第230章 雙方的底價
看資料上披.露的信息，這位謝姓藝人，年輕時出演過幾十部的電影及電視劇。年紀大了以後，就沒有年輕時那麽勤奮拍戲了，中途曾“息影”十載，人氣跌落。
因為“生活及金錢”所迫，重新複出，參加各種大大小小的樓盤促銷的“商業演出”活動，就成了他賺錢的主要模式。偶爾也會參加一些有償的綜藝節目的錄製。
總之，麵對這位老一輩曾經擁有過輝煌經曆的著名藝人，梁騰表示慚愧啊，居然一部也沒看過這位謝藝人的影視作品。
加上梁騰基本都不看“綜藝節目”的，也沒在電視屏幕上看過這位謝姓藝人的形象。
當然，對方的名字，梁騰也略有耳聞。
現在見到謝藝人本尊，梁騰算是頭一回目睹“廬山真麵目”。
最大的感受就是，這位已經“過氣”的老明星，真是“瘦”啊。不是普通的瘦！是非常非常的瘦！
謝藝人相當的健談。
迎接到梁騰、吳瑕、朱宣霖等人之後，就一個勁的猛誇這幾位年輕人真是太厲害了，如此年輕就掙到了他幾輩子都掙不到的錢。可惜他沒有孫女啊，隻有6個孫子而已。如果有孫女的話，一定竭盡全力也要推薦給如此“年輕有為的大老板”……
見麵時，大夥都會說“寒喧話”，但像謝藝人這麽能說，倒也不多見。
不過看似談笑風生，言語無忌，但謝藝人仍然有保留，他就不敢對美貌驚人的吳瑕開玩笑。謝藝人就絕對不會去說什麽有6個優秀的孫子，可以推薦給年輕有為的女老板……雲雲。
這證明謝藝人還是有眼色，有分寸的。
朱宣霖也調笑了他一句：謝老啊，不知道的人還以為你這是在恭維我們啊。知道的，才真正懂你的心，你分明在炫耀你多子多孫。嘖嘖，孫輩一下子有了6個，真是天大的福氣！像我姐十年前嫁出去的，接連生了5胎都是女娃，我姐和姐夫就想要個兒子，十年都心願難償。
謝藝人聽得滿臉笑容，卻“謙虛”道：“現在時代不同了，生男生女都一樣。隻不過，家裏多男丁，自然希望能有女兒。而女兒多的家庭，當然希望有兒子。都一個道理。話說回來，朱老總你大姐還是有福的，現在不是流行一種說法嗎？女兒就是‘招商銀行’，兒子就是‘建設銀行’。朱總的大姐五個女兒，五個‘招商銀行’啊，以後拉扯大了女兒，等著數錢吧。不像小老兒我啊，6個孫子，6個‘建設銀行’啊。而且其中4個都挺大了，都到了等著娶媳婦的年紀了。要給6個‘建設銀行’注資啊，壓力何其大？！這不，咱們謝家，現在都到了要把‘四合院’賣掉的地步！”
一行人，說說笑笑進屋。
謝藝人看得出是有著最大的誠意，想著盡快把超大的“四合院”出手。
謝藝人甚至比“房地產中介”還要思考全麵，早早就準備了他這“四合院”的平麵圖紙。
這點可是“帝都江山”的朱總都沒考慮到的細節。
平常時，中介公司帶客戶去看房，一般都是幾居室的套間居多，偶爾也有“複式”和天地樓。但總的來說，都是幾十平到幾百平的房子而已。實地看房，遠比看“平麵圖紙”來得直觀，更能引起客戶的購買欲。
但他忽略了一點，像這種平常時100單遇不著1單的“四合院”中介生意，尤其是麵積超大的“四合院”，不輔以“平麵圖紙”，顧客實地看房時，繞來繞去，就感覺頭腦都繞暈了，隻記得似乎在不停的轉來轉去，對“四合院”的整體布局之妙，其實沒有留下太深的印象。
這種情況下，早早準備好“四合院”的平麵圖給客戶，一邊看房一邊對照，更能領略到這“四合院”在設計布局上的巧妙，頗具匠心啊。
當然，這也得看具體情況的。
