第223章 新商機

  “99共享”網絡服務公司租用的這座“四合院”，盡管是真的破敗不堪，但梁騰從吳瑕那兒已經確認了一個事實：這“帝都”二環內的“四合院”限高6米，並非不允許“拆舊建新”。


  既然可以重新蓋過，梁騰就不在意“四合院”破不破了。反正都得拆了重建的。


  “四合院”貴，貴在它本身的土地，不是它的建築“造價”。


  因此梁騰最關心的一點，就是“四合院”的占地麵積，還有就是它在“帝都”的具體位置。


  隻要上述兩點能令人滿意，梁騰不惜砸一筆錢，請人重新設計圖紙，重新蓋過“四合院”。


  大破大立，以後他掌握的“四合院”房源，估計在“帝都”所有的四合院中，才會成為升值最快的。


  因此，梁騰把握著最關鍵的一點：重點要看“四合院”座落的位置。


  並非“帝都”的“四合院”都值錢的，不是都具有巨大的升值空間。


  有專家就專門把“帝都”的“四合院”，當作一個研究課題。


  據不完全統計，在古代的乾隆時期，“帝都”的“四合院”數量多達2.6萬座。


  到了上世紀的80年代，“帝都”的“四合院”數量，銳減為6000多座。其中保存完好的隻有3000多座。


  而到了如今，“帝都”保存完好的“四合院”，也就隻剩下923座了。


  之所以迅速的減少，主要還在於“帝都”近郊的四合院的消失。


  由於近半個世紀以來，大規模的舊城改造，還有商業用途的吸引力，無不在壓縮著“四合院”的存在空間。


  超過百分之八十以上的“帝都”四合院，就在是這半個世紀中，徹底的消失。


  試想，像“四合院”這種玩意兒，有多少人是真正去欣賞它所蘊藏的文化價值？在商業的大潮中，商人看中的就是“四合院”占地麵積極廣，建築較低較少，開發難度不高。


  不說拆幾座四合院湊到的麵積，就足以蓋一棟超高建築，單單把“四合院”的用地改造成一座星級大酒店，這裏麵所產生的商業價值，就遠比“四合院”本身的單一居住的功能要強。


  因此，帝都的“四合院”越來越少。


  到了梁騰現在想投資“帝都”的“四合院”之時，本地的四合院剩下的已經不足三千之數。


  保存完好的也就923座。


  未來十後之後，帝都“四合院”的數量就越發稀少。這玩意兒在後世價格漲得那麽離譜，也不是沒有原因的。


  物以稀為貴嘛。


  但“四合院”隻不是一種建築形式，從法.律的角度，不可能去禁止你改造“四合院”的啊。除非你這“四合院”具有曆史價值、文物價值，才會被列為“重點保護單位”。比如說大文豪“魯樹人”在“帝都”的兩座四合院故居之類。那就是不能動的。


