第207章 實地考查
在“姑姑”家的這頓飯，一直從中午就吃到了下午。
主要還是聊天的時間多，至於敞開了肚皮“暴飲暴食”，幾個大人基本上不會如此。
梁騰和吳瑕，還有兩個女婿，姑姑和她大的兩個兒子，都算不得貪嘴的人。
然而滿桌子的好菜，又是平常時不怎麽能吃到的，兩個兒媳，還有一群小朋友，個個都吃得滿嘴流油，興高采烈。
姑姑倒不心疼一群小朋友吃得多。如果是有營養的東西，巴不得小朋友多吃些，長身體。然而這都是些燒烤的東西啊。
有燒烤羊排，有全聚德烤鴨，有烤小香豬，這幾樣東西，別說是燒烤了，普通的油膩食品吃多了也上火。
像那小香豬，雖然長不大了，但這麽小的“小香豬”，吃起來一身的油，像吃一塊塊肥肉似的。就算炒來吃都嫌油膩，容易上火。現在還把它烤得皮香肉脆。
像燒烤羊排，未必是現烤的。可能放置了一段時間，畢竟這玩意也不是那麽好賣的。願意出大價錢購買羊排吃的人，更傾向於吃水煮的，有一口羊湯的羊排。
吳瑕購買的“全聚德烤鴨”，最為地道了，正宗著呢，品牌名聲在外，肯定是現烤的。吳瑕還擔心“姑姑”家小孩多不夠吃，要了兩隻。
現烤的烤鴨，和肥膩的烤香豬，這兩樣非常香，吃起來是最正宗的味道。
大人小孩吃了，隻吃幾塊，說不定就要喉嚨痛。
還有羊腳幹鍋、牛腳幹鍋，以及吳瑕準備的“牛巴”，這幾樣表麵看起來，算不得燒烤。說是“幹鍋”，其實也是有汁水的。
吃起來，令人口有餘香，回味無窮。
它們不像燒烤那麽容易直接上火，可凡是吃起來香的東西，它在“秘.製”過程中，放置了大量配料，像孜然粉，五香粉，八角粉，薑末，小茴香，各種幹紅辣椒，桂皮粉……反正都是些吃了容易上火的配料，放了幾十種都有。
這些配料熬製出來的幹鍋，以及“香辣牛巴”，偶爾吃一些沒事，吃多了肯定也是熱氣得不得了。
吳瑕和梁騰，對於飲食方麵，一向自製力挺不錯。
尤其是吳瑕，夥食從小到大以清淡為主。
“姑姑”和她的兩個大的兒子，因為小時候家裏窮，沒有太多機會吃肉。都是一碟“炒樹葉”或“炒鹹菜”，對付兩碗粥或一碗飯，就是一餐了。
長大了，反而娘仨都是瘦削身材。不太喜歡吃肉。吃青菜的興趣遠大於吃肉。
現在為了招呼客人，準備了這麽大一桌肉菜，娘仨吃得其實不多。
至於兩個女婿，那是經常有酒席應酬。吃慣了大葷大肉的，知道自我節製的重要。這一桌美食，兩個女婿吃了不少，但沒有超標。
出乎梁騰和吳瑕意料之外的，對滿桌子各色肉食特別感興趣，敞開了肚皮瘋狂“掃蕩”著的，除了一堆小朋友之外，就是三名“女將”了。
姑姑家的兩個兒媳，還有吳瑕的保鏢燕千羽。
兩個表哥的老婆，也就是吳瑕的兩個表嫂，吳瑕接觸不多。
她倆喜歡吃香喝辣。仔細想來，也在情理之中。
但燕千羽平常時看起來斯斯文文的模樣，吳瑕跟她一塊兒吃飯的次數也不少。但一向由吳瑕決定購買哪些食材，幾乎沒怎麽買過香辣的食物，沒想到千羽對麻辣燒烤食物，也是喜歡得不得了的。
超級重.口味啊。
現在燕千羽“原形畢.露”，算是一次難得的放飛自我。
千羽其實跟“姑姑”家的兩個兒媳是同一類型的人，對燒烤食物，“情有獨衷”。
