第183章 王牌推銷員
吳瑕決定要拚了。
她現在最渴望完工的，不再是“王者大廈”那邊“商業步行街”的建設。
是“望舟村”這邊的項目。
具體來說，是占地800畝的“海景莊園”。
隻有這個莊園建好之後，吳瑕才會跟梁騰表明她的心跡。
建這樣的一個海景大莊園，她跟梁騰提到的預算在5億左右。這話當然也沒騙梁騰。
但老實說，難得有屬於自己的那麽大的挨著海邊的一塊美地，有錢的話，多砸幾億進來裝修，裝得真正令自己稱心滿意。那豈不更完美？
但一切都取決於一個前提，那就是她能夠把預計要建“5000棟”左右的“海景別墅”，最短時間內能賣掉300棟左右。
作價1000萬1棟，賣掉300棟，這就可以拿到30億的“預售款”。
有了這筆錢，梁騰才有膽量，“啟動”海景別墅群的建設項目。
吳瑕算一算自己認識的熟人，可以輕易掏出1000萬的“零用錢”來購置“海景別墅”的，也有好幾百。
但話說回來，人家能掏錢是一回事，跟她交情不錯也是真的，但一些人心裏都不中意“海景別墅”，你堅持請對方“友情購買一棟”，就算可以達到目的。但吳瑕又豈是那種“強人所難”的人呢？
她是那種人的話，也不可能有那麽多交情過硬的朋友。
因此，她就算向朋友推銷“海景別墅”，也不至於要勉強對方一定購買。
隻有對方也對“海景別墅”有一定偏好，加上又想賣人情給吳瑕，這種情況下才會成交一單生意。
通過“朋友圈”售出的“海景別墅”，銷量前景樂觀的話，賣掉200多棟也可能。最可能的銷量成績，應該在150棟左右。
另外還有100多棟的任務啊，吳瑕覺得不“出奇招”不行了。
什麽奇招呢？
吳瑕首先聯係上了前幾個月曾經在本市見過幾麵的“齊大海”。
像是在隨意的聊家常。扯了一通閑話之後，吳瑕才像偶然記起了似的，提及再過一個月就到她老爸的65歲生日了。
吳瑕鄭重邀請對方來參加吳震霆的壽宴。
齊大海當然是滿口答應下來。並表示他其實挺幸運，前段時間就收到了吳董事長的請帖。
之後，齊大海當然要好奇的詢問一下：吳瑕現在已經返回了“帝都”發展了嗎？
言裏言外的意思，就是想探詢現在吳家父女的關係，演變到哪一步了？
之前不是鬧得特別僵，吳震霆甚至放出口風，不願意有企業給他的女兒提供高薪職位。現在怎麽又輪到吳瑕主動邀請乃父的一些老朋友或者“舊部”去吃壽宴？
吳瑕就煞有介事的說，早在三個月前，她外婆就出麵來找到她，無論如何都拖她去了一趟“帝都”了。那一趟之後，她就跟父親和解了。
父親也同意她再在外麵闖蕩幾年。
並非在外邊“宛如飄萍”般，飄到哪兒算哪兒。她是想呆在男友身邊，陪他創業幾年……
這不，她男朋友現在正投資一百個億，在“開放之都”搞幾條商業街+超高建築樓盤+達海隧道+海景大別墅……總之是在弄超級項目。
這個項目投入極巨，她本人覺得最有賣點的，就是近海邊的“海景別墅”。
說到最後，吳瑕這才“圖窮匕現”的聲稱：這麽好的“海景別墅”，還是在“開放之都”這一線城市，1棟500多平送花園的別墅，才售價1000萬。齊叔你要不要也來一套啊？
齊大海久久未從吳瑕竟然親口坦承了，她已經有了“男友”的消息中回過神來。
之前她的“疑似對象”，不正是梁騰嗎？
可聽著她現在正式承認的這位“男友”，竟然一口氣在“開放之都”投資房地產上百億？
那位名叫“梁騰”的男友不是拍“美食”和“建房”視頻的嗎？
拍短視頻，就算奮鬥幾輩子，也不可能收入上百億啊？
況且距離上一次的“棧別宴”，這才過去了短短的幾個月時間。
齊大海很是隱誨的打探起，那個“梁騰”是不是變成了吳大小姐的“前男友”了呀？得到的結果是否定的。
現在砸上百億在“開放之都”玩.房地產業的，自始至終，都隻是大名叫“梁騰”的這一位男友。
確認了這一點，齊大海內心很感歎。他估計應該是吳震霆認可了女兒交往的這位男朋友後，直接出資上百億給他“創業”的。
齊大海羨慕之餘，更是追悔自己為何不更早的出麵，去幫吳瑕和吳震霆父女創造和解的機會呢？
