第190章 敢不敢借錢
莫鴻鯤帶著他那位大著肚子的老婆，還有一歲多剛學會走路的孩子，開一輛兩萬塊買來的“二手騏達”，直接開到“開放之都”。
——終於圓了他的二手便宜代步車的夢了。
這得多虧了“小梁美食”這視頻，近段時間算是產生了利潤了，作為主創之一的“老莫”，每期的分紅，他自己比較滿意的了。
說他是“舉家”來“開放之都”投奔梁騰，那也一點不誇張。
如果莫鴻鯤隻是一個人“孤身”前來投奔，梁騰還能忍心讓他繼續跑“一線”，從事老莫熱愛的“美食視頻”的拍攝工作。
但這不是還帶著大肚的媳婦，和剛學會走路的小孩子嗎？
讓他繼續在外麵奔波，妻兒又沒有老人在家幫照顧（莫鴻鯤他老媽還跟他老爸在老家呢）。萬一出了什麽意外，梁騰也會深感內疚。
跟吳瑕商量了一下。
還是吳瑕比較有經驗，建議梁騰：就把那個莫鴻鯤安置到“王者大廈”新成立的物業公司裏頭去吧？那個物業公司處於“草創”階段，不正缺一個負責人嗎？莫鴻鯤畢竟是梁騰比較信得過的老友，由他來負責一個隻有幾名員工的小型物業公司的工作。估計沒什麽不能夠勝任的。
梁騰想了想：這等於讓莫鴻鯤來替他“守門”了。
收入比較穩定下來，不必像拍攝“美食視頻”那麽忙碌（真正有空時，仍然可以拍攝製作“小梁美食”。這視頻對於“時效”沒有特別的要求）。另外，莫鴻鯤真的需要一些人手幫忙時，“物業公司”的幾名下屬，也是可以支使一二的……
梁騰想明白這一層後，便答應讓莫鴻鯤留在“王者大廈”的物業公司裏，掛一個“物業公司經理”的頭銜了。
莫鴻鯤哪裏知道這“王者大廈”就是梁騰的產業，以為他是借助吳瑕的人脈，結交認識了這大廈的老板。請吳瑕出麵說項，好不容易才謀得了“物業公司”負責人的位置給他。
莫鴻鯤非常感激。
暗暗下定決心，有梁騰和吳瑕這些“貴人”相助，自己再不努力發奮，那可真是個廢物了。自己一定要在“開放之都”混出個名堂來。這“開放之都”的房價雖然貴得可怕。但如果能花30年的時間，在這“按揭”購買一套房子，以後兩個兒子能在這邊立足，發展的機遇更大。
莫鴻鯤信奉的，不是一個人“自成自立”的“天才論”。
他認為：一個人想要奮鬥到“上流社會”，需要起碼3代人的努力。像他老爸那一代，可以努力打死工，積攢些財富，供他有機會讀出大學。算是完成了祖輩的任務。
而到了他這一代，努力從農村跳脫出來，混到城裏紮下根來（更出色些的就是在這“開放之都”按揭購房，正式落戶）。他定下的這一代的中心任務，頂多便是如此（“開放之都”的一套房，就需要莫鴻鯤付出一生代價去獲取，還能瞄準什麽更高的目標呢？）。
想要真正發跡，獲取巨額的財富，或者通過崇高職位，躋身“上流社會”，那完全得指望下一代來完成了。
莫鴻鯤算是一個比較務實之人。
看看“開放之都”的房價，他甚至懷疑：一旦“按揭”買房，還清房款的重擔，恐怕要拖到兒子長大了變成了“高薪人士”後才能卸下。
他這也太悲觀。
梁騰雖然不打算把自己打造成一個“聖母男主”，自己有錢就隨便的亂撒錢。但了解到莫鴻鯤的現實困難後，提供一個內部員工的優惠房價給莫鴻鯤，還是辦得到的。
就連現在招聘的公司幾個女文員，都可以享受到“員工優惠房價”了，莫鴻鯤畢竟是他認識多年的好友（雖然沒正式簽訂用工合同之前，老莫仍然隻算公司的“臨時工”），梁騰不至於虧待了他！至少也給予莫鴻鯤“優惠購房價”。
梁騰之前給女文員她爸的優惠購房價格，是1萬塊每平。在這個基礎上，梁騰再給予他2000塊每平的優惠。也就是說，8000塊每平可以了。
聽說梁騰的路數多，能用8000每平的價格，在“開放之都”的繁華市區買到房子，莫鴻鯤喜出望外。
隻要稍加了解，就可以知道，“王者大廈”周邊的房價原本已經是1萬3千每平。如今幾條主街道打通並且建好商鋪，即將投入運營，現在周邊的房價，飛快漲到了1.8萬每平了。
感覺再過幾個月，房價又要攀升到另一個高度。
現在梁騰卻能找到8000塊每平的房子賣給他，不要才是傻子哩。
