第198章 一人住一套房
此次吳瑕光臨“臨江村”，拜訪小表叔一家，懶得提前打電話約好時間了。
她跟小表叔一家的交情，遠沒有像跟程業森、丁升平一家人那麽熟絡。
能見到就見。不能見到，那就等到吳震霆的生日再見了。
“雷克薩斯”駛入彎彎曲曲的鄉道中段，駛入一個相對較為空闊的場地。
等燕千羽停好了車，吳瑕和梁騰剛打開車門下來。
迎麵就看到她那小表叔程業林兩公婆，在跟幾個穿著製服的人員吵吵嚷嚷的。
隨便聽了幾句，就知道了，仍然是在為“征.地”的事兒在僵持不下。
經過一段時間的消磨銳氣，小表叔一家已經同意，把“補償款”降至100萬了。但跟相關部門給出的標準，仍然存在巨大的落差。
相關部門擬定的“補償標準”，那是經過了重重審批的。沒有哪個工作人員可以給你提高標準。
當然，降低標準，則完全可以的。但估計你們就更不答應了。
按照現在通過的補償標準，每個平方的建築主體，隻能補償你700塊而已。小表叔家兩層小洋樓，有300個平方。按照現行標準，可以領取21萬的補償款。
另外，他家簡單的裝修過了。這種裝修的補償呢，就會按照各種不同的裝修材料，逐項來予以補償。
比如裝了木窗和木門的，隻賠幾十塊錢每平方。裝了鋁合金窗戶的和鋼門的，就可以賠兩百塊一個平方（這賠償的標準，跟現在從外邊自己訂製的價格掛鉤。也就是說，不會讓你折本，但你想獅子大開口，籍此暴富，也沒可能）。
像小表叔家簡單裝修花了8萬塊，“裝修部分”大約能賠他11萬左右。
合起來，這棟樓可以獲賠32萬。
跟小表叔一家現在要求的100萬，仍然差距太大。
工作人員無.權給予他家更高的補償標準。隻能拿他家存在著大麵積的“違.建”，來說事。
嚴格追究起來，那是一分不賠你都沒話可說的。工作人員經常這樣來恐嚇。
然後，大擺真實的案例：村裏的誰家前幾天也態度轉變了呀。村裏哪家又同意簽字了啊，現在都拿到“補償款”了。
梁騰家在農村，重生前更當了一輩子的農民，知道在2020年的時候，相關部門推出了許多惠農的政.策。
跟農民家有著密切關連的，就是這樣一條新規——你們家如果是在2019年6月之前，占用田地建屋的，通過“罰款”，可以給予辦理“不動產權證”。
梁騰當時，還在老家人建的“群”裏，看到過別人上傳的相關文件。
“罰款”不叫“罰款”，換一種比較好聽些的說法，叫“占用耕地費”。
而繳納這“占用耕地費”的標準，也分級的。在鄉鎮街中心多少範圍內，屬於一級。
在環圩路多少範圍內，屬於二級標準。
下邊邊遠些的村落，屬於三.級標準。
一般來說，違.建，在100平方以內的，每平方的罰款標準就是150元。
相當於違.建100平方，收你“占用耕地費”1.5萬元。
至於超出100平米以上的“違.建”，也就是100平米到666平米之間的麵積，罰得就貴哩（超出一畝以上的麵積，估計不給你辦證了。你多半也繳不起那麽多“罰款”的）。
比如你的違.建，是在圩鎮中心之上的，超過100平之後，每平方罰1500元。這是一級土地的標準。
超出二級標準的土地罰多少？梁騰有點記不清了。
至於三.級標準的土地，隻要超出100平以上的麵積，每平方罰490元。反正都不便宜。
如果按照城裏人的“自建房”麵積來計算，很少有超過100平的違.建。頂多也就超個幾平方或者10平方吧。不可能超太多了。
城裏就算繳納罰款，那也隻是罰幾萬塊到十幾萬塊。就可以“轉正”，給你辦“不動產權證”。許多人是願意認罰的。
城裏的地價太貴了。哪怕按照正常的收費，購買一塊“國有土地”，繳納的土地“出讓”費，那也得大大的十幾萬。
而農村以“收取耕地占用費”之名，來行“罰款”之實，並非鼓勵你多占用農.田來建房啊。
首先，你繳了“罰款”，給你辦不動產權證，你同時必須放棄再向村裏申請“宅基地”的權利了（不放棄也難申請到了）。
另外，試問在農村，占用耕地建房的農民，有麵積少於300平以下的嗎？