  至於一般的小百姓擁有產權的“四合院”，人家要變更用途，相關部門也不可能阻止。頂多隻能要求業主遵守已經出.台的規定：二環內的建築限高6米。


  人性總是逐利的，“四合院”許多時候“貴”，不是貴在所謂的文化底蘊之類，而是貴在它在“帝都”多少環內占了諾大的一塊地皮。


  許多“帝都”郊區的農村的“四合院”，早早就被拆掉了，大搞商業地產，那是為了“逐利”。


  而位置優越的“四合院”，既可以選擇“拆掉”，在原址重蓋星級酒店，也可以選擇直接作價多少個億賣給有錢人……無論選擇哪種處置方式，趨利的目的總不變。


  說要保存“四合院”的文化價值，那隻不過是唱唱高調而已。


  比如有一些有錢人，真心熱衷於“四合院”的文化，他就自己購置一塊麵積超大的地塊，然後在地塊上蓋一座超大的“四合院”。


  甚至在裝修方麵，就直接砸一、兩億進去。裝修後的效果，或金碧輝煌，或古色古香……在當地，能成為一道令人賞心悅目的風景線。


  那些真正舍得砸錢去修“四合院”的，才是對“四合院”這種建築藝術，具有濃厚興趣，及深深的情懷的。


  梁騰對“四合院”是怎樣一種感覺呢？


  他一方麵既想通過投資“帝都”的“四合院”，在未來不算太長的時間內，狠狠賺它一、兩百億。


  與此同時，梁騰也希望能在“帝都”擁有一棟無與倫比的真正能讓人徜徉其中的“四合院”。


  就像穿越了時空隧道，步入古色古香的古建築之中。仿佛一呼一吸之間，都能跟溫文爾雅的君子仕女對話。


  要營造出這樣的一種氛圍，他準備購買下來“自住”的這座“四合院”，占地的麵積就必須超大。


  在“帝都”內保存完好的一些王府，比如“恭王府”，占地麵積差不多有100畝。


  一個四合院的麵積，不可能搞成像個王府的建築，否則也不叫四合院了。“四合院”這種建築形式，小的一般在400平方左右，也就是不到1畝地。大的“四合院”，有兩進的，一般占地麵積在600多平，1畝地。更大的就有三進的“四合院”，占地麵積在900平以上，也就是接近2畝地。


  梁騰計劃中，打算“收購”用來投資的幾十座“四合院”，麵積小的幾百平米，大的也不過上千平米。


  而準備留給自己住的這座超級“四合院”，他準備弄幾座緊挨著的“四合院”，然後拆成一塊，再把這“地塊”建成五到六進的“超級四合院”。


  自留的這個超大“四合院”，梁騰初步計劃，占地大約在2000平左右，也就是占地3畝。


  這樣的麵積，比起吳瑕她老爸吳震霆在“帝都”近郊購地幾千畝建起來的莊園，當然小得遠了，連對方一條裝飾用的“人造小河”的麵積，都比不上。


  甚至，這“四合院”的麵積也遠遠比不了梁騰已經可以穩拿下來的“帝都”近郊1000畝“開發區”的土地。


  但梁騰計劃弄的占地3畝左右的超大“四合院”，對比吳震霆的超級“莊園”，也不是完全不具優勢。


  首先，梁騰最後購置的超大“四合院”，當然是“帝都”市中心的位置。起碼得在“帝都”的二環以內。


  這地理位置，當然比遠在“近郊”或“臨近小鎮”的地塊，位置優越多了。


  其次，“四合院”的特點，本來就是有一定的麵積限製的。撐死占地幾畝，也頂天了。再大，就不像個“四合院”了。


  “四合院”的建築特點，就在於東南西北，四麵都建有建築物（主要是住房），圍起中間一個大院子，則作為“公共活動空間”。


  你如果中間的“院子”圍得太大，四邊的房屋建得太少，比例失調，從視覺效果來看，就極不美觀了。因此“四合院”再怎麽擴大，也不可能用個上百畝的地來建它啊。


  “四合院”要想布局合理，美觀協調，又想占地麵積大些，一般隻能往“縱深”來發展。


  於是就有了“二進”的四合院，“三進”的四合院。但一般就算是“三進”的四合院，麵積也就在1000平左右。


  梁騰想要弄個占地麵積在2000多到3000平方的“四合院”，才不得不考慮在弄設計圖紙時，直接就弄個五到六進的“四合院”。有必要時，甚至可以增加一個“前院”，一個“後院”，一個“中院”。


  當然，自住的“四合院”，在麵積和裝修方麵，都要有別於其它用來交易的“四合院”。


  一般的“四合院”，多在幾百平方的範圍內。


  比如國外有名的媒體大享默多克，2004年的時候買給他的妻子的“帝都”四合院，據說買的時候花了1000萬。但請注意，默氏購買的這“四合院”麵積不算大，每個平方的購買單價，已經突破了4萬塊。