但8000塊每平的房價，對於收入很普通的莫鴻鯤而言，一套房百來萬啊，房款的壓力如山般沉重。
關鍵是，莫鴻鯤的收入才3000多塊每月。一個月拿一千多還貸款，一年才還一萬多。十年還十幾萬。而100萬的房款，幾十年的按揭，算上利息其實就得還200萬以上了。老莫他一年才還10幾萬，按照這趨勢，還100年都還不清啊。
猶豫來猶豫去，莫鴻鯤還跟老婆反複商量。
他老婆比較向往這“一線城市”的生活，別人在這一線城市沒有固定的工作，難以立足，那也罷了。但她老公得“貴人”相助，已經在“開放之都”有了固定工作。拍攝視頻又能得到額外收入，這麽有利的條件下，還不敢搏一搏，那就真是個廢物了！！！
就算購買一個幾十平的“公寓房”也好，老婆大人都情願留在這大都市。
那就買“公寓房”吧。莫鴻鯤為人比較務實，買“公寓”房也沒覺得有什麽丟臉的。
就好比，他想開車了，又沒有太多的積蓄，去年買來“代步”的這輛車子，就是一輛二手的“騏達”。才兩萬多。除了看上去比較老氣，省油好開，莫鴻鯤也沒有太多吐糟的地方。
你叫莫鴻鯤去刷十個八個的“信用卡”，用以分期購買一輛十幾二十萬的小車。他絕對不幹的！
“公寓房”最小的也有40平左右吧。也就是一廳一房一衛一廚的格局。
但這“一廳一房”的界線比較“模糊”。也就是說，一般“公寓房”的“廳”和“房”都不作隔斷的。你要隔開，那就在後期裝修階段，自己找人來分隔吧。
它其實就是“衛生間”隔好了，之後就是一個30多平方的房間。這房間你要隔個“臥室”也好，隔個廳也罷，甚至就連把“廚房”擠在入門的“過道”，都由你自己來弄。自己充分的利用這小小空間！
因此，當莫鴻鯤向梁騰提出，想以8000每平的價格，購買一套40平左右的“公寓房”時，著實把梁騰嚇一大跳。
作為好友，梁騰不得不“苦口婆心”，規勸莫鴻鯤：公寓的產權一般隻有40年。用電也是按照“商業用電”來計價。住起來也談不上“私.密.性”，共同一部電梯的人員多而雜。就像學生時代排排過的單間房子，毫無舒適度。而且“公寓房”的首付比例高達五成。另外，“按揭時間”，遠遠少於普通商品房的還貸年限……
細數了一通“公寓房”的不足。
然而令人失望的是：看那莫鴻鯤依然一副“無動於衷”的表情。
梁騰不得不釋放“殺手鐧”了：這40平的“公寓房”現在自己住都嫌太擠，你可是有兩個兒子的啊。等到兩個兒子都長大了，今後的人生規劃咋整？！如果計劃返回老家“務農”，也就不說了，如果兩個兒子都打算留在“開放之都”發展的話，這一廳一房怎麽夠住？
這話倒是觸動了莫鴻鯤。
他自己一個人就算回老家發展，那也沒什麽。家裏的居住條件，畢竟較好。之所以想在“開放之都”置業，完全為了想讓兒子以後有多一個選擇。一個更好的選擇。
但回歸現實，機會現在是有了，但他莫鴻鯤能力有限。
實在買不起大麵積的套房。
莫鴻鯤於是苦笑著對梁騰說：“主要還是沒錢啊。其實就算沒錢，有可觀的預期收入，我也想購置寬敞些的套房。但你覺得我的收入可以容許我樂觀嗎？僅僅40平的公寓，購買一套就需要32萬。我收入有限，頂多可以支撐這樣的住房麵積，再多，沒那個還款能力也是白搭啊。”
頓了頓，又補充道：“至於說，像什麽公寓房產權40年什麽的，我就不怕。我堅信它跟70年產權的商品房一個樣，年限到了之後，隻要繳納一些稅款，商品房和公寓房就可以繼續擁有產權。”
“否則的話，到期的房子統統收歸國.家的話，國家怎麽處理這些房子？還不是照樣空置在那兒。反而因此引發了諸多的不安穩因素。所以隻要決策的人不是腦子被門板夾了，斷不至於‘使用年限’屆滿後，就收掉房子。”
“另外，用電是商業電又有什麽？這麽貴的房子都買下來了，每度電貴那麽幾毛，我也懶得去計較了。人多人雜，反而熱鬧。我不排斥這個。”
“至於‘首付款’的繳納比例過高。那也沒辦法啊，這個‘首付款’，想方設法去借去湊吧。”
一切都是錢鬧的啊。