按照上述的高額罰款。超過100平的，一線地，每平就要罰你1500塊。多超100平，就罰你15萬；多超200平，就罰你30萬……如此高昂的罰款，說白了，就是要限製你多占用耕地來建房。
一般而言，有個100平方就可以建個挺寬敞的房子，夠一家人住了。那麽，這100平方屬於正常需.求，其實隻罰你1萬5千塊錢。
後世出了這個惠農的新規之後，有家境比較富裕的農民，積極的去“認罰”，然後辦下了“不動產權證”。
但也有不在少數的村民，覺得罰那麽多的錢，就弄個“不動產權證”，用處不大！
就算有了這樣一個“不動產權證”，可以在本村的範圍內，更好的進行屋地交易吧？但農村的屋地，仍然限製城裏人來購買的。
哪裏像城裏有地的人們，辦下了“不動產權證”，交易之時，就可以比沒證的，土地價格一下子漲上幾倍。
所以人家城裏人，才看重“這證那證”的。積極踴躍去辦理。
農村人一看到要繳納高昂的“耕地占用費”，馬上就退縮了。幹脆不去辦了。反正辦下紅本本，用處真心不大啊。
這就是觀念不同，利益不同，最後做出的抉擇也不相同。
梁騰是提前知道後世“農村各種政.策”的變化的，現在聽著那工作人員老是以“違.建”來嚇唬程業林一家人。梁騰是有點不以為然的。
今後的法.規，會朝著越來越照顧農民的趨勢來發展的。
大夥都不想看到吳瑕的小表叔，跟相關部門“僵持不下”。
不過呢，梁騰當然不會跳出來，大談什麽若幹年以後，農村政.策的變化。不知道內情的人，會用一種看傻子的眼神看著你。
未來十年後的政.策，就連現在的最高首.長，都尚未敲定的事情，你一個年輕小子現在就敢在這兒大放厥詞？！
吳瑕和梁騰驅車來到“臨江村”，恰巧就趕上了這檔子事。
吳瑕上前去聽了一陣。本來默不作聲，不想參與。
但工作人員中，有個是超級愛車人士。看到吳瑕和梁騰從一輛名車上下來，他一眼就認出了那是一款“雷克薩斯ＬＳ”，超過120萬的進口車啊。
隨後，聽吳瑕跟程業林打招呼，稱呼他“表叔”。
工作人員馬上像抓到了一個“突破口”似的，一個勁的對程業林一家人說：“你看看，你的這位表侄女啊，直接開一輛120萬以上的進口車。你們家親戚那麽有錢，你家估計也窮不到哪裏去！居然還裝窮，喊出天價補償款，這也太能裝了！！！或者，你是見識過太多有錢人了！不把錢當錢！話說回來，有個有錢的侄女，隨便幫襯一下，就能解決你們家的住房問題。何必一直糾纏不清呢。”
又扭頭對吳瑕說：“你也勸勸你家表叔吧。這早些配合相關部門簽字搬遷，可以獲得一次獎勵3萬塊。另外，補助兩年的房租，那也有1.5萬。連同征.收房子，補償32萬左右，這就有差不多37萬到賬了。”
“如果他不想要貨幣補償，想要‘安置房’，隻要等兩年之後，‘安置房’建好，就可以用600元每平的低價購買。一套最大麵積的160平的安置房，再補個10萬塊就可以到手。之後，再投十幾萬來裝修，20萬可以入住全新的房子，何樂而不為呢？”
程業林冷冷的插一句嘴：“我現在家裏有300平，安置房，限製我隻能購買一套，160平的。我家麵積一下子少了一半了。這個你不說？”
雙方又開始“糾結”起來了。
現在，程業林隻字不提要100萬的補償款了。但一口咬死“安置房”最大的一套才160平，麵積遠遠小於他原有住房。
他起碼得要兩套，才夠住。
工作人員卻認為他家才四口人，又沒有多個兒子，怎麽可能符合要兩套“安置房”的條件呢？
繼續“僵持不下”。
吳瑕被吵得頭暈。
她記得負責這片區域改.造搬遷工作的劉副區長，是她老爸公司以前的人.事部門“總監”，跟吳瑕也挺熟。
吳瑕於是就掏手機，打電話給那位她稱作“劉姐”的副區長。問了問“臨江村”安置房方麵的事宜。
像她表叔家的這種情況，原本有300平以上的住房麵積的，能不能分兩套“安置房”？
吳大小姐的麵子不給不好啊。對方倒也爽快。猶豫了一下，就替吳瑕想出了一個折衷方案：既然原有的住房麵積在300平以上，理論上，讓她表叔購買兩套麵積在160平的“安置房”，也說得過去（畢竟也不是白送，要出錢購買的）。
