第232章 塵埃落定

  最終這一次“後海四合院”的交易，完成之迅速，超乎梁騰和吳瑕的預料之外。


  謝家人急著用錢，他倆是知道的。


  “帝都江山”的朱老總，一心向著他們，梁騰和吳瑕也知道。背靠.著吳震霆這座大山，老朱不巴結他們，難道還要為了“公平”什麽的，反而去示好一個過氣的老藝人嗎？


  但經過短短的十來分鍾的“討價還價”，梁騰和吳瑕原本以為要拉鋸挺長一段時間的“談判”，居然就因謝藝人“慨然”的接受了6000萬的報價，圓滿落下了“帷幕”。


  之前，謝藝人一家人反複商議的“底價”，最少要在6500萬。現在直接的少了500萬了。但謝藝人也沒有太多猶豫就答應了下來。


  並非他不在乎多500萬，或少500萬。


  主要是朱老總這位“帝都江山”的老總，趁著和謝藝人上一趟“洗手間”的機會，向謝藝人發布了虛假的信息。


  朱總煞有介事的透.露一個重大情況：現在“四合院”的價格已經處在了曆史的最高位，近期有不下十位“四合院”的屋主，來跟他“江山公司”聯係，有願出售祖傳的“四合院”。而正式的跟他本公司簽下了委托出售協議的，包括謝老這一單，現在就足足有6單之多。其它那5單積極出售的“四合院”中，就有兩單，跟謝老這“四合院”的麵積差不多……


  話裏話外，就是暗示謝藝人，不能再拖延下去了。


  趁著現在“四合院”可以賣得“最貴”，趕緊出手。像這種動輒幾千萬的昂貴東東，慢慢賣，肯定可以賣出去。但這個“慢慢”可能最終要等上兩、三載，也說不定。


  像現在他朱宣霖帶來看房的這兩位老板，也是從小就比較熱衷於“四合院”的傳統建築風格。但一直沒錢購買。近來梁老板和吳小姐這對小情侶，男方“繼承”了一大筆遺產，人又“新潮”，打算弄個“四合院”來充當“婚房”。這才好不容易得到一位優質的“四合院”買家。錯過了他倆位，估計再想找到令人滿意的買家，就沒那麽幸運了。隻有一個字——等。如果謝老能等得起，這話就當他老朱沒說……


  謝藝人被朱宣霖捏造的，“子虛烏有”的幾座“待售”的“四合院”信息，逼得慌了神。


  他完全沒有想過，朱總會完全站到吳瑕和梁騰那邊，采取“非常規手段”來逼他就範。


  朱總把“四合院”的買家說得那麽稀少，而“待售”的“四合院”又如此之多，謝藝人當然不可能長久等待“四合院”的下一個買家出現。


  別說等個兩、三載，就算等個兩、三個月，他都感覺“度日如年”了。


  他能等得起，但他夫人的“骨髓移植”手術能等嗎？


  再說了，等到下一個有強烈購買意願的買家出現，你能保證那個買家，一定就願意接受你6500萬的底價嗎？

  就算能接受，跟他這“後海四合院”麵積相當的“四合院”，也有幾座（朱總發達的信息），你能保證人家不去挑選其它的“四合院”嗎？


  總之，經過全盤的權衡，謝藝人感覺，像梁騰和吳瑕這種用6000萬購買他這“後海四合院”的優質買家，完全可以接受的。


  更何況，吳瑕還祭出一個“超級大殺器”。


  她表示，如果雙方都接受6000萬的交易價格，梁老板完全可以一次.性的支付全款，不必去走銀行的“按揭貸款”的程序。


  這個“全款”的誘.惑，一下子擊中了謝藝人的“軟肋”。


  他雖然沒有貸款買過房，但他的兩個兒子現在都在“按揭”，無論是購買了大戶型商品房的兒子，還是購買“天地樓”的兒子，都不可能一下子拿出全款來購房。於是乎，“按揭”成了最佳選擇，反正有“公積金貸款”嘛。