梁騰道：“你這樣計算，明顯有兩個誤區。一是認為自己的收入水平，在未來若幹年內都‘一成不變’，這顯然不符合事實。二是你以為不存在‘通貨.膨脹’一說嗎？長長幾十年的‘按揭’貸款哦。幾十年下來，每年貨幣都在逐漸貶值。”
“30年前的1萬塊，跟現在的1萬塊，完全變成了兩個截然不同的概念。硬要比較，30年前的一萬塊，事實上相當於現在的100萬都不止。說句真話，你頂多也就是開頭的10幾年，還款壓力比較大，時間越往後往移，貨幣慢慢貶值，收入逐漸提高，到那時，‘房貸’就根本算不得啥壓力了。”
聽梁騰這麽一勸說，莫鴻鯤也有些意動。
梁騰“趁熱打鐵”，列舉他們在老家讀初中時的“班主任”梁任為例。
那位梁任老師，教完梁騰那一屆初三，就調到了本地的報社工作了。
到了報社，收入比在鄉鎮當個初中老師要高出一大截。還有梁任老師比較喜歡寫稿，在報紙上發表，每月賺取可觀的固定稿酬。
單單這些多出來的收入，就差不多相當於一份普通工人的工資收入了。
知道內情的朋友，都帶著羨慕的語氣調侃梁任，說他不幹老師當報社編輯了，一個人等於掙兩份收入。
梁騰讀高中一年級時，本市的房價才1500塊每平。當時，梁任在報社，就有個姓黎的同事用1500塊每平的價格，購置了一套160平的商品房，房子總價24萬。
繳納完各種契稅，也就差不多25萬才拿下來。
“首付款”之後，就是漫長的“還貸”歲月。
那位黎姓同事隻有一個兒子，已經娶妻生子。兒媳在家帶小孩，沒有收入。同事他老婆早逝。一家人隻能靠黎姓同事及他兒子這兩份收入來過日子。
但那時候的工資水平，實在太低。父親的收入300多，接近400塊每月。兒子才隻有200多塊的月收入，並且不太穩定。
就這點收入，他們就敢購買總價25萬的商品房。
這看在朋友和同事眼裏，他倆父子就屬於“膽大包天”。
一家人有苦自己知。
他們可真被“房貸”壓得喘不過氣來。
這隻要看他家堅決的執行一個月隻吃一次.肉的“新規”，就可以想象他家的生活多麽拮據。
在報社內，那個買房的黎姓同事，跟大部分人都合不來。大夥看到他因為“按揭”購買一套“昂貴”的商品房，過著緊巴巴的日子，無不當成一個“茶餘飯後”議論的超級大笑話。
結果，僅僅過去了十年時間，那一帶的房價，就由1500每平，漲到了3千快4千的價位。
這等於十年之間，本市的房價直接翻了一倍不止。
最艱難的時期，黎姓同事都沒打算放棄那套房，如今逐漸度過了難關，更不可能賣房。他父子忽然覺得生活有了“奔頭”了。雖然房子麵子沒變，但價值已經翻了近兩倍。
又過了兩年，報社通過了決議，劃出報社大院內的幾畝地，興建一棟30層的電梯樓。
凡是本報社的員工，工齡在15年以上的，就有條件購買一套報社的“福利房”。那樓房按照2000塊每平的低價出售（比現在市麵上已經漲到2800每平的市中心的房價，一下便宜了三分之一。吸引力還是挺強的）。
如果報社員工一下子拿不出全款購房，報社還可以協助辦理銀行“房貸”。
這一條，最適合梁騰和莫鴻鯤的“前班主任”梁任了。
梁任就沒辦法“全款”拿下160平的大房子。
“首付款”交了之後，輪到梁任慢慢的還房貸了。
房子裝修的錢呢？
抱歉！拿不出就是拿不出！
另一邊呢，早被視為“報社一大笑話”的黎姓編輯，趁著房地產漲價了，於是把他那套較偏的商品房賣掉了。
差不多交了十年的“房貸”，趁著房價大漲之際，及時抽身而去。
黎編輯不僅拿回了自己的“首付款”，還把後續交了十年“房貸”的錢，也差不多都拿回來了。並且在這宗交易中，略賺了十萬左右。
如此一來，黎編輯也成為一個極為耀眼的全款購買報社“福利房”的員工。
他折騰了十年的商品房“按揭”，最終還是轉手出售了。
但這十年，黎姓編輯絕對不是瞎折騰。
首先，他賣的是較偏遠的房子，如今得到的，卻是報社正正街道中心的福利房。前者還得還20年才能還清房貸。而後者是“全款”買下來的。不再需要當“房.奴”。
另外，按時還貸的日子，雖然過得苦巴巴，但真正存下了錢了。
