第225章 貸款買別墅是個“坑”
周忠一家人希望早些把他擁有這座“四合院”出手，是基於“四合院”的市價已經到達了曆史最高點的判斷。
他和妻兒，一家人都不是所謂的“文化人”。甚至，把他們稱之為“粗人”，也不是什麽“貶義詞”，僅僅是陳述著一個事實。
周忠是個泥水匠，他老婆是擺地攤的，他倆的唯一的孩子，才16歲多點就娶妻生子了。現在開出租車為生。兒子娶的兒媳無業，在家帶小孩子。
這樣一個家庭，其實日子過得緊巴巴。
但這一家人個個脾氣都不錯，和睦相親。
養父母過世時，一家人不知道多麽的傷心難過。那是真正的發自內心的悲慟。
養父母不在了，一家人知道周忠還有個親生母親和兩個“同母異父”的弟弟，也不反對周忠時不時從緊巴巴的家庭積蓄中，拿錢出來，接濟生母那邊的家庭。
周忠知道憑自己一家人的本事，這輩子估計也不可能發大財了。如今唯一的發財機會，就是變賣養父母唯一遺產，那座占地麵積280平的“四合院”。
周忠一家人商量之後，無異議一致決定要出售“四合院”了。
半年前，已經把“四合院”出售的信息，掛到了“帝都”的幾個規模較大的“房產中介公司”去了。
可惜，“四合院”這種玩意兒，並非隨隨便便可以售出的緊俏商品。
有時候遇上合適買家，幾天就完成了交易；有時候碰不到合適的，賣上一、兩年也不稀奇。
像“四合院”這種昂貴的“商品”，要嘛做好長期售賣的心理準備；要嘛就直接把它的售價降到“市場價”的三分之二的“低價”。有助於迅速出手。
周忠一開始就參考了地段和麵積，給自己的“四合院”定價3萬塊一平方。“四合院”有280平，總售價應為840萬。
算個吉祥的整數，掛牌出售價就是800萬。
可惜周忠一家人的運氣不是太好。掛牌大半年時間了，別說出售，就算來看他家“四合院”的，也隻接待過寥寥兩拔意向買家。
周忠一家人頓時窘了。
大半年前，他一家人可是信心滿滿，這“四合院”按照市價值800萬，再怎麽縮水，600萬總可以賣出的吧？
抱著這種強大的信心，周忠一家人，把家裏將近40萬的積蓄，統統拿了出來，購買“帝都”五環邊的一棟帶花園的別墅。
那別墅占地麵積隻有260平方，聽起來比他家現在擁有的“四合院”還要小。但注意！那隻是占地麵積而已。你那“四合院”算的是整體建築麵積。
“帝都”二環內的這座“四合院”，限高六米，因為是蓋瓦的“四合院”的格局，其實隻得一層。
而人家大房地產商在“五環邊上”成片開發的“別墅群”，環境優美，每棟別墅，地麵三層半，地下室兩層。而辦理房產證的產權麵積，隻計算三層半，也就是910平方米。
開發商售房，隻賣那910平的建築麵積。地下室這兩層，共510平的麵積，隻售半價。等到是有260平的麵積是“贈送麵積”了。
這“贈送的麵積”，都相當於周忠繼承的那“四合院”的麵積了。怎麽能不心動？！
別墅連同地下室，總麵積高達1420平啊（這得有多少個“四合院”的居住麵積了？）。而真正收錢的是1160平方米。
每平的售價，也不貴，也就跟這個開發商開發的超高電梯房一個價，每平8000塊左右。
周忠一家人看中的這棟超級別墅，算下來，售價大約為928萬。
往往開發商開發的大麵積“別墅”，最難賣了。
客戶努力談一談，還能給你打折。周忠跟“銷售經理”軟求硬磨的，最終爭取到了九折的優惠價格。也就是835萬多點的售價。
連同各種手續費用和契稅，就算最低的首付款，也需要支付90萬多些。
周忠一家人，也是被“開盤”時，開發商雇人營造的“火爆銷售”的場麵給唬住了。感覺不趕緊出手，這開發商開發的這些“質優價廉”的別墅，就要被哄搶一空。
周忠趕緊把家裏的積蓄40多萬拿出來，還舉債幾十萬，好不容易湊夠了購買別墅的首付款。
大半年前購買了別墅，周家一家人，就日夜盼著“四合院”可以按800萬的掛牌價出手。