  謝藝人知道，就算他這“四合院”可以買得貴些，但走貸款的程序，快的也得半年才能審批下來，發放貸款到你的賬戶。慢的話，弄上一年兩年都有可能。


  謝藝人如果不是被逼無奈，哪裏肯等那麽久？

  吳瑕“全款”購房的承諾，一下子就使得謝藝人的心理天平，徹底倒向了“成交”的方向。


  突破謝藝人的心理防線之後，剩下來，就是擬合同之類瑣碎的工作。


  梁騰仍然像以往那樣，由吳瑕來負責合同的草擬。而吳瑕也依然像往常那樣，在她早早保存在“筆記本”內的諸多商業合同範本中，尋到合適範本，然後逐條審定，刪刪減減，用最短時間，擬定一份較正式的合同。


  至於謝藝人方麵，到底擁不擁有這“後海四合院”的完整的、不具爭議的產權？朱老總那邊，早就多渠道的查證過了謝藝人擁有的“土地證”、“準建證”和“房產證”了。


  確認無誤，這三證齊全，而且還是完全不限製出售的“國有土地”的性質。


  另外，也到相關部門查證過了，這一宗“四合院”的產權，不存在“質押”的情況。


  對於大宗的“商品”，“帝都江山”的態度比梁騰他們，還要來得慎重。


  “帝都江山”是專門做房地產中介生意的，可不想使盡“九牛二虎之力”，好不容易完成了一宗大宗交易，結果，卻因為這“商品”本身的問題，導致無法過戶，他們也撈不到中介費。


  吳瑕草擬的“四合院買賣合同”，很快就弄好了。


  謝藝人和梁騰作為簽字的買賣兩方，都認真地看過了合同，感覺沒有問題了。都同意簽這合同。


  但慎重起見，朱宣霖和吳瑕都建議去“公證.處”，對這交易合同進行公證。


  對於公證一事，謝藝人一開始有點猶豫，有點排斥。梁騰看出他的心思，是不願意跟他共同分擔昂貴的“公證費”，平添一筆額外的支出。


  梁騰便表示，可以由他全額承擔公證費。


  這承諾解除了謝藝人的全部心理負擔，他也爽快的滿口答應下來。


  忙到了午飯時間，終於在市裏“公證.處”把一切要弄的東西都搞掂。


  期間，謝藝人的兩個兒子有點不放心，也請了半天假，趕了過來。


  等“公證.處”的公證員出具公證書，本來就需要不少時間。公證書草稿出來時，謝藝人兩個兒子幾乎是“字斟句酌”來琢磨，更浪費許多時間。


  好不容易都搞好了。雙方也在“公證員”的見證下，在“四合院”交易合同正試簽了字。


  梁騰按照協議約定，先支付了3萬的購房款，也就是打了1800萬到謝藝人指定的賬戶之中。


  剩餘購房款，將在“後海四合院”的過戶手續全部完成，梁騰拿到產權證後，再打到謝藝人指定的賬戶。


  從市裏“公證.處”出來，梁騰執意請謝藝人全家人吃了一頓。


  吃什麽東東呢？


  梁騰參考的是李會英“請客模式”，就請謝家人去“全聚德”吃了一頓美味的烤鴨。


  烤鴨梁騰直接點了5隻，其中3隻現場吃，剩下2隻，預備給謝家人打包拿回去的。


  現吃的3隻烤鴨，一堆的點心，梁騰和吳瑕也沒吃什麽，幾乎是“淺嚐輒止”。


  反而是鴨骨燉的湯水，他們一人喝了一碗多。


  而謝家人和作陪的朱總，都吃得滿口噴香，滿嘴流油。


  吃得非常過癮。


  尤其是謝家人，感覺像是占了梁騰的大便宜似的。本來嘛，交易成功，是他們謝家人“真金白銀”撈到巨款，結果還要讓梁騰“破費”請客。感覺有點不好意思啊。


  但從梁騰的角度，去“全聚德”吃幾隻烤鴨，實在是很便宜的一頓，用一個成語來形容，就叫“惠而不費”。


  席間，謝藝人鄭重的承諾，隻要過戶手續完成，新的房產證辦下來，他賬戶到賬了“尾款”，他就立即騰房交房，把“後海四合院”所有的鎖鑰都交給梁騰。


  謝藝人之所以有底氣說這種話，那是因為，早在半個月前，謝家人決意要賣掉“四合院”開始，他們就積極騰空“四合院”。


  直到前兩天，算是把屬於自己的稍稍值錢的東西，統統都搬到了謝氏兄弟各自的新家那邊。


  兩兄弟甚至商量好了，父母輪流在他們家裏住。當然，這個“輪流”的設計，並非以月為“單位”，而是這一年在大兒家住，明年就在小兒家住。後年，再到大兒家住……如此循環。


  當然，現在購買了商品房的大兒子，居住條件，會相對的“狹窄”。而購買地皮蓋“天地樓”的兒子，居住麵積稍微可觀一些，但也好不到哪去，因為地皮麵積才幾十平而已……總之，新的居住麵積遠沒有“後海四合院”那麽寬敞。


