的地皮啊。可能隻剩下羅國初手裏這一塊而已。


  王主任屬於比較“友愛”的大哥，也希望自己的新家，跟幾個弟弟的新家，緊挨在一起。


  另外，雖然隻是兩麵光的地，不像“三麵光”地塊方方正正的，既好“采光”，又好設計戶型。但正如羅國初所言，有弊卻有利，“兩麵光”的地，麵積直接大了25平方啊。


  還有一點，羅國初沒有料到的，王主任跟其他三個弟弟商議過了，四兄弟的地皮都連在一起的話，可以一塊兒建房。


  一塊打地基，地基牢固。然後，一塊兒建房，成本方麵也能請到更優惠的人工。進建築材料時，量大，也有一定的優惠。


  再一個，4兄弟的地皮，底下兩層，可以打通，4戶都連在一塊，一樓二樓的“場地”就足夠寬敞了。做些什麽都方便。


  如果以後“開發區”熱鬧起來了，底下兩層都擔空的話，對外出租給生意人當“倉庫”，那也容易出租許多。


  至於說，4兄弟都已經自.立.門戶了，建房不想建成一個整體。那也完全沒問題啊，隻不過是底下兩層“擔空”而已。4戶人家的，完全可以裝4個電表，4個水表。最為重要的，還可以建4個樓梯。在地皮的盡頭，建4個樓梯，前麵仍然是“擔空”，不影響出租給別人。二樓也擔空。


  到了三樓，可以用牆磚隔成四份，各戶過各戶的生活。


  相互不影響。


  在“開發區”尚未熱鬧起來之前，這“擔空”的一樓，沒出租之前，可以用來停放車輛。


  如今四兄弟家，每戶都買有小車了。一樓“擔空”用來停車，也比隔成四份，要來得寬敞大氣。讓人感覺舒服多了。


  至於購買了地皮之後，王主任4兄弟有沒有錢蓋樓呢？

  “開發區”出售給私人的地皮，對於建造“天地樓”的高度，有著嚴格要求。


  沿街的“一線鋪麵”，要求你統一建8樓，越過8層的部分，則屬於“違.建”（事實上“開發區”也幾乎沒有“一線鋪麵”對外出售。這“一線鋪麵”真有的話，內部人士都搶完了。就算沒搶完，那也是因為“售價”昂貴無比，內部人士買不起了，才對外出售。）

  而“開發區”內不沿一線街道的地皮，則要求統一建5層。超過5層的部分，則屬於“違.建”。


  按照上述的規則，王主任4兄弟各拿了塊100平方的“回建地”，每戶都得建5層半來計算，那每戶的建築麵積，就達到550平方這樣。


  地皮麵積一致，建的層數一致，建築麵積當然也相同。


  4兄弟除了一、二層“擔空”，其餘3層半的麵積，可以按照各自的喜好，請人設計不同的戶型圖紙。


  不管4兄弟各自找什麽專業人士來“設計圖紙”，每棟“天地樓”的造型，都大致相當的。


  就算有相差，差別不會太大。


  王主任計算了一下，人工和建築材料，統統算進去的話，當時每個平方的建築造價，在200元左右。之所以建築造價可以如此便宜，除了當時物價普遍不高的原因外，還受限於人們的收入水平。


  比如，像王主任打著公家工，風光體麵，但其實每個月的收入也隻有400多不到500塊。


  就按照月收入500元來計算，他的年收入也才6000左右啊。


  如果他在“開發區”拿的地皮，按照市場價20萬賣給他，他6000塊的年收入，真得不吃不喝，存上30年的工資才夠購買啊（按照當時的工資收入計）。


  但王主任可能“不吃不喝”的存錢嗎？那顯然不切實際。


  真實情況是——他幾乎就是個典型的“月光族”啊。幸好老婆也有工作，有收入。一般家庭開支花光他的收入，老婆的收入，就可以存起來。


  正因如此，如果王主任不是在“開發區”以2萬元的“超低價”拿地的話，他真的買了“貴地皮”之後，就要沒錢蓋房子。


  當年蓋一層房子的造價，隻需要2萬左右。蓋個5層，那就是10萬塊。打地基的造價，相當於蓋一層房子的錢。樓頂封頂半層，1萬塊。整棟樓建好主體，大約需要用13萬。


  王主任便宜拿下“回建地”，然後，他和老婆曆年來的積蓄能拿出幾萬塊。


  王主任在“老屋”那間“一線鋪麵”，是租給銀行的，已經訂下20年的長約，年租金6000塊（當時就這麽便宜），5年支付一次租金（提前支付），到了5年後，鋪租按照之前的金額提高百分之二十。每隔5年，在原基礎上再提百分之二十……依此類推。直到20年的長約完結。


  到時要不要續約，銀行會跟屋主再議。


  如此一來，王主任手裏就先拿到了銀行預支的5年“鋪租”3萬塊。


  然後，王主任兩公婆再去舉債，向朋友親戚借幾萬。


  這就差不多夠把5層半的“天地樓”主體，建起來了。


  接下來要準備的，就是“天地樓”裝修方麵的資金。