第204章 又有新發現

  梁騰的姿態雖然放得有點高。但大女婿卻一點都不覺得他那是“盛氣淩人”。


  這世道，有錢人雖然不在少數了。但也不是隨隨便便就可以找到一個可以調動2000萬資金的大老板。


  最重要一點，是這個老板能看上你那個尚未見到“收益”的網絡信息服務公司。


  梁騰上述兩者兼備，高姿態又如何？


  人家有那個資本。


  大女婿連忙表態，他一定會把梁老板的意思，如實反饋給公司的“股東大會”。相信大夥都會歡迎梁騰投資並控股“99共享”網站的。


  為了表示隆重，公司老總肯定還會在梁老板覺得合適的時間，出麵宴請梁老板，當麵細談合作事宜的。


  但請放心，一切都不會超出梁老板劃出的“底線”。頂多是在合作的細節上有所調整。無傷大雅。


  梁騰這才滿意的點頭。


  這事就先這樣吧。他等著跟對方的老總見麵。


  大女婿畢恭畢敬的從衣袋裏掏出一盒“燙金”的名片，取出一張遞給梁騰。並表示那上麵有他的電話。有事可以直接打他電話。隨時聽候差遣。


  梁騰接過來瞄了一眼。


  才知道，吳瑕她姑這個大女婿大名叫做“覃傳名”。掛的頭銜是“帝都‘99共享’網絡服務公司執行總經理”。


  梁騰有點意外的瞥了一眼大女婿“覃傳名”。


  本以為這家夥才占了“99共享”百分之五的股份，在公司內部頂多擔任一個“市場部總監”的職位。沒想到他卻是個“執行總經理”呀。


  據梁騰了解，他看好的這個“99共享”信息網站，自創建以來，就設了“董事長”的職位，下邊則是“總經理”，再下邊設“執行總經理”。


  這個“執行總經理”，屬於公司的二號人物了。因為“總經理”，是由“董事長”兼任的。


  難怪這個“覃傳名”在許多事情上都敢於表態。確實他在公司內部有著極大的發言權啊。


  梁騰不知道的一點是：覃傳名雖然隻握有區區的公司百分之五的股份，卻是公司第三大股東了。


  第一股東，當然是公司現任“董事長兼總經理”，持股百分之六十。第二股東是董事長他大姐，持股百分之六。她另外創辦有自己的公司的。


  “99共享”網站她持股百分之六，那是因為在弟弟創業之初，她資助過一大筆錢。並聲明無需弟弟回報。弟弟過意不去，但不知道自己創辦這公司今後的盈利前景如何？隻能先給予百分之六的股份乃姐。


  覃傳名隻有百分之五的股份，卻也是名正言順的第三大股東。


  加上他和董事長，關係好得可以穿同一條褲子，深得對方信任。


  無論從哪方麵來說，對方不任命他為“執行總經理”，任命其它人，都說不過去啊。


  大女婿在公司內部，是對董事長最有影響力的一個人。以往很多案例證明，隻要覃傳名想要去影響董事長的決策，他就可以做到。


  粗略了解了覃傳名在公司內的地位，梁騰更放心了。


  這事兒就交給他吧。相信不會令人失望。


  才剛入席梁騰就跟覃傳名聊到了一塊，聊得火熱。其他在座的親朋，除了吳瑕，其它人聽了一堆涉及到生意上的專業套路，有點聽得雲裏霧裏，不明覺厲。


  不過那位年輕的梁老板打算投資覃傳名公司2000萬，這一點大夥卻是聽得分明，真真切切。


  對於金錢數字，所有人都會特別敏感啊。


  他們的直觀感受：這位梁騰果然不愧為吳大小姐看中的男朋友啊。年少多金。


  隨隨便便，就能砸幾千萬到一個他剛剛才聽聞的“小公司”。他得多有錢才會如此“任性”啊？


  沒人懷疑梁騰隻是在“隨便開玩笑”。在女朋友的親戚朋友中開這種“玩笑”，他的腦袋不是被門板夾過就是被驢給踢了。消息傳開，隻會讓吳震霆和吳瑕兩父女越看你越不順眼，下等相畢.露。一旦失去了成為“吳家女婿”的資格，你一輩子都追悔莫及。