  而在梁騰重生前的那個時代，“帝都”售出了一座“交易麵積”在3000平左右的“四合院”，地處“帝都”後海，是位俄.國的大富豪購置的，花了15個億。


  然後，俄.國富豪又砸了3個億來裝修。


  而在俄.國富豪購買3000平的“帝都”四合院的那一年，默氏2004年1000萬購置的“四合院”，市值也漲到了2個億。直接翻了20倍的價格。


  因此，梁騰腦海裏想著購買超大的“帝都”四合院，其實有兩套方案。


  一個就是直接趁著俄.國的大富豪，仍未出手購買3000平的“四合院”之前，搶先把那“超大的後海四合院”拿到手。


  但這裏麵“不確定的因素”較多。比如說，現在的後海四合院的主人，有無出售的願意啊之類。


  如果現在沒辦法拿下後海那“超大四合院”，梁騰就打算動用第二套方案，也就是購買幾套相連位置的“四合院”，拆成了一片整體地塊之後，再重新來設計建造。


  等於是人為的修一座全新超大的“四合院”出來。


  那是梁騰自己用來自住，還可以一直傳給子子孫孫的“四合院”固定資產，當然值得在這裏麵多費些心思。


  梁騰有了投資“帝都”四合院的巨大熱情，看著現在他已經成為最大股東的“99共享”租用的辦公場所——這個“四合院”，雖然又破又小（估計占地麵積僅有200到300平之間），但如果屋主有意願出售的話，梁騰覺得自己也可以考慮把它購買下來。


  畢竟，是給屬於自己的網絡公司充當辦公場所的嘛。


  買下來，一方麵便於以後升值，一方麵，重新裝修時，就可以按照自己的設想，大刀闊斧的重新“拆舊建新”，一步到位弄好它。


  完全沒必要顧慮“屋主的感受”。想怎麽弄就怎麽弄，壓根不受約束。


  想到這，梁騰本來就要跟“99共享”的其他股東們吃一頓“聯誼酒”的，現在更要好好的在飯桌上聊一聊他的計劃。


  梁騰於是和吳瑕，坐上燕千羽駕駛的“雷克薩斯”，跟隨著幾個股東乘坐的那輛商務車，一塊來到股東們選定的大飯店。


  停好了車，吳瑕讓乘坐“漢蘭達”尾隨在後邊的幾名保鏢，都自由活動了。


  她則隨梁騰一塊，前往幾位股東在大飯店內預訂的包間。


  幾名保鏢來到這“帝都”之後，也算是進入到了吳震霆的“勢力範圍”，當然要更賣勁的表現。豈能在這個時候“玩忽.職守”。沒有一名保鏢願意離開大飯店。


  最後，隻讓其中一名保鏢去購買吃食，其他幾人仍然留在大飯店外頭。隨時待命。


  梁騰、吳瑕、燕千羽和幾位股東，都在環境極佳的包間內落了座，服務員送上點心果品。


  趁著正席的酒菜仍未端上來，大夥便隨意閑聊著。


  梁騰也懶得聽幾個股東的奉承話，應付幾句，就話鋒一轉，回歸到他現在最關心的正題上來。


  梁騰直接了當的詢問：現在公司租用作為“辦公場所”的那個“四合院”，知不知道有多少個平方？

  這個在租用的時候，屋主給看過房產證的，股東們對於“四合院”的麵積，倒也是有印象的。


  雖然感覺挺奇怪，新的大老板居然感興趣這種事兒。但仍如實的告訴梁騰，那個“四合院”的占地麵積是280平方。


  梁騰點點頭。


  在心裏暗暗計算了一下：默氏是在前兩年購買的“帝都”四合院，當時他購買的價格每個平方的售價是4萬塊。就算默氏買的“四合院”，位置比他這公司的好，格局也優於公司現在用的這座，但默氏的“四合院”，麵積應該沒有他公司的這個大。


  現在，單單以默氏的交易單價來計算，4萬塊每平方米吧，這280平方的“四合院”，售價是1120萬。


  梁騰真心要購買，拿出這一千多萬，對他而言不算什麽。


  當然，就算再有錢，也不會為一座“四合院”亂砸錢。


  就算這座“四合院”十年以後價格可以翻上20倍。但4萬塊每平的價格，已經是梁騰的底線了。再貴，他可以選擇不買。


  畢竟現在“帝都”的四合院，仍遠未像十年後那麽“稀缺”。


  這座“四合院”不賣給他，他仍然有很多其它的“帝都”四合院可供選購。不會“吊死”在一棵樹上。


  梁騰又繼續詢問：不知道“四合院”的屋主人，現在有沒有意願出售這個“四合院”？