第248章 最大福星

  吳瑕跟梁騰介紹了那位“李慶坤”老人的情況，梁騰也無異議了。


  確定了“代理人”的人選，接下來就需要拿出當年的那“一式兩份”的重要契約出來，辦理一連串複雜的手續。


  說來慚愧。梁騰和吳瑕仍然找不到兩個“地下室”的神秘入口。但掛在第二個“地下室”的契約，卻是急需用到的關鍵文件。


  兩位主人公商議之後，決定就在第二個“地下室”上方位置，開一道狹長的裂縫。


  女保鏢燕千羽最擅長飛索取物。


  這地麵距離“地下室”牆上掛的玻璃鏡框，也就不到三米的距離。燕千羽開好那一道裂縫——可供“玻璃鏡框”通過的狹長裂縫後，放兩個飛爪進去，勾緊了“玻璃鏡框”。


  輕輕鬆鬆就把“玻璃鏡框”給勾了上來了。


  “一式兩份”贈予契約，就裝在“鏡框”內。玻璃鏡框完好無損，裏麵裝的這些“契約”，當然也不會有損壞。


  拿到了“贈予契約”後，吳瑕抽了半天的時間，親自去見了“李慶坤”老人。


  經過一番密談，輕而易舉說服了老人，帶他來跟梁騰秘密簽了份30畝地的轉讓合同。


  再往後，梁騰和吳瑕帶著這位近百歲老人，去找吳瑕會“調治油墨”的朋友，調了原色的油墨，打印了老人的名字到“贈予契約”空白位置。


  再帶李慶坤老人去見土地部門的負責人周叔……


  這種“陳年舊賬”般的“贈予契約”，換成其他人見了，肯定非常頭痛，不知道幫吳大小姐辦新的土地證下來，合不合乎規矩？


  但周叔在相關部門工作了大半輩子了，經曆案例多了，對這裏麵的分寸，把握得非常之精準。


  他知道哪些材料可以“開綠燈”，哪些材料明顯不能“放水”，就算要賣人情麵子，也不能幫……因此，周叔仔細審查了兩份“贈予契約”後，認為這契約最關鍵一點，就是證實它的真實性。


  “真實性”沒問題，他就敢幫吳大小姐這個忙，以代理人“李慶坤”的名義辦理新證。至於契約中的另一方“呂一凡”，已經不在世，這完全不是問題。


  為了辨別契約上“呂一凡”親筆簽名的“真偽”，周叔親自去土地部門的檔案室內，找出當年“呂一凡”過戶30戶屋地時的存檔材料。那上麵，就有“呂一凡”留下來的親筆字跡。


  都可以拿出來對照。


  周叔有心要送大人情給吳瑕，這辦事效率非常之高。


  完成了“呂一凡”筆跡的驗證工作。周叔也派人到那“贈予契約”上5位“見證人”所在的村子（近郊的一個村子，距離近，並且都是同一條村的村民），希望獲得他們的口供。


  結果就像大夥早有預料的那樣，年代太久遠了，5位“見證人”都先後辭世了。最後一位離去的“見證人”，也早在15年前就“作古”了。


  因為早有預料，去村子調查的辦事人員，就按照周叔事先交待，去村.委查看有沒有當年辦理那30畝地的“存檔”？

  結果，在村.委的“存檔資料室”內，當然沒有找到想要的材料。


  畢竟當年的“一式兩份”贈予契約，是由“過強”在幕後主導的，貫徹的是“過強”的意誌。


  那“過強”其實隻是把“呂一凡”當成自己的代理人。最後“呂一凡”訂立的“贈予契約”，就應該把他“過強”作為受贈人。但“過強”未曾拿定主意一定就用他自己的名義“過戶”，以至於暫時把“受贈人”一檔空著了。


  連“受贈人”都空出來的契約，哪裏好拿去村.委那兒“備案”？

  就算周叔費盡了“九牛二虎之力”，也僅僅在土地部門的“檔案室”內找到呂一凡“收購”那30畝地的大大小小的合同，而不曾找到呂一凡後來“贈予契約”的備案文件。


  但無論如何，這些事在“周叔”看來，都是不關緊要的小事而已。有更好，沒有，也影響不到大局。


  隻要能證明那逝者“呂一凡”的親筆簽名並非“偽造”的，那就一切ＯＫ了。


  “周叔”就有膽量幫吳大小姐辦理這30畝地塊的“過戶”手續，辦理新的土地證。


  周叔可是久經各種風浪考驗，而且在土地部門內“大權在握”，一言九鼎。他可不像一些新入職的小年輕那樣做事“畏首畏尾”，辦這種棘手的過戶手續，隻一味想著責任轉嫁，沒有“公證.處”出具的公證書，小年輕們保管不敢著手辦證。但周叔根本就不需要什麽“公證書”。