結果這大半年下來，隻來了兩拔看房的。聽到800萬的售價，連“還價”的興趣都沒有了。直接沒了下文。
這半年來，周忠一家人過得愁雲慘霧的，有種“騎虎難下”之感。
都已經投了幾十萬去購買別墅了。還欠下親戚朋友數十萬有息債務。
周家人也沒有什麽大額收入，就指望著“四合院”能按照自己期待的價格出手。
隻要“四合院”賣個800萬，再不濟賣個6、700萬，剩下的債務，他們一家三個勞動力啊，要應付就輕鬆了。
結果，天不遂人願啊。
別說預期的高價，“四合院”就算打折優惠，能不能賣出去都成了問題。
為了減輕一些還貸壓力，周忠一家人在三個月前，已經舉家搬到他們在“帝都”近郊的鄉下老家，住那幾間破泥屋了。
“帝都”二環內的這座“四合院”，就出租給在“99共享”網絡服務公司，當辦公場所。
每月能得到一筆比較穩定的房租，拿來繳納“房貸”。
這個時候，梁騰跟公司的其它股東，表達了一個意向：替“99共享”網站購買下這座辦公用的“四合院”。
這對周忠一家人而言，算得上一個重大的利好消息。
周家這座“四合院”，掛牌出售價，也隻不過是800萬。這個價格在梁騰心理承受範圍之內。
他計劃中，遠不止，購置這樣一座“四合院”而已。還有幾十座的購買計劃，等著他去落實。
因此，在價格方麵，梁騰是能壓得多低，就盡量壓低。
在商言商，完全沒有什麽情麵好講。
股東沒覺得已經在“房地產中介”掛牌的“四合院”，他還能充當“中間人”吃“差價”。
股東於是直接就打電話，把“四合院”的屋主周忠叫了過來。
由周忠和梁騰麵對麵的談判，以決定“四合院”最終的售價。
對方掛牌價是800萬，差不多3萬每平方。梁騰還的價格，是2萬塊每平方。交易麵積為280平的“四合院”，梁騰給出的總價在560萬。
這個價格，跟周忠一家人的“心理底價”650萬，也就相差幾十萬而已了。
最關鍵一點，梁騰願意“討價還價”，讓周忠一家人看到了“四合院”交易成功的希望。
周忠是個老實人，也不藏著掖著，把自己家的財務情況，原原本本告訴了梁騰。
他家現在在“帝都”的五環邊上，購置了一棟大麵積別墅。別墅總價835萬，自己一家人才勉強交了首付款90萬。剩下745萬需要從銀行渠道貸款。
但他們周家也並非大富大貴人家，本來仗著一家人勤勤懇懇的，有三個勞動力一直在外打工。因而才敢按揭買房。
但他一家人的收入狀況，頂多隻能供得起一套4居室的商品房。現在大著膽子購置一棟麵積超大的別墅，那也是考慮有祖傳的“四合院”可供變賣，才有了一定的底氣。
如果祖傳的“四合院”連個650萬都賣不到，買個超級別墅，要舉債2、300萬，他一家人感覺這輩子都難以償清。
或許，幹脆違約放棄購買超大的別墅吧。那才是正途。以後賺了錢，就來好好裝修現有這小小的“四合院”。裝修好，也住得舒舒服服。
周忠是個老實人，原原本本，把自己的困境和真實想法，都和盤托出。
聽得他那位親戚，也就是“99共享”網站的股東，忍不住暗暗的搖頭。尋思“老周”這人真是太沒有城府了。能這樣把自己的底細統統“一古腦兒”的交待出來的嗎？人家梁大老板可是精明的生意人哩。知道你家陷入了空前的財務危機了，哪有不趁機狠狠“宰”你的道理呢？
但令這位股東親戚“大跌眼鏡”的是：梁騰反而最欣賞像周忠這種行事風格的老實人啊。
既然周忠家的情況，都一五一十交待了。梁騰也知道了周忠出售“四合院”的“底價”是650萬。
盡管梁騰更懂得，在這650萬的基礎上，再砍他幾十萬的價格，應該也能砍下來。但梁騰對周忠的印象頗佳，多出幾十萬也渾不在意。
梁騰很幹脆，爽快接受了周忠報出的650萬的“底價”了。
還叫吳瑕當場就拿“筆記本”，擬定一份購買“四合院”的合同。