  “姑姑”猜測吳瑕的男朋友，身家至少過億。


  吳瑕的幾位表哥和表嬸，則暗暗猜測，這位梁老板最少也得有10億以上的身家，吳震霆才能看得上眼他吧？


  他們一家人都看走眼了。


  現在的梁騰，手頭上擁有的流動.資金都遠不止10億了。


  如果算上他的固定資產，單單是市值，他在“開放之都”的幾條主要商業街的沿街商鋪，還有已經過戶到他名下的大大幾千畝商用地塊，現在的價值都超過100億。


  再等上幾年，那些“固定資產”就會升值到幾百億。


  十年後，直接價值超千億。


  要知道，未來國內排名前三的房產地大鱷，它們的負債都超過了1.5萬億！


  注重！那是以“萬億”作為計算單位的。


  在負債1.5萬億以上的情況下，那排名前三的房企擁有者，仍然能以數千億的身家，名列亞洲富豪榜的前列。


  這說明什麽問題呢？


  說明了，那些排名前三的房企，雖然負債高達萬億以上，但它們擁有的固定資產，其實也在萬億以上。


  擁有的資產，能夠跟負債相當，或者略高於負債，那麽房企擁有者的“個人財富”，一般才會被評估機構所認可。


  這個道理其實很簡單。


  就像一個普通農民，他在老家蓋了一棟小樓。這樓造價15萬。而該農民卻直接刷了二十張“信用.卡”，刷出來30萬。並且還把錢全部花光了。


  這種情況下，你能因為他擁有一棟新房子，就說他擁有15萬的身家嗎？

  他早都“資不抵債”了。嚴格意義上說，他已經是“負資產”。


  言歸正傳。


  如果梁騰投資的房地產，在“開放之都”地產飛速升值的前提下，他依然可以保持著自己“超低”的負債率，如此一來，他在短短時間內，真正擁有的個人財富，就能迅速躋身於國內富豪前十之列。


  國內的所謂富豪排行榜，其實一直以來都存在著一個缺陷。


  那就是，統計者往往難以調查，或者也有意不去調查“富豪榜”上那些人的“負債率”。


  他們隻統計富豪擁有的股票市值，擁有的房地產價值，擁有的公司市值，擁有的一切有形無形資產的評估價值……但那些“大佬”們，究竟欠著多少債務？那就是個不能說的秘密了！


  就算偶爾有新聞報道了富豪們的某些負債信息，其實那僅僅是“冰山一角”。


  因此，普通老百姓常常能見到這樣滑稽怪異的一幕：近些年還頻頻登上“富豪排行榜”的人，幾乎感覺隻是“轉眼之間”，就看到了他公司破產的消息了。


  這個中奧妙，就是某些排列榜上的富豪，“負債率”實在太高了，高到了所從事的行業一旦進入“衰退期”，他首先就因為償還不了巨額債務，直接完蛋。


  吳瑕出身在一個龐大的“商業帝.國”中，向來就對這裏麵的門道，洞若觀火。


  她最為佩服梁騰的一點，除了他的白手起家，還有就是他的超低“負債率”了。


  他欠下銀行的債務，才那麽一、兩個億吧？絕對不超過三個億的。相對於他現在就擁有的100億以上的“固定資產”，欠這點債務算個啥呢？

  她老爸吳震霆的“負債率”也算是在非常安全的水平線下了。擁有接近3000億的固定資產，“負債率”一直保持在百分之五十左右。所以吳震霆的生意做得很穩。


  但梁騰更穩，負債率連百分之五都不到。一旦他在“開放之都”的資產急速升值之後，這所謂的“負債率”還會繼續壓低，壓低到一個幾乎可以忽略的地步。


  可以預見的未來，多的吳瑕不敢說，五年之後，“開放之都”屬於梁騰的幾條商業街商鋪，至少要翻上三倍的價格。也就是說，現在它價值100億，五年後，很保守的估計都要價值超300億。


  如此一來，欠銀行2億的話，你固定資產100億，跟你固定資產300億，這“負債率”是不是直線降低了3倍？

  不要太震驚“開放之都”房地產可以在5年之內漲3倍。也不要依此推算它的“漲勢”，認為前5年能漲3倍的市值，後10年，再累計漲個6倍市值。


  經濟上的現象，不能簡單的套用公式計算法。


  梁騰在“開放之都”此番的投資，算是特例。


  前5年是他擁有的商業地產漲得最快的時期。畢竟在這5年內，一切“利好”盡出，像重點高中新校址“落戶”；像城北片區的“地鐵項目”通過預算並正式開工；像那一片區域的好幾條城市主街道都打通了，並且全部沿街商鋪都開始營業。


  比如，在梁騰和吳瑕幕後的策劃下，各種一線大品牌都入駐了商業步行街，包括大型連瑣超市，大型院線，星級酒店，統統都在那兒落戶開業。這勢必帶動那一片區域的生活品質和房產升值。