像梁任一家人，不像對方那麽摳，但十年下來，也沒見他家省下了多少錢來。
梁老師也有兩個兒子。因此，報社提供“福利房”之時，他要了麵積最大的160平的6房兩廳的大套間。
梁任計劃，兩個兒子一人分割80平米。按照這個思路，去改造報社交付的毛胚房。隔成了兩小套來住。
這就是有沒有膽量，盡可能早的去“按揭買房”，所導致不同結果……
說完了以前班主任的經曆，梁騰跟莫鴻鯤說起“大道理”來，才更有力！
你莫鴻鯤已經是“準備要兩個兒子”的人啊！
有兩個“建設.銀行”等著你去賺錢，去養家糊口。你莫鴻鯤怎麽能如此沒有擔當呢？
你的眼睛，就隻能盯著40平的“公寓房”嗎？
被梁騰一頓痛斥，莫鴻鯤也知道不一步到位購買大戶型，隻找個“公寓房”暫住，等到兒子真正長大了，就更要愁破頭了。
難道又要把“公寓房”賣掉，再湊錢去購買大套間？
可以想象，到那時候，“開放之都”的房價才叫真正的恐怖。
賣掉小小的“公寓房”，再湊錢去購置一套160平的大套間？別做夢了！到時候隻要看一眼恐怖的房價，就知道已經絕對買不起大戶型的商品房了哇。
所以說一千，道一萬，有眼光的人都會趁著現在房價比較低點，直接“一步到位”，購置大套間的房子。
……
經過梁騰的深刻分析、認真規勸，莫鴻鯤終於在猶豫中逐漸的下定了決心！
這也得歸功於梁騰拿出了“班主任”老師的有力“案例”，莫鴻鯤才終於拿定了主意，就在“開放之都”買一套160平的大套間。
不過，他還有點不太淡定的跟梁騰約好：一旦他還款資金比較緊張時，梁騰可要借一到兩個月還房款的錢，給他應急。
梁騰滿口答應。還想勸莫鴻鯤直接拿一套260平的超級大套間。但這一回老莫無論如何都不肯聽他的了。
梁騰隻得作罷。
梁任的作法，就是莫鴻鯤效仿的榜樣——挑選160平方的大套間，然後等到開發商交付“毛胚房”之後，裝修時直接把新家劃分為兩份。
如此一來，兩個兒子各分一套“改.造”後的小戶型。非常好用的。
一套房隔成兩套。以後就不需要再擔心，買不起房給兩個兒子了。
梁騰非常欣賞莫鴻鯤的“從善如流”，特別跟他表態：由他出麵幫他聯係的160平的商品房房源，可以實行更優惠的政.策，即“零首付”購房。
“零首付”，就是字麵上的那些意思。
這可以大大的緩解莫鴻鯤的經濟壓力。
梁騰打算讓老莫在自己的商品房中，挑選一套，作為莫鴻鯤在“開放之都”的落戶房子。
接下來的幾天，吳瑕變得異常忙碌。行程的安排特別緊湊。
她首先要找人出麵，去跟相關部門談“開發‘望舟村’海景別墅群”，和“修建‘天犬嶺’隧道”，還有“拓寬5公裏道路及相關事宜”……
本來，打算分開來談上述三件事。
畢竟看起來三件事，每一件都頗為複雜，需要牽扯很多東西。
但最後還是打包提了出來。這樣，才好替自己這邊爭取最大的利益。
畢竟相關部門的人員也不傻。
你就算分成三期，爭取那三個項目，但最終人家都能猜到你的最大目標，就是把“王者大廈”的商業圈，直接打通到“望舟村”的海攤去。
還不如大大方方，把三個項目擺在一塊來爭取支持。
不需要藏著推掖著。或者能贏得更多好感與支持。
畢竟相關部門，也有責任大力發展所管轄的區域。
現在有了如此現成的，能帶動這一片區域繁榮的“外力”，它們隻需要“政.策”方麵予以支持就可以了。
可以說，相關部門此次付出的成本不高，但撈到的“政.績”足夠多。
“望舟村”和“王者大廈”之間，直線距離不到6個公裏，挨得那麽近。在管轄權的劃分上，仍然歸屬之前吳瑕及梁騰打過交道的那個相關部門。
吳瑕和梁騰曾經為了拿下“王者大廈”背後，兩條街道的沿街地皮開發權，不止一次跟這相關部門的負責人打交道。
梁騰和吳瑕都覺得——那家夥特別的不通情理。
所以，吳瑕打心底是不願跟對方談判的。
但這事兒吳瑕不出麵，難道還能推給梁騰嗎？
隻能硬著頭皮，另外找了個更有能量的人脈，替她“牽線搭橋”，又一次聯係相關負責人。
結果，卻令吳瑕又驚又喜。