  要說有什麽“顧慮”的地方，隻在這事兒畢竟有點特殊性質。周叔拿定了主意要送人情了，也不願久拖，以落人口實，授人以柄。


  在“周叔”的親自過關照過問下，相關部門的辦事效率快到了極點。


  用不到三個工作日，就把一切的“流程”走完了。


  把嶄新的，以梁騰作為宗地權利人的紅本本辦下來了。


  這年頭，不動產權部門尚未誕生，因此辦理土地證和房產證，都分開來辦的。


  不過呢，土地證是關鍵。周叔幫梁騰把“土地證”的紅本辦下來，他就可以拿著這證去辦“準建證”，輕而易舉。建好了房子後，再去辦房產證什麽的，一切都順理成章、水到渠成。


  就算“房產”部門中沒有熟人，一切按照正式的流程來辦理，也能辦妥“房產證”。不存在人為“卡”你的情況的。


  畢竟一切的材料都齊全了。


  最為關鍵的“土地證”能搞好，隻要你不存在“違.建”問題，後續的其它證，就完全沒有問題。


  就算是“違.建”了，隻要舍得繳納罰款，照樣可以把後麵的證件都辦下來。


  難倒的，隻是一些沒錢的窮困人家而已。


  梁騰順順利利，拿到了“後海四合院”周邊30畝地的土地證。


  按照規定，辦理過戶手續時也需要支付高昂的手續費和繳稅。


  別以為“贈予”契約就不需要“納稅”了。它一樣是必須納稅的。


  不知道相關的稅收政.策是咋定的，普通人第一次看到，會感覺不怎麽合理。比如說，父母想在生前把名下的房產“過戶”到子女名下吧，有“買賣”和“贈予”兩種方式。按普通常人的理解，就應該是“贈予”繳的手續和稅費比較低，起碼不會像“買賣”過戶那樣，需要收很重的稅。


  結果呢？令普通人“大跌眼鏡”啊。


  居然“買賣”過戶的稅收，遠遠比“贈予”過戶，收費便宜。


  梁騰前世剛聽聞上述政.策，也非常意外。後來仔細琢磨，才慢慢的回味過來：估計是相關稅收政.策的製定者，認為你通過“受贈”得到的不動產，本身就沒有出什麽錢，得到了大便宜，理所當然在稅收環節，就得讓你“大出血”一回。


  而通過“買賣”得到的不動產，人家購買一方已經付出了大量金錢，當然在繳稅時，要受一定幅度的優惠待遇。


  總之，即使梁騰不找這樣的合理解釋，始終質疑這政.策定的不合理，但政.策定死在那兒了，你隻能嚴格的遵照執行。


  梁騰想把30畝的土地“過戶”到自己名下，高昂的“贈予契稅”，他就必須要認。


  這契稅，稅率高達5%，而且是參照那30畝地的評估價格來擬定的。也就是說，稅率5%是“規定”死的，而地塊總價值，需要作評估。


  盡管土地部門對那30畝地的評估價格，遠沒有後世動輒一百幾十億那麽誇張，但現在給出的“評估價”，也大大的好幾個億了。


  按照高昂的契稅百分比，梁騰就需要繳納幾千萬的“契稅”。並且他還不止納一次這稅，需要繳納兩次。


  要知道，按照合法的“流程”，呂一凡留下來的“一式兩份”的“贈予契約”，他是把30畝地“贈予”了李慶坤老人。然後呢，年邁的李慶坤老人，又自願把這30畝地“贈予”梁騰。


  這不就需要繳納兩次“贈與契稅”嗎？


  理論上，第一次繳稅，是應該由土地的“受贈人”李慶坤繳稅的。畢竟他是受益人嘛。


  但實際上，他隻是梁騰和吳瑕物色的一名可靠的“代理人”而已。最終地塊的受益人不是他，當然這“契稅”也不該他出。


  再說了，想要他出錢，他也拿不出幾千萬來繳稅啊。


  這兩次的繳稅，都隻能由梁騰來完成。


  不過呢，繳稅是繳了兩次，但辦土地證，由周叔出麵協調相關部門，卻隻辦理了一次。


  李達坤老人親自到場，梁騰和吳瑕也親自到場，有“呂一凡”親筆簽名的“贈予”30畝土地給李慶坤老人的“契約”，有李慶坤和梁騰親筆簽名的“贈予預簽協議”，“周叔”就拍板，直接把新土地證辦到了梁騰的名下。


