第185章 加速地產升值
建一個大型的“水族館”，這裏麵最大的支出，分為3部分。
其一，最大頭的支出就是選址的地價。
對於其它投資者而言，要在“開放之都”拿到一塊位置勉強還算不錯的地塊，來興建“水族館”，這費用起碼占了總投資的七成以上。
但梁騰就沒有這方麵的壓力。
他在“望舟村”拿到的地，多達5000畝（這也是吳瑕敢於建議他大膽投資“水族館”的關鍵因素之一。他地多，投資“水族館”隻需要拿出其它大老板三成的投資就能把“項目”搞好）。
其次，就是場館建設需要錢。
這裏麵最主要的，“開挖地下室、水循環係統、特殊玻璃定製及安裝”這3樣，最為耗錢。
再一個，“水族館”之所以稱之為“水族館”，就因為它裏麵各個區域，購置了形形色色的海洋生物（以特色魚類為主）。
像“開放之都”現在已經在營業的“海洋之窗”，裏麵收集的“海洋生物”，多達上千種。
梁騰擬建的這個“海族館”，既然要跟本市已有的同行爭奪“客源”，在“資源配置”上當然不能比人家差太多。
購買1000多種稀奇古怪的“海洋生物”呀，毫無疑問，這也需要進行巨額投資。
想要蓋一座合格的“大型水族館”，“選址”地塊他不必愁，梁騰現在隻需要弄好後麵這兩項“投資”，就一切ＯＫ。
後麵兩項投資，燒錢歸燒錢，但隻占總投資額的3成左右。梁騰如果還應付不來，那才是個真正的笑話。
不過呢，就算梁騰投資“水族館”比其它人有優勢，吳瑕覺得呢，如果沒有自己幫他，他采購上千種“海洋生物”，肯定要多花好幾倍的冤枉錢。
比如，像一條“魔鬼魚”（這是俗稱，學名叫“蝠鱝”的），論價格的話，有批發渠道的就賣給你幾十塊錢一斤，沒有門路的（一般海.鮮市場可沒有這種東西賣），你就得花100多塊錢一斤的價格，去向一些“狗.八佬”購買了。
“魔鬼魚”10多斤一條，比較普遍，那就得1000多一條了。
注意！這僅僅是一條“魔鬼魚”的價格！
一種魚類放到海族館的某個區域內，要形成觀賞性，起碼需要有幾十條吧？
那麽，建“海族館”，購買一種不太貴的“海洋生物”，就得砸幾萬塊錢進去。
總共得采購上千種“海洋生物”啊。
這裏麵，當然有比“魔鬼魚”便宜的。但比它價格貴上好多倍的，也不在少數。
畢竟“魔鬼魚”雖然名為“魔鬼”，其實它的價格還是比較“天使”的。
“海族館”必須大批購進這些市麵少見的“海洋生物”，如果在海.鮮市場都經常能見到，何必花門票去你那“海族館”欣賞。
吳瑕有自信：她可以幫梁騰以最小代價，去采購上千種“海洋生物”。這絕對沒問題。
吳瑕連上千萬的“海景別墅”，都可以憑一己之力，幫梁騰售出251棟，這上千種“海洋生物”，她隻不過托人弄個“批發價”購進而已，有什麽辦不到的呢？
正因為建“海族館”的地皮是現成的，采購1000多種“海洋生物”也能拿到“批發價格”，而“海族館”的場館建設，也被吳瑕當成了蓋“海景大莊園”其中一部分建築內容。
如此之多的便利條件齊聚，還下不了決心，“上馬”海族館項目，那就真是個沒有眼光之人。
吳瑕和梁騰達成了一致意見，“海族館”項目必須上，就連如何才能“又快又省”完成這個工程，他倆都擬定了細致方案。
當然，單單一個“海族館”項目，遠遠不能滿足梁騰的要求。
梁騰繼續“貪心不足”的向吳瑕問計。
看看還有沒有更賺錢的，又適合他現在操.作的項目？
吳瑕想了想，跟梁騰說：“項目當然還有一些項目，但感覺都不是特別來錢快！來錢多！估計你也看不上眼。還是等我繼續琢磨一番，再正式給你打個報告，列舉一些比較賺錢的項目，梁騰你再按照自己的實際情況，從中選擇一些來投資。”
梁騰點了點頭。
吳瑕話鋒一轉，又道：“梁騰你沒有想過，其實除了‘上馬’新的項目，還可以優化你手頭上已有‘項目’的配套。促使你掌握的房地產，不斷優化、不斷升值。如果能讓你手上握有的房地產在最短時間內升值數倍，那比經營什麽新的項目都要來錢快哩！”
