第244章 沿海好項目
這一晚注定又是“無眠之夜”。
返回到“英倫春天”的小複式，梁騰和吳瑕、燕千羽各歸各的臥房。
除了燕千羽這個萬事無憂的家夥，打了一通“手遊”，就倒頭“呼呼”大睡了去。梁騰和吳瑕兩位主人公，都夜深了仍在琢磨那“贈予契約”的事情，難以入睡。
尤其是吳瑕。
身負梁騰交予的重擔及其信任囑托，這令她深感絕對不能辜負這種信任。同時也有意要特別向心上人展示她的工作能力。於是她就比平時格外勤奮。
另外，吳瑕很意外接到了一通來自外祖母的電話。
外婆屬於那種做事非常有規律有條理的人。打電話給她，一向選擇在白天她非休息的時間，很少有在晚上給她打電話的。剛看到是她的電話，吳瑕還有點小緊張，擔心外婆那邊不會出什麽大事了吧？！
那通電話，直接把吳瑕的“作息”弄得更沒規律。
本來忙到深夜1點多就要強.製休息了，但因為外祖母的電話，她2點多才睡。
祖母臨近12點打的電話。
打電話的內容也挺簡單（至少表麵看起來挺簡單）。
外婆就是想托吳瑕，去探一下吳震霆的口風，有沒有意思“接手”外祖母她現在經營的一個項目。
那個項目位於“魔都”，卻並非外祖母主營的中藥材生意。
那是投資位於“魔都”的一個港口碼頭的超級大項目。
項目投入雖大，說起來並不複雜。
由於“魔都”的相關部門打算大力打造一個超級港口，又苦於財力不足。因此，決議引入國外已經逐漸流行的ＰＰＰ資本運作。簡單說，也就是引入民間的資本，來建設港口項目。
等到港口弄好之後，投資方可以獲得25年的港口租金收益。
由民間資本來建設港口項目，雖然在“魔都”尚屬頭一遭。但並非相關部門排斥民間的資本。
比如說，像高速公路的項目，各地引入的民間資本，那就不在少數了。甚至早在上個世紀的八十年代，就允許民間資本進入高速公路項目，公路建好之後，承諾投資方獲得幾十年的公路收費權力。這港口建設引入民間資本，其實原理跟民間資本參與高速公路修建一個樣。隻不過港口少，在全國範圍內都屈指可數，所以遲至今天，才有引入民間資本之議。
從理論上來計算，外婆覺得，這個港口項目預期收益挺不錯的。
外祖母動了心，當時也跟相關部門簽了合同了。
按照合同約定，興建“魔都港口”的征地費用，建造費用，全部由外祖母的公司承擔。
外祖母接手這樣一個項目，已經快一年時間了，而興建“港口”的事兒，仍然遙遙無期，八字都還沒有一撇。
廢話！興建“港口”，需要用到的大片土地啊。
外祖母公司的人員，都沒辦法完成對當地居民的土地征收，下一步的興建港口工作，更是無從做起。
當地民風十分“刁”，想要征地，擬出的補償方案，這一家同意了，那一家又反對。
重新擬的方案呢？那一家同意，這一家又反對。
總之如此反複Ｎ遍，時間拖久了，征地工作就是沒有一丁點的實際進展。
外祖母煞是頭痛。和“魔都”相關部門定的合同，是在三年內建好港口，交付使用的。現在時間白白浪費掉一年了，居然連最起碼的“征地”工作都毫無進展。
如果不能如期完成項目，麵臨的違約金罰款，高達二十多億啊。
這筆“違約金”，憑外祖母公司的實力，要支付也輕而易舉。但如此窩囊的把一個大項目弄成這樣，她實在有些不甘心。因而想叫吳瑕去問問吳震霆的意思，看有沒有把握將這個項目弄得“起死回生”。
如果有把握，他有沒有興趣接手？！
吳瑕腦裏琢磨著這事兒，很晚了才睡覺。
按照她對父親吳震霆的脾氣的了解，估計對方在許多投資領域的觀念，跟她外祖母其實也是驚人一致。
知道是外祖母有點“玩不轉”的項目了，估計吳震霆興趣也是銳減。最終是否願意接手，也在“兩可之間”。
翌日，梁騰、吳瑕和燕千羽一塊吃著簡單的“早餐”的時候，吳瑕也是順嘴提了一下昨晚上外祖母的電話內容。