  但這都隻是暫時的問題。


  等到謝老爺子的“購房款”6000萬到手後，扣除掉母親的醫療費用，大夥分掉這些錢，重新再去購置新的“不動產”，到時有了更寬敞的房子，人居麵積“狹窄”的問題，迎刃而解。


  “後海四合院”之中，現在已經沒有什麽謝家人的東西了。就算是現在就騰房出來，給梁騰他們，謝藝人一家人也能辦到。完全無壓力。


  隻不過購房“尾款”沒到手之前，他們也不太放心把“四合院”直接交付給梁騰他們。那“尾款”可是足足的4200萬啊。謝家人可是一輩子，不，是十輩子都沒見過如此之多的錢財啊。能不心裏忐忑嗎？因此，謝藝人才“語帶保留”，表示辦好了過戶，收到了“尾款”，就騰房。


  當時謝藝人作出上述這個承諾時，完全不會想到：僅過了短短三天時間，梁騰就把“後海四合院”所有的過戶手續統統都弄好了，幾樣產權證到手。


  按照謝藝人最樂觀的預計，辦通這些手續，起碼需要半個月以上的時間吧？結果竟然這麽快就搞掂。


  梁騰也深感意外。


  隻有吳瑕不奇怪。她打算盡快促成這座“後海四合院”的交易，背後聯係了在本市土地部門當負責人的“周叔”。


  之前在梁騰購買鎮上開發區1000畝地時，吳瑕就打過“周叔”的電話了。


  這一回，是辦理“四合院”的過戶手續，對“周叔”而言，更是小事一樁而已。


  那個年代，土地證和房產證，是分來開辦理的。不像後世，統歸到一個“不動產權證”。但這也難不倒“周叔”，辦理國有土地證，是屬於他的權限，他直接就可以替梁騰辦下新證。


  而“房產部門”那邊呢，負責人也是“周叔”熟得不能再熟了的哥們，他也出麵，請“哥們”從速的弄好房產證。


  在相關部門的直接負責人“關照”之下，隻用了三天時間，就弄好了“後海四合院”全部的過戶手續，效率不能說不高。


  但這一切也在情理之中。


  三天時間辦好幾樣“新證”，梁騰很幹脆的把4200萬的“尾款”，打到了謝藝人指定的賬戶之中。


  那謝家人還有些懵.逼，不知道梁老板為何突然“大發善心”，一下子就把購房款“足額”發放給他們？！


  難道是擔心謝藝人他夫人治療費用不夠嗎？


  之前預付的1800萬，要應付“骨髓移植”手術，那是綽綽有餘的了。


  謝藝人疑惑之餘，親自打電話向梁騰詢問此事？


  梁騰告訴他：自己已經托人把“四合院”的過戶手續，統統都弄妥了。因此按照約定，把“尾款”打了過去。


  謝藝人頓時大驚失色。


  把梁老板“驚為天人”啊。要知道，這才過去了不到三天時間啊。居然就把新證全都搞好了？！

  這就是大老板的實力嗎？！

  不僅僅“財大氣粗”，人脈也是廣闊無比。短短三天時間搞好所有的新證，估計需要相關部門的一把手出麵，一路“綠燈”，才處理得如此順順當當吧？！


  謝藝人在嘖嘖的讚歎之餘，想著既然大老板已經爽快的將6000萬的購房款“全數”支付給了他家了，自己這邊也不能拖拖拉拉。


  謝藝人於是表示：梁老板有空的話，請過來“後海四合院”收鑰匙收房了。他家把“四合院”內屬於自家的東西，徹底清空了。


  梁騰要的就是謝藝人如此之“識趣”。


  梁騰一方麵跟謝藝人隨口客套著“這樣搬家是不是有點趕”？“完全可以慢慢來搬家嘛”……結果在謝藝人“一再堅持”下，梁騰才“勉為其難”，跟對方約定了吃過午飯就去收房。