吳瑕不想說太抽象的話，就試著舉例：“比如，像咱們這些‘海景別墅’，現在能賣1000萬1棟，如果在很短時間內升值幾倍，賣個3000萬，4000萬1棟，那隻要多賣幾棟別墅，嘖嘖，圈錢的速度啊，比‘上馬’什麽新項目都要快！快太多了！”
“我一直都在這麽做啊！”梁騰有點不服氣的說：“你細想看看，我拿下的是‘王者大廈’樓盤，‘開放之都’的兩條商業街沿街商鋪，還有這‘望舟村’5000畝土地……這些房地產，是一開始就有那麽值錢的嗎？真那麽值錢，我也買不起了。”
“‘王者大廈’這個樓盤的盤活，還有它背後那兩條街道的沿街商鋪，我.靠的是打通了那兩條‘斷.頭路’，才一舉盤活了它們。開通那兩條路不要錢嗎？大大燒錢呢！但正是基於‘優化’手上房地產的環境，讓它升值的想法，我才不惜砸下重金！”
“同樣道理，‘望舟村’5000畝的土地，頂著個海攤的名聲，其實多少年來都被視為城市的‘死角’，無人問津的角落！我要盤活它，必須打通‘天犬嶺’隧道。代價非常巨大！這同樣為了提升我已有的房地產項目，特別是‘望舟村’這5000畝地的價值！你還以為我沒有往這方麵努力嗎？”
“思路，你是理得很清！但做得還不夠！”吳瑕客觀的分析說：“應該可以加大力度的。”
梁騰苦笑一聲：“你真以為我手頭上有花不完的錢嗎？還要怎麽繼續完善，這片區域的價值及吸引力呢？”
“不一定隻有通過‘砸錢’的方式，才能讓這片區域的房地產升值啊。”吳瑕卻這樣回答他。
梁騰沉吟了片刻，忽然眼裏光芒大冒：“比如說，像這一片區域附近如果配套了‘地鐵’，地鐵的入口就在咱們‘王者大廈’樓盤的附近，咱們公司擁有的房地產，想不快速的升值都不行了。而地鐵項目的立項及施工，是相關部門要做的。不需要咱們掏一分錢……吳瑕你是不是希望這種‘好事’落到咱們頭上來？”
梁騰其實是聯想到了後世，這一片區域的房地產，之所以能賣出10多萬每平米的“天價”，有一個重要因素，就是距離“王者大廈”不到300米，就開設了一個“地鐵入口”。
不過，這一帶開建地鐵，那是七、八年後的事兒了。
難道，吳瑕想通過她的“家族”，跟相關部門的負責人能說得上話，加速這片區域“地鐵項目”的立項及早日進入施工？
果真如此，擁有了好幾條城市主街道的梁騰，真正成為最大受益者了。
吳瑕笑了笑：“梁騰你腦子轉得真夠快啊。我就是這個意思。反正建地鐵肯定是要建的，早些建，晚些建，對相關部門來說，他們會綜合各方麵的因素來予以考慮。但從咱們的角度來說，當然希望越早在這片區域修建地鐵，就越有利。這些‘地鐵項目’，動輒投資幾百億，不是咱們小百姓可以玩轉的了的。咱們能做的，就是盡量通過各種有影響力的人脈，去鼓動‘地鐵項目’盡快實施。反正是遲早要上馬的項目嘛。”
梁騰聽得頻頻點頭。
如果能提前七、八年“上馬”這片區域的“地鐵”項目，他那這些房地產項目“增值”的速度，就快了好幾倍了。
5年後，等他把商業街和超高樓盤都建好之時，房地產價格已經爆漲到後世最高值的三分之二了。那時候就算出售大部分商品房，也不算虧了。回收的資金，可以投入更有賺錢前景的項目。
就在梁騰和吳瑕聊得正歡之時，吳瑕的手機響了起來。
吳瑕看了下“來電顯示”，是她在“帝都”富人朋友圈中的一位好友打來的。
這位富人朋友，昨天也挺仗義的，剛支付了300萬的“首付款”幫吳瑕要了一套“海景別墅”。
這次她專門打電話過來，吳瑕估計應該有“正經事”要說，便立即接通了電話。
出乎意料，這位富人朋友打來電話，居然是跟吳瑕“訴苦”。
她畢竟還是個大學生，性格浪漫，聽吳瑕兜售“海景別墅”，頭腦一熱，就拿出300萬的“首付款”。
其實她現在還沒畢業，沒有到大企業入職，毫無收入。
這種情況下，她僅憑每個月固定的20萬零花錢，“按揭”買下“開放之都”的“海景別墅”後，得固定的支付長達十幾年的“月供”。