  “周叔”畢竟經驗豐富，為免“程序”上的不完善，導致後來梁騰跟李慶坤簽的協議無效，他特別指點，梁騰跟李慶坤簽的那份協議，時間不能簽早過“呂一凡的贈予契約”。


  當然，呂一凡都已經不在了，“贈予契約”也是很早以前簽定的，正常情況下，無論如何，後簽的協議，都不可能早於前者。


  但“周叔”擔心梁騰和吳瑕弄的合同亂來嘛——周叔是明眼人，早看出“李慶坤”僅僅是他倆的一個“代理人”而已。


  按照法律方麵的規定，當年“呂一凡”立下契約，哪怕沒有在相關土地部門辦理過戶手續，但民間簽訂的契約之類，也照樣受法律保護的。


  也就是說，那樣一份“呂一凡”的贈予契約，隻要驗證了是真實的，就具有法律.效力。


  既然那份契約有效，那李慶坤哪怕是梁騰和吳瑕的“代理人”，但李慶坤已經確確實實是30畝地的擁有人了。


  李慶坤從那以後，就有了自行處置30畝地的權利了。他把30畝地轉贈給梁騰，那是他的權利。


  他跟梁騰簽定的協議，也同樣具有法律.效力。


  至於相關部門方麵，在覺得有疑慮的情況下，究竟願不願意替人家辦理“過戶手續”，頒發新的土地證，那就歸你相關部門來專業判斷的事兒了。


  就算不給予辦證，也不能徹底“抹煞”掉民間的契約在法律方麵擁有的效力。


  隻不過，按照常理，沒有證件的土地，梁騰想轉讓出去，有錢人或許就不願“接手”。本來值錢的土地，賣不出應有的“高價”了。


  另外，如果能辦下土地證，屬於國有證，還可以拿這國有證去銀行“抵押貸款”。


  有銀行的途徑套現一部分的“固定資產”，這也更令有錢人青睞。相關的國有土地，就能賣出更理想的價錢。


  這裏麵的諸多門門道道，梁騰豈能不懂？

  因此，周叔出麵幫忙，把本來需要分兩次才能辦妥的“過戶”手續，一步到位，辦理到他梁騰的名下——雖然最終收取的契稅，是按照兩次來收取的，梁騰和吳瑕仍然挺感激“周叔”。


  總之，梁騰早就理通了頭緒，在繳納“契稅”時，一口氣繳納了幾千萬上億的兩份“契稅”（前一份是代李慶坤繳的），他依然麵不改色，顯得從容不迫。


  周叔看了梁騰和吳瑕平靜的表情，更堅定了他的判斷：那個李慶坤的的確確就是一個“代理人”的角色而已。一開始就是這兩位主，要購買的30畝土地。畢竟這些地，就緊挨著前段時間梁騰才買下的“後海四合院”，對他的用處最大。


  一開始有點不明白李慶坤為啥願意充當梁騰的“代理人”，明顯他在這樁交易中，沒撈到什麽好處嘛？


  後來跟李老交談中，無意間知道他曾經得李家借錢“救過一命”，周叔頓時覺得自己似乎明白了。


  不到三個工作日，梁騰就如願以償的拿到了30畝地的新證。他心花怒放。


  怎麽能不興.奮呢？


  雖然一下子砸了幾千萬上億元繳稅，但他僅僅是出了這幾千萬，就完全拿下了30畝地的產權了。這也夠便宜的了。


  另外，現在是按照幾個億的“土地評估價”來繳稅的。如果參照的是十年後價值130億來繳稅的話，單單這宗土地的繳稅，就高達6.5億了。


  無論怎麽看，現在的稅收（哪怕是贈與稅），都是便宜得很。


  梁騰以前做夢也想不到的啊，甚至是做夢也不敢想，居然花了幾千萬，就直接拿下了十年內就會升值100多億的，“帝都”二環內的30畝黃金地。


  梁騰總結出了一個規律：他重生後“大氣運”加身沒錯。但許多巨額的財富砸中他，想要“變現”，真正變成他的個人財富，仍然沒那麽容易。


  比如這一次，買下“四合院”居然“附贈”幾十畝地，當然是他梁騰的“大氣運”。但是，如果沒有吳瑕出麵，幫他聯係像“周叔”這等實.權人物幫忙完成過戶的手續。以後升值到130億時，他想“處置”那30畝土地，能有如此輕鬆愜意嗎？

  所以，重生之後，吳瑕就成了他創業路上的最大福星！