如果不等吳瑕外婆出麵，是由他齊大海幫忙，讓那對強脾氣的父女和解的，他齊大海能撈到的好處，可就是驚人之極。
羨慕後悔，歸羨慕後悔，齊大海可不會放過巴結吳瑕的機會。
馬上表態要花1000萬購買一套“海景別墅”。
他那麽爽快的就同意購買“海景別墅”了，除了示好吳瑕，還有一個非常重要原因：那就是他非常相信吳瑕的眼光。吳震霆都那麽放心，砸上百億給吳大小姐和“準女婿”做本錢開發“海景別墅”，這項目能差到哪兒去？
再說了，“海景別墅”坐標“開放之都”啊。單論這個城市的房地產升值空間，投資1000萬買棟別墅，絕對不虧。
齊大海非常爽快，掛了電話之後，就直接轉賬給吳瑕現在供職的公司。
齊大海在本市跟吳瑕見麵時，就問了梁騰和吳瑕公司的賬戶了。所以現在直接了當的就能轉賬。
隨後，吳瑕“依法泡製”，按照她手機通訊錄中保存的“企業家”的名單，一個接一個，逐個打電話過去。
這個保存有電話號碼的一大串企業家們，可不是吳瑕特別有交情的大老板。
應該說，他們都是吳瑕的父親吳震霆交情非常過硬的大老板們。至於跟吳瑕，頂多也就是“認識”而已。
吳瑕從家裏出來，又在大娛樂集團高管位置退出後，接連到那些大老板的大企業中求職，結果無一例外吃了“閉門羹”。
單從上述這點，就可以看出那些大老板們跟吳震霆的關係過硬。隻要吳震霆稍微放出風聲來，他們就不敢錄用吳大小姐。
現在吳瑕逐個打通了他們的電話，先來一出“代父邀請”他們赴下個月的壽宴。
隨後，那些大老板當然心懷詫異，要好好詢問“吳氏父女”的關係，如今演變到哪一步了？
接下來的交流，就跟吳瑕和齊大海的之前交流的內容，如出一轍了。
唯一有點不同的，大概就是那些大老板不知道吳瑕認可的男友名叫“梁騰”。
他們沒見過梁騰，其實也不怎麽關心“梁騰”是何方神聖？
大老板們統統犯了和“齊大海”一樣的認知錯誤——以為是吳震霆都認可了這樣一個女婿，還同意砸上百億給女兒和準女婿開發“開放之都”的房地產。
隻要能明確吳震霆的態度，這就夠了。
這樣的一個“海景別墅”，這些大老板不管內心喜不喜歡，都非得購置一棟不可的。
為啥？
原因很簡單。他們曾經為了拍吳震霆的馬屁，惡了吳瑕一回，讓她前來求職時吃了“閉門羹”。
現在吳氏父女和解了。他們當然也要向吳大小姐示好。
購買一棟“海景別墅”，那就是最佳的示好手段和途徑。
甚至有豪氣的大老板，直接要兩棟。
吳瑕以“邀請對方參加父親生日宴會”為“開場白”，抽出了一天時間，全部用在打電話聯係曾經拒絕過她“求職”的大老板。
結果打了130通電話，居然無一例外的，都在最後答應購買一棟吳瑕推銷的“海景別墅”。
這一天的售房記錄，既見證了如今吳瑕驚人的“銷售能力”，還在證明一個事兒：原來吳瑕以前也有過如此淒慘的求職經曆啊。
真正堪比一群初出校門的九流學校的應屆畢業生的求職辛酸史。
但吳瑕對於這些舊事，寬宏大量，渾然不當一回事。
她跟那些大老板交流時，非常自然。
但那些大老板曾經“屈從”於吳震霆的意誌，做了一回“小人”，現在跟她交談時多少有點不自然。這一點，又反過來促使他們非常踴躍認購了吳瑕推銷的“別墅”。
吳瑕屬於比較大氣之人，哪裏會跟別人斤斤計較“不錄取她”的事？
但有了這麽好的借口，焉能不用？
吳瑕事先就能猜測到這些大老板們的心思，甚至可以說，她正是利用了，那些大老板們對她的這點點“不好意思”的心理，成功推銷131棟“海景別墅”（有一位豪爽的大老板認購了兩棟）。
吳瑕最理想的結果，就是推銷對象中有七成的老板“認購”海景別墅，那就ＯＫ了。
誰知最後結果出來，一共售出了131棟“預售別墅”啊。這就是百分之百的“認購率”。
隻要吳瑕的“富人朋友圈”那邊的售房成績，不是太糟糕，她應該可以完成300棟的“海景別墅”的銷售任務。
後麵這些“認購別墅”的大老板們，不像齊大海，擁有吳瑕公司的賬戶，可以直接轉賬。