昨晚她都失眠了，想想月供壓力太大了。家裏還有個哥哥，有個弟弟，估計老爸的家產都要由兩個兄弟來繼承。她也不好意思問家裏要錢了，畢竟老爸每月要給兩個兒子，三個女兒的“零用錢”就達到百萬了。再向老爸要錢，感覺就太不懂體諒父母起早貪黑做生意的辛苦……
言裏言外，就是想放棄購買“海景別墅”了。
為了現實中的壓力，放棄掉自己一個美好的“海景別墅”夢想。
梁騰在一邊聽著，真以為吳瑕耐心聽了對方拆這麽多“苦”，估計會退掉對方的300萬“首付款”。畢竟從他們公司的實際情況來說，如今家大業大了，並不在乎多這幾百上千萬。
但出乎意料，吳瑕反而苦口婆心的，規勸那位來自“帝都”的朋友。
吳瑕勸說的方式“別出心栽”。
她替朋友列舉了購房之後的十年狀態——
第一年：咬牙買了房。
第二年：養成了按時還款和理財的習慣。
第三年：不敢亂花錢，對沒必要的消費說“NO”。
第四年：自己買的房子開始升值。
第五年：身邊的親戚朋友讚許你當初的魄力和眼光。
第六年：漸漸發現身邊沒有買房的朋友，不光房沒買到，錢也沒攢到。
第七年：房子升值部分已經覆蓋了貸款利息。
第八年：感覺月供已不再是壓力。
第九年：隨著通貨膨脹，感覺到房貸利息是所有金融產品中最低的。
第十年：後悔當時買房買小了！！！
……
經過吳瑕的一通忽悠，那位來自“帝都”的按揭買房的朋友，被她哄得服服帖帖，不再糾纏貸款購買“海景別墅”壓力大了。
畢竟唯有女人最懂女人。
吳瑕甚至體諒的替對方想到了：家裏兄弟姐妹那麽多，她爸又是做外貿訂單的成衣生意的。風險不小，隻要國外的市場不景氣，她老爸這邊的成衣工廠就無法開工。她以後想嫁得好一些，就必須自己手裏頭擁有一點“固定資產”。什麽資產最保值呢？當然莫過於“開放之都”這一線城市的一套“海景別墅”啊。
據吳瑕內部最新了解到的消息：這片“海景別墅”區域，還準備興建一座超大規模的“海底世界”主題樂園。
“開放之都”的相關部門，已經製定好了這片區域的“地鐵”修建規劃了。“地鐵入口”就在離別墅區不到2裏的範圍內。
另外，“開放之都”的最重點高中之一的“城北高中”，也定案要把新校區“選址”在“海景別墅”區域內了。
這片別墅區域，就是妥妥的“學區房”啊……
諸多優勢疊加。在可預見的短短的五年內，“海景別墅”的價格至少要翻上幾倍。現在投資1千萬買1套別墅，幾年後你花3千萬也未必能買到！雲雲！
聽著吳瑕“劈哩啪啦”一通“洗腦式”的說辭，別說電話那一頭的毫無做生意經驗的大學生朋友，就連梁騰這個“二世為人”的老油條，聽著也是，那叫一個“目瞪口呆”。
雖然梁騰非常有信心“海景別墅”未來肯定是會升值的，而且翻上幾倍的價格也有可能。但短期的幾年之內可以發展到哪一步，他就不敢打包票。
吳瑕卻毫無“思想包袱”，還真敢忽悠啊。什麽“地鐵入口”就在“海景別墅”區域2公裏左右。什麽“開放之都”的重點高中就要在“望舟村”那兒建新校區。“海景別墅”很快就要變成最令當地人垂涎向往的“城北高中”的“學區房”啊……
有的沒的，都被吳瑕擺到桌麵上來說。
憑吳瑕在“帝都”富人圈中的良好信用及口碑，她說出來的話，懷疑的人幾乎就沒有。
那個“按揭買海景別墅”的朋友，不被她哄得暈頭轉向、口服心服才怪。
梁騰看著吳瑕輕鬆的掛了電話之後，才忽然想起來了：未來十多年之後，“王者大廈”及周邊的樓盤都賣得火熱，價格攀上了10多萬每平米的“天價”，除了全部城市主街道貫通、交匯於此；“城市地鐵”修經這片區域，地鐵入口更是距離“王者大廈”隻有區區的300米遠；最後還有個重要因素，就是整個“開放之都”都排得上號的重點高中“城北高中”新校址，就選在了距離“王者大廈”隻有5公裏左右的二環路邊上。
“王者大廈”及周邊的樓盤的房子，統統都變成了該重點高中的“學區房”了。
這可不是梁騰異想天開，都是在未來十幾年後，鐵定會發生的事兒。
但吳瑕怎麽現在就開始，打那“城北高中”新校址的主意了？
想把它的新校址弄到“望舟村”一帶嗎？
還落戶到“海景別墅”群中？
