第264章 交易艱難進行中

  為圖省事，晚餐就找了一家“草原小肥羊”店，點了個羊肉火鍋來吃。


  先放了兩碟肉片卷到火鍋裏，在滾湯中涮幾下，就可以撈起來，放在小碗晾起來。


  然後一片片沾著“味碟”來吃。


  三個人幾分鍾就先掃了幾碟羊肉卷，墊了墊肚子了，這才放緩進食速度，等待之前點的那些菜，逐道端上來。


  這期間，之前吳瑕打電話拜托探聽報價的朋友，也複電來告知問詢的結果了。


  陵園主人文周賓那邊，已經被家事折騰得精疲力竭，他兩個兒子謀生沒本事，生孩子倒是一把好手，一共生了8個孫子孫女，丟給做生意的爺爺來養活。


  如今這年頭，謀生艱難，文周賓涉足的各項生意，那是連年虧損。以前賺的利潤，一年幾乎全虧掉了。幾年下來，還欠下了近500萬的外債。


  誠然，文周賓還在“帝都”擁有一樓占地麵積300多平的樓房，這樓房按照市價來評估，怎麽也值個兩、三千萬（並非一線的鋪麵樓。因此遠不及呂浩子老爸在“魔都”購買的那棟相同麵積的天地樓值錢）。


  從擁有的固定資產來計算，文周賓擁有的財富減去欠債，淨資產還是不少的。


  但賬是不能這麽算。


  試問一個正常的家庭，又隻擁有一處住宅的情況下，誰會想到變賣房產來維持生計？除非到了走投無路了，被人逼.債逼到了絕境，才可能考慮出售房產。


  畢竟在國內，絕大多數人奮鬥一輩子，不就為了能擁有一個完全屬於自己的安全溫馨的住宅嗎？


  賣房子的那些人，要嘛是房產有多餘的，要嘛是越混越糟糕，負債累累，到了不賣房不行的地步了。


  絕大多數正常家庭，總不會接受賣掉固定住宅，拿著一大筆錢，去過那種租房住的日子。


  什麽？還有一招，就是賣掉“帝都”的樓房，拿著幾千萬，去周邊房價便宜的地方，花幾百萬再弄一棟麵積相當的“天地樓”？剩下的錢就足夠花使？

  持這種觀念之人，肯定是沒有切身體會過像文周賓這種“曾經輝煌人士”的想法的。


  比如“東方明珠”有一位一線演員陳浩明，以前事業輝煌、日進鬥金時，“東方明珠”市的房價也沒有那麽離譜，他砸了4500萬在當地購買了一套180平的房子。


  後來他年近40了才娶了個內地的妻子。這位好妻子也是個膽大之人，花了6年時間替陳浩明生了3女1子。這不是重點，重點在於4個娃都是剖.腹產的。


  普通人剖.腹的間隔時間，一般至少2年，多數拉長到4年。陳氏夫妻倒好，6年內剖了4次，真夠大膽了。


  孩子多了，陳浩明也想讓妻兒過品質更高的生活。於是就租了一棟月租金高達14萬的“伴山別墅”，自帶露.天泳池的那種“海景別墅”房。房東有著強烈的富人的安全意識，隻肯把房子租給熟人，普通人租不到的。


  一年的房租就高達168萬。但陳浩明一家想過把之前自己名下的180平的房子賣掉嗎？壓根就沒有。


  如果賣的話，當年花4500萬買下來的房子，出手的話，怎麽也能賣個一億多兩億。


  拿著這一、兩億，去內地花十分之一的錢，就可以買一套不錯的別墅了（當然先要排除掉房價高得離譜的“一線城市”的別墅），但陳浩明一家，愣是舍不得賣掉180平方的房子。


  哪怕到了那一年，全球都因為某種特殊的病，按下了“暫停鍵”，陳浩明的事業也進入了“冰河期”。


  陳浩明前一年還在內地狂拍了9部連續劇，瘋狂吸金。接下來第二年上半年時間，根本就沒辦法開工。


  而陳氏的工作重心，已經全部到了內地，畢竟他那時也50多歲了，在“東方明珠”的演藝圈沒有內地賺得多，工作重心轉移，也在情理之中。


  可惜，他為了多賺快錢，什麽爛片啊網劇啊都接，已經敗了人品，沒有什麽大投入大製作願意請他了（“東方明珠”那邊的影視市場也急劇縮水，更開不出高片酬請他。總之機會更少）。隻能在內地狂拍爛片。