這些老板們，比較的重“契約精神”。他們紛紛表態，等吳大小姐擬好了購買別墅合同，發郵件過去。可以“拍板”的大老板看了沒問題了，直接打印兩份，都簽好他那一方的購房者姓名，然後讓公司代表拿去“開放之都”，讓吳瑕代表公司簽了字，就打款過去。
合同呢，當然是各人保管一份。
吳瑕本來還打算去本地的“公證.處”做個公證的。
但那些大老板都不在意這個，簽了字就願意打款。那些大老板們爽快的支付房款，其實對梁騰和吳瑕這一方更有利。
吳瑕想了想，為了省點事，也就不提了，要求對方拿“購房合同”去做公證了。
吳瑕當晚很快就擬好了“購買海景別墅合同”。畢竟是通用的，這樣一份協議，跟130位大老板都可以簽。隻不過姓名啊多少棟的位置啊，有所區別。
擬好了合同之後，吳瑕就去向梁騰匯報已經預售成功131棟“海景別墅”的好消息。
重點介紹明天就會有買方的代表前來“開放之都”。隻要簽訂了合同後，購房款直接到賬。
梁騰非常振奮，表態要宴請一下那些買方代表。
吳瑕卻撇撇嘴，說那就算了吧。都是她拉下麵子才售出的房子。那些代表又不是大老板本人。用不著巴結的。
覺得拉不下麵子，人家千裏迢迢跑來“開放之都”，一頓“工作餐”都撈不著，那本公司不是已經招聘了一大堆的文員嗎？就由她們出麵聯係酒店，好好款待他們一頓即可。
這樣安排倒也省事。梁騰同意了。
回到自己的住處後，吳瑕了無睡意，繼續一鼓作氣，又在自己的“富人朋友圈”中，繼續逐個的推銷起她的“海景別墅”來。這兩百多號的富人朋友，說話就沒必要跟之前那群大老板似的客氣。
隨意的聊天，介紹一下自己公司要在“開放之都”的建“海景別墅”。有意思的話，就幫忙“認購”一套。
大多是些富貴人家的公子小姐們。跟吳瑕比較聊得來的，說話也隨意。不過呢，她們可遠沒有那些大老板們有錢。隨隨便便就可以全款購買一棟“海景別墅”。甚至就連具體的位置，都沒實地去看過，隻看吳瑕給的效果圖戶型圖，就積極的全款購房了。
這些吳瑕的富人圈中的朋友，即使是對這樣一棟“海景別墅”相當看好，同意購買的，也大部分是采取一種“按揭購房”的模式。隻準備先支付三成的首付款。
這也完全沒問題。隻要他們願意購買“海景別墅”，用他們的身份去向銀行申請“按揭貸款”，那就完全沒問題了。
銀行可以把剩餘的房款，直接打給梁騰公司指定的賬戶。
每月按時還貸的，卻是那些公子小姐們的事情。
這部分的“預售成績”，出乎意料，比吳瑕預期的要低很多，也就售出了120棟而已。在吳瑕最樂觀預期中，可以突破200棟；銷售不理想，至少也能賣160棟。
結果現在隻賣了120棟。
想想吳瑕也釋然了。你賣的又不是現房，沒有美麗的海景跟漂亮的別墅相映益彰，單單畫個效果圖，就能賣出120套。也該知足了。
如果不是你吳大小姐的麵子夠大，別人想售出一棟停留在“效果圖”中的別墅，那簡直就是做夢。
當晚，吳瑕忙到了深夜。把已經敲定了的251棟“海景別墅”的準業主的名單，統統製作成了表格。
如此一來，就不容易把他們各自要簽的合同弄混。
忙完了這一切，吳瑕才帶著深深的滿足感，恬然入睡。
第二天，忙碌了一整天時間。
主要是跟那些“海景別墅”的買家代表，簽訂購買別墅的合同。
到了白天，這些瑣碎事務，吳瑕可以交由她錄用的幾個女文員去完成。
吳瑕隻需要負責統籌全局，說白了，就是指揮那幾個女文員就行了。
一切工作都在有條不紊進行中。
忙到了下午，“售房大會”告一段落。
梁騰一整天都笑得合不攏嘴。
這整整一天下來，每隔幾分鍾，就有一條銀行短信發到他手機中。
一開始，都是些轉賬1000萬購房款的信息。
到後來，也陸陸續續，夾帶上一些300萬“首付款”到賬的信息。
那些吳瑕的富人圈中的朋友，互相都知根知底的，她們相信的是吳瑕這個人，而不是梁騰的公司。
相信吳瑕不會貪掉她們的“首付款”，他們就紛紛的打款到她指定的賬戶之中了。至於後續的“正式購房合同”，向銀行申請抵押貸款之類的瑣事，完全不必他們去出麵。