吳瑕提及這事兒，也是想聽聽梁騰的意見。
以他的眼光來判斷：吳震霆接手“魔都港口”項目的機率有幾成？
誰知，梁騰聽了吳瑕外祖母打算“轉手”，那樣一個興建“魔都港口”的項目，他一下子像是被雷電擊中似的，表情呆滯，好一陣回不過神來。
在吳瑕關切的詢問聲中，梁騰終於從“神遊”狀態中驚醒。
恢複了正常，梁騰卻拋出一個驚人的提議（起碼讓麵前的二女嚇一大跳）。
他詢問吳瑕：她外祖母是不是一定指定請吳震霆“接手”呢？還是單純想找一位“下家”？
如果是後者，他就對“魔都港口”的投資項目，非常有興趣。加上現在他手頭上也有不在少數的“閑錢”，可以供他投資這樣一個項目。如果可以的話，梁騰希望由他來“接手”魔都的港口項目。
吳瑕聽到他居然僅憑自己的“片言隻語”，就又對一個算是完全陌生的“魔都項目”產生了興趣，都沒實地進行過考查，就打算投資了……
這是不是有點過於草率了？
吳瑕忍不住多勸了幾句梁騰，特別指出，那樣一個“港口項目”，遠景看起來是挺美好。不美好，一開始她外婆也不至於跟當地有關部門簽合同要投資它了。
但是，現在外婆遇到了實際困難了。也就是說，征地就成了最大的“攔路虎”。規劃中，魔都港口用地的那片區域的村民，公司已經很照顧他們，弄了Ｎ個征地補償方案了，村民們就是不肯搬遷。弄得外婆和她的公司的人員都沒了脾氣了。
這前後折騰了一年時間，可不是一個月半個月，項目居然毫無實質進展。如此一來，極有可能會導致簽約投資方最終“違約”。而合同上簽的高昂“違約金”，可不是普通的有錢人就能夠承受得起的……！！！
苦口婆心勸了老大一通，吳瑕的態度挺明確，就是不希望梁騰來趟這樣的一趟“渾水”啊。
在她看來，梁騰如今擁有的資本雖然不少了，但仍不足以讓他拿來折騰如此投資巨大的港口項目。憑她老爸的財力，就算是在這港口項目上大虧，也輕鬆虧得起！
但梁騰之所以一聽聞這樣的一個“魔都港口”項目，表現得如此之激動，那豈能是沒有原因的？
吳瑕提及的困難，也是她外祖母麵臨的頭痛無比的實質困難，但在擁有後世記憶的梁騰眼裏，就根本不算一回事兒了。
外祖母公司中，並非沒有能人。但他們對於“魔都港口”項目的預期收益，並不像梁騰那般，是實打實知道了“最終結果”了的。
梁騰知道，“魔都港口”建成之後，可是像“開了掛”的人生似的，最終在短短數年之間，就“幹掉了”幾十個在國際上知名的港口，最後，還將世界排名前十的港口逐一擱倒，最終問鼎了“港口國際吞吐量排名第一”寶座。
這樣的一個“魔都港口”，能擁有它25年的租金收益，那賺到的錢，真是可以用“恐怖如斯”這四字形容。
知道了這“魔都港口”賺錢，現在不過是征幾個村子的地而已嘛。人家幾個村子的人們嫌你的“征地補償方案”太便宜，不肯讓你征，你隻管往上提高“補償款”，一直把“補償標準”提到突破了村民們的“心理最高價位”，難道村民還有什麽不願意搬走的？
之所以現在不同意搬，完全就是你給出的“價碼”低嘛。
外祖母的公司給出的Ｎ套補償方案，也是基於對未來“港口”收益的預期，做出的自認為合適的方案！
也就是說，公司的決策層，認為經過反複論證，最高隻能給到何種補償。這是輕易不能亂提高的“補償標準”的……
如此一來，雙方就陷入了一個“死結”般的拉鋸戰，一方不願提高補償標準，一方嫌給的補償少了，始終難以得出外祖母想要的結果。
弄到後來，外婆都想放棄這樣一個項目了。所以才有了請吳瑕出麵去試探吳震霆的口風。
梁騰知道，吳瑕外祖母公司給出的方案，就是征收港口規劃區域的村民的地，宅基地上的建築物，按照主體建築700塊每平的補償。裝修方麵，按照各種不同的裝修材料，分別計算補償款。