  ……


  所以說，前5年一切優勢盡顯，梁騰擁有的房地產漲幅肯定最大，翻上3倍的市值，應該毫無難度。


  但再往後的10年，那兒的房地產當然仍然會看漲，但升值幅度，就不可能達到前5年前的恐怖程度了。


  這裏麵的學問，別人可能不懂，但吳瑕是什麽出身和見識，她怎麽可能不懂？！

  她不會高估梁騰擁有的資產的價值，更不會去低估它。


  在毫無“根基”的前提下，梁騰做到這一切，取得如此輝煌的戰績，前前後後用了不到一年時間。


  這點就使得吳瑕更佩服他了。


  除了梁騰自己之外，吳瑕算是最熟悉他的人了。


  她現在一直在默默的看著，梁騰每一次出手，都飽含深意，帶著強烈的企圖心。結果也往往證實他投資成功了，賺得盤滿缽滿。


  現在，梁騰又一次出人意料的出手了，投資一個已經創建快兩年時間，依然不盈利的信息服務網站。


  這一次，他是不是依然可以持續他在投資上的“不敗神話”？

  吳瑕想到這，暗暗有點興.奮，有點期待起來。


  談完了投資公司的事兒，席間各親戚，又“東家長、西家短”的，閑聊了許多“街談巷議”。


  這一回唱主角的，並非席間的一些女人。


  而是二女婿。


  這位二女婿之前介紹過，是個小小的“包工頭”。


  正因為在這墟鎮範圍內接活兒，所以對於這一片區域的許多“小道消息”，本村範圍內，誰能知道得像他那麽多？！

  “二女婿”侃侃而談，說得很多。


  在座的，以家庭主庭和女人占大多數啊。


  女人天生就有一顆“八卦之心”，也喜歡聽這些“小道消息”。就連燕千羽都不例外。


  至於吳瑕呢，不是特別喜歡聽，但也並不排斥聽。


  於是乎，現場話題由“二女婿”主導之後，一下子就從“高大尚”的商業並購案，轉為了“街談巷議”。


  二女婿非常感歎地說：咱們村裏，也出了不少能人啊。像村裏的“麵條婆”，居然在鎮上購買了兩百平的土地，作價86萬。


  “二女婿”表示，當他知道了上述消息後，就主動去找“麵條婆”，爭取到了這塊地的建造主體的工程。也算是“肥水不流外人田”……


  在交談之中，梁騰之前也了解到了：大女婿是鄰縣人士。所以吳瑕她姑的大女兒，嫁到了鄰縣。但也非常近。


  大約夫家跟娘家的距離，頂多也就是100個公裏。自己開車，用不著兩個鍾，就可以回娘家探親了。


  而二女婿呢，更是方便。


  二女婿就是本村人，跟老婆都是同一個鎮同一條村的人。


  有時候，老公在鎮上忙著泥水活，二女兒步行，都可以帶著子女回“娘家”探親來了。


  如果嫌空手“回娘家”不好看，要去圩上買點東西帶到娘家去，那就坐個“電驢”，逛一圈墟鎮回來也用不了多少時間。非常之方便。


  因此，現在聽二女婿談及同村的“麵條婆”如何如何，都不帶指名帶姓的。


  聽的人，卻無不知道他指的是哪一位。


  或者，唯一有點陌生的，就是梁騰了。


  “姑姑”於是特別的跟梁騰介紹了幾句，本村的這個“麵條婆”的事兒。


  之所以稱呼人家“麵條婆”，那是因為那女的和她老公，自打結婚以來，就開始做麵條批發的生意。


  她家不是自己生產麵條，僅僅是一個中間的“批發商”。


  正因為是做麵條的批發生意，各式各樣的麵條都有進貨，不“鎖定”單一的品種，反而更容易穩定客源，打開市場。


  這做麵條生意的兩公婆，在村裏麵一直挺低調的。


  大夥隻知道他倆在鎮上的農貿市場租有一個幾十平米的鋪麵，做麵條批發生意。


  看起來也是混口飯吃。住在農裏的舊房子，也是有幾十年的曆史了。也沒見他家“拆舊建新”。


  五年前，那“麵條婆”的老公出了車禍，一命嗚呼。


  肇事車輛屬於套牌車，難以追捕到肇事者。


  這種情況下，得不到賠償。“麵條婆”一個人要撫養老公留下來的未成年的一子一女。生活也算是“備極艱辛”。


  村裏許多人都把“麵條婆”視為“弱勢農民”，也就比村中的“五保戶”強一點而已。每年村裏組.織人手慰問本村的困難家庭時，“麵條婆”一家也在受慰問之列。當然不是以“困難戶”的名義，是以“寡母婆”的名義，接受慰問。