周忠又在心裏盤算了一遍：出售祖傳的“四合院”，實到手650萬（契稅什麽的由買方出），加上之前繳納了90萬首付款，那就是740萬。自己家購買的那棟“帝都”五環邊的超大別墅，作價835萬，自己提前還掉“740萬”房款後，剩下需要還的商業貸款，就不到百萬了。
就算還有向“親戚朋友”借的，私人的幾十萬的債務。但對於拿下了一棟總麵積達到1千多平方的超級別墅的人家，才借了百來萬債務，那簡直就是輕度的壓力而已了。
600萬以上的債務，對於周忠一家的收入水平而言，會壓得他家完全失去“償還的信心”。但100多萬的債務，憑他家三個勞動力，又是在“帝都”這種相對高收入的“一線城市”中，償還起來，還是相對輕鬆的。
周忠在心裏最後盤算了一遍“收入”和“債務”的總賬目，也就點頭答應，跟梁騰簽訂出售合同。
趁著吳瑕在“筆記本”上找出一篇合適的合同範本，然後修修改改的當兒，周忠也打電話把他老婆、還有兒子兒媳一塊叫了來。
來的時候，順便叫他老婆從家裏，把祖傳的這“四合院”的土地證和房產證，也一塊帶過來。
合同擬好，周忠和家人都細細看了，覺得沒問題了。
接下來，周家人就乘坐著由“99共享”公司提供的商務車，梁騰、吳瑕和燕千羽仍然開著“雷克薩斯”，大夥一塊到距離這兒並不太遠的“公證.處”。
公證買賣“四合院”的合同。這樣雙方都更有信心。
看到大老板願意“自掏腰包”，替這樁“四合院”交易作公證，周忠一家人就更放心了。
相關人員和證件，都齊全了。辦公證也相當順利。大約花了一個多小時，在“公證.處”作了公證。
公證.書打了四份，一份在“公證.處”存檔；梁騰和周忠各持一份。還有一份梁騰交給吳瑕收著——辦理房產證時，相關部門要求提供“公證.書”原本的。
按照“四合院”的買賣合同，梁騰先往周忠指定的交易賬戶，打了兩百萬的“首付款”。
等到過戶完成，梁騰拿到了相關部門辦下來的“房產證”，就會把剩下的450萬打給周忠。
如果“房產證”辦下來後半個月內，周忠收不到購房的尾款，他可以向相關部門申請撤銷這筆交易。梁騰如果到時拒絕交出“房產證”的話，相關部門可以采取登報公告注銷的手段，撤銷掉之前頒發給他的證件。
當然，那是程序上的事兒。交易雙方，沒有誰那麽不嫌麻煩，已經完成的交易又要反悔。
做到現在這一步，對梁騰和周忠而言，“四合院”這樁買賣，就算徹底完成。
梁騰讓公司的司機，把周忠一家人送回他們現在鄉下的老家。
周家人像買中了巨獎似的，一路上興高采烈的聊著。
憧憬著無限美好的未來。
現在仍住在幾十平的鄉下泥屋子，但爭取努力拚搏幾年，還清欠債，再存它一筆錢，簡單的把超級別墅裝修一番，一家人就可以住上寬敞無比的新家了。
周家一家人都屬於務實之輩，也沒覺得購買了一棟環境優美、格局理想、麵積超大的別墅，就要如何豪裝。他們最挑選別墅的最大原因，就是那“別墅”夠大夠便宜。
他們隻想著簡簡單單的裝修，達到可以入住的條件就可以了。
甚至，那別墅的麵積實在太大了嘛。周家人還想著，幾年後，如果湊不夠整棟別墅“簡單裝修”的錢，那就先裝修一層，達到一家人可以暫時入住的條件，那也不是不可以。
這務實的一家子，就這樣興高采烈的規劃著，未來美好的生活。
周忠仍掛念著自己的生母，還有兩個弟弟，在老家沒有地方住。周忠這時候，也提前跟家裏人透了透口風，表示如果自己一家人搬進了新別墅去居住了。他想把老家這幾間破泥屋都賣掉。
這幾間鄉下房子，雖然是泥屋，但因為挨著鄉間硬化的村道，賣個幾萬塊錢，應該問題不大。
如果真的成功賣得幾萬塊，周忠打算送給自己的生母。讓她找人把老家蓋的那一層的火磚房，裝修好。
唯有如此，周忠覺得自己的那兩個弟弟才好討媳婦。
否則，他那兩個“同母異父”弟弟，更沒有希望討老婆了。
對於一家之主的周忠的這想法，家裏成員，倒沒有誰反對。
畢竟，能在力所能及的範圍內，幫一幫至親，一家人都無異議。