但為了不顯得那麽特別，“劉姐”建議，讓吳瑕的表叔“分戶”吧。家裏幾口人，老爸作“戶主”弄一個戶口，兒子也作“戶主”弄一個戶口。至於家庭的其它成員，如何“分配”到兩個戶口中，就由家庭成員自行決定。
總之，隻要有了兩個戶口，補償程業林家兩套“安置房”，那也不那麽的顯眼了。
“劉姐”答應了幫程業林處理好這事兒。叫程業林下午上班時間，就帶齊相關材料，去辦好家庭分戶，然後再去一趟她的辦公室，她會幫他家準備一份令他滿意的協議的。雲雲。
吳瑕打電話幫表叔辦事，也沒抱著一定能成的想法。因此一開始時，並沒有背著眾人。
後來，沒想到“劉姐”那麽爽快的想出一招，滿足了程業林一家的“分兩套房才同意簽協議”的要求。
如此一來，算是皆大歡喜。
看到這一戶的問題，已經圓滿處理妥當，工作人員一邊嘖嘖羨慕：有個有錢有人脈的親戚就是好。
一邊也收了隊，前往比較難纏的另一農戶家中而去。
程業林一家，則又驚又喜。
一向知道吳氏父女的能量極大，但吳震霆和吳瑕父女兩個，脾氣都太古怪（在小表叔一家人眼裏，是這樣覺得）。
平時求著吳氏父女，他們都不肯伸手，拉你們這些“窮親戚”一把。有點任由你們“自生自滅”之感。
反正，別想在他們身上撈到一毛錢的好處。
誰知，現在吳大小姐忽然大發善心了。直接就打了電話找了人脈，替他們家爭取了兩套“安置房”的購房資格。
小表叔一家，怎麽能不笑逐顏開呢？
一家人現在隻有那個“自視甚高”的女兒沒在家，不知道跑到哪裏，去找她心目中的“高富帥”去了。
剩下的小表叔兩公婆，還有他們的兒子，都在家裏。
一家人把吳瑕和梁騰、燕千羽一行人，當成了最上等的貴賓，熱情把他們迎到了家裏。
小表叔親自去采購一大堆的熟菜，要好好款待貴客。
程業林的兒子，也就是吳瑕的“表哥”（這家夥比吳瑕還要大上幾歲），非常羨慕的，不時跑到二樓陽台上，猛瞅吳瑕公司新購置的“雷克薩斯”。
他雖然不是太懂各種車型，但剛才有個工作人員，不是一口點破了這車價格在120萬以上嗎？其實，光看車子的車身線條如此優美，就算是對車子一知半解的人，也能看出它的美！
他就看得入了迷了。
至於小表叔的老婆，畢竟跟著程業林做了好些年的生意，一對眼睛，也非常懂得鑒別各色人等。
她是認得燕千羽的，知道那是吳震霆配給女兒的第一保鏢人選。
至於梁騰這張臉孔，她就陌生得很。還是個陌生的男子麵孔。
梁騰能夠跟吳瑕同乘一輛車，並且那車還明顯是要到“帝都”去參加吳震霆的生日宴會的。
這種情況下，跟著吳大小姐出雙入對，一看就知道眼前這個年輕人，跟吳家大小姐的關係不淺。
像生日宴會這種特殊場合，帶他回去見“家長”！小表嬸覺得，有高達九成的可能，這是吳家大小姐找的男朋友了。
還是關係發展很好的男朋友，準備帶回家見家長。
一般在農村，到了這一步，距離操.辦婚姻大事，已經不遠了呀。
以前可沒聽說過，吳大小姐談有男朋友。
吳瑕長年累月，一心撲在事業上，吳震霆也沒少操.心她的終身大事。沒想到，她也屬於那種“不鳴則已、一鳴驚人”的。
估計，她跟男友梁騰也交往了挺長時間。現在到了準備“談婚論嫁”了，才讓男朋友從幕後走到台.前。讓親戚朋友一睹他的“廬山真麵目”。
她這是想多了。
吳瑕和梁騰的關係，還真沒走到她設想的那一步。
現在的情況，不是吳瑕無意，而是還沒好意思，跟梁騰挑明了她的心思。
在吳瑕最樂觀的預期中，或許她有朝一日覺得可以跟他“表白”了，他也覺得優秀的她符合自己對配偶的要求。欣然同意。
那時一切都水到渠成。圓滿幸福。
出現意外的結局，當然也存在著一定的可能。
但吳瑕不敢去想。不願去想。
正因為有一些會出現意外的可能，她才遲遲不敢向梁騰“表白”心跡。
因為害怕結束，所以不敢開始……
往往世人的普遍心態，不都是這樣的嗎？
小表嬸哪裏能洞悉吳瑕和梁騰如今的微妙的感情，她認定了梁騰就是吳大小姐的“待婚男友”，對他的熱情態度，也跟對吳瑕的差不多了。