大夥買的美食是挺不少的，但在“三大女將”和一群小朋友的瘋狂“掃.蕩”之下，起碼將今天買到的肉食吃了將近一半。
可別小覷了這“將近一半”的份量。
仔細算來，大大幾十斤肉啊。
一塊羊排，有三斤左右；一頭小香豬，據說是“巴.馬小香豬”，這種類型的香豬最重也不會超過70斤，普遍在40斤左右的居多。像吳瑕表哥定製的這一頭，在香豬中算是特別小的，大約隻有20多斤。
還有兩隻“全聚德烤鴨”，一隻重5斤左右，兩隻就10斤。
兩種“幹鍋”，合計差不多有10斤。
一隻白切雞和一隻白切鴨，合計10斤是有的。
牛巴，吳瑕特別要了10包，一斤一包的，剛好10斤。
這樣合計起來，此番家庭聚餐，肉食一共有60多斤啊。
吃掉了一半，那就是吃了30多斤的肉菜了。
確實挺能吃的。
這裏麵的羊腳和牛腳“幹鍋”，其實就是一堆骨頭，占重量，其實沒什麽吃的。
用“姑姑”大兒媳的話，她一個人都能把10斤的幹鍋吃光。
但其它的像“全聚德烤鴨”，骨少肉多。還有“牛巴”，純粹的肉啊，因此能取得掃掉了一半肉菜的戰績，這一家子的“胃口”，也足夠驕人的了。
看著燕千羽吃得那麽多，吳瑕都挺擔心她，會不會接下來一連“便.秘”個七天七天，以對今朝的“貪嘴”付出代價。
人多的時候不好勸她。
等到散席之後，吳瑕和梁騰坐到了由燕千羽駕駛的“雷克薩斯”，緩緩駛離了“姑姑”家，吳瑕才勸說燕千羽，一個年輕女孩，不要那麽貪.戀吃香喝辣。長遠來說，對身體不好。
但燕千羽卻說不妨。體質出的，她就屬於那種無論怎麽吃，都挺難上火的體質。
並且她也不經常“吃香喝辣”。往往是不吃，可以一年半載不吃，一吃就一次吃過癮。
不必擔心她會真的吃出事來。
臨上車前，“姑姑”在侄女車子的“尾箱”中，塞了滿滿一大堆的水果。
兩個女婿那邊當然也有，但沒有給吳瑕和梁騰的那麽多。
“姑姑”其實是把“客人”們送的水果，相互調換了一番，比如吳瑕帶來的水果，拿了部分，送她的兩個女婿。兩個女婿帶來的水果，她又各取一部分，裝了兩大袋，送給親侄女。
農村人送“回禮”經常這樣做。“姑姑”尤其做得順手。
“姑姑”對吳瑕格外熱情，主要還是梁騰太會做人了，臨行前，直接叫“姑姑”給了一個銀行賬號，他就把之前承諾的8萬塊錢，通過手機銀行，打到了她的賬上。
有梁騰這麽一帶領，其他兩個女婿，馬上也積極起來，各自往丈母娘的賬號上打了1萬塊錢進去。
有了這憑空多出來的10萬，“姑姑”建3棟新樓的計劃，就可以迅速變成現實。
“雷克薩斯”駛離了“姑姑”的家。
這時候才不到6點鍾。
晝長夜短。不臨近8點鍾，這天沒有那麽快黑。
梁騰建議到鎮上的“開發區”看看。
吳瑕早就猜到了他是有了新的投資的設想了。但梁騰沒有跟她商量具體細節，估計他也是沒有把整個投資項目，或者說是“投資的構想”敲定。
如果把整個思路都理清了，並且覺得切實可行，梁騰絕對會“通報”他的計劃的。
不僅僅是因為，需要吳瑕具體去執行，也由於梁騰在不知不覺中，已經習慣了跟吳瑕一塊去完善投資計劃。
這種默契，是通過一個個項目執行過程中，逐步培養出來的。
吳瑕非常享受這種默契的合作精神。
現在梁騰沒有多解釋什麽，隻提出要到鎮上的“開發區”看看，吳瑕也識趣的沒有多追問什麽。