以前梁騰可沒有這麽大膽的念頭。畢竟那個“望舟村”啊，單單是一座“天犬嶺”，就使得出入的人，繞上十幾公裏的大圈子。
這種情況下，沒人肯把學校的新校區“選址”到那個死角。
但“天犬嶺”隧道一貫通，在“望舟村”建“城北高中”的新校區，那距離“王者大廈”也同樣隻有區區的5公裏而已。
為什麽不能選擇它作為新校址呢？
梁騰仔細琢磨之後，感覺吳瑕的念頭雖然大膽，但具體執行的工作，還得靠.他。
吳瑕見梁騰“旁聽”了她的通話後，便陷入了沉思，一模若有所悟的樣子。
她就知道，梁騰肯定可以猜到她說話絕對不會“無的放矢”。說的，都是經過她深思熟慮，有可行性的選項。
良久，梁騰才長長吐了口氣，說：“真要爭取把‘城北高中’的新校址拉到‘望舟村’去？”
“當然了。我的願望是這樣的。”
吳瑕看著他的臉，開玩笑的問：“怎麽？真的爭取到了的話，你不會舍不得在‘望舟村’你名下的5000畝土地中，割讓一小部分來建學校吧？”
“有什麽舍不得的？我求之不得呢！這裏麵的好處我還看不到嗎？就怕爭取不到‘城北高中’的新校址設在‘望舟村’啊。一個高中的用地能有多少，頂多也就是200畝左右而已。”
“想要爭取，總有希望爭取到的。”吳瑕說：“我已經聯係了相關部門了。這學校的新校區的選址問題，需要‘開放之都’的教育部門來做決策的，不是校方能說了算。一般是相關的教育部門決定了新址的位置，就向‘開放之都’的最高部門打報告，隻要批準了你的新址，就行了。”
“在‘開放之都’的教育部門，我已經找了人脈去說項，對方負責人也同意，優先考慮咱們的‘望舟村’新址。但向上級部門打報告，需要有合適的過硬理由，獲得批準的可能才大。所以我現在還得想些過硬的選址選在‘望舟村’的理由。其實相關的教育部門打的報告，背地裏交給我來起草的。要不，梁騰你也來幫忙想一想，有什麽合理的理由，推翻原來選定的新校址地塊？”
梁騰試探的問：“原來選定的新校址，是在距離‘王者大廈’5公裏左右的那個二環路邊上、牛運山的西北側那170多畝地嗎？”
“原來梁騰你也了解得如此清楚啊？”吳瑕笑道：“看來就算我不先一步采取行動，你也準備‘坐等’你的‘王者大廈’樓盤變成地道‘學區房’啊。”
“當然有所了解。不然我何必花那麽大的勁兒，非要把‘王者大廈’拿到手不可。我就是看好它既有未來‘地鐵’的交通便利，又是商業街交集的地點，並且還屬於學區房。所以千方百計也要拿下這個樓盤。”
說到這，梁騰頓了頓，又道：“但我也沒有想到，自己居然有機會，把這一片區域好幾條街的房地產都拿下了啊。以現在的情況，把‘城北高中’的新校址弄到‘望舟村’去，距離‘王者大廈’同樣是5個公裏左右，‘王者大廈’及周邊的樓盤，仍然是學區房。但如果不把‘城北高中’建到望舟村，在原定的位置建校區，那個校區距離‘海景別墅’區就足足有10公裏以上了。海景別墅，不一定能成為它的‘學區房’，升值潛力就打了個折扣。隻有新校址定在‘望舟村’，整盤棋才真正盤活了。”
吳瑕微微一笑，跟聰明人說話，就是輕鬆啊。
她接口道：“已經努力到了這一步了。現在隻需要找些正當且過硬的理由，否定之前選擇的‘二環邊上、牛運山西北側的選址’，把新址移到‘望舟村’就可以了。”
“放心吧，新校區的用地，人家當然是購買的，不是白用的。隻不過沒有你建別墅賣得那麽多錢。但從長遠來看，弄成‘學區房’後，別墅升值的部分，遠遠大於你以優惠價賣掉200多畝的損失。”
說到這，吳瑕很認真的強調：“按照地理位置而言，原來選好的二環邊上的新校址位置，感覺確實優於在‘望舟村’。所以，必須要拿出十分過硬的理由，才能讓相關的教育部門出麵，向‘開放之都’最高層申請批準‘變更新校區選址’的報告。”
梁騰陷入了沉思。
確實，沒有過硬理由，就算吳瑕的人脈再通天，也有關係到達不了的地方。
就算願意賣麵子給你的“關係人士”，你拿不出過硬理由，他們也沒有信心全力替你爭取通過，把“望舟村”作為變更新校址的最終位置。