比如像謝藝人對自家這“四合院”的格局非常滿意，覺得能拿得出手，這才打印了“平麵圖紙”，希望能給梁騰和吳瑕留下更美好的體驗。假如是一些小戶型的“四合院”，或者是格局設計上，明顯不符合大眾審美的“四合院”，就不可能有平麵圖給你看。藏拙都來不及哩！
梁騰和吳瑕盡管不是學“土木工程專業”出來的，但這一年下來，購買了不計其數的房地產，真的是買房都買出經驗來了。
這經驗主要包括，梁騰和吳瑕可以一眼就看出各種戶型在設計上的優劣。
在他倆眼裏，後海這“四合院”，可以視為一座比較大的商品房。
吳瑕曾經在她爹那“帝都”近郊的莊園居住多年，父親的莊園，可比後海這“四合院”大了百倍。
而梁騰在“開放之都”購買的頂層大複式，麵積也比後海“四合院”多一倍。
在見多識廣的兩位主人公的眼裏，看不出區區一座“四合院”的格局好壞，那真是天大的笑話。
“平麵圖紙”中，首先吸引梁騰和吳瑕注意力，令他倆頓覺“眼前一亮”的，就是這圖紙中的“回廊”設計。
本來以為占地3000畝的“四合院”，被迫設計為“四進”之後，整個“四合院”或許會分割成四個相對.獨.立的空間，
沒想到，設計者大膽的采用大量回廊設計，把分成四個部分的房屋和院子，統統都連接成一個整體。
並且，這回廊並非呆板在設計在院子的固定一側，它是“因地置宜”，有時設計在左側，有時則在右側。甚至還有更誇張的設計，比如在“第三進”院子中，因為左側用大塊“奇石”修建了一座假山和池子，那連接“第三進”和“第四進”兩處房室的“走廊”，就移到了較靠.近中段的位置。
還把“走廊”設計成了半弧形，跟院子內的假山及池子相襯，形成了有山有水有“風雨橋”的美妙場景。
真是“外行看熱鬧，內行看門道”啊，梁騰和吳瑕一眼看出“回廊”設計之妙。
如果這走廊的設計都帶著遮雨的瓦頂，即使在下雨天，也能在這“四合院”內各進臥房之間，自由往來，而不必撐傘戴雨衣。
這種設計，真正兼顧了“美觀”和“實用”，不是一般的初出茅廬的土木專業學生，能設計得出來的。
梁騰等不及慢慢的實地查看，先問了一句謝藝人，這“四合院”設計的回廊，是不是都有遮雨瓦頂？
得到了肯定的答案，梁騰才放心了。
其實，這“回廊設計”就算沒有製作瓦頂，梁騰購買下來之後，他完全可以自行“加蓋”，那也費不了多少錢。
梁騰本來也有計劃，如果不合適的話，他購置了這座後海的“超大四合院”之後，就來一個“拆舊建新”。
當時他的設想，如果“四合院”的格局太過陳舊，真正“拆舊建新”之時，就不必完全按照舊圖紙一絲不苛的重新建它一座。
可以另外找設計大師，重新設計全新圖紙。
誰知，草草看過謝藝人給的四合院“平麵圖”後，發現“四合院”的設計非常令梁騰和吳瑕稱心滿意。
更讓他倆有種意外驚喜的，是整座“四合院”使用的建築材料，俱為質地堅固的“青磚”。
用青磚砌的房子，遠比紅磚蓋的房子，結實耐用。
不懂的話，看看萬裏長城就懂了。
那長城就是用的“青磚”建造的。長年累月在露天的環境下，飽經風吹雨淋日曬，各種惡劣的自然環境摧殘，依然屹立不倒。
“青磚”之耐用，由於可見一斑。
青磚和紅磚，是建築中最為常見的兩種主要建材。青磚最堅實耐用，紅磚價廉，各有其市場（當然紅磚的市場更廣闊，畢竟兩種磚的價格差距，實在太大）。
青磚和紅磚，其實都是用黏土煉製而成。不過青磚的煉製，比紅磚多了一個步驟。
製作“青磚”或“紅磚”所需的黏土，含有鐵離子。鐵離子性質不穩定，在爐窯的高溫燒製時會發生氧化，生成紅色的三氧化二鐵，所以燒出來的磚就是人們看到的紅色。