到了該知道的時候，她就會知道。
燕千羽打開了“車載導航”。
雖然這個鎮很小。但燕千羽也沒有到過。
對鎮上的地點都比較陌生。需要借助“車載導航”，找到“開發區”的位置。
其實“開發區”距離他們的“直線距離”，不到1公裏。
按照導航，也隻不過轉三條街道。
幾分鍾後，燕千羽就把車開到了“開發區”了。
這樣一個鎮上設的“開發區”，比梁騰和吳瑕預計的還要糟糕。
梁騰總覺得，既然定位為一個“開發區”，無論如何成績慘淡，終歸要把“招牌”立起來吧？
但這個“開發區”的入口，根本連招牌都沒有立一個。
直接就是一道30米寬的道路進去。
這入口，啥“標識”都沒有。
然而，“導航”指示這兒就是“開發區”，燕千羽還按下車窗，詢問了一個在入口處擺粉攤的老女人，證實了這裏麵就是鎮上設的“開發區”。
進入到所謂的“開發區”，發現這片區域，除了道路已經硬.化之外，別無可取之處。
不僅見不到入駐的公司——如果有公司入駐，肯定要建設標準化“廠房”。
“開發區”的土地有沒有賣給了私.人，不知道。但已經建好幾層的私.人樓房，寥寥無幾。
僅僅是挨近東邊，有稀稀落落的幾棟新房子。
估計那些新房子，應該是“開發區”征地之時，補償給當地農民的“回建地”。農民存錢不容易，直到此時此刻，才建起了新房。
至於開發區“規劃”的國有地塊，不知道售出了多少？
反正現在看不到一點“動工”的跡象。
吳瑕非常意外的說：“怎麽有如此不像樣的‘開發區’啊？我見過最落後的開發區，起碼也有十個八個的小企業進駐。這個倒好，直接一個企業都沒有招到。‘開發區’的負責.人也是搞笑，連最基本的標準廠房都舍不得投資建一個……”
此情此景，吳瑕產生了一種猜測：開發區是不是沒創建幾年啊？都沒有發揮出應有的功能！幹脆，相關部門打算把它轉變成“住宅用地”，然後招一個有實力的房地產商，蓋樓盤賣錢吧？
說著這話時，吳瑕的視線轉到了梁騰身上。
按照她比較合理的猜測：梁騰本身不就是一位合格的“房地產新晉大鱷”嗎？
她覺得他有很大可能，是想在“帝都”的商圈範圍內開發房地產！但由於“帝都”5環以內的區域，拿地成本太高了。幹脆就先在“帝都”的外圍，邊緣圩鎮上，便宜拿地，試水性質的去進行房地產開發。
越想，吳瑕就越覺得自己的猜測比較接近真相。
或者說，接近梁騰的真實想法。
燕千羽有點不合時宜的插話了。
她記得在席間曾聽“二女婿”提及，鎮上的“開發區”已經成立有10幾個年頭了。不是最近新設的了。
吳瑕聽了，更是無語。
都成立了十幾年的“開發區”了，一點成績也拿不出。難怪鎮上的相關部門都“絕望”了。打算放棄這個“開發區”得了。
把這片區域劃分成一塊一塊的土地，出售給私.人老板建房。也不至於閑置如此之久！
這麽多年過去了，估計上述想法，也曾經付諸過實施，但似乎鎮上沒有什麽大老板捧場啊。
鎮上根本就沒有什麽工廠，商業氛圍也不濃厚，根本就沒辦法跟南方的那些沿海商業城市相比。
差距最大的一點，就是沒有人家南方的那種營商環境。賺錢的機會更是嚴重不足。