甚至不需要吳瑕親自去跑了，完全可以交由公司的女文員們來完成。
這就是吳瑕一口氣招收了12個文員的考量了。
有了這麽多可供支使的下屬，吳瑕隻需要把工作分派下去就行了。
她早就考慮到了，隨著公司投資的“商業街及地產項目”逐步開工，公司的事務逐漸多起來，就必須要有很多的人手才夠應付。
忙碌一整天之後，到了晚飯時間，梁騰和吳瑕早餓了。
本來不打算出席晚宴的他倆，最後還是一塊去吃飯了。
反正那些來吃飯的，隻是些大老板的公司代表，不是真正有身份的大老板。
不需要怎麽的客套。無非就是由梁騰作一些開場的“致辭”什麽的，接下來大夥就可以作15桌，各桌吃各桌的。
一般作“開場白”的基本都不會說太久，也就十幾分鍾的樣子。畢竟大夥都等著吃飯，誰有心情聽你在那邊嘮叨個不停。
梁騰更省事。輪到他“致辭”之時，說個幾分鍾完事。像兔子的尾巴一樣短。
這一頓飯局，吃到晚上10點鍾才散。
131位買方代表，也被安排到“王者大廈”附近的酒店去住宿。
看著這“開放之都”的酒店生意也挺不錯啊，像這樣標準的客戶388元每晚，131人入住，那就是一天自己這邊就得支付5萬多塊的住宿費用。
隻要長年有生意，這酒店一年下來的收入也是不扉。
現在梁騰手裏頭屯積了大量的房地產，開“星級大酒店”所需要的場地，他完全不需要去租別人家的。
如此一來，他如果經營起酒店，就有個天然有優勢，那就是不必擔心昂貴的租金問題。
如此“輕裝上陣”，再怎麽欠缺經營酒店的經驗，也不至於會弄到要虧本吧！？
再說了，真的要經營一家酒店了，他會選擇合適的“職業經理人”代為管理。不必事事都由自己親曆親為。
當然，梁騰想到要經營一家星級酒店，單純隻是覺得自己擁有如此眾多的房地產，位置又在“開放之都”數條繁華街道交匯之處，不搞個星級酒店，實在有點“浪費資源”之感。
他並非心痛招待那些“買方代表”，一晚上就得花5萬多塊。
梁騰光是看今天的銀行到賬的提醒短信，都看花了眼。
那代表著，都是替他“送錢”來的啊。梁騰怎麽可能會可惜，招待他們住宿每天就得花掉大大幾萬塊。
他巴不得天天都有這種招待活動呢。
“到賬的短信”仿佛“轟炸”了他一整天似的，開始時，梁騰還特別找了個無人角落，喜孜孜的細看銀行發來的短信。
一條短信，就代表著1000萬到賬了啊。至少也預示著有300萬進賬。
焉能不教他喜上眉梢。
但這樣的銀行短信，多起來之後，梁騰目不暇接，逐漸變得麻木起來了。
不錯！就是麻木。
他已經記不清到底有多少個1000萬到賬了……最後，幹脆不再去關注這些短信。
再加上，吳瑕過來把他的手機討了去。
她主要是查對銀行的“轉賬提醒短信”。仔細查看，跟名單及合同上的“買方姓名”對上了號，確認了對方已經付款，吳瑕才好代表公司在“出售方代表”欄簽名。
忙到晚宴時候，吳瑕才堪堪完成，把手機還給了梁騰。
接下來，就是大吃大喝了一頓。
直到送那些“代表”去酒店住宿之後，梁騰返回“王者大廈”頂層自己的主臥了，才有空了，算一算自己今天一共到賬了多少錢？
要查並不困難。他甚至不需要將所有的短信的“到賬金額”逐個累加。畢竟，太多相同的1000萬金額進賬了，算多了很容易亂。
梁騰記得自己賬戶上原來的“餘額”的，用現在最新的賬戶總額，減去最初的“餘額”，不就可以得出今天到賬的精準數據了嗎？
另外，梁騰特別叫吳瑕打印一份今天購房者的名單表格。表格內，就列有每位購房者已經支付的金額。
梁騰仔細的把表格內填寫的購房金額，累加一起，看看跟手機短信內記錄的金額，是否一致？
製作成表格之後，一目了然，連計算金額都變得簡單。
比如，看表格就知道一共有130位“業主”，全款購買了131棟“海景別墅”，這總共就是入賬13億1千萬。
還有120位“業主”購買了120棟別墅，分期的，先支付了300萬的“首付款”。這部分共收入3億6千萬。
今天一天，梁騰就進賬了合計16億7千萬。