  那一年足足有大半年時間，受疫.情影響，他的收入受影響極大。


  那種情況下，他們一家人，也是寧願退掉月租金高達14萬的海景別墅房，搬回屬於自己180平的房子。


  自始至終，就沒想過賣掉那房子，搬離“東方明珠”市。


  這就是在一處地方住慣了之後，要下決心移民到另外一個城市，並不容易。當然也有選擇“移民”的，但那畢竟少數。


  文周賓這幾年做生意大虧，欠債累累，依然沒想過變賣自己在“帝都”的樓房，到房價便宜的“二線城市”去發展。


  文周賓的心思跟陳氏一家人的，是共通的。


  隻要不讓他賣房子，文周賓賣掉“祖先”的“陵園”算個啥呢？

  那“陵園”本來就是他花重金購買下來的嘛。


  現在缺錢用，賣掉“陵園”周轉一下，也情有可原，無可厚非。


  祖先有靈，也應該體諒一下他的難處。


  再說了，那個“陵園”的風水大概率是不行的。不僅不行，還大概率有種“負麵影響”。否則，他文周賓不修建它之前，生意做得風生水起。修造之後，反而年年不景氣。這就足夠說明問題了。


  現在有個人肯買他用過的“陵園”，那就算是“時來運轉”了。畢竟這種東東，又不是沒用過的，已經修造過“陵園”了還想賣掉，是個人都會猜到這裏麵有問題。肯定是風水不太妙的那種。


  這種情況下能賣掉它？還有什麽好計較的。就算半夜叫你去簽合同，也應該積極的予以配合。


  反正等周文賓在生意上渡過難關了，重新崛起了，到時想再找一卦風水寶地，那也完全沒問題。


  基於這樣的考慮，文周賓賣“陵園”的心異常堅定的。他也不敢亂“開價”，以免嚇走了有意向的顧客。以後再想找合適的顧客，不知道要等多久？他是負債幾百萬的人啊，等不起。


  文周賓尋思之後，自己欠債在500萬，又有8個年幼的孫子和孫女要養活，總得準備個300萬，保證支付得起他們十年八年內讀名校的費用吧？最後文周賓對來谘詢的人，開價800萬，情願出售“望帝峰”的“陵園”。


  這價格，比他之前從“烤煙廠”那兒拿地的價格，便宜了200萬。另外，修“陵園”文周賓花了100萬。這錢他也不要了（要人家也不可能給。憑什麽掏錢補償別人家祖宗用的修陵錢？！）。


  另外，周文賓雖然放棄了“望帝峰”的那處“陵園”了，不等於他就不迷.信了。他骨子裏仍然是個非常迷.信之輩。


  不要“陵園”了，總不能連裝著“祖先”的骨灰的罐子都不要了吧？


  要請人挖開“陵園”，帶走骨灰罐，可不能偷偷摸摸進行。必須請一大堆的吹鼓手啊法師啊什麽的，大作法事，隆重的進行一場“遷.葬”儀式。包括先購買一處“公墓”，暫時寄存先人的“骨灰罐”（沒找到真正的“風水寶地”下葬，隻能暫時這樣安排）……這每一樣都要花錢。


  文周賓預算花個30萬。


  文周賓已經調整好心理，把“陵園”用地轉手之後，林林碎碎，總共賠個330萬吧。他賣800萬，雜七雜八的花費也得花30萬以上。預計到時能有770萬支配。


  對於這個800萬的報價，吳瑕和梁騰商量了一下，覺得沒有大問題。


  早就了解過了，當初文周賓購買“望帝峰”的4畝地，花費上千萬。現在他賣800萬，不貴。


  反正在梁騰和吳瑕看來，這也隻算是小錢。涉及到一些占用“先人”墓地的避諱事兒，也不想多作糾纏。800萬就800萬吧，隻要跟文周賓限定了遷走“骨灰罐”的時間，就可以簽合同，進行交易。


  另外，受吳瑕委托的朋友，也通過自己的人脈聯係上了那位“帝都烤煙廠”的負責人呂浩子。


  呂浩子擁有的資產遠多於文周賓，而且不是那種特殊的“墓地”地塊（陵地屬於難有富人問津的東東。梁騰跟文周賓的交易算是特例吧）。


  呂浩子擁有的18畝的地塊，雖然分散，又是山中的地，不算什麽好地，但真心要出手，還是能吸引不少富人來詢價的。


  這種情況下，呂浩子直接報了個1億2千萬的價格。


  梁騰和吳瑕換算了一下，呂浩子掌握的18畝地，總麵積達到平方米。也就是相當於呂浩子給出了1萬塊1平方的售價。


  山中用地，當然也要限高。不可能蓋太高層的建築。多半也是隻允許你建兩層或三層。


  附近這一片區域的“四合院”，也是限高，現在的市場價格都達到了3、4萬塊每平方了。呂浩子覺得自己這些山地賣1萬塊每平，不算貴。因為總麵積達到1萬多平方，打包出售嘛，當然不可能像人家幾百平方的“四合院”那樣，能賣出高價。