熱情得有點過份啊。從一個陌生人的眼光來看。
不過梁騰很快也釋然了。
想到這小表叔一家才剛剛托吳瑕的福，一下子撈到了兩套160平的“安置房”，心裏正處在心花怒放時，對一行“貴客”特別表達了熱情，那也是她們真實心情的反應吧。
吳瑕的心思，卻仍停留在“安置房”的問題上。
她到了小表叔家裏麵落座了，才忽然想起了——兩個表叔，除了小表叔在“臨江村”蓋了兩層的小洋樓，其實還有好幾間沒有“拆舊建新”的破泥房，同樣也列入了被征的範圍。
小表叔隻顧著爭取他新建小洋樓的“補償”，都沒顧得上去理會那些破泥屋的補償呢。
吳瑕想到了，就把幾間破泥屋的事兒，也提了出來。
小表嬸也是知情的。她說：那些破屋大約還有200多平吧。是歸程業林和大哥程業森一人一半的。
兩兄弟已經去詢問過大姐的意思。大姐明確表態，她家就不參與老家屋子的分配了。所以程業森和程業林兩兄弟，可以各分到125平的老屋。
但那些是破泥瓦房，平房性質，補償標準更低。大約隻有200塊每平的補償費。一家有125平方，那也無非就賠給你2.5萬塊錢罷了。這點錢，能做得什麽大用？
他們家也懶得去爭。該怎麽賠？賠多少？人家都有個標準的，不會多給你一分，也不會少給你一分。
吳瑕還記得程業森表叔一家的訴求。
吳瑕說：像程業森表叔就希望可以換得相同麵積的“安置房”。補償款不夠買“安置房”，他可以補。
小表嬸則說：那些破瓦房實在太舊了，如果要換“安置房”，人家批不批給你125平方的“安置房”麵積，也很難講。估計，在可批可不批之間。最大的可能，就是批你一個70平的兩房一廳的小戶型。大小姐你如果在背後去找一找關係，或許人家就同意批個100平以上的大戶型。
吳瑕卻記得，之前聽程業森和丁升平說過：爭取這個“安置房”，其實是替他女兒女婿爭取的。隻要能爭到，就算隻有70平的小戶型，也要了。
吳瑕知道程業森的心思。她不想再打電話，去找人脈說項了。
畢竟人情這東西，也不是想怎麽“揮霍”就怎麽“揮霍”的。
反正按照規矩，你是可以得到70平“安置房”的，程業森兩公婆也沒意見了的，為何偏偏要為了多爭取那30平方，就亂用人情麵子呢？
像小表叔一家，幾乎險些要“孤注一擲”當“釘子.戶”的，吳瑕實在看不過眼，才不得不替他家求了個人情。息事寧人！
現在小表嬸還有點“得隴望蜀”之意，感情是想著程業森家能爭取到百平以上的“安置房”，他家也應該得。吳瑕就很看不上她這種小聰明。
吳瑕於是有點冷淡的說：“業森表叔家，同意就要70平的安置房的。小是小些，但他家也不是沒地方住。要這安置房，純粹為了替女兒女婿著想，弄一個小窩，下半輩子沒那麽操勞。就這樣可以了。不必再找人爭取大戶型。”
說到這裏，吳瑕故意問她小表嬸：“你們家，也有125平的破瓦屋可以兌換70平的‘安置房’，你們不要‘安置房’要補償款嗎？要那2萬5的補償款，有什麽用？”
小表嬸這才不無得意的說：“怎麽不要？祖宗傳下來的破瓦屋，你小表叔家，是完全符合換取70平‘安置房’的。這個跑不掉。隻有新居這塊，到底是賠你一套大戶型？還是賠兩套？這事兒有點扯皮，所以先解決了這邊的問題。其它的125平的破瓦房換70平的‘安置房’，我們當然也要的。屬於咱家的福利，不要白不要啊。”
這下子，就連一直在旁聽的梁騰和燕千羽，都不由得有點佩服的看著她。
可以啊。擺出一副要當“釘子.戶”到天荒地老的架式，事實上，“終極目標”卻是鎖定了三套房子啊。
小表叔家現在才4口之家啊。
女兒終歸要出嫁的，無論她眼光多麽挑，性格多麽做。終歸是要成為別人家的媳婦。
到時，家裏就隻剩下3口。
3套“安置房”啊，每人都能住1套房了。
在農村，這是何等奢侈的感覺！？
小表嬸看著幾位成功人士的眼神，頓覺自己也算是小小的風光了一把。
心裏那個滿足勁啊，真令她美滋滋的。
大夥正在閑聊之際，乘坐摩托，出去圩鎮上買熟食的小表叔，車頭掛滿了大包小包的好菜，“突突突”的回來了。