而在爐窯燒製紅磚的時候，從磚窯頂部澆入大量的水，高溫條件下，立馬生成大量的水蒸汽隔絕了空氣，缺氧環境下，使得煤炭的燃燒不完全，會讓三氧化鐵還原成黑色的氧化鐵和藍黑色的四氧化三鐵，也就形成了青色磚的顏色。
正因為這種燒製過程中的不穩定性，導致每一批次煉製的“青磚”，其實都存在著一定程度上的“色差”。區別隻在於“色差”的明顯或不明顯。
青磚由於多次的沷水，和多次氧化還原的緣故，比紅磚質地更堅固緊密，更耐壓，耐水性強，不易剝落，古代的青磚建築，曆經數百年的風雨洗禮，仍能屹立不倒。
但它的工藝繁雜，價格自然遠遠高於紅磚，也不易普及。
“青磚”的曆史在古代也有幾千年了，但古代除了達官貴人的宅子建造，用得起“青磚”，普通人家，那隻能用“泥磚”來蓋房子哩。
等到“紅磚”普及之後，廉價物美的“紅磚”就成了建築的主材料。
梁騰正是深深知道“青磚”的結實耐用，看到了這後海“四合院”整座都采用了青磚作為建築材料，他頓時就打消了要把它“重建”的念頭了。
笑話！像萬裏長城都用“青磚”建造，能用幾百年不倒，普通的“紅磚”能辦到嗎？
說句不客氣的，梁騰就算現在用“紅磚”（還是“實心紅磚”，非“空心磚”），也未必比得上一百年前的“青磚”建造的“四合院”結實耐用。
就算這座“超大四合院”的青磚，年長日久，在外觀方麵，變得不那麽“賞心悅目”了。但那隻是外觀的變化，屋子的質地並沒有發生根本改變。
隻要質地可以保證幾百年不“腐”，外觀稍差有什麽呢？
裝修就行了。
像現在許多“框架結構”做好的別墅，隔牆直接就用的“空心磚”呢。那玩意是真正不耐用的，防水性能也差，在室內裝個“空調機”啊，“電熱水器”啊，都擔憂直接鑽孔掛機時，鑽到了空心磚的“孔眼”，導致掛不牢大件的電器。
解決辦法，一般是要掛沉重的大件電器的位置，早早考慮選定，砌牆時，就用實心磚來砌那一堵牆。
梁騰敢打包票，這座“四合院”使用的“青磚”，雖然歲月已久，但遠比許多“小別墅”使用的“空心磚”砌的牆體，要更為結實耐用。使用壽命，也更為長遠。
梁騰看到“四合院”完全使用泛著古樸光澤的“青磚”，對這座“四合院”的好感度，一下子就提升了好多個層次。
在他的內心深處，已經暗暗決定，這座“四合院”是一定要“得之而後快”。
就算朱宣霖無能，最終沒辦法實現他誇口的6500萬的“殺價”目標，那也不必多計較了。梁騰是能砍價多少，就接受多少的“四合院”售價了。
大不了，就以謝藝人自己給出的報價1個億，購買“四合院”吧。就不信了，對方給出的報價，才時隔十來天，就敢又提價？！
梁騰腦裏飛快的盤算著各種念頭。
孰不知，他“沉默不語”的表現，卻令謝藝人心裏忐忑不安。
越是不顯山露.水的角色，越難琢磨他的脾氣性格啊。到了跟他談判價格時，也不好把握梁騰的“底價”是多少？
謝藝人是真正想出售掉“四合院”的，他妻子等著這錢作骨髓移植，他的兒子等著這錢還清房貸，他的孫子等著這錢置辦結婚的房產……
總之，出售“四合院”，謝藝人的心意已決。在掛牌價的基礎上，打個七折也沒問題。
那就是如果梁騰同意用7000萬的價格購買“後海四合院”，謝藝人肯定眉頭都不皺一下，雖然會說幾句讓對方再漲點價的廢話，但最終會很爽快的答應出售。
可梁騰居然還在擔心，考慮著最終1個億也要了。
這買方和賣方，都各懷心思，各有盤算。
於是現場頓時出現了一種有點詭異的寂靜氛圍。
買賣雙方，都有心要試探對方的“底價”，卻一時找不到合適的由頭，不知如何開這個口。