  但比1萬塊每平方都要便宜，呂浩子就難以接受，覺得忒賤賣了。還不如再尋下一位賣家。


  “帝都烤煙廠”都不死不活拖了這麽多年了，不在乎再拖上幾個年頭的吧？！


  總之，現階段呂浩子的心理底線，是1萬塊每平米。


  梁騰繼續跟吳瑕合議了一下，卻認為那個“呂浩子”有些“貪心”了。


  是！“望帝峰”山上各散到幾處的地塊，賣個1億多，在房地產中介那兒“掛牌”之後，慢慢等待，花長一點時間，終歸應該是可以賣掉的。但兩位主人公早都對呂浩子的底細，打聽得一清二楚的了。


  這家夥都已經欠債已逾4000萬了，還打算這樣一直拖著，拖到“烤煙廠”唯一值錢的地皮，能賣出1億2千萬的價格嗎？


  果真能賣出1億2千萬，還掉4000萬的欠債，再支付其它小股東的股份，大概又得支付2000萬左右。再拿1000萬“遣散”烤煙廠的新老員工們，剩下大約5000萬。


  梁騰和吳瑕都是明眼人，一眼就看出呂浩子是想拿回當年他用老爸的錢，入股到“烤煙廠”的5000萬投資啊。


  這樣算來，呂浩子的要求又不算太過份。


  但現實嗎？


  之前“帝都烤煙廠”欠下的4000多萬的各大大小小債主，每年都沒停止過來追討債務啊。


  吳瑕在“帝都”人脈如此之廣闊，隻要放風出去，有人有意願花上幾千萬來購買“帝都烤煙廠”，“烤煙廠”的那些債主們，肯定就會蜂擁而至，集體圍.攻呂浩子，逼著他“賤賣”掉烤煙廠的。


  在債主們的眼裏，你這“烤煙廠”真值上億的話，早不賣掉了？現在有買家願意用幾千萬來接手，你呂浩子就該早做決斷，該出手時就出手。否則，過了這村就沒這店了。


  山裏的地，開發價值太小，也不是想象中那麽好出售的啊。


  當然，吳瑕和梁騰還沒決定要“放風”給“烤煙廠”的債主們，但吳瑕可以把這個“想法”，或許直白的說，就是“威脅”，把這層意思反饋給那個呂浩子吧。


  估計呂浩子要是個聰明人，也該知道，不能在有大背景的吳大小姐麵前，再擺出一副“待價而沽”的態度。


  吳大小姐可沒耐性，跟你磨磨嘰嘰。


  仍然由她依賴的那位朋友出麵“溝通”。這種事兒，吳大小姐可不願出麵。有點跌份。


  呂浩子受到了“威脅”之後，感覺自己也挺委曲的啊。


  自己要價1億2千萬，真的高嗎？

  他覺得一點都不高啊。


  且不說“物價”變動的因素，現在的5000萬，貨幣貶值之後，那可是遠遠不及當年的5000萬值錢了。


  雖然麵值一個樣，但實際購買力，當年投資的5000萬，可是相當於現在的一、兩個億了。


  自己隻要回當年投資的5000萬，很過份嗎？


  要知道，當年這5000萬，可是他和父親，把“魔都”的高9層的一線“天地樓”給賣掉之後，才換來的。


  知道當年賣掉那棟一線天地樓，現在值多少錢嗎？

  呂浩子雖然不在“魔都”住了，他在那邊還有好多朋友。尤其是他那位嘴碎又八卦的親妹妹，仍在“魔都”工作啊。


  她老妹就不止一次跟他“扼腕歎息”——當年“賤售”那棟9層的總麵積達到2700平方的一線天地樓，如今的市價，已經達到了1.5億。直接翻了3倍價格了。


  這樣一個不幸的消息，真令呂浩子經曆了Ｎ個不眠之夜啊。


  當初如果眼光準的話，不“賤賣”魔都的一線天地樓，現在妥妥的坐地生財，搖身變成了真正的億萬富翁啊。


  並且還不是隻有固定資產的億萬富翁。他那天地樓，可以當一線鋪麵用，單單是每個月收鋪租和房租，就收得他手軟。


  另外，不拿5000萬到“帝都”投資，父親母親大概率也不會受後來一係列事件的刺激，早早就撒手人寰……


  說多了都是淚！往事不堪回首啊。