這種情況下，本地居民買不起你“開發區”的國有地，外來的大老板看不上你“開發區”的土地……整個就是一個“高不成、地不就”的“雞肋”地塊啊。
梁騰有心想把整個“開發區”1000畝地，統統都收入囊中。
看到這片區域的“開發程度”越低，他就是越是高興。
假如在這“開發區”內，到處都是橫七豎八建好的樓房，他才不滿意呢。
那代表，想要把這1000畝地當成一個“整體”來開發，難度變得非常大。
如果已建的房子無法征收，就得考慮放棄收購這樣的1000畝地塊了。
梁騰來“開發區”實地看一看，主要就是查看，這一片區域是不是仍處在“待開發”的階段。
當“工頭”的二女婿，無心的一句“開發區成立至今仍未招到任何一家企業入駐”，燃起了梁騰的希望。
現在實地考查過了，沒有出現什麽建築。他擔憂的最壞情況沒出現。
梁騰初步感覺到挺滿意的。
當然，事情不能光看表象。
比如說，有些專業的投資客，就專門擅長“囤地”，等到地價暴漲之後再出售。所以現在雖然在“開發區”看不到太多的建築，但梁騰也要提防，是不是已經有人向相關部門買下了這1000畝地。隻不過“囤起來”，待價而怙。
這種打探工作，當然由吳瑕出麵最合適。她人脈廣嘛。尤其是在這個“帝都”，相當於她的大本營、根據地了。
打探個具體的消息而已。對她簡直小事一樁。
梁騰還知道，“開發區”往往會把征來的地，通過繳納各種稅費，把土地性質變更為“國有用地”。
“開發區”這1000畝地變成國有地之後，交易的信息，更容易查詢了。國有土地交易，必然“備案”。
吳瑕隻需要認識當地的土地部門的相關人員，就可以查到，鎮上“開發區”的用地，有沒有售出的消息。
假如真的完成了交易，是必須由土地部門辦理新證的。這一點非常好查。
梁騰於是就問吳瑕，認不認識當地土地部門的人脈？
他想查一查這個開發區有沒有出售過土地？如果沒有，他才好購買……
這點小事，根本難不到吳瑕。
她甚至不需要打著父親吳震霆的招牌。
就吳瑕認識的“帝都”朋友圈子中，就有一個高中同學，她爸就是當地的土地部門“地.籍科”的負責人。
“地.籍科”，職能正是負責地籍調查、辦理新證的一個科室。
如果“開發區”有出售土地，辦理過戶手續時，肯定繞不開當地的“地.籍科”。
吳瑕心裏暗暗有點得意的嘀咕：我果然猜中了梁騰是想購買這鎮上“開發區”的地塊啊。
嗯，不知道他繞開“帝都”中心，跑到“帝都”外圍來搞房地產，這步棋走得對不對？
吳瑕不知道，梁騰還真沒想過在“帝都”的邊緣搞什麽“房地產”項目，建什麽大樓盤。
搞房地產，最重要的就是“地段”。這鎮上開發區的地段，起碼現階段來說，不存在太明顯的優勢。
他說穿了，其實也僅僅是想“囤地”罷了。
在梁騰前世的記憶中，“帝都”曾經有個專門“炒地皮”的老板，上世紀90年代就以“3000塊1畝”的低價，囤了距離“帝都”90公裏外的200畝耕.地，當時一共花費了60萬而已。加上辦理各種手續的花費，總支出也不超過100萬。
把這些地兒放在手裏“囤”了20多個年頭，結果在2019年的時候，出手了。直接賣了8億多。
60多萬買入，8億多賣出，這不是笑話。這是真實的案例。