這樣算下來，以拆一棟兩層的200平左右的小樓，也就隻是補償20萬左右而已。
拆了屋，沒房住咋辦，如今公司給出的方案，由外祖母的公司負責興建“安置房”。建好之後，就按照成本價，每平方安置房賣400塊，村民可以按照自己的需要購買“安置房”。麵積的上限是150平。
而在“安置房”興建到建好這中間兩、三年時間，可以給予租房補助。
這樣的一種補償方案，人家村民又不傻，受你才怪。
算下來，自家的天地樓拆了，得到的“補償款”拿去購買一套“安置房”，基本上就所剩無幾了。
從能在子孫多時“加高”的天地樓，一下變成單單一套“安置房”。這樣的交易，從村民的角度來看，怎麽都感覺不劃算。
後來，外祖母的公司又大改了安置方案，提出，可以給予“回建地”的補償。
但“魔都”如今好些的地塊，雖然沒後世那麽離譜，但也已經非常昂貴。公司也要考慮成本的啊，給予村民的“回建地”，選在了“魔都”的一個極其偏僻的角旮旯。村民們哪個願意跑那麽遠？！
而要分配好些的“回建地”給村民，公司購地的成本又太高了。天知道以後“港口”25年的租金收益，能不能賺回如此高昂的“回建地”的成本？因此沒能下決心，給出令村民滿意的“回建地”。
這就又陷入了一個“死循環”。
但這些外祖母公司人員“傷腦筋”的事兒，在梁騰眼裏，根本就不算個事。
他清楚的記得，前世那“魔都港口”征.地補償的標準是多少？
梁騰重生前知道的最終方案，挺實惠的：就是被整村征收了房屋和土地的村民，按照人頭來計。隻要戶籍在征地範圍內的，就每人給予36萬的補償。
有了這個“按人頭”的補償，村民的“自建房”，仍然可以按照一定的標準另外補償。田地，也可以按畝來補償。
但有一點，便宜購買“安置房”的福利，就沒有了，“回建地”也不用想了。你在外頭租房的“租金”也不必想了——因為都計算在了這“人頭補償費”裏麵了。
此方案一出，真是所有的村民都被震動了。沒用多長時間，就一致同意了。
畢竟，在農村，哪一家哪一戶不是有著強烈的“多子多孫”的觀念？實際上，哪個農民家裏不生了一大堆的孩子的？
最差勁最貧窮的一戶人家，也會起碼生兩個娃。三個娃的家庭，不在少數。四娃家庭，並不罕見。五娃家庭，偶爾有見。
因此，以四娃家庭來看，再加上父母，還有爺爺奶奶，那就是八口之家。
這八口之家，在“魔都”所謂的“港口村”的村民家庭中，算是“標配”而已。
這就有了8口之家。
就一個普普通通的家庭，按照8口來計算，那該是多少的錢呢？
無論老幼，一個人就補償36萬，那普通的8口之家，就能得到288萬。另外自建有兩層小樓的，還能另外得到20多萬的補償。
這幾樣加起來，一戶就得到了300多萬的補償啊。
試問那些村民，窮困了世世代代，哪裏見過這麽多錢呢？
就算沒有“安置房”，沒有“回建地”，其它什麽優惠補償都沒了，那又如何？
有這樣一筆巨款，就算在外頭重新買過地（主要是買些三證不齊全的便宜地），再自己建一棟像樣的小樓，估計，也隻用掉一半的補償款。
剩餘的一半，還能用來投資做些生意。
再不濟放在銀行吃些固定利息，那都是把“死錢”變成了“活錢”。
今後的日子就會變得越來越好過的。
一下子撈到如此巨款，隻要不是家裏麵出一個爛.賭.的不肖之子，家業總能從此欣欣向榮。變得越來越好過。
如果出了敗家子，那就難說了。
有些“無底洞”，那是多少錢都填不平的。
隻要沾上了，多少錢都不夠你敗。那種人暫且可以不去論。
現在光以正常的家庭為例，手握數百萬巨款，那是從此真正走上了“康莊大道”的了。
難怪，村民對於這樣一個最終補償方案，舉雙手讚成啊。
很容易就通過了這個方案。