  誰知就是這樣的一個年近5旬的“寡母婆”，居然直接砸下86萬，購買了鎮上一塊200平的土地。


  還有更令人驚奇的地方。


  買了地之後，居然還有餘錢請姑姑家的“二女婿”來建房？


  這樣說來，她老公生前留下的積蓄倒是非常可觀啊。


  “二女婿”認可了“姑姑”的猜測，也覺得是死者留下一大筆“遺產”的可能性最大。


  他嘖嘖羨慕的說：“購地就花了86萬。建200平的主體，造價在8萬塊一層是要的。因為她家做的是框架結構，又特別的加大了鋼筋用量。她一開始跟我說，隻準備先蓋個一層，然後拿來出租。租個十年八年，有點積蓄了再‘加高’上去。”


  “沒想到今年以來，她口風又變了，直接就叫我蓋夠6層去。這6層下來，連同打地基，那就是差不多將近60萬砸進去了。嘖嘖，你們想想，一下子拿出140多萬蓋好個主體啊……我都想不出‘麵條婆’她怎麽就那麽有錢？！光靠麵條批發的生意嗎？我同樣認識一些做麵條批發生意的朋友，沒見哪個有她這樣發財的啊？”


  燕千羽有點不以為然的說：“難道不允許她借錢來蓋房子嗎？如今這世道，特別是在農村的，有幾家蓋高樓不用舉債的？隻要蓋房子的錢裏麵，有一半是自己存的，借出一半的外債，可以慢慢的來償還。不怕。”


  燕千羽這是依照她老家農村的左鄰右舍、親戚朋友的經驗，發表見解。其實她替自己父母建房，倒也不必舉債。但農村那兒的親朋們，哪個有她這種“奇遇”？

  不錯！就是奇遇！能成為首富的獨生女的貼身保鏢，這是隨便能遇到的好事？


  “二女婿”卻有點犯疑惑：“我聽‘麵條婆’話裏話外的意思，購地，建主體，一直到完成這部分內容，都沒有借錢。她現在開始進行裝修了。到了裝修這一步，無論如何簡單的裝一裝，裝修的花費，至少需要跟建主體相當的價錢。如果要裝得豪華些，這裝修的錢就是個‘無底洞’了，多少錢都塞得進去。”


  在座諸君，聽得頻頻點頭。


  二兒媳滿臉都是誇張的表情，有點“八卦”的說：“那位麵條婆我也見過，雖然40多快50的人了，但長得‘風.韻猶存’。你們猜，會不會是生意場上的哪個相同年齡段的老板，跟她勾搭到了一塊了？兩個人打算重新組建新家庭，現在，作為第一步，就一塊的出資建新房？”


  這話招致了大夥一致的鄙夷。這是消費了多少九流的狗.血家庭倫.理劇，才好意思做出的猜測？！

  姑姑家的大兒子忽然插嘴了。


  他經常在村裏跟狐朋狗友喝酒打混，在村裏的消息一向比較靈通，所以，知道些別人不知道的小道消息。


  他說：“你們別亂猜了。我跟那‘麵條婆’讀高三的小兒子，也挺熟的。一塊喝過幾次酒。他親口告訴我的。他老爸在世的時候，一直沒在老家蓋新房，做麵條批發生意，賺了不少錢了，就拿來購買商鋪。村裏人以為‘麵條婆’兩公婆是租的農貿市場的鋪麵，其實是她倆一早就買下來了的。”


  “當時購買商鋪好便宜，才15萬。為了購地建新房，‘麵條婆’直接把那個農貿市場的商鋪給賣掉了！你們說賣了多少錢？好家夥，直接賣了150萬啊。這筆錢到手，足夠她家購買地皮，然後再建成了6層的主體。到現在，手頭上還有將近10萬塊現金在手，用作麵條批發生意的周轉資金。賣掉了農貿市場的鋪子，現在是，每個月花3000塊錢租鋪麵，繼續做生意。”


  “如果新家裝修好之後，能租出高價，整棟租每個月能租八千到一萬塊，就出租。如果租金太便宜的話，就自住。反正她現在做麵條批發，生意也不算太差，每年下來，賺個十萬八萬的純利，不成問題。”


  “現在房子蓋好了，裝修，預算50萬搞掂。這50萬就算全部借親戚朋友的了。隻要她做生意有收入，每年節省開銷，存下錢慢慢還債，有個十年八年，終歸能把50萬的債務還清的。到時候兒子大了，有這樣一棟大屋在手，找條件好些的姑娘，也容易……”


  之前一直見“姑姑”家的兩個大的兒子，似乎都像“悶葫蘆”似的，默默在旁“陪座”似的角色。現在看到大兒侃侃而談，才知道也是非常健談的。


  之前沒有機會“表現”而已。