梁騰覺得，既然現在不是開發這片區域的最佳時機，那就“囤地”吧。既然知道這兒的地價，再過10年就會因為“壯全新區”的規劃，直接暴漲，他不囤上一批地，感覺太對不起自己的“先知先覺”了。
吳瑕一邊自以為是，猜想著梁騰購地是為了開發大樓盤，一邊也毫不遲疑的，拿出手機，翻找通訊錄。
她不是找那個高中同學的電話，而是找同學父親的電話。
自打那位高中同學的老爸，知道吳瑕是吳震霆的女兒後，直接把他的電話留給吳瑕。
表示如果吳大老板需要辦理什麽地產過戶事兒，他可以隨時“效勞”。
就是從那以後，吳震霆跟那位“地.籍科”的負.責人就走得比較近了。
多年下來，算是關係比較好的一位老朋友了。
吳瑕不知道，這位高中同學的老爸，就是憑借著吳震霆的“人脈”，這兩年已經榮升為當地土地.部門的負.責人了。
這也可以看出，吳瑕離開“帝都”這兩年多的時間，故鄉的人事，統統發生了挺大的變化。
她仍然很恭敬的稱呼對方為“周科.長”。
如果換成一般的人員，膽敢把一個土地部門的一把手，直接給人家“降級”為“科.長”，估計人家就算不當場跟你翻臉（那樣顯得太沒風度），人家也會對你有成見。
你再想指望對方幫你的忙，簡直就是做夢了。
但是是吳瑕喊錯了“職位”，周姓負責人就一點不以為忤了。
這有什麽？！自己也是真的當過差不多15年的“周科.長”嘛。
他聽出是吳瑕的聲音，馬上和顏悅色的詢問：有什麽事他能幫得上忙，盡管吩咐。
吳瑕電話上也不好客套太多，簡單寒喧幾句，言歸正題，表示她的一個好朋友看上了臨近“帝都”的“小葉鎮”開發區的1000畝地。現在是想查一下，這些地有沒有出售？
周姓負責人辦事效率非常高。表示他現在就打電話叫下邊的的人員查一查，最多需要半個鍾。
查清楚了，他再打電話給吳瑕。
掛了電話，吳瑕都沒跟梁騰聊有多少句話，時間大約也隻過了10分鍾左右吧，周姓負責人就打電話來了，直接明了的告訴吳瑕，查詢結果是——小葉鎮上的“開發區”的地塊，並沒有交易記錄。
“開發區”從12年前成立至今，那土地所有權，一直在“小葉鎮”的相關部門手裏。
吳瑕感激了這位熱心的高中同學的老爸。並表示過幾天，她老爸的生日宴上，一定要當麵好好地敬兩杯周叔叔。
吳瑕知道憑“周叔叔”跟她老爸的交情，吳震霆邀請出席酒宴的“嘉賓名單”中，肯定有對方的名字。吳瑕可以說說這種客套話。
果然，對方一聽就更高興了。
連稱“不敢當！不敢當！”。
雙方又說了一些沒營養的客套話，比如吳瑕會關心的問一問自己那位高中同學出嫁之後，過得好不好之類的話題。
又聊了幾分鍾，吳瑕才掛了電話。
梁騰一直就在旁邊聽著。
都不需要吳瑕“匯報”了，已經知道了他看中的那1000畝“開發區”地塊，所有權，仍然握在鎮上相關部門手裏。
剩下的問題，不知道鎮上會開出一個什麽樣的價格？才肯出售1000畝地塊。
應該不至於貴得離譜吧？
畢竟這樣一塊地，一直掛著“開發區”的名義，“閑置”著，也是一件丟臉兼頭痛的事情。
估計，相關部門就為了征這樣1000畝地，連帶把開發區“三通一平”，當年也花費不少（對於一個窮鎮的財力而言）。
有機會“盤活”這樣一筆資產，它們有什麽